Hvordan man vælger en ejendomsmægler og ikke give penge til svindlere
Liv / / December 19, 2019
Hvad gør en ejendomsmægler, hvordan det må være at udløse din selvtillid, og hvilke tricks kan ikke hakke - Layfhaker guider dig gennem ødemarken i markedet for fast ejendom.
Før eller senere hver af os står foran huset spørgsmål: er det nødvendigt, eller skyde noget eller sælge noget, eller købe noget. Du kan stole på sådanne sager for sig selv, men du kan slå til de professionelle. I dag fortæller vi om, hvordan man vælger en ejendomsmægler, som ikke er bange for at overlade deres penge og tid.
Hvad generelt gør bureauet?
- Det sparer dig tid. Uanset hvad du vil - til at købe eller sælge, lease eller leje - en kompetent professionel hjælp er nødvendig i første omgang, for at hurtigt og korrekt at gøre, hvad du ikke ved. Ejendomsmarkedet og omfanget af lovgivningen - de brede emner for undersøgelsen, og den person, der beskæftiger sig med dette i lang tid, og alvorligt, kender alle de nuancer og faldgruber. Og han vil være for dig et ur hængende på telefonen og se efter potentielle muligheder.
- Det hjælper bestemme prisen. I tider med finansiel ustabilitet, når værdien af ejendommen stiger, falder derefter, eksperten siger, men i virkeligheden kan det være den ene eller den anden ejendom. Hertil kommer, en god ejendomsmægler, hvis det er muligt storge til en rimelig pris for dig.
- Beslutter juridiske spørgsmål. Og det er ikke bare udarbejdelsen af købsaftalen (eller leasing), men også validering af dokumenter den anden part i transaktionen, så senere ingen problemer med indkvartering eller højre ejendom.
Selvfølgelig er det ikke gratis, vil agentur tjenester koster penge, enten klart udpeget beløb eller provision. Og ikke at bruge for meget på ikke-kvalificeret service bureau, må vi vide, hvad er kriterierne for at kigge efter kunstnere.
Hvordan man vælger en pålidelig ejendomsmægler?
Uanset hvordan du har lært om agenturet: Tip en ven, set reklamer eller modtaget en flyer. Det er bedst at teste det selv.
1. Google navn
Denne simple procedure vil spare mellem en række af ubehagelige overraskelser. Her giver vi en simpel søgning.
- Agenturets websted. Hvis det er farverige og lyse single-Landing med indlysende "zamanuha" - er en lejlighed ikke at blive fristet, men mistænkelige. Hvis dette site, som producerer indtryk af ro og tillid, især hvis domænenavnet er registreret i går (Du kan kontrollere her) - der er grund til tillid. Bare ikke blindt tro anmeldelser med deres eget bureau hjemmeside: de kan redigere sit eget personale.
- Anmeldelser på uafhængige hjemmesider. Det er ikke altid muligt at finde anmeldelser om det gode arbejde, men om de fattige, vil de være sikre. Hvis det er skurke og de har allerede formået at kaste nogen for penge, vil du se oplysninger om det på nettet.
- Juridiske meddelelser. TIN, BIN, oplysninger om en individuel forretningsmand på den første eller anden side af søgemaskinen skal eksistere. Hertil kommer, som den vigtigste økonomiske aktivitet skal henvises til operationer med ægte ejendom på honorar- eller kontraktbasis (NACE-kode - 68,3, herunder eventuelle tal i fortsættelse).
ifølge russisk lovgivning, Organisationer og virksomheder, der er involveret i sådanne operationer med fast ejendom skal være registreret i Rosfinmonitoring. det er muligt verificereAt kende antallet af TIN.
2. vi mødes i person
Når du har valgt et par af troværdige muligheder, er det tid til at tage telefonen og lave en aftale.
- Vi vurderer kompetence. En erfaren specialist kan ses på samtalen, adfærd og kendskab til sagen. Tøv ikke med at stille spørgsmål til det punkt: Hvor længe vil gå deal? Hvor længe er registreringen af kontrakten? hvad du kan forvente fra den slags penge? Den kompetente agent vil ikke være tabt og afklaring dem.
- Vi vurderer kontor. Det er bedst at arrangere et møde på bureauets kontor. Find ud af, hvor lang tid har de lejer dette rum (ikke at komme på et fast-by-night). Kig nøje på arbejdet af agenter, overveje de eksamensbeviser og certifikater, hvis nogen på væggene.
- Vi anslår omfanget af tjenester. Find ud af, hvilke handlinger for at søge efter fast ejendom optioner, eller købere vil tage agenturet. Hvad er omfanget af reklame vil blive givet, vil være organiseret som de synspunkter. Hvis du bliver tilbudt en overraskende antal mistænkeligt lave omkostninger, det er en lejlighed vagt i stedet glæde sig.
3. Vi indgår en kontrakt
Mange bureauer ikke begynde at arbejde med dig uden udarbejdelsen af dokumentet. Han kan kaldes på forskellige måder: kontrakten om levering af tjenesteydelser, kontrakten ordrer, den eksklusive kontrakt.
Hvorfor indgå en kontrakt med dig er gavnligt Agency
- Hvis du sælger eller lejer fast ejendom, sandsynligvis i kontrakten vil blive henvist til dette tilbud den på markedet vil være kun dette selskab.
- Der vil blive givet en garanti i tilfælde af, at hvis du pludselig skifter mening at lave en aftale, og agenturet har allerede lidt tab.
- Forudsat betaling garanterer for det arbejde, som agenturet.
Hvorfor har du indgår profitabel kontrakt
- Forudsat mængden af tjenester, der leveres af agenturet. Du vil helt klart vide, at kan kræve for pengene udbetales.
- Mest sandsynligt, vil bureauet være mere interesseret i at arbejde sammen med dig. Især hvis det er en eksklusiv kontrakt og betaling for ydelser er garanteret.
- Kontrakten fastsat for din garanti: hvad der ville ske, hvis handlen går galt på grund af agentur fejl (for eksempel i dokumenterne).
Når du indgår en kontrakt er ikke rentabelt
- Vil du handlefrihed har fundet dig de rigtige muligheder, og efter at gå til at udføre transaktionen, uden om selskabet.
Under alle omstændigheder, ved underskrivelsen af dokumentet, læse den grundigt, spørg hvis noget ikke forstår. Hvis nogen vare, du ikke er tilfreds med den kontrakt, anmode agenturet om at foretage ændringer. Du kan kontakte en uegennyttige advokat.
Hvad tricks kan ikke blive fanget?
Selv hvis agenturet ved første øjekast inspirerer du har tillid til, er det vigtigt at huske de fælles svigordninger anvendes af svindlere.
- Betalingstjenester side. Hvis du kræver et ekstra gebyr for inspektion af lejligheden, kopiering af dokumenter eller scanning, er det bedre ikke at involvere sig med sådanne selskaber. Respekt for sig selv fagfolk ikke tager penge for disse tjenester.
- Indhentning generel fuldmagt. Agenturer vil ofte spørge ejerne af fuldmagt til at udføre de nødvendige dokumenter. Det er godt, og du vil ikke have at beskæftige sig med bureaukrati. Men ikke i det tilfælde, hvor en fuldmagt, du har brug for. Sørg for, at dokumentet ikke havde nogen linjer om "alle fast ejendom transaktioner", eller om dets salg.
- Levering af "informationstjenester". Gamle, men stadig arbejdsmetode. Først vil du behage, at agentur tjenester er faste (og meget lille) mængde, og efter det viser sig, at for de penge vil du have "informationstjenester": at give en liste over matchende objekter ejendom. Hvis dette er hvad du har brug for, gå til den. Hvis du ønsker at færdiggøre arbejdet, omhyggeligt læser kontrakten før du giver penge.
- Manipulation af dokumenter på ejendommen. Der kan være mange muligheder: sælger lejlighederne i de døde, de borgere, der sidder i fængsel, og så videre. For at beskytte mod dette, omhyggeligt kontrollere de dokumenter, der bekræfter ejendomsrettigheder på nogen form for behæftelse.
opsummering
Til adresse, om den ejendomsmægler eller handle på egen hånd - en privat sag. Men som for Kommissionen om eventuelle retssager, er det vigtigt at huske følgende:
- Læs omhyggeligt alle dokumenter, især dem, der kommer til at skrive under.
- Tillid, men kontrollere! Hvis noget der er tvivl, kontrollere oplysningerne igen.
- Må ikke forsømme hjælp fra fagfolk: kvalificerede advokater eller statslige myndigheder.