Hvor hurtigt at leje en lejlighed til leje: trin for trin guide

De ejere, der giver lejligheder til leje, ved af erfaring, hvor svært det er at gøre det selv. Behov for at filen korrekt erklæring, tale i telefon med potentielle lejere, viser den flade og gøre meget mere. Jeg leje en lejlighed i leje for mere end 10 år. Jeg afleveret helt anderledes kontingent: fra par med børn og slutter med den kinesiske og vietnamesiske. Mange af mine tidligere lejere ønsker at komme tilbage til mig, med nogle jeg fortsætte med at kommunikere: haircut dem, konsultere, kald til at foretage reparationer.

Jeg er ofte stillede spørgsmål:

• Hvordan at finde gode lejere?
• Hvordan man ikke at fare vild i færd med at sætte en lejlighed?
• Hvad skal jeg give?

Jeg foreslår at bruge trin for trin anvisninger.

Step One. Vi undersøger markedet

Før levering af lejligheden, du har brug for at undersøge markedet husleje og at foretage mindst en analyse af konkurrenter minimum.

At studere de vigtigste steder af leje af fast ejendom er opmærksomme på priserne, fotos af lejligheder, annoncetekst, hvad møbler og apparater er i lejligheden.

Lejeprisen påvirker ikke kun kvaliteten af ​​reparationen. Omkostninger bestemmes af placering, kvalitet og tilstand af huset, transport tilgængelighed og flere forskellige faktorer. Det er tilrådeligt at sammenligne niveauet for boligpriserne med lejligheder beliggende i din by / region og tilstedeværelsen i det af møbler og husholdningsapparater. Du vil sandsynligvis vide, hvilken type din lejlighed: økonomi klasse, business class eller luksus.

Tilsammen de undersøgelser, der vil hjælpe dig med at bestemme ikke kun lejeprisen af ​​lejligheden, men også tegne et portræt af potentielle lejere.

Step Two. Færdig lejlighed til overgivelse

Hvordan forbereder en lejlighed til modtagelse af nye beboere?

Hvis vi taler om de økonomi-klasse lejligheder, det vigtigste - at gøre det præsentabel, men ikke overdrive det med reparationen, fordi dine omkostninger endnu ikke kan betale sig i lang tid.

Den første ting at gøre - er at bringe alle papirkurven. Kontrollér derefter VVS og el: at du beskytter dig selv og din lejer fra potentielle problemer. Vi har ikke ændret tapetet? Linoleum er ikke godt, og på loftet pletter fra langvarige lækager? Skift!

Selv med en mindre kosmetiske reparationer din lejlighed til at tage en velplejet og pænt udseende, der på bedste vis påvirke søgningen efter lejere.

Vær sikker på at vaske, jern og spark til at skinne alt hvad du kan - lade glitter og funkler!

Meblirujte lejlighed allernødvendigste og glem ikke de husholdningsapparater: køleskab, vaskemaskine, fjernsyn. Men husk, hvis du lejer et budget lejlighed og sætte hende i dorogushchuju apparater, vil huslejen stige en smule. Men hvis lejerne vil bryde din superelektroniku, vil du pådrage sig betydelige tab. Men under alle omstændigheder er det ikke nødvendigt at fylde lejligheden til øjet. Tilfælde hvor logerende ikke har behov ingen møbler, ingen apparater - de kommer ind med al sin.

Hvis i lejligheden var nogle af dine personlige ejendele, er det bedst at tage dem. Betal alle de gæld til kommunale afbryde fastnet eller i det mindste "otte".

Hvis vi taler om en lejlighed på en højere klasse, er det ønskeligt at bringe det til en fuld rækkefølge. På denne måde vil du øge hende på status og vil være i stand til at finde egnede lejere.

Trin tre. Har billeder af lejligheden

Valget af lejligheder starter fra fotos, så dette trin er afgørende. At det skud du ledsage annonceringen af ​​overgivelse lejligheder, er i vid udstrækning bestemt af, hvor hurtigt du kan finde lejere. Det bør være meget kompetent vise de professionelle doneret lejlighed. Jeg insisterer ikke på professionelle billeder, for hvilke der bliver nødt til at betale pengene. Men hvis du ønsker dig og være i stand til at gøre store skud selv.

Før du tager billeder igen okinte flad udseende, for at skabe komfort. Gør det så du ville fjerne din lejlighed! At fotografere bedre på en solskinsdag. Vær ikke nærig, tage masser af billeder, gode og anderledes. Glem ikke om den badeværelse med toilet, køkken og entre. De mere høj kvalitet og smukke billeder, du har føjet til din annonce, jo lettere vil det være lejere beslutte at fjerne det, og din lejlighed!

Trin Fire. oprette annoncer

Vores mål - at skrive en stor reklame for leje af ejendommen. Næsten et mesterværk. For at gøre dette, skal du angive i at erklære de professionelle. Og mere. Vær sikker på at skrive, når de udfører reparationer. Balkon, separat eller badeværelse med toilet, køkken område - alt dette bør afspejles i erklæringen. For ikke at genopfinde hjulet for at vælge de fem bedste stykker, efter din mening, annoncerne placeret på webstedet. Tag fra dem, hvad der er passende for din lejlighed, og tilføje flere oplysninger om de tilgængelige lejligheden møbler, hvidevarer, bortset naboer.

Hvis du ikke er klar til at aflevere min lejlighed lejere med børn, kæledyr, rygning, lejere foretrækker en bestemt nationalitet - alt dette bør også angivet i erklæringen.

Din annonce bør ideelt set svarer til formlen AIDA (opmærksomhed, interesse, lyst, handling). Det skal være sådan, at lejerne ikke kun ønsker at bo i din lejlighed, men hurtigt vil gribe telefonen og ringe til dig, bange for, at lejligheden vil føre dem ud fra under næsen.

Når du skriver annoncer, skal du sørge for at tjekke teksten på de grammatiske fejl og stavefejl.

Trin Fem. For at placere annoncer på sitet

Jeg råder dig til at placere annoncen på de øverste websteder. Alle af dem under retsmødet. Hvis du er i tvivl, så spørg venner eller kolleger, hvad databaser de bruger til at søge efter lejligheder eller for at sætte deres egne. Ingen grund til at placere annoncer på snesevis af hjemmesider. Det er normalt nok til at rumme flere vurdering sites.

Normalt har vi ikke betale penge for at indgive meddelelse. Men som praksis viser, i den aktuelle situation på lejemarkedet boliger skal placeres betalte annoncer. Hastigheden for levering af en lejlighed i dette tilfælde stiger mange gange.

Åh, og glem ikke de billeder! Bedste. Og mere.

Trin Six. Vi kommunikerer via telefon

Og så skal du vente til det første opkald. Tal roligt og trygt. Ikke kun svaret på spørgsmålene, men også kontrollere de oplysninger om den potentielle lejer. Måske du har noget ikke passer i logerende allerede anvendes under et opkald, så hvorfor så tidsforbruget på inspektion af lejligheden? Vær sikker på at spørge om sammensætningen og antallet af beboere. Vær ikke bange for at spørge om hvad der er angivet i meddelelsen. Hvis du ikke ønsker at lade lejerne med en hund, er det ikke ilde op til endnu engang at klarlægge forekomsten af ​​kæledyr.

Hvis du og de potentielle lejere er tilfredse, forhandle hvordan du får vist en lejlighed.

I min erfaring bedst givet om mødet samtidig med en forskel på 10-20 minutter til flere lejere. Kom til mødet er ikke alle. Forestil dig, hvor det gør ondt, når du bruger den tid, du kommer, og ingen kom? Så tøv ikke med: dette marked. Jeg kan forsikre dig, beboerne bare enige om én dag med flere ejere af lejligheder og vælge, hvad de vil gøre.

Trin Syv. show flad

Det er tilrådeligt at ankomme lidt tidligere potentielle lejere. Udluft lejligheden, åbne gardiner eller tænde for lyset, tilføje en behagelig musik - at skabe en følelse af varme og komfort.

Hvis du kunne lide lejerne, skal du sørge for, at de er forelsket i din lejlighed. Må ikke gå efter dem i stilhed, kun besvare spørgsmål. Sig, viser, fortælle korte historier relateret til lejligheden, gør sagen til hans fordel. Må forsøge at behage. Med andre ord, være en god sælger sig selv!

Hvis lejere tror du, chancerne for, at de vil fjerne din lejlighed, vil det være meget mere.

Hvis de besøgende ikke er klar til straks at træffe en beslutning, der ikke mumler under hans ånde noget uforståeligt: ​​fra min egen erfaring ved jeg, at mange af dem, der forlod og vendte derefter tilbage.

Trin Otte. underskrive kontrakten

Her og fundet vores ideelle lejere! Eller ikke ideelt, men det er egnet til os. Det er op til aftalen. Forbered det på forhånd i to eksemplarer. Former for kontrakter meget. Hvilken en til at vælge - du bestemmer. Glem ikke at reflektere i aftalen de nødvendige elementer, mængden af ​​depositum, tage aflæsningerne fra alle målere og tage et billede af lejers pas.

konklusion

Lejligheden er udlejet. Åbn en flaske champagne. Måske du overveje unødvendig nogle af disse elementer. Men jeg kan forsikre dig, jeg har gjort det hele præcist i mange år (måske med undtagelse af reparation), og jeg kan sige, at trin for trin instruktion udførelse tager ikke meget tid, men tværtimod arbejdsstrukturer og letter processen med at sætte lejlighed.

Jeg ville være glad, hvis det vil hjælpe dig også.