Sådan legalisere ændringer til lejligheden og ikke til at tage fejl
Højre Uddannelsesprogram / / December 19, 2019
Hvorfor legalisere ændringer til lejligheden
Hvis nogle af de regler og opfundet, til at blive brudt, så reglerne planlægger at deres antal ikke hører. Dette er ikke et indfald af staten: hvis du ejer at nedrive og bygge en mur, er der risiko for, at huset vil kollapse. En skallen overført fra køkkenet til rummet kan føre til, at naboerne aldrig vil være i stand til at sove på grund af lyden af klukkende vand.
planlægning regler er skabt for at gøre livet for alle mennesker i huset komfortabel og sikker.
Til motivationen af borgere til at aftale ændringer var højere, er der nogle restriktioner og sanktioner over for dem, der ikke gjorde:
- For vilkårlighed lagtArtikel 7.21 i den administrative kode. Overtrædelse af reglerne for brug af beboelse lokaler bøde på 2-2,5 tusind rubler.
- Hvis ombygningen ikke er i overensstemmelse, og kan ikke legaliseres, vil ejeren være forpligtet til at returnere alt, som det var. Ellers vil det blive sat på gadenI Moskva, retten smidt ud lejlighedens ejere har gjort ulovlige ændringerOg sælge boligerBoliger Code Artikel 29 bud.
- Lejligheden vil være vanskeligt at sælge i pant: Banken nægter at æren for boliger, som staten ikke svarer til databladet.
- ansvar for ændringer efter salget afholdes af den nye ejer, således at antallet af potentielle købere krymper på grund af dette.
Hvad er forbudt sanering
Præcis liste over tilladte ændringer, men der er behovRF regeringsdekret af 28.01.2006 N 47At blive mødt af lokaler. Ifølge dem, samt sanitære regler, er det forbudt:
- At bære bærende konstruktioner eller ændre belastningen på dem. I nogle tilfælde tilladt at foretage en bue i bærende væg, men først nødt til at styrke det, at bygningen ikke virkede.
- For at reducere den levende rum, for eksempel for at udvide hallen på bekostning af lokalet.
- Demontering eller reducere ventilationskanalerne.
- carry radiatorer varme, altaner og loggiaer.
- Kombiner køkken med plads, hvis et gaskomfur.
- Forøg størrelsen af lejligheden på grund af indgangen, en teknisk gulv, loft.
- Udvid erhvervsejendomme lokaler på bekostning af levende.
- Afsætte plads på mindre end 8 kvadratmeter og uden et vindue.
- carry badeværelser så de vil blive vist på naboerne stuer. Dette forbud kan ignoreres, hvis lejligheden er beliggende på første sal, eller hvis det ikke er under lokalerne, for eksempel, er det placeret over indgangen.
Kontroversielt emne - overførsel af køkkenet. Her Collide krav til beboelse lokaler og SNIPSNIP 01/31/2003 boligområder boligblokke. En registrering forbyder overføre køkkenet, den anden er tavs om dette spørgsmål. Nogle gange sådanne ændringer kan lovgive gennem domstolene, hvis den skønner, at du ikke overtræder rettigheder naboer. I praksis bør fornuftigt vurdere effekten af hovedpine, som vil bringe dig til forsøg med kommunen. Måske er det ikke det værd.
For panel huse yderligere restriktioner på grund af design. Det er bedre at få tilladelse til sanering eksperter, ikke at vende bygningen i ruiner.
Hvad er ombygningen lejlighed tilladt
Det ser ud til, at næsten enhver ændring er forbudt. Dette er ikke helt sandt. Nogle job kan udføres, ikke at anmelde myndighederne, såsom:
- gør kosmetiske reparationer;
- ændre vinduet;
- erstatning af varmelegemeelementer på lignende;
- osteklyat altaner - uden ekstra opvarmning.
Der er også almindelige typer af ændringer, som ofte er helt enige:
- sammenslutning af et badeværelse og et toilet;
- ekspansion badeværelser på bekostning af korridoren;
- union værelse og køkken med el-komfur;
- overføre døråbninger i curtain walls;
- pantries enhedens garderober;
- opstilling af nye mure at adskille rum (men uden at øge belastningen på konstruktionen, er det forbudt);
- overfører meddelelser;
- bevægelsen af gasapparater;
- øge rummet på grund af korridoren, forudsat at dens bredde er ikke mindre end 90 centimeter.
Sådan legalisere ændringer til lejligheden
At forhandle med myndighederne i ombygningen, er der to mekanismer, der afviger lidt fra hinanden. Dette er ikke det officielle sprog, men veltalende beskriver situationen.
harmonisering af sanering
I dette tilfælde har du pre-anmelde den autoriserede organ af den hensigt at flytte muren, få en tilladelse og bygge hele projektet. Processen består af flere etaper.
1. Book en sanering projekt
For at gøre dette, vil PI eller et selskab, der ikke bare tegne en skitse af dit projekt, og på dette tidspunkt være i stand til at påpege fejl i ombygningen, så du kan undgå problemer. Find den rigtige virksomhed til at hjælpe anmeldelser.
Ideelt set bør virksomheden være et certifikat for optagelse til projektarbejdet på en selvregulerende organisationer (SROs). Generelt Ministeriet for Byggeri forklaredeBrev til Ministeriet for Byggeri af Rusland fra 2017/12/04 N 44765-XM / 02Det er ikke et krav. Det er dog stadig betegnes som nødvendigt på websteder MFC og kommuner. Desuden er det en af de indikatorer for kvaliteten af organisationen.
Du bliver nødt til at bringe den tekniske pas. Det er produceret af Bureau of Technical Inventory (BTO). Dette kan gøres direkte eller gennem myndigheden MFC. I nogle dele af dokumentet kan bestilles via elektroniske tjenester.
Eksperter i selskabet bør give dig en sanering projekt og konklusionen om sikkerheden ved de planlagte arbejder.
2. Koordinere projektet med kommunen
Tag den kommunale administration (distrikt) eller post gennem MFC dokumenter:
- Ansøgning om ændringer eller genopbygning (Download prøve).
- Et dokument, der bekræfter ejerskab af lejligheden, men kun hvis data om dette er ikke afspejlet i den Unified stat register over fast ejendom. Office of USRRE certifikat skal bestilles uafhængigt af hinanden.
- Genopbygning projekt.
- Konklusion vedrørende formaliteten og sikkerhedsarbejde.
- Samtykke fra andre ejere, hvis du ejer en lejlighed er ikke alene (Download prøve).
Senest 45 dage (kan variere en smule for forskellige byer), vil administrationen gøre sin beslutning. Hvis ikke, er det nødvendigt at ændre projektet eller at bevise sin ret til at sanere retten. Hvis du er enig, tager beslutningen og gå videre til næste trin.
3. remodel lejlighed
Det er vigtigt, at alle svarede til projektet: væggene var specificeret tykkelse og af egnede materialer, overført kommunikation nøjagtigt til, hvor det var planlagt. Omorganisering er tilladt, men ikke koordineret, så du kan stadig foretage ændringer alt.
4. Foretag målinger i re-planlagt lejlighed
Dette omhandler den matrikulære ingeniør. Det kan opfordre den kommunale BTO eller kommerciel organisation. Han vil gøre målingerne for udformningen af nye tekniske pas, teknisk plan og certifikat for ombygningen. Dataene også skrevet til cd'en.
5. Enig med kommunen sanering
Dokumenterne, der er opnået efter besøget af matrikulære ingeniør, bliver nødt til at kontakte administrationen igen. Der er fastsatte tid for besøget af den kommission, som skal vurdere ændringerne og kontrollere deres overensstemmelse med projektet. Hvis alt går vel, vil du få den handling af re-planlægning og et dokument, der bekræfter, at reorganiseringen foregår lovligt.
legalisering af sanering
Du har noget bygget nær, og du ønsker at foretage ændringer retsstilling. Det er vigtigt at huske, at nogle af de ændringer, du bare ikke enige. Men for nogle, kan du kæmper i retten. For eksempel, hvis du har overført i køkkenet, hvad der er skrevet ovenfor.
Legalisering af ombygningen ligner forhandlingsprocessen og dokumenter, der kræves om det samme.
1. Ring til ingeniør af BTO
Han målte lejligheden og lave en ny teknisk plan med mærket på den ulovlige re-planlægning. Specialisten vil også give teknisk rådgivning om integriteten af bærende vægge.
2. Få ombygningen projekt
For alle dokumenter skal håndteres i det samme selskab med optagelse af rå palmeolie.
3. Der henvises til kommunen
Med en grab:
- ansøgningen om godkendelse;
- designe eller skitse;
- ny registreringsattest, der er udstedt af en ansat i BTO.
På dette tidspunkt, er du sandsynligvis vil blive idømt en bøde for ulovlige ændringer, være klar til det.
Hvis din klar til at legalisere forandringer, vil du få de relevante dokumenter. Hvis ikke, er det kun retten tilbage.
Hvad skal vi huske
- Bedre at blive enige om et værk før pausen væg. Det er hurtigere og nemmere. Legalisering har lavet ombygningen kan tage år.
- Ikke alle ændringer vil være enige, det er et spørgsmål om sikkerhed.
- Hvis du gør re-planlægning, blive klar til en lang maraton. Det ser kun på læsning, i processen vil konstant dukke nuancer, som ikke altid kan forudsiges. Og alligevel er det ikke billigt.
- Forhandle ændringer det værd: og konsekvenserne vil være, og i min sjæl roligere.
se også🔑🙂🏠
- Hvordan man laver en reparation og ikke efterlades uden en krone
- Hvornår og hvem har gavn af den tillid ledelse af ejendommen
- Hvor billig og munter at bygge et hus ud af ingenting
- Sådan kontrolleres en lejer til at tage ejendommen uden problemer
- Skat på salg af en lejlighed, når at betale, og hvordan man kan reducere