Hvordan at leje en lejlighed og ikke bliver offer for svindel

Søg annoncer

Du har besluttet at leje en lejlighed og ikke vender tilbage til den ejendomsmægler, og kastet ned i afgrunden af ​​annoncer på levering af boliger.

For at starte et nyttigt tip: Må ikke begrænse dig selv til websteder med annoncer. Gode ​​tilbud kan findes i de tematiske grupper i sociale netværk. Hertil kommer, kigge efter positioner efter "leje en lejlighed", og navnet på din by i brugerdefinerede sider - der vil også være muligheder. Ofte er denne annonce fra ejerne - vil spare på kommissioner.

tegn på svindel

Når du får vist indstillingerne, skal du advare:

• For lav pris. Mirakler sker ikke, hvis du får tilbudt en lejlighed i centrum af værdien af ​​studiet i ugunstigt stillede områder, er du prøver at snyde.
• Manglen på fotos. Gør snydere har ikke deres faciliteter, så de simpelthen ikke har noget at vise dig.
• Stjålne billeder. Folk er ikke tiltrukket af annoncer uden billeder, så bedragere podvorovyvayut billeder på internettet. Tjek billedet kan være i "Yandex" eller Google på fanen "Billeder". Bare åbne illustrationen og sæt den i det vindue, du ønsker et link fra din browsers adresselinje. Du bør blive advaret, hvis der anvendes billedet for annoncer i forskellige byer i Rusland. Hvis de tilhører det samme objekt, blot kigge efter annonceringen, som blev offentliggjort før alle - en chance for at komme på ejendommens ejer.
  instagram viewer

Alle de alarmklokker tyder på, at du passerer en ikke-eksisterende lejlighed. For disse tre grupper kan være bedragere.

typer af svindel

1. nyhedsbureauer

Sommetider disse organisationer er fejlagtigt forveksles med mæglere. De kan dog godt kalde sig at lukke ud årvågenhed af klienten. Men flittige ejendomsmægler kan virkelig hjælpe dig med at finde en lejlighed drømme. Nyhedsbureau bare ønsker at tage dine penge.

Ordningen af ​​bedrag er dette: du kalder på din annonce, men du får at vide, at lejligheden allerede er udlejet. Men for et mindre gebyr, vil du få en liste over objekter, der passer til dine behov. En sådan liste, kan du faktisk gives. Men der er stadig de samme annoncer fra internettet eller en tilfældig adresse.

2. oprigtige svindlere

Disse mennesker vil ikke overgive dig noget. Men kan aktivt gøre ved at opkræve forudbetaling intetanende lejere, der er villige til at betale mere til den første visning. Svindlere kan foregive at være ejere eller ejendomsmæglere, men det endelige resultat er en: du mister dine penge og ikke får en lejlighed.

Tegn på bedrageri er let at opdage, hvis opkald annonce. Men det er bedre ikke at spilde tid og afbrød svindleren på dette tidspunkt.

En anden potentiel skilsmisse ordning, så send et foto med dit pas i person til at kontrollere dig. Må ikke nøjes. For sådanne billeder svindlere udarbejder mikrolån online. Vi taler om obskure destinationer. Send fotos med dit pas, for eksempel til at identificere e-wallet kan være.

3. skruppelløse mæglere

De stiller store annoncer, så du ringer. Dit nummer kommer i sin kundebase, og du vil blive angrebet for at tilbyde deres tjenester.

Opkald fra annoncer

Lucky få, der kalder på den første annonce og straks finde en bolig. Så hvis alvorligt bekymret om at finde en lejlighed, gør dig selv en plade af egnede muligheder og begynder at konsekvent at kommunikere med udlejer.

Et eller andet sted du er heldig nok til at kontakte med ejeren, vil et eller andet sted kalder ejendomsmægler. Hvis du ikke har noget imod at betale en provision, vil du være tilfreds og den anden mulighed. Meget værre snuble på en ejendomsmægler, der foregiver at være ejer. Hvis en person i denne fase er snyd på dig, ikke har tillid til ham.

For at undgå at spilde tid, stille et par spørgsmål om lejligheden. Hvis kilden ikke trygt kan besvare eller tager en lang pause på spørgsmålet, er svaret på, som ikke er klassificeret, er det meget sandsynligt, ejendomsmægler.

Hvis en person har ordene "Jeg ringer om lejligheden" spørger "Hvilken lejlighed?" Anmoder annonce eller nummer, alt her overhovedet indlysende, at du har at gøre med en mellemmand.

Med hvem du taler med, stille et par spørgsmål:

• Hvor meget koster lejligheden, og om forsyningsselskaber er inkluderet. Prisen kan variere i annoncen.
• Er der et udvalg. Nogle gange er det ikke kun villig til at tage, mæglere, men også Swat, bror fætter til ejeren, på hvis vegne annoncerne er placeret.
• Kan jeg bringe et væld af dokumenter, der beviser hans ejerskab af lejligheden.

Husk, at på dette tidspunkt ikke behøver at betale nogen noget. Dette er en direkte vej til svindleren offer.

første besøg

ordningen bedrageri

Bedre kendskab til alle dokumenterne fra ejerens dag. Dette vil bidrage til at beskytte dig selv fra flere svigordninger:

• Angribere skyde en lejlighed og leje den i lang tid, og selv forsvinder med husleje og depositum. I modgang og er ejer og lejere.
• Moshenniki fungere sammen med ejerne. Lejlighed lejer dig en tredje person. Du giver penge. Men den næste dag er der angiveligt rasende ejer, der sætter ud dig.
• Du Lej Flad en af ​​ejerne. Men medejer eller udlejerens ægtefælle ulykkelig. Og igen er du nødt til at gå.

Papir, der skal testes

1. Dokumenter, der bekræfter ejerskab af lejligheden

Dette kan være:

• Bevis for ejerskab, hvis ejendommen bestået i besiddelse af op til 15. juli 2016.
• Uddrag fra den Unified State Registry af fast ejendom - for ethvert objekt.

Uddrag og du kan få din egen, skal du kende den nøjagtige adresse på lejligheden. Du skal blot udfylde den passende form på websted Rosreestra. For en erklæring i elektronisk form kommer til at betale 400 rubler.

Teknisk set kan du få denne information på forhånd og ved lejligheden, men 400 rubler en skam at spilde. Dokumentet vil, inden for tre arbejdsdage.

Fra ekstraktet, kan du finde ud af, hvor mange lejlighed ejere og hvem de er.

Godt vil og, hvis ejeren vil bringe dokument, hvorved det blev overført til ejerskabet. Dette kan være:

• Køb og salg aftale.
• Den arvebevis.
• Aftalen om bodeling.
• Rettens afgørelse.
• donation kontrakt.

Så ejeren af ​​lejligheden vil tage en slags "to-faktor-autentificering."

2. ejeren af ​​passet

Se om pas oplysninger matcher dem, der er angivet i de erklæringer og aftaler. Kopier Me serien og pasnummer kontrollere dens gyldighed på websted Ministeriet for Indre Anliggender.

Vær opmærksom på, om en person er gift. Tjek de datoer, hvor det blev købt bolig. Hvis der på dette tidspunkt ejeren var gift, til udlejning til brug for en notarized samtykke fra ægtefælle. Ellers vil du nemt kunne evict, da lejemålet er gyldig. Hvis ejeren af ​​en lejlighed i en skilsmisse, men han blev gift, da han købte den, spørger rettens afgørelse eller aftale om bodeling, hvor genstanden er kommet til det.

Hvis ejendommen blev arvet eller er blevet præsenteret, det er hans private ejendom og kræver samtykke fra ægtefællen er ikke nødvendig.

3. Samtykke af andre ejere

I hænderne på ejeren til at være et skriftligt samtykke fra de øvrige ejere. Ellers kan de udfordre kontrakten og kræve din udsættelse til enhver tid.

Efter det første besøg

Der praktisk pas oplysninger, som du omhyggeligt kopieret. Kontroller, om ejeren af ​​lejligheden ikke er i den sorte liste over udlejere. Normalt respektive lister let findes på sociale netværk eller på specialiserede sites.

Hertil kommer, prøve det på grundlag af systemet "retfærdighed». Så ved du, hvis denne mand er at sagsøge en masse og på grund af det - måske netop på grund af den lejlighed, som lejer.

Så du beskytter dig mod svindel er ikke kun, men også bare fra ubehagelige mennesker.

Underskrivelse af kontrakten

Hvis du har nydt det - tid til at udfylde kontrakten. Layfhaker jeg fortalteHvordan man gør det. Vigtigt at have følgende oplysninger i dokumentet:

• lejeperiode (så du ikke kan blive sat på gaden i morgen).
• Check betingelser. Angiv, hvor meget tid ejeren skal fortælle dig at forlade lejligheden.
• Pas data og oplysninger fra de dokumenter, der beviser ejerskab.
• Den mængde penge, som du gav til ejeren på universet, og at han skulle vende tilbage til dig ved afrejse. Særskilt, en liste over de betingelser, hvorunder ejeren af ​​ejendommen depositum kan holde. En sådan beslutning må være en grund, ønsker at tjene dig nok.
• Lagervarer. Angiv, hvor mange stole, lysekroner og en kedel var i lejligheden, så du ikke står et krav for at kompensere for den manglende guld toiletter.

Sørg for, at ejeren gav dig nøglerne til alle låsene. Ellers kan det ske, at du Du kan ikke få lejligheden. Ideelt set bør udskiftes i tilfælde af låse, hvis kopierne forbliver hos de tidligere lejere. Men det kan kun ske med tilladelse fra ejeren. Han vil give de nødvendige dubletter.

Månedlige gebyrer for overførsel af lejligheden

I tilfælde af uenighed, skal du bevise, at du filmede denne lejlighed. Hvis du overfører penge til ejeren, kan du hjælpe en kontoudtog. Ved overførsel kontant skærmbillede af ejeren af ​​ejendommen kvittering eller gøre et mærke i kontrakten, hvor udlejeren vil underskrive.

resultere

• Vær på vagt på alle stadier af at søge på lejlighed til den månedlige betaling.
• Ingen må betale til underskrivelsen af ​​kontrakten for lejeboliger. Samvittighedsfuld ejendomsmægler tager ansvaret på det pågældende tidspunkt.
• Kontroller dokumenter udlejer.