Fordele og ulemper ved åbent ejendom

Hvad er den åbne plan

Lejligheden med en gratis lay - denne indkvartering uden indvendige vægge og indvendige vægge. I virkeligheden er denne studio lejlighed, hvis areal er anderledes. Afhængig af antallet af kvadratmeter ejeren kan gøre en standard odnushku eller bygge en mur for at opnå flere værelser.

I Rusland, den første lejlighed med en gratis lå der i begyndelsen af ​​90-erne i Moskva. Efter den sovjetiske sammenbrud i boligefterspørgslen er opstået, hvor ejeren beslutter, hvordan du planlægger dit rum. Kommunale lejligheder med en stiv fordeling af kvadratmeter i fortiden, og de mennesker ønskede vidder i layoutet af huset.

Første ejere skiltes med skillevægge, der forsøger at bryde væk fra naboer fælles, og derefter begyndte at købe lejligheder i trapperum og kombinere dem i en enkelt bolig plads. Udviklere hurtigt reageret på anmodningen fra markedet og tilbød boliger uden stive rammer i layoutet.

Da lejligheden med en gratis lå erobret markedet. Præcise statistikker om antallet af sådanne boliger er ikke, men nogle eksperter siger

Fagfolk på gratis layoutAt op til halvdelen af ​​lejlighederne i nye bygninger skal med en gratis plan. Byggefirmaer og mæglere giver ingen indvendige vægge som en absolut fordel. Er det virkelig? Vi vil forstå i de fordele og ulemper ved gratis planlægning.

Fordele af lejligheder med gratis planlægning

1. Kreativitet og manglen på en ramme

Ytringsfrihed - det er den største fordel af lejlighederne uden mure. Ejeren vil ikke nødt til at udholde væggen kurver og beskæftige sig med arven fra dårlig smag af den tidligere boligejer.

Du kan kombinere køkken med stue, tage en baby så meget plads som du ønsker, eller sætte en enorm seng i hele området af boliger.

Udlejer bestemmer, hvor meget det vil have værelser. Og mens du arbejder på hjem forbedringer vil føle en professionel designer eller arkitekt. I et ord, skaberen af ​​sin egen skæbne. Hvordan vil huset kun afhænger fantasi ejer. I det mindste, så hævder bygge- og ejendomsselskaber.

2. Bekvemmelighed for familier med børn

Gratis planlægning kan være nyttigt for familier med børn. Hvis du beslutter at forlade mere åben plads, vil det være lettere at observere børn og til at kommunikere, kørsel med husholdningen. Så åben plan Forenkle kommunikation og hjælp opretholde kommunikation i familien.

3. moderne stil

Fri plan giver mulighed for innovative designløsninger. For eksempel, manglen på skillevægge og indvendige vægge gør lejligheden lysere. Denne indkvartering behøver ikke at kigge efter den indretning og farvesammensætning for hver zone - du kan oprette det indre. Samt mere effektiv udnyttelse af hver meter af boliger. Dette er især nyttigt i boliger med et lille område.

4. Forretningsidé

En anden plus en åben-plan - det er en god forretningsidé. Lejlighed uden indvendige vægge er opdelt i flere studier, og derefter lejemål.

Denne virksomhed er stigende popularitet. Først når du finder AvitoAlle studiolejligheder, der er lejet ud til Rusland mere end 14 000 lejligheder-studier i Rusland, som kan lejes.

Cons lejligheder med en gratis plan

1. Frihed, men ikke i alle

Det skal bemærkes, at udtrykket "boliger med en gratis plan" i lovgivningen er der et markedsføringsredskab Technique mæglere og udviklere.

Byggefirma på det tidspunkt, huset er forpligtet til klart nævner i grundplan køkken og et badeværelse i hver lejlighed. Wrap disse områder er forbudt, fordi al kommunikation foregår centralt, og i dette tilfælde er der en sikkerhedsrisiko lejere.

Plantegningen viste og indvendige vægge. Ofte udvikleren udpeger dem i en lejlighed høj partition i et par mursten eller blokke. Selvfølgelig er de let fjernes, men faktum er - åbent plan stadig er ikke helt gratis.

2. Frihed kræver investeringer

En anden ulempe ved sådanne boliger - merudgifter. Som en generel regel, en lejlighed med en gratis lay overgivelse uden barrierer og uden efterbehandling. Ejeren bliver nødt til at udvikle et design projekt, lede elektricitet (da ofte kun ledes til omstillingsbordet), til at udføre finish. I betragtning af disse omkostninger, kan omkostningerne ved lejligheder vokse med 1,5-2 gange, anslås det,Undersøgelse af fordele og ulemper ved åben-plan eksperter.

Designet planen af ​​sig selv betyder ikke, at du vil få boligdrømme. skal aftales Alle ændringer.

3. Frihed er nødvendig for at legitimere

Næsten er nødvendigt at lovgive enhver ændring i arrangementet af lejligheder med gratis planlægning. Men det er ikke så enkelt. Dette er, hvad er forbudtRegeringsdekret dateret 28.01.2006 nummer 47 under reparationen af ​​ejendommen:

• Risers bære vand og opvarmning;
• til at forskyde eller fjern bærende vægge;
• øge boligareal på grund af afkortning af badeværelser eller bryggers skyldige;
• at eksperimentere med "våd zone", det vil sige, flytte eller tilføje et badeværelse eller et badeværelse, hvor de andre værelser ligger på de nederste naboer. Dette kan føre til udseendet af fugt, skimmel og meldug;
• gøre en bolig er mindre end 8 kvadratmeter;
• overføre til centralvarme altan.

Men hvad der kan gøres, uden at aftale ændringer i zhilinspektsii og BTI:

• tapetsering;
• gips vægge;
• ændre gulv eller loft.

Hvor mange vil tage koordineringen i kontorerne hos embedsmænd, ingen kender. Under alle omstændigheder, reducerer det remodeling levende i lejligheden. Og så skal du løbe risikoen for at overbetale for unødvendig firkantede optagelser. eksperter sigergratis planlægning ulemper i lejligheder økonomiklasseAt området af ubrugte områder direkte i lejlighederne med en gratis plan efter reparation vil være omkring 30-35 procent.

Gratis layout alternativ

forbliver Efterspørgslen efter ikke-standard boliger højt, men de papirarbejde skræmme købere. I denne situation, udviklere vendte sig til erfaringer fra andre lande, og vedtog "europæisk" planen.

Fra det åbne, det adskiller sig i to grundlæggende ting. For det første, i et hus bygherrer har givet alle de indvendige vægge og ydervægge, og har designet dem, så aktiveres hver kvadratmeter. Dvs. fjerner tomme områder.

For det andet, er lejligheden med "europæisk" plan forvandlet ved hjælp af glidende partitioner.

Typisk velkommen europæiske arkitekter - kombineret køkken og stue. Dette udvider boligareal og gør det mere bekvemt. Hvis forældrene bruger en masse tid i køkkenet, kan de frit holde styr på din babyEller hurtigt tjene måltider til gæster. Og hvis de levende omstændighederne har ændret sig, du installerer en skydedør - og det vil allerede være to separate værelser. Således arkitekter designe flad, så at tilsætning eller sletning af partitioner ikke kræver koordinering.

I så fald, vil du nærmer dig flad med en gratis plan

Så at kende alle de fordele og ulemper ved boliger uden indvendige vægge, opsummere. Denne egenskab er velegnet til dig, hvis:

• du har penge nok til at reparere og slut;
• ønsker at realisere ambitioner designe og implementere fed arkitektoniske projekter;
• Du ønsker ikke at leve i den samme type af standard lejlighed, hvor pladsen har arrangeret for dig;
• Du kommer til at gøre i en enkelt beboelsesrum flere separate studier, for eksempel til tilrettelæggelsen af ​​arbejdet;
• mod de rammer og grænser, og planlægger at forene hele lejligheden i en stor stue;
• du har tid til at sikre, at den arkitektoniske og let at implementere design ideer.

Når lejligheden med en gratis lay-out er sandsynligvis ikke din indstilling

Igen, tænke grundigt over at købe et hjem uden indvendige skillevægge værd, hvis:

• du ikke har nok budget for ombygningen og renovering:
• du ikke er klar til at kæmpe med bureaukratiet i et forsøg på at legitimere de ønskede ændringer;
• du ikke har tilstrækkelig viden i design og arkitektur, og yderligere midler til tjenester er ikke professionel;
• du er ikke forberedt på det faktum, at det levende i lejligheden efter reparationen reduceres;
• indtaste den nye boliger er nødvendig i den nærmeste fremtid.