De mere farlige lejere: 9, frygt for ejeren
Liv / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Projektleder, forfatteren af business kurser.
- Da jeg gik ud af den tidligere lejlighed, værtinden græder!
- Bare rolig, med mig dette ikke sker. Jeg tager lejen på forhånd.
Du ved, at i Moskva den epidemi af væggelus? Jeg ved det ikke, indtil konfronteret med det. Ved første, min søster havde til at lave en komplet renovering af lejligheden (mere til ingen nytte), og så er jeg - at tage en lejlighed kalde exterminator 6 gange. Men den tillid, der er undsluppet eller ikke. Bragt væggelus, selvfølgelig, en af lejerne. Og det vil transportere dem til den næste lejlighed ...
Så hvorfor husleje er så populær på trods af de ulemper? Hvordan at opbygge et forhold mellem parterne, at være glad og lejere og lejlighed ejere? Og endelig, at lejerne er farlige, og at de skjuler fra ejerne? Lad os undersøge.
Hvorfor leje er så populært?
Dette er en hurtig måde at forbedre:
a) boligforhold,
b) livskvalitet (nærhed til arbejde, reducere udgifterne til transport).
Også leje giver folk mulighed for at disponere frit over deres budget, idet en billig logi i de hårde tider og mere komfortabel - med en stigning i indkomst.
Ifølge AHML, fra 23 millioner familier med behov for bedre boligforhold, omkring 8 millioner potentielt klar til at overveje aftagelig boliger.
I øjeblikket omkring 4 millioner familier leje en bolig på markedsvilkår, hvoraf mere end 3 millioner - fysiske personer.
Hvad er de typer af lejere?
- Studerende.
- Familie.
- Splinter.
- Piger-kæreste, drenge, venner.
- Sammensurium.
- Hårdtarbejdende.
- Søde par.
- I den evige søgen efter en lejlighed.
(På landsplan vil ikke dele.)
Jeg vil fokusere på det sidste afsnit. Der er en type af lejere, der er altid søger efter. De stadig ikke tilfreds. Overalt. Ikke engang prøve - det er nytteløst. Og hvis andre typer af lejere kan du tænke på, en person, der kan lide det, men med disse, den sidste på listen, kontakt ikke anbefales. Bare tage tid. Fordi, selv om de vil fjerne din lejlighed, er de stadig intet vil holde. Med en omskrivning af et berømt anekdote: "Hvis vi overlade til en anden udlejer, vil du være ked af" - "Hvorfor skulle jeg have ondt af en anden udlejer?".
Lejerne er farlige og hvordan man kan beskytte ejeren af din lejlighed?
Der er tilfælde, hvor ejeren af ejendommen er ved at blive et offer for svindel eller uærlige lejere. Overvej nogle af dem.
lejlighed oversvømmet
Ud over den kaution, der er sikker på at specificere i kontrakten, anbefaler jeg køb forsikring i et af de forsikringsselskaber. Normalt forsikrede ejendom og ansvarsforsikring (det hjælper, hvis lejerne vil fylde ikke kun dig, men naboerne).
Case study. Mine lejere har fyldt mig, og naboer. For mig har de betalt en vis mængde penge, men jeg har haft forsikring: dyngvåd bedstemor under forsikringsselskabet betalte en anstændig sum penge. Det følgende år, har andre lejere igen fyldte den samme lejlighed, men en kvindelig lejer så at indynde sig hos sin bedstemor, gik til det flere gange, gav slik, drak te med hende - og naboen ikke klage (selvom jeg tror, at hun ikke reparere sidste gang og var en del af snavs gamle).
Sammen med lejere afregnet bugs / myrer / kakerlakker
- I dag i køkkenet så to kakerlakker. Nogle af de nye beboere bragt med sig. Jeg var nødt til at dræbe dem.
- stift! Er du sikker på, at den dræbte disse lejere?
Det er forfærdeligt. Her er blot ingen ord. Jeg taler om væggelus. Jeg personligt efter rædsel vil nu tjekke lejligheden med en ven Exterminator. Selv er også muligt at studere væggen for tilstedeværelsen af blod punkter, sofaer på bagsiden. Jeg tror at gøre i kontrakten punkt på tilstedeværelsen af uregistrerede beboere.
ødelæggelse af ejendom
Hvorfor han en skurk? Manden forstår at leve!
(X / p "Pas køretøj")
Problemet med en vis grad af skader på ejendom løser et depositum, som lejeren betaler ved indgangen. Men det betyder ikke altid dække skaden påført, så jeg råde dig til at tjekke lejligheden en gang om måneden, og udarbejde en oversigt over ejendom med en handling af modtagelse - transmission (især hvis du er i en lejlighed er en kvalitet reparation og køb nyt dyrt møbler). Hvis du ikke ønsker at bo i en lejlighed kat og hund, denne post er også bedre til at inkludere i kontrakten.
Case study. Ringer min lejer og sætter mig i øjnene, at køleskabet blev brudt, og de repareret det for 5000 rubler. Selv køleskabet var gamle, og hvis jeg var lejere i første omgang sagde, at han var brød, ville jeg have købt en ny for mine penge og ville ikke reparere den gamle. Ikke en måned går, da lejerne kommer til at flytte ud. Intet problem, blev alle spørgsmål afgjort. Men da jeg gik til at betale med lejerne, begyndte de at kræve penge for køleskabet reparation.
Her er elementer såsom udstyr fiasko og dens reparation, også foreslå at ordinere i kontrakten. Altid bedre at blive enige om alt på kysten.
Vi flyttede ud før tid og ikke betalt
Du bor i mit hjerte... mit sind... i mit hoved ...
Vidste du betaler for lejligheden vil være?
Flygte lejere ofte uden nogen advarsel. Derfor er det altid nødvendigt at tage en forudbetaling.
Meget ofte arbejdsgivere snyde ejeren beder om at udskyde betalingen på dagen, ugen eller måneden. Og så de bevæger sig ud pludseligt, og uden at betale det. Find vores flygtninge er problematisk, selv med deres hænder på deres pas detaljer og alle mulige telefonnumre.
Derfor Vær rolig og ikke få sig narre af formaninger lejere.
støjende lejere
Gode råd: dumt at bruge kostbar tid på selv,
nat, når du kan banke på en radiator
og lære alt om sig selv fra deres naboer.
Du kan ikke vide, hvad et aktivt natteliv er dine lejere. Nat feste, høj musik, cigaretskod fra vinduerne. I min praksis kom jeg til at ringe til politiet.
For at forsikre sig mod potentielle retstvister med lejere og naboer, kan ejeren af ansættelseskontrakten indeholde et ekstra element, indeholder sætningen, at gæsten skal overholde loven "om administrative ansvar for overtrædelse af borgernes fred og ro om natten tid. " Ifølge dette dokument, behandles den som en natlig perioden fra 23:00 til 7:00. Og så når de klager over naboerne om støjen ejeren har al mulig grund til at opsige ansættelseskontrakten og til at smide overtrædere af fred.
Public Service Gæld
Vær sikker på at tage aflæsninger af målere på tidspunktet for lejligheder og afspejler værdierne i kontrakten. Jeg anbefaler ikke betaling af en fælles pålægge lejerne. Men hvis du har begået denne lejer, så bede dem om at sende betalte kvitteringer hver måned.
I nogle lejligheder stadig har medtaget langdistance-telefontjeneste, den såkaldte Otte. Af erfaring kan jeg sige, at nu er de logerende er ikke specielt brug for en fastnet-telefon, og du kan absolut let at give det op, og kun "otte" at tage en lejlighed er det nødvendigt at slukke!
Lejligheden er udlejet til fremleje
Meget populære i dag ordningen lejere har afleveret din lejlighed lejere og andre til at udnytte dette. Ofte dette sker, når ejeren ikke er i stand til konstant at overvåge lejerne.
For at beskytte dig selv fra denne situation, vedlægge med lejere ansættelseskontrakt, hvor en særskilt post, skal du angive et forbud mod fremleje.
tidligste venner
Vil du tabe en ven - hånd over hans lejlighed. Du er venner? Så kan du forsinke betalingen at ødelægge møbler (det skete), og støjen kan være nådesløst. En kontrakt? Det samme kan være mundtligt diskutere! Jeg har været tilfælde, hvor selv venner og bekendte prøvet i den indledende fase af forhandlingerne reducere husleje og meget overrasket - hvorfor ikke? Efter alt, de er venner!
kriminalitet
Jeg ved ikke, hvem jeg var, men jeg har helt sikkert en advokat.
(X / p "overbord")
Drab, f.eks. Lyde uvirkeligt? Og jeg var nødt til at ansigt, når den kinesiske afleveret lejligheden, når han var Cherkizon. Blev kaldt til anklagemyndigheden, skrive en redegørelse, der kommer fra vidnerne i min lejlighed. Dette er nødvendigt for at skrive hver for sig, meget lærerigt historie. Men da jeg havde en ansættelseskontrakt, kan det siges, at slap med mindre chok.
Korrekt skriftlig kontrakt og depositum - den eneste garanti for ejendommens ejer. Men den bedste forsikring af ovenstående - er at se nøje på de potentielle lejere.
Du må bare ikke behageligt at kommunikere med dem. Eller kommende lejere begynde klynker over det "penge eftertrykkeligt ikke" allerede på tidspunktet for forhandlingerne. Tror ikke, at situationen vil ændre sig derefter. Mit råd - kig til en anden lejer.
Generelt udlejning til altid fyldt med nogle vanskeligheder, men hvis du omhyggeligt undersøge dette spørgsmål, de risici kan minimeres.