Hvornår og hvem har gavn af den tillid ledelse af ejendommen
Højre Uddannelsesprogram / / December 19, 2019
Hvad er en tillid forvaltning af ejendom
Lad os sige, du fik fra min mormor lejlighed i en anden by, for eksempel i Saransk. Ønsker du at tage det. Men du har ikke tid til at gå der, kigge efter lejere til at underskrive en aftale om at kontrollere betaling af offentlige ydelser. Du kan oplade det til administratoren for en lille (eller stor - som en betingelse) gebyr.
Loven giver mulighed forCivil Code, artikel 1012. En kontrakt af tillid forvaltning af ejendom at overføre ejendom til den tillid ledelse og kræver administratoren til at handle i din bedste interesse. Denne person kan tage eventuelle retlige og faktiske handlinger på dine vegne, hvis du ikke begrænser sine beføjelser i kontrakten.
Funktion af tillid ledelse er, at kontrakten er ikke for individuelle transaktioner med aktiverne, og i lang tid til at administrere det.
Kislyakova Julia, en advokat for EU-ret service
Det kan overføres til tillid ledelse
lovCivil Code, artikel 1013. Trust Management Objekt Det giver dig mulighed for at overføre i tillid:
- Virksomheder, ejendomskomplekser og andre faciliteter Fast ejendom.
- Værdipapirer, herunder de rettigheder, der er nedfældet i det elektroniske register i stedet for på papir.
- Eksklusive rettigheder til resultatet af intellektuel aktivitet eller midler til individualisering (mærkenavn, varemærke, produkt linje, og så videre).
- Andre aktiver - hvad det er, loven er ikke angivet.
Nu russiske tillid forvaltning af ejendom er i stigende grad anvendes i kommercielle fast ejendom leje arealer og salg af værdipapirer.
Hvorfor overførsel ejendom i tillid
Hvis svaret er bogstaveligt talt - at gøre dit liv lettere.
For eksempel, hvis du ikke bor i lejligheden, nogen har til at regelmæssigt kontrollere, om alle er der for, at der ikke er utætheder, intakte, hvis vinduer og døre, hvis der var nogen tyveri. Det er nødvendigt at overføre tegn på tællere til administrationsselskabet, til løn forsyningsselskaber, Look at se, om postkassen registrerede breve fra skat eller den finansielle efterretningsenhed.
Lad os sige, at ejerne af andre lejligheder besluttet at afholde et ekstraordinært møde på reparation verandaer, hegn territorium, disposition af den fælles ejendom i et højhus. Din stemme kan blive afgørende, men du ingen tilbage af fuldmagt.
Denis Rumyantsev, managing partner i en ejendomsmægler Goodman Estate
Rumyantsev sagde, at administratoren vil blive engageret i disse spørgsmål, vil det være i stand til hurtigt løse problemer og forberede ejendommen til dit afkast - for eksempel bestilling af rengøring tjeneste.
Endnu mere værdifuldt bidrag til kontrol ville være, hvis du Leasing ejendom til leje. Især hvis vi taler om flere steder. Specialisten vil være i stand til hurtigt at indgyde nye lejere flyttede ud, når gammel. Det vil overvåge indholdet af huset, hvilket gør nytte betalinger, overholdelse af aftalerne.
Kislyakova Julia, en advokat for EU-ret serviceTrust management aftale er gavnlig til at konkludere, hvis du ikke ved udmærket godt, hvad de skal gøre med ejendommen, og hvordan du skal aflevere det ordentligt.
Dette er vigtigt i forbindelse med værdipapirer: At investere med succes, du har brug for viden og erfaring. I Rusland er der to af de mest populære værktøj for begyndere investor:
- andel investering fond. Du køber aktier i den gensidige fond, og eksperter på dine midler, der allerede erhvervede aktier og obligationer, der er (eller ikke vil - som heldig) rentable. Du kan derefter tilbagebetale enhederne og få penge for dem, under hensyntagen til optjent.
- Den individuelle investeringskonto til den tillid ledelse. Dette er en formidlingsprovision konto, som du kan investere i aktier og obligationer. Du skal bare nødt til at vælge den investeringsstrategien. Så vil du handle efter specialister mægler selskab.
Muligt og overførsel af værdipapirer i tillid direkte. Men som regel er de driftsselskaber tages for det, når det kommer til en meget solid kapital i snesevis af millioner.
En anden vigtig plus: hvis du skylder nogen, derefter overført til forvaltningen af den ejendom, du vil ikke blive taget vækCivil Code, Section 1018. Adskillelsen af ejendele. Undtagelse - hvis du konkurs eller gæld dannes i processen med kapitalforvaltning.
Hvem kan være en administrator
Kun kommerciel organisation medarbejder (men ikke en enhedsstat foretagendet), eller enkelte iværksætterCivil Code, artikel 1015. administrator.
Der er nuancer, afhængigt af, hvilken type ejendom du passerer i tillid og hvorfor. Bortskaf værdipapirer, kan penge holdes i transaktioner med værdipapirer kun være en juridisk enhed med en licensFederal lov "om værdipapirmarkedet" dateret 1996/04/22 nummer 39-FZ (den nyeste version) en professionel deltager af markedet.
Kislyakova Julia, en advokat for EU-ret serviceLicenser behøver ikke at, hvis kun at give asset management rettigheder, der er forbundet med værdipapirer, såsom retten til at deltage i den generalforsamling.
Husk, at administratoren er ansvarlig sin egen ejendomHvis lavet en aftale med misbrug af autoritet eller i strid med de begrænsninger. Han er forpligtet til at kompensere dine tab.
Hvordan man vælger en administrator
Direktør for Juridisk Tjeneste "En Protection Center" Konstantin Bobrov, råder til at starte med at kontrollere, om der er en iværksætter eller en virksomhed i et offentligt registerFormidling af oplysninger fra registret / EGRIP. Hvis ikke, så har de ingen ret til at indgå kontrakten.
Så analysere stedet manager, kigge efter anmeldelser af hans arbejde. Tjek virksomhedens hjemmeside "retfærdighed"FGBU IAC Retligt DepartmentHvorvidt virksomheden deltog i forsøgene, og hvorfor.
Når man ser for specialister til at styre værdipapirer checken registreringsdatabasenCBR registre Centralbank, om virksomheden har en licens til dette. Tjek dens pålidelighed bedømmelsepålidelighed ratings og kvalitetskontrol servicevirksomheder. Den højeste sats - A ++ eller AAA.
Bemærk: overførsel af ejendom i tillid ledelsen ikke forsikre dig mod alle problemer.
For eksempel, en leder interesseret i at leje en lejlighed så hurtigt som muligt, og lad der ikke den mest præcise beboere. Derfor er det nødvendigt at vælge omhyggeligt.
Hvordan man skriver en kontrakt om tillid ledelse
ved lovCivil Code, artikel 1016. Vigtige betingelser for tillid management kontrakt i kontrakt Den skal indeholde følgende:
- Hvad gør du passerer i tillid.
- Dine data som en fysisk person eller et moderselskab.
- Hvor meget og hvordan du vil betale administratoren.
- Aftalens løbetid - det kan ikke overstige 5 år.
Aftale om overdragelse af fast ejendom i tillid, der kræves for at blive registreretCivil Code, artikel 1017. Form af tillid management kontrakt i Rosreestra. Ellers vil det være ugyldig.
Ud over de nødvendige data skal angives i kontrakten, og andre vigtige forhold for dig.
Advokat Europæiske Juridiske Tjeneste rådgiver Julia Kislyakova angive, at kurator ikke kan gøre uden udtrykkelig skriftlig tilladelse fra ejendommens ejer. Så lejligheden ikke kan for eksempel være, sælge uden din tilladelse.
Hvordan til at bryde kontrakten af tillid ledelse
Hvis ingen af parterne i slutningen af kontrakten ikke erklære sin afslutning, bliver den automatisk forlænges for samme periode og på samme vilkår.
Aftalen ophører, hvis en af parterne dør eller går konkurs. Derudover kan deltagerne fortryde aftalen. Dette skal underrette den anden part af treCivil Code, artikel 1024. Opsigelse af trust-aftalen måneder forud for opsigelsen af kontrakten, medmindre en anden periode.
Points at huske
- Skønsmæssig formueforvaltning er til gavn for dem, der ikke kan eller ikke ønsker at skille sig af det selv.
- Oftest er en sådan kontrakt lavet til fast ejendom og værdipapirer.
- Administratoren bør vælges omhyggeligt, det påvirker succes hele virksomheden.
- For tjenester bliver nødt til at betale. Selv om det er en indlysende kendsgerning, noget af det er ubehagelig overraskelse.
- Bemærk venligst, at overdragelsen af forvaltningen af værdipapirer at sikre rentabiliteten af jer ingen kan. Og hvis du kan, det snyder.
se også🧐
- Hvem og hvorfor du har brug for en ægtepagt
- Hvordan man laver en lejeaftale
- Hvordan man laver en dommerkendelse: det grundlæggende og juridiske detaljer