Mortgage vs leje: i hvilke tilfælde mere rentabelt at købe end at skyde
Liv Avitonomika / / December 19, 2019
1. Du bor i den "rigtige" by
Domofond.ru eksperter tælles: Ifølge optegnelser i 2018, med en stigning i udgifterne til husleje med 3% om året, mens ejendomspriserne - på 6%, i antallet af byer pant vil ikke kun spare penge, men også mange gange hurtigere at købe deres egen boliger.
Beregningen blev udført for en familie på to arbejdende folk. Vi foreslog, at hver af den gennemsnitlige løn i regionen (i henhold til Rosstat), og halvdelen af den samlede indkomst i familien er klar til at bruge på bolig. På samme tid på deres hænder allerede har 20% af de gennemsnitlige omkostninger ved en et-værelses lejlighed i byen bopæl, og disse penge kan også sættes i banken og begynde at spare.
De fem bedste byer med den bedste pant - Khimki, Moscow, Makhachkala, St. Petersburg og Balashikha. Her er den gennemsnitlige kredit for "odnushku" med en sats på 9,55% med et første bidrag på 20%, vil du betale hurtigere, end hvis de sætter penge på indskud og hamstret parallel leje boliger.
Der er byer, hvor den gennemsnitlige løn til sin egen lejlighed til at spare umuligt. Denne Sevastopol, Simferopol og Sochi. En pant til løn ganske reel: i Sevastopol, vil det tage 17 år og 2 måneder i Sochi - mere end 14 år, og i Simferopol - omkring 12.
2. Din indkomst vokser langsommere end inflationen
Det sker, at en person gør i livet ikke ønsker at ændre og års arbejde på én og samme virksomhed, forbedrer med at spørge. Det er logisk, at i denne situation, vil lønnen ikke vokse.
Og inflationen, desværre, ikke stoppe. I løbet af de seneste fem år, hun overskredet 40%. I 2018 på grund af inflationen den reelle værdi af russiske lagre faldt 3,9%, siden begyndelsen af 2019 - med 1,6%.
Hvis din indkomst ikke vokser, pant er rentabelt. Du underskrive en kontrakt med en fast månedlig betaling - og vi betalte halvdelen af lønnen, og vil betale for hele perioden. Og selv hvis din indkomst ikke vokser, har du stadig ikke vil blive efterladt på gaden.
3. Du ved ikke, hvordan man kan spare
En fyr begyndt at spare op til "Ferrari", men så brød ned og købte en shawarma. Med besparelser på salg det samme. Og jo større beløb, jo mere fristende at bruge det - købe den nyeste smartphone, opdatere bilen, gå på ferie til verdens ende.
Stash hæmmet af mangel på langsigtede mål. Kun 34% af russere urRusserne ved ikke, hvordan man kan spare penge, og ofte tage lån udgifter og systematisk lå på noget - som regel på ferie eller "regnvejrsdag". En tredjedel af alle ved ikke hvad. Samtidig 30% af befolkningen i megabyer er nu at betale lånet.
Mortgage discipliner. Du behøver ikke smide penge og budgetplanlægning. Og du ved præcist, hvornår det vil ende. Og hvis indkomst stige kraftigt, kan du betale din pant tidligt. Og at gå på ferie for en ny bil og en frisk smartphone.
4. Er du bange for, at pengene pludselig bliver mindre
Tja, hvis du har underskrevet en kontrakt med ejerne af ejendommen, og der viste, at det står over for forsinkelsen. Men det sker, at kontrakten eller slet ikke, eller det er lavet ikke i din favør: ikke betale for den næste måned - på udkig efter et nyt hjem, vil depositum ikke blive refunderet.
loyale banker. De har allerede modtaget en del af beløbet fra dig og ønsker du at være fuldt indbetalt. Hvis det er rimeligt at forklare situationen, vil du finde en løsning. Du kan have til at betaler for meget en lille smule, men ud af lejligheden, vil du ikke blive udvist.
5. Du bemærker, at lejemålet dyrt
Den gennemsnitlige pris på månedlig husleje etværelses lejlighed i Rusland for året øget 4,6%. I Moskva, "odnushki" steg med 10%, "kopeck stykke" - 12%. Indstillinger aftagelig boliger op til 20 tusind i Moskva prisen for en måned på Avito Real Estate stadig, men de kan tælles på fingrene.
En anden mulighed - at tage det område på 19 kvm i pant studiet. m i Krasnogorsk (15 km fra Moskva den Novorizhskoe motorvej). Privat lejlighed i det nye sommerhus vil koste 570 tusind rubler. Den første rate på 20% og en sats på 9,55% pa, kan du betale de samme 12 tusind rubler, og i 3 år 8 måneder vil være din ejendom.
Efterspørgslen efter gode muligheder altid højere end udbuddet. Derfor kan ejerne af lejlighederne diktere deres betingelser. Argumenter masse. Fra "Vi besluttede, at det er dyrere" til "vi har brug for flere penge, men du har det."
Kontrakten beskytter ikke lejere, selv om der regel at lejekontrakten betingelser (herunder pris) i løbet af året skal forblive uændret. Sue er en dyrere, og beskylde dig for tingskade - et stykke kage. Eller ejeren vil vente på udløbet af kontrakten og underskrive et nyt tilbud, men med forskellige numre.
I pant aftale tal er endelig. Månedlig betaling, samt summen af det hele, kan ikke vokse. Og det beskytter dig som panthaver (lærer dette ord!). Som følge af inflationen, pengene værdiløse. I sidste ende, er du stadig kommer til at betale, siger, 30 tusinde, men det er ikke $ 500, og 480 eller mindre.
6. Du ønsker at leve i sin egen lejlighed
Egen lejlighed - det er uvurderligt. Du behøver ikke at tænke, om du kan slå et søm eller re-stick tapet. Du behøver ikke bruge penge på ubehagelige billige ting, som kun skal tjene "for tiden." Du kan smide alle papirkurven og har en picnic på gulvet i et tomt rum. Endelig er du velkommen til at få en kat, hund, marsvin, tre meter python - men i det mindste på én gang!
Bemærk: ikke alle egnet pant
Mortgage Pros fungerer ikke for alle. Om lån til boliger er ikke nødvendigt at tænke, hvis:
- din indkomst er ustabil;
- du tror ikke på en partner, med hvem du ønsker at få et realkreditlån;
- du panik frygt for jordskred, defaults, verdens kriser og Zombie Apocalypse.
Consolation: ved udlejning har sine fordele
Selv ud fra et økonomisk synspunkt er det mere hensigtsmæssigt pant langsigtet lejekontrakt og forsøg på at redde sin egen lejlighed, trods alt, er der mange grunde til at tage husly, men ikke til at købe.
- Reparationer, der er nødvendige for ikke din skyld, altid betales af udlejeren.
- Hvis ikke træne med dine naboer, kan du altid flytte.
- Du kan købe billige møbler og udstyr. Hvorfor bruge pengene hvis i næste lejlighed vil have en mikrobølgeovn eller en komfortabel kontorstol?
- Er du mobil: Hvis du ændrer arbejde, nemt flytte til et mere hensigtsmæssigt område.
- Hvis pladsen er ved at løbe tør, blot leje en større lejlighed. Forskellen i pris mellem "odnushke" og "kopeck stykke" er lille.
- Den månedlige betaling på et realkreditlån over lejeprisen. Så leje en lejlighed for de samme penge kan være tættere på centrum eller i den bedste tilstand.
vælge bolig