Hvordan man vælger en lejlighed i nybyggeri

Køb en lejlighed i ny bygning - som katten i sækken. Hus bygning kun, hvad der sker i den sidste ende - ved ikke. Derfor skal du vælge en vanskelig og skræmmende. Der er altid en mulighed for, at den nye lejlighed ikke lide eller vil ville være dårligt. For eksempel med tynde vægge eller af dårlig kvalitet reparation. Det sker også, at huset ikke blev vedtaget i tid og byggeriet er blevet forsinket i flere måneder eller endda år.

Derfor, før du køber en lejlighed, er det vigtigt at kontrollere alt. Vi viser dig, hvad man skal kigge efter, og hvordan man skelner en samvittighedsfuld udvikler fra slemt. En alvorlig sag, så en masse råd. De er inddelt i tre niveauer af kompleksitet: fra Instagram seeren til check.

let niveau

På dette stadium, du er ved at lære udviklere, gør det samlede indtryk af markedet af nye bygninger og vælge det selskab, der er tættere på dig.

1. Kig på hjemmesiden bygmester billedet hus og hjem

De har brug for at kunne lide dig og være original og ikke et download foto. Check enkel: Klik på et billede, skal du højreklikke og klikke på "Find et billede (Google)». Denne funktion virker i Google Chrome. Hvis i en søgemaskine sådanne billeder en masse, det er vask eller nogen "lånt" billede fra ejeren. Denne bygherre ikke passer dig.

2. Lær developer sider i sociale netværk

Instagram, Facebook, «VKontakte" - gå til det sociale netværk, kig på publikationen og læse brugerens kommentarer. Dette vil bidrage til at skabe helhedsindtrykket om virksomheden og dens projekter.

3. Læs fora og sociale netværk

Hvis udvikleren lejede lejlighed med defekter, eller strammet vilkårene for byggeri, er det sandsynligt, at have oplysninger på internettet. Så læs om virksomheden feedback på fora.

Hertil kommer, at mange lejlighedskomplekser har sider på sociale netværk, hvor nye bosættere diskuterer hverdagens problemer. Læs indlæg og kommentarer, spørge om kvaliteten af ​​byggeriet og de indtryk af de nye lejligheder har lejere. Det er muligt, at du uzhasnotes og krydser ud udvikleren fra sin liste.

gennemsnitlige niveau

4. Kig klar hjem bygmester

Kommentarer vil ikke erstatte din egen mening på internettet. Vi er nødt til at forstå, om du kan lide en lejlighed udvikler og tilstanden af ​​bygninger, som han passerede et år eller to siden.

Gå til indgangen, se på vægge og lofter. Er elevator, en finish, tilstanden af ​​værftet? Hvis et hus er bygget dårligt, så den anden sandsynligvis vil være den samme. Tal med concierge og lokale. Så du forstår, ønsker at leve i sådan et hus, og om at tage en lejlighed fra denne udvikler.

5. Spørg om udsmykningen af ​​lejligheden og gå til showroom, om nogen

Reparationer bør være af høj kvalitet til et år, du behøver ikke at gentage det hele. Derfor spørg din leder om efterbehandling, som de byggematerialer og garantiperioden. Mere fra udviklere er showrooms, hvor du kan se tapetet, gulve, fliser, som vil få dig i lejligheden. Så meget nemmere at vælge, udover tillid til, at reparationen vil gøre okay.

Vær ikke bange for at købe en lejlighed til salg: Gode udviklere er tiltrukket professionelle designere, der skaber kølige interiør. For eksempel Flatplan DVLPMed hvilke skrev vi det her.

Flatplan DVLP - det indvendige design service for udviklere. Virksomheden ikke kun designer interiører for lejligheder i nye bygninger, men også overvåger gennemførelsen af ​​efterbehandling. Med denne flade sving, så de afspejler: med en interessant design og høj kvalitet reparationer.

6. Find ud af, hvad der udgør prisen på lejligheder

Du skal vide, hvor meget og hvad du betaler for. Hvor meget koster en kvadratmeter, som gulvet og udsigten fra vinduet påvirke prisen, hvor mange tager for efterbehandling. Alle tillæg og betingelser bør præciseres i kontrakten.

Også finde ud af, om der er rabatter og afdrag. På forskellige stadier af byggeriet prisen er forskellige, så hvis lederen kalder dig en bestemt pris, angive, om det vil ændre sig i 2-3 måneder. De salgskontorer er pant mæglere, der fortæller dig, hvor fordelagtigt at optage et realkreditlån, og hjælpe med at indsamle dokumenter.

Avanceret niveau

Når vi besluttet at have en udvikler vil købe en lejlighed, gå til dette niveau. Her, den vigtigste opgave - at forstå de dokumenter og vælge lejligheden. Dette er den vigtigste fase.

7. Kontroller dokumenterne på hjemmesiden bygherre

Under alle byggefirma har de stiftende dokumenter: charteret, state registreringsattest, registreringsbevis af afgiften, årsrapporter og revisionsrapporter. De kan være på sitet, men hvis du ikke kan finde det, så spørg dem i salgskontor. ved lovFøderale lovgivning fra 30.12.2004 N 214-FZ (red. fra 2017/12/31) "om deltagelse i den delte opførelse af beboelsesejendomme og andre fast ejendom og om ændring af flere retsakter i Den Russiske Føderation" du skal indsende bekræftede kopier af disse dokumenter.

Mere nødt til at være en byggetilladelse, projekt erklæring, retten udvikleren af ​​jorden. Dette er vigtigt, for uden dem opførelsen af ​​huset ulovligt.

Det er bedre at købe en lejlighed i henhold til en kontrakt af egenkapitalen, der er, på grundlag af den nævnte føderale lov № 214. Dette vil sikre, at huset vil fuldføre, og du vil få lejligheden, og vil ikke komme i nyhedshistorie om de bedraget investorer.

8. Oplev ratingen af ​​byggefirma

sitet Unified register over bygherrers Kontroller bedømmelse af byggefirma. Du kan vælge et filter for udviklere at finde en bestemt region eller virksomhed ved navn. Den maksimale score - 5, betyder det, at Parlamentet skal gå i tide. Bedømmelsen er lavere, jo lavere er sandsynligheden for rettidig idriftsættelse (minimum score - 0,5).

9. Tjek udviklerens konkurs

Find ud af om ikke gennemført i forhold til konkursen bygherre. Du kan gøre dette på Online Voldgiftsretten. Må ikke købe en lejlighed fra et selskab, der er ved at gå fallit kan.

Efter alt kontrolleret, kan du vælge en lejlighed i den nye bygning og kunne lide at indgå en kontrakt.

---

De sidste par år nye boliger efterspørgslen er mindre end udbuddet. Derfor er udviklerne forsøger at tage højde for køberen at sælge lejligheden. På markedet er der nye bygninger med spændende interiør og finish, selv på økonomiklasse. Så tøv ikke med at kræve god stand: du betaler millioner af rubler og er berettiget til at opnå en passende bolig.

Det sker også, at bygherren lejer lejligheden uden efterbehandling, eller tilbyde de kedelige muligheder. Hvis dette er din sag, kan du bestille det indvendige design for de nye lejligheder på Flatplan.design og til at foretage reparationer på egen hånd stejl. Fast pris - 29 990 rubler. Hvis du vil medtage indretningsprojekt, skøn og en trinvis reparation planen.

Bestil projekt