Hvordan at smide lejerne ophørte med at betale

Berygtede skurke besætte din lejlighed og nægtede at flytte ud - en meget virkelig situation, hvis du ikke er heldig med lejerne. Layfhaker til undsætning og forstår, hvordan og i hvilke tilfælde af urimelige lejere kan blive sat på gaden fra ejendommen doneret.

I nogle tilfælde lovligt smide en lejer

Beslut dig for at tage en lejlighed og finde lejere er ikke så svært. Men hvad gør du, hvis lejere stoppe betale og nægter at tage kontakt? Hvordan til at være med mennesker, tage dit eget sted?

Det vigtigste i spørgsmålet om udsættelse - i form af leasingaftalen. Hvis du er enig med lejerne i ord (mundtligt diskuterede betingelser, gav hånd og afleveret nøglerne), er det faktisk i din lejlighed de bor "hånden til munden". Men når den underskrevne skriftlig kontrakt kun skal handle i overensstemmelse med loven. Layfhaker overveje begge muligheder.

Sådan smide lejere, der ikke havde underskrevet en skriftlig kontrakt

I mangel af kommercielle udlejning af lokaler en skriftlig aftale med lejere har ikke tilladelse til at være der. Og check-out proces vil være ekstremt let. Hvis lejerne nægter at rejse frivilligt, kan du handle på to måder.

• Også vil blive vist i en lejlighed, krævende øjeblikkelig løsladelse af ulovligt besatte lokaler. Ring til politiet (eller invitere distriktet politi) og finde en række vidner (egnede naboer i trappeopgangen). Men husk, at politiet ikke vil hjælpe dig til at udvise lejere: politiet vil opretholde lov og orden.
• Du har ret til at ændre låsene og gøre tingene lejer på landing. For lovligheden af ​​processen vil opfordre distriktet politiet og bringe dine dokumenter til lejligheden.

Hvordan at smide lejere, der bor i henhold til kontrakten

ifølge af forfatningen Ingen må berøves boliger vilkårligt. Ifølge aftalen lejemålet (alias lejekontrakt) Til dine lejere i sådanne boliger er det bare din lejlighed. Og de har flere rettigheder på dens opsigelseHvis som ønsket lejer kan opsige lejemålet til enhver tid, ejeren gør det kun ved domstolene, og hvis der er en tvingende grund.

På hvilket grundlag kan smide lejere

ved lov uagtsom lejere kan blive sat på gaden under følgende betingelser.

• De skylder lejen for mere end seks måneder. Forudsat at i din kontrakt ikke er specificeret andre betalingsbetingelser.
• De har to gange glemt at betale for lejligheden - hvis en lejekontrakt er indgået mindre end et år.
• De ødelægge eller nedrive din lejlighed.
• Lejligheden vil genkende en nødsituation eller ubeboelige.
• De bruger ejendommen til andre formål. For eksempel, lever vi ikke i en lejlighed, og arrangeret i det et lager eller butik.
• De systematisk krænker naboer. Det kan være regelmæssig eller smide vilde fester giftigt affald i indgangen. Optag sådanne overtrædelser kan politiet: de seneste rapporter om administrative overtrædelser hjælpe i sagen.

I de to sidstnævnte tilfælde skal udlejeren først spørge beboerne til at rette overtrædelser. Men hvis og når de er inaktive, kan spørgsmålet om udsættelse begynder at blive behandlet i retten.

Hvordan at smide lejere gennem domstolene

Du skal gøre krav i byretten på det sted af lejligheden doneret. I en erklæring, angivne oplysninger om dig, dit hjem, identiteten af ​​de lejere, kravet om deres bortvisning og begrundelsen herfor. Også anvendte fotokopier dokumenterBekræftelse din ansøgning: pas, købsaftale (eller arv) lejlighed lejekontrakt med lejerne og beviset for din påstand til dem. Ekstra udgifter stempelafgift.

Ak, hurtigt løse problemet i retten vil ikke arbejde: tid sagen - op til to måneder. Og inden for en måned efter beslutningen lejere vil have en måned til fil appellerer. dom være opfyldt Det vil være yderligere to måneder.

Desuden kan dommeren give lejeren om året for at fjerne de krænkelser, som du der klager. For eksempel det faktum, at bringe i rette form forkælet boligareal.

Hvorfor lejer ikke kan blive sat på gaden med magt

Det ser ud til, hvilke dokumenter til at indsamle endeløse retssalen og vente tålmodigt for udførelsen af ​​dommen, når det er muligt at stille et par djærv tale med ondsindede lejere "I en mindelig måde"? Ak, vil det føre til dårlige konsekvenser.

• Self udsættelse af lejere (fx hvis du vil gøre deres ting på gaden, ændre låse på døre) kan være kvalificeret som vilkårlighed. dette artikel 19.1 RF loven om administrative forseelser, som du bliver truet med en bøde på fra 100 til 300 rubler.
• Og hvis i færd med ovenstående trin og stadig forårsager betydelig skade på ejendom af lejere, er det allerede på vilkårlighed i Den Russiske Føderation straffeloven. Det er ægte kriminalitet med en eventuel bøde på op til 80 000 eller fængsel indtil 6 måneder.

Politiet kan heller ikke hjælpe dig med spørgsmålet om udsættelse. De kan kun fastsætte en krænkelse af de rettigheder og interesser naboer, hvis lejeren, for eksempel, iscenesat en anden bash. Men for at befri boligareal fra dem - ud af politiets jurisdiktion.

Hvis du er enig med skrupelløse lejere ikke arbejde, er det bedst ikke at overdrive det: vælg en juridisk løsning på problemet.