Hvordan man laver en leasing af erhvervsejendomme højre lokaler
Uddannelsesprogram Avitonomika / / December 19, 2019
Forholdet mellem ejer og lejer er reguleret af kontrakten for leje af erhvervsejendomme lokaler skriftligt. Begge sider af sagen ansvarlig tilgang til dens udvikling, fordi det påvirker, hvordan de skal agere i fremtiden, og om dokumentet er gyldigtArtikel 432 i den civile retsplejelov. De vigtigste bestemmelser i kontrakten.
Prøve leasing af erhvervsejendomme lokaler →
Ved udarbejdelsen af kontrakten, tage udgangspunkt prøven, men ikke stoppe med at bruge skabelonen. Hvert punkt er værd at tænke over detaljerne i dit forhold til den anden side.
Cap leje af erhvervsejendomme lokaler
Først kontrakten foreskrevne oplysninger om de partier, der indgår i den. Her er alt temmelig standard: skal en fuldstændig data lejer og udlejer. Det kan se ud som følger:
Indlogering til leje er ejerArtikel 608 i den civile retsplejelov. udlejeren eller en person, der har erhvervet ret til at handle på hans vegne i henhold til loven eller en fuldmagt. Derfor før skal anmodes om indgåelsen af kontrakten fra udlejeren:
- dokument, som ejeren ejer objektet (købekontrakten, bevis for ret til arv og så videre);
- et uddrag af Unified State Registry af fast ejendom - det vil bekræfte, at rummet ikke er i pantet eller under arrest;
- et dokument, der giver ret til at handle i ansigtet af ejeren - ejeren, hvis han ikke er ejer af lokalerne.
Begge sider kan virke som en fysisk eller juridisk person. Men der er nuancer. ret kanproduktion kort finder, at udlejer, dealeren lokaler, kundeemner og at påbyde at betale moms. Hvad angår den anden hånd, der lejer erhvervsejendomme lokaler lov til fysiske personer, men ved hjælp kan være problemet: illegal forretning - en krænkelseArtikel 14.1 i den administrative kode. Iværksætteraktivitet uden statslig registrering eller uden en særlig tilladelse lov.
Emnet for leje af erhvervsejendomme lokaler
På dette punkt angiver den faktiske kontraktens genstand:
Udlejer lejemål til midlertidig brug for et gebyr fast ejendom.
Uden beviser til knivskarp, præcis hvad er leaset, den kontrakt betragtes nezaklyuchonnymArtikel 607 i den civile retsplejelov. leje faciliteter. Derfor skal du angiver informationer om den aktuelle rum: den nøjagtige adresse, matrikel nummer, område, antal værelser - det hele er der i uddrag af Unified State Registry af fast ejendom.
Tatyana Trofimenko, en førende advokat i EU-ret,Hvis rummet er ikke en særskilt genstand for ejendomsret, ekstrakt fra USRRE det vil ikke, fordi det ikke blev sat til den matrikulære registrering. At individualisere genstanden skal specificere i kontrakten af de vigtigste karakteristika ved rummet: placeringen af bygningen, området opgørelse nummer.
Også angive, om objektet er udstyret med utility infrastruktur systemer, hvad enten møbleret. Her er det værd at henvise til det dokument, der bekræfter højre for udlejeren at overgive lokalerne:
På tidspunktet for underskrivelsen af denne aftale de lejede lokaler, der ejes af udlejer, som det fremgår af
Lejemålet betaling og proceduren for beregning
Fix hvad, hvornår og hvordan lejeren vil betale for at bruge rummet. For eksempel:
Omkostningerne ved at leje lokaler er <__> per måned. Lejer betaler huslejen til udlejer senest pengeløse <__> i hver måned.
Her kan du angive om du vil inkludere lejen forsyningsselskaber.
lokaler, ejer kan ændre mængden af lejen er ikke oftereArtikel 614 i den civile retsplejelov. leje en gang om året, medmindre andet er angivet i kontrakten.
De rettigheder og forpligtelser parterne
Dette er et vigtigt punkt, hvilket indikerer, at parterne kan og bør gøre i forhold til hinanden. Udover de åbenlyse ting som det faktum, at lejeren er forpligtet til at betale pengene til tiden, mens leasinggiver - give plads i den rette form, kan du registrere dig, for eksempel, som følger.
- Har lejeren ret til hånd over lokalerne i fremleje eller ej.
- Hvis lejeren i væsentlig grad vil forbedre lokalerne for egen regning, hvis ejeren skal kompensere de udgifter eller en del af dem, og under hvilke betingelser.
lejemål
Perioden for leje af erhvervsejendomme lokaler etableres ved aftale mellem parterne. Hvis det er større end et år, at dokumentet er underlagt obligatorisk statslige registrering og begynder at handle efterArtikel 433 i den civile retsplejelov. Tid af kontrakten denne procedure. Kontrakten gælder i op til et år fra datoen for undertegnelsen af parterne.
Hvis perioden ikke er udpeget, anses aftalen indgås på ubestemt tid. I dette tilfælde kan hver af parterne opsige kontrakten, advarsel om deres planer for anden side af treArtikel 610 i den civile retsplejelov. Betegnelsen af leasingaftalen måneder. Hvis kontrakten er afsluttet, og lejeren fortsætter med at anvende lokalerne, er det dokument, anses for at blive forlænget på ubestemt tid på de samme betingelser.
Ændring og opsigelse af kontrakten
Ved lov, kan en leje af erhvervsejendomme lokaler opsige rettenArtikel 619 i den civile retsplejelov. Tidlig opsigelse af kontrakten af udlejer efterspørgselHvis:
- en af parterne overtræder vilkårene i kontrakten;
- lejer materiel skade eller to gange forsinket betaling;
- ejeren giver ikke lejeren lokalerne eller rakte det til de ulemper, som ikke tillader at bruge området.
Men det er muligt at indføre yderligere betingelser - for eksempel, giver ejeren ret til tidlig "evict" lejeren, hvis han bruger pladsen til andre formål.
Ansvaret af parterne i henhold til lejekontrakten af erhvervsejendomme lokaler
Ophævelse af kontrakten er ikke den eneste mulige straf for manglende opfyldelse af dens betingelser. For eksempel er det muligt at fastsætte sanktioner for lejeren for sen betaling eller straf-track check-out efter kontraktens ophør.
Detaljer og parternes underskrifter
For personer er tilstrækkelig til at oplyse navn og pasoplysninger. IP tilføjer mere HPI. Virksomheden angiver INN og information.
se også🧐💰🤝
- Sådan handel: rådgivning ved alle lejligheder
- Hvordan man skriver en god annonce og hurtigt sælge b / en ting
- Hvordan at leje en lejlighed og ikke bliver offer for svindel
- Sådan at købe en eksisterende virksomhed og ikke opholde sig i kulden
- Hvorfor medarbejderen en ansættelseskontrakt, og at det skal være