8 ipotechnikam regler: Sådan køber en lejlighed på kredit og fortryder ikke
Liv / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Vælg en komfortabel betaling på et realkreditlån
Chasing the Dream lejlighed du kan komme i trældom realkreditlån. For eksempel giver 70% af lønnen for lånet og sidde på boghvede. Før du køber en lejlighed, jeg tydeligt identificeres som villige til at betale per måned.
Jeg valgte en lejlighed på det sekundære marked, så det straks kunne kalde, så jeg besluttede, at betalingen af pant ikke må overstige det beløb, jeg betaler for fjernelse satser i lejligheden. Så lejede jeg boliger for 30 tusind.
Der er en anden måde at kontrollere, hvor meget du er villig til at give: et par måneder til at udskyde den forventede mængde af betaling i en separat konto. Hvis du ikke har fået i gæld og har penge nok til alt, hvad du behøver, sådan betaling til dig under tvang.
2. Bestem hvilken lejlighed du har råd til
Selvfølgelig, jeg ønsker at leve i en drøm lejlighed: lys, med højt til loftet og panoramavinduer. Jeg næsten købt en lejlighed impulsivt. Jeg tænkte: "Nå ja, jeg vil tage et realkreditlån end 20 år, og 25, og vil ikke betale 30, og 40 tusind om måneden. Men hvad lejlighed! "- men med tiden han opgivet tanken. Nu forstår jeg, at det var den rigtige beslutning: i det første år, jeg har næsten ikke penge nok til en normal fødsel, for at give 10 tusind mere, jeg kunne ikke.
Jeg råde dig til at overveje, hvilken slags lejlighed du har råd til. Jeg gjorde det.
Først formuleret muligheder for køb af:
- første bidrag - 1.000.000 rubler;
- komfortabel betaling per måned - 30 000 rubler;
- lånets løbetid - ideelt 15 eller 20 år.
Så i pant regnemaskine til at bestemme det maksimale lånebeløb: at indtaste størrelsen og sigt af pantet og ser, hvad den månedlige betaling er opnået. Webstedet "den Banki.ru"Du skal kende renten for beregningen, jeg tog gennemsnittet for 2013 - 12%. Webstedet for pant "Tinkoff Bank"Calculator automatisk vise den gennemsnitlige rente på realkreditlån bank partnere.
Jeg fik at for at betale op til 30 000 rubler og modenhed af pant 20 år, kan jeg råd til en lejlighed værdi af op til 3,7 millioner rubler.
3. Reducere finansielle risici
Før du køber, jeg studerede online tips om hvordan man ikke skal forblive med uoverkommelige realkreditlån og ingen penge. Nogle af dem nærmede mig, nogle - ikke.
- Ophobes finansiel sikkerhed pude. Mulighed er ikke for mig. Jeg tror, det er en lang og underlig. Akkumuleret halv ønsker at gøre for realkreditlån at nedbringe gælden og ikke til at holde på den sikre side. Men mange finansielle rådgivere er ikke enig med mig.
- Har et andet job. Denne indstilling betyder, at jeg hele tiden vil arbejde kun på realkreditlån. Vie sit liv til fulde, og kreditere jeg er ikke klar.
- Har en plan for reduktion af sagen. Dette er min fungerende version. Selv før undertegnelsen pant aftale, besluttede jeg, at hvis arbejdet er virkelig dårlig, derefter få afgjort som servitrice eller værtinde i restauranten. Du kan tjene omkring 50.000 rubler om måneden - så jeg kan betale pant.
Bemærk: når penge problemer stadig vil ønske at kontakte din bank for at få hjælp. Bankerne er ikke rentabelt at kunden går konkurs, han forsvandt og vendte ikke tilbage gælden. Derfor, hvis pant betaling blev for tung, bede om en ferie kredit eller revidere de samlede betalinger i nogen tid.
4. Find en bedre rente
Forskellen selv i 0,5% pa kan spare 200 000-500 000. Brug aggregator bank, som vil sende dokumenterne for lånet straks i flere banker. Så du får flere tilbud, og vælge den mest rentable.
Hvis du ønsker at anvende dig selv i forskellige banker, er det bedre at gøre det i kontorer, der specialiserer sig i realkreditlån. Ellers vil en medarbejder i den sædvanlige afdeling mægle mellem dig og realkredit afdeling - om fremsendelse af dokumenter vil gå den ekstra tid.
5. Tjek din kredit historie før pant registrering
På grund af den dårlige kredit historie, kan bankerne nægter at pant eller forhøje renten. Udestående lån, overtræk eller forsinkede betalinger kan påvirke sætningen. Før du anmoder om et realkreditlån er bedst at kontrollere kredit historie og reparation skoler, hvis nogen.
6. Check "renhed" af lejligheden
Det betyder, at før du køber, du har brug for at undersøge samtlige dokumenter. De vil bede om og kontrollere banken, men bedre at gøre det selv med ejendomsmægler. Jeg vil fortælle dig, hvilke dokumenter, og hvad bør kontrolleres.
- Basen egenskab af sælger. En købsaftale, gavebrev, kontrakt af privatisering, bevis for ejerskab eller et uddrag af USRRE ikke mere end en måned siden.
- lejlighed Blad. I den vil du se, om ombygningen, og om de er blevet legaliseret. Passet skal ikke være ældre end fem år. Hvis lejligheden er illegitim ombygningen, kan banken ikke godkende et realkreditlån. Og hvis lejligheden du stadig købe, ombygningen vil stadig nødt til at legitimere - ellers fint. Nogle tjenester hjælper dig med at forstå kravene til ombygningen. For eksempel i "Tinkoff pant" kan gøre hele ombygningen, og tjenesten vil vælge en bank, der vil acceptere at give kredit til en sådan lejlighed.
- Uddrag fra huset registret. Det vil vise, hvem der er registreret i lejligheden. På tidspunktet for købet skal ikke være en.
- Sælgers erklæring om, at køb og salg af fast ejendom, blev han ikke gift. Hvis sælgeren er gift, du har brug for en vielsesattest og en notarized samtykke fra ægtefællen til at sælge. Hvis sælgeren er en enkemand - en dødsattest. Hvis der ikke er nogen dokumenter, vil ægtefællen være i stand til at udfordre transaktionen.
- Hjælp fra psyko- og narcological. De har brug for at bevise, at sælgeren ved sine fulde fem. Nogle banker gør undersøgelsen direkte til transaktionen. At sikre, at senere vil ikke komme slægtninge sælger med en erklæring om, at han ikke var sig selv. Hvis retten vil bevise, at sælgeren ikke kunne træffe fornuftige beslutninger, transaktionen afsluttes.
- Oplysninger om, at købe en lejlighed var ikke involveret barsel kapital. Og hvis denne er involveret - en attest fra de værgemål myndigheder, tillader salg. Hvis vskroyutsya krænkelser beskæftige kan genkende ugyldig.
7. Må ikke haste til at købe en lejlighed efter den første inspektion
Ved undersøgelse, sælgeren af en lejlighed skyndte mig og sagde, at på hendes plads, og svaret skal gives lige nu. Jeg besluttede at vente og gå glip af lejligheden. Meget ked. Men efter en dag med annonceringen fornyet: det viste sig, at andre købere nægtede (eller var ikke), og jeg var den første i køen igen.
Ved omprøve, jeg har bemærket en masse ulemper: tapetet kommer galt, fliser revnet, dårlig ledningsføring, vinduer på den travle avenue, en meget lille badeværelse.
Når du vælger en lejlighed, kan du ikke haste. Sælgeren ønsker at sælge det snart, og så er du 20 år at betale.
Sådan gør du:
- Se lejligheden to gange, på forskellige tidspunkter af dagen. Vær opmærksom på trafikpropper på vejene.
- Må ikke springe umiddelbart efter den første inspektion.
- Bed om en rabat for visuelle defekter.
8. Undersøg de tjenester, der gør det lettere at få et realkreditlån
Ud over de banker, som låntagerne kan forhandle direkte, er der pant mæglere og tjenester. For et vist beløb en mægler kommunikerer med banken på vegne af kunder og beskytter deres interesser.
«Tinkoff Mortgage"Samarbejder med 10 realkreditinstitutter og hjælper dem med at få et realkreditlån. Faktisk tjenesten fungerer som en mægler, men gratis, i stedet for dine penge i banken modtager bonusser fra partnere til den reducerede kunde. Hertil kommer, at "Tinkoff Mortgage" giver rabatter til antallet af banker. Rabatterne også bonus fra partnere, som bringer kunderne den service gratis med en færdig pakke dokumenter. Partnere "Tinkoff Boliglån" ikke bruge penge på reklamer, og arbejdet af ledere, så de kan tilbyde en lavere sats.
Her er hvad er fordelene ved "Tinkoff realkreditlån":
- Anvende online: komme til kontoret har kun én gang - i transaktionen;
- opløsning i 2 minutter;
- værktøj til at kontrollere lejlighederne under kravene i banken;
- personlige manager, der vil bidrage til transaktionen;
- Et sæt dokumenter til alle banker;
- gunstig refinansiering: Partner "Tinkoff Boliglån" vil tilbagebetale dit lån i en gammel bank, vil give en ny med en lavere hastighed, og om nødvendigt ekstra penge, for eksempel til reparation.
Disse enkle regler vil hjælpe til at tage pant og ikke fortryde det. Hvis du allerede har tegnet det, ikke slappe af. Jeg anbefaler cirka en gang hvert halve år for at overvåge de aktuelle renter på realkredit. Hvis de afviser, at der er en chance for at problemet pant refinansiering og spar på interesse.