Hvordan at leje en lejlighed i Moskva: en omfattende guide

Hvornår har du brug for en ejendomsmægler

Hvis dit budget er at søge efter boliger ikke overstiger 50 000 rubler, giver det ingen mening at adresse agenter. Praksis viser, at forholdet mellem kommissioner, brugt tid og kræfter ikke vil være i din favør. Hvis du ikke superzanyatoy person vil kunne finde den tidskrævende manuelle søgninger og dermed spare en anstændig beløb.

For mæglere bør henvise til følgende:

1. Lejlighed brug for dig hurtigst muligt, helst i går.
2. Du har ikke tid til at kommunikere med interessenter og endeløse opkald fra annoncer.
3. Du har et stort budget og søger bolig til forretning eller præmie.

Hvis du stadig beslutter at henvende sig til ejendomsmægler, se professionel.

Hvordan ved du, at en god ejendomsmægler

Her er en liste over, hvad der kræves for at gøre en god ejendomsmægler:

1. Tildel dig en aftale, spørge, hvor du arbejder, hvad er glad for hvile. Disse oplysninger vil hjælpe ham til at vælge det tilbud under hensyntagen til dine prioriteter.
instagram viewer
2. Søg vil være et kort, der vil inkludere dine ofte besøgte steder, såsom caféer, kontor, fitnessrum. I overensstemmelse med dette kort, vil han vælge en lejlighed med den mest gunstige placering.
3. Vil overvåge alle former for forslag, teste dem, og sender dig en klar-til-display indstillinger. Han vil kommentere de enkelte forslag: beskrive, hvorfor denne mulighed, efter hans mening, bør være af interesse for dig.
4. Ankommer til lejligheden på forhånd, omhyggeligt inspicere dets tilstand, kontrollerer de dokumenter og først derefter arrangeret screeningen af ​​lejligheden for dig. En god ejendomsmægler værdsætter den tid hans klient og ikke forårsager det bare sådan.
5. Find gode argumenter for at reducere den oprindelige pris og vil modtage de mest gunstige betingelser for dig.
6. Enig i forvejen alle de elementer i kontrakten mellem dig og ejeren af ​​lejligheden, forberede en ansættelseskontrakt og arrangere en aftale, hvor du underskriver den.
7. Og vigtigst af alt vil en god ejendomsmægler ikke forsvinder efter modtagelsen af ​​provision, men tværtimod er omhyggeligt at ledsage dig fra forliget inden udgangen af ​​leasingperioden og afrejse fra lejligheden.

Hvis din ejendomsmægler gør halvdelen af ​​denne liste, vil jeg anbefale at erstatte det snart.

På trods af det enorme antal formidlere, for at finde en rigtig god fast ejendom i Moskva er yderst vanskeligt specialist. Men i de fleste tilfælde, vil du helt sikkert styre sig selv. Hold dig yderligere instruktioner, og du med held finde en bolig uden nogens hjælp.

Hvor de skal lede efter en lejlighed: websteder og grupper i sociale netværk

Langt størstedelen af ​​projekterne vil blive lagt ud på internettet på websteder eller grupper i sociale netværk.

specialiserede sites

1. «cyanogen». Den største fordel ved denne ressource - en enorm mængde af rubrikannoncer. Dog er de placeret mæglere, der opkræver en provision for deres tjenester. Desuden kan den samme sætning optræder mere end en gang, da han er repræsenteret flere bureauer. Alt dette gør søgningen efter tunge og trættende. Hvis du stadig besluttet at se gennem "cyan" læses denne artikelDet vil hjælpe dig spare penge.
2. «Yandex. fast ejendom». Populær i RuNet websted aggregator, der indsamler annoncer fra forskellige ressourcer og giver en enorm database. Men på grund af den manglende kvalitet af mådehold på sitet er der, mange falske web og irrelevante annoncer. Nogle gange kan du finde tilbud fra ejerne, men for at finde dem, du har brug for at luge ud i en masse agenter.
3. Avito. En populær annonce site. Her er der tilbud fra ejerne, men hjemmesiden design er forældet, og bekvemmeligheden ved at søge og kvalitet mådehold er dårlig. Her kan du finde en lejlighed uden en kommission, men det vil tage en masse tid.

Grupper i sociale netværk

1. «Lejligheder til leje i Moskva, leje et hus til at passere». Populære gruppe "VKontakte" dedikeret til søgningen efter ly venner.
2. «Lease, leje en lejlighed i Moskva (uden en agent)». En anden populær gruppe i Facebook, hvor en masse af tilbud fra ejerne.

Som du kan se, er valget af en stor ressource, men at finde en god forslag er ikke så enkel. Stor risiko for at få en agent, eller endog svig. For at beskytte dig selv fra disse situationer, skal du bruge de gennemprøvede ressourcer, hvor alle annoncerne testet.

For eksempel tjenesten Udlejer en meget streng holdning til dette spørgsmål: forslaget før overgivelse af lejligheden vil være på sitet, operatørerne forpligtet til at kommunikere med den person, der bogføres det.

Tilbud fra snedige agenter og nominerede til webstedet er ikke tilladt. Vi har endda udlejers En særlig side i VKDedikeret til de mest morsomme afsløringer af mæglere, der forsøgte at offentliggøre deres annoncer under dække af grundejere.

Vi er på udkig efter et egnet sted: fyldes op dit kort

Det giver ikke megen mening at leje en lejlighed i byens centrum uden at mislykkes. Ja, det er cool og så boliger kan prale til dine venner, men hvad er pointen, hvis du arbejder i et andet område? Regelmæssigt at dræbe et par timer på vej - så-så idé.

Valget af boliger er mere vigtigt ikke at dets nærhed til centrum og til de steder, som du normalt besøger. Så være styret af din pointe om tiltrækning.

Et kontor, et motionscenter, en favorit cafe - add til denne liste andre steder, hvor du ofte besøger. Som et resultat, får du et kort over typiske ruter. Ud fra disse data, og er en start i at finde bolig.

Udnævnelser: 6 spørgsmål at blive spurgt via telefon

Så du finde en lejlighed, der passer til din beskrivelse. Nu har du til at ringe til ejeren for at finde ud af detaljerne og arrangere et møde. Her er et par regler for åbning klokke.

1. Spørg, om Kommissionen har

Hvis du finder en lejlighed til at åbne ressourcen uden barske eller mådehold i en gruppe i sociale netværk, at den første ting spørge med hvem du taler. Selv hvis personen svarer, at han er ejer, ikke for doven til at finde ud af, hvad der er op med Kommissionen og andre supplerende betalinger.

For nylig rentor operatører ring op på lejlighederne er meget ofte står over for mæglere, der siger, at de har ingen provision, men i sidste ende tage et symbolsk gebyr.

2. Gør det klart fra det øjeblik af formen tilladelse

Hvis din partner siger, at ejeren - hans bror, ven eller fætter engang fjernet fra Lipetsk, finde ud af, om han har en notarielt bekræftet fuldmagt fra ejeren af ​​lejligheden. Prøv at flygte fra ubehagelige emner og tilbud om at indgå en kontrakt uden tilladelse - ikke nøjes og afslutte samtalen. Sådanne historier ender som regel dårligt.

3. bede om dokumentation

Spørg ejeren eller personen præsenterede sig som sådan, tage til mødet dokumenter, der beviser ejerskabet af lejligheden. Tøv ikke med at tale om det: anstændigt borger så venligst ikke skubbe væk, men en slyngelstat kraft vagt.

4. Igen, tjekke prisen

Find ud af pris og tilgængelighed af depositum. Spørg om Inkluderet i lejen hjælpeprogrammer, og hvordan de plejer at gøre. Du kan endda bede udlejeren at gribe et møde kvittering, for at forstå, hvor meget du vil blive givet for el, vand og andre fornøjelser.

5. Spørg for sidste gang i lejligheden lavet reparationer

Billederne i annoncen er svært at forstå den sande tilstand af lejligheden. Måske de billeder blev taget et par år siden, umiddelbart efter reparation. Årene gik, og overnatning i denne tid, "træt", især hvis det er lejet ud. Spørg direkte, sidste gang i lejligheden lavet reparationer, uanset om det ofte er passeret. Dette vil bidrage til at skabe det samlede indtryk af graden af ​​forringelse af boliger.

6. Find ud af, hvor mange besøgende at vise planlagt

At gøre en udnævnelse og inspektion af lejligheden, spørger, om ikke at inspicere lejligheden andre end dig. Spørg mødetidspunktet, og i en time eller to, inden de forlader igen ringe til ejeren for at sikre, at aftalen var trådt i kraft. Hvis ejeren pludselig annullere udnævnelsen, vil du beskytte dig mod meningsløs rejse.

Lejligheden har 5 kontrolregler

Rådgivning - holde dig i deres hænder. Selv hvis du fik en option med en fantastisk udsigt og som en god reparation, ikke haste straks at underskrive en lejekontrakt. Eksternt kan lejligheden ser temmelig godt, men der er vigtige punkter, som du absolut bør tjekke ud.

1. Bedøm kvaliteten af ​​reparationer

Det kan ske, at annoncen lovede en lejlighed i perfekt stand, men faktisk reparationer der og lugter ikke.

2. Kontroller tilstanden af ​​møbler og husholdningsapparater

Gør sofa omdannes? Med et køleskab: det er ren og fungerer korrekt, eller der trækker tuhlyachkom? Er der varmt vand, og hvis ja, hvad med det pres?

3. Find ud af hvad du vil have for naboer

Familie med baby rastløs og højt over væggen - en tvivlsom overraskelse derfor bedre at tydeliggøre, der bor over, under og ved siden af. Bemærk trapperummet: cigaretskodder, tomme flasker og avner af solsikkefrø - et sikkert tegn på, at stedet valgt til deres sammenkomster repræsentanter for lokale alkobomonda.

4. Spørg, Do ikke kører under huset linje undergrundsbane

Ved første øjekast dette ikke er forstået, men lytter, det sker nogle gange. Det er bedre at lære om det på forhånd.

5. Lær alt, hvad der er skjult

Rådet til ikke at vige, men stadig: kig til skabet, under sengen og i andre kroge. Uanset om der er nogen fejl, hvem af jer gerne vil skjule?

Hvis nogle af de ovennævnte punkter i lejligheden problemer, dette er en god grund til at tale om at reducere udgifterne til husleje.

Lad potorguemsya 3 faktorer, der vil bidrage til at reducere prisen

1. personlig sympati

Antag, at du personligt kan virkelig godt lide ejeren. Det var på sådan lejer han ønskede: ikke-drikker, ikke-ryger og hårdtarbejdende intelligent. Hvis du vil gøre til udlejeren et stærkt positivt indtryk, mest sandsynligt, vil han acceptere at opgive lidt i pris, så for ikke at miste sådan en lejer.

2. sæsonmæssige faktor

Om sommeren, er mange forlader til landet. Ejerne udleje deres lejligheder i 2-3 måneder, dette fører til et fald i udgifterne til husleje på markedet som helhed. I sommeren udlejere ofte klar til at gøre indrømmelser.

Bemærk, at i lang tid, om der var en annoncering af overgivelse af lejligheden.

Hvis ejeren af ​​en måned forsøger forgæves at finde en lejer, nyde øjeblikket og tilbyder god værdi for pengene.

Overbevis ejeren til alvoren af ​​deres intentioner - kan vise sig at forhandle en rabat.

3. mangler

Hvis under inspektionen du finder fejl, tale direkte til ejeren om det. At der er gode grunde til at nedsætte lejen, bør fejlen være betydelige. I en situation, hvor det er fyldt med fjernelsen af ​​ejerne af store udgifter, der er en chance for at få en god rabat.

På hvad man skal spare i den første måneds husleje

Hver af os har deres egen idé om en rimelig leje pris, men før du går til valg af lejligheder, er det nødvendigt at vurdere deres økonomiske formåen. Antag, at du ønsker at finde en lejlighed med en husleje på 50 000 rubler om måneden. Her er de vigtigste udgifter, der sandsynligvis vil du:

1. Depositum eller depositum i mængden af ​​100% - 50 000 rubler.
2. Hvis du er på udkig efter en lejlighed gennem en agent, er det stadig op til 50 000 rubler kan gøre provision ejendomsmægler.
3. Lejen for den første måned - de samme 50 000 rubler.

Dine samlede udgifter i næste måned - 150 tusind rubler.

Hvordan man kan reducere dette beløb?

1. Stil et løfte om at bryde ind i to eller endda tre måneder, der umiddelbart reducere omkostningerne i denne måned er 33 300 rubler.
2. Prøv at kigge efter en lejlighed uden en mægler eller bruge en online assistent, der tager et mindre gebyr. Som et resultat, du spare penge på ejendomsmægler kommission anden 50 000 rubler.
3. Tøv ikke med at forhandle med ejeren. Hvis du gør det godt, er der en chance for at kaste mere 5-10% af den oprindelige pris, og måske mere.

Når vores "assistent Udlejer"Jeg var i stand til at redde klienten 52 500 rubler, hvilket var 35% af den oprindelige pris. Selvfølgelig, en absolut rekord og en stor succes, vi normalt hjælpe kunder med at reducere prisen med 10-20%, men denne reduktion kan udgøre en betydelig sum.

Som et resultat, lejen er 45 000, og det indbetalte beløb - 16 700 rubler. I alt - 61 700 rubler. Enig, det er ikke så skræmmende.

Sådan undgår at blive offer for svindel

Der er fem jern regler, der vil hjælpe med at beskytte dig fra at kommunikere med zhulom og gemme dine penge.

1. Tro ikke de annoncer, som lover en perfekt lejlighed for en krone

Spørgsmålet er, hvis ejendommen er virkelig god, hvorfor er det så videre ingen lejet? Dette er næsten altid en farce.

2. Må ikke betale for et par måneder frem

Men hvis ejeren ønsker til og hviler i at uanset hvad var at få pengene på en gang i seks måneder, lugter trick. Sandsynligvis nogen tid efter afregning vil du se, at lejligheden måtte løbe planløst. En horde af kakerlakker, hektiske naboer - kan årsagerne til at det haster med bevægende være en masse, men penge er ikke vendt tilbage.

3. Fjern ikke lejlighed uden de dokumenter, der bekræfter ejerskab og identiteten af ​​ejeren

Der er ikke nogen dokumenter - ingen tilbud, der er ikke noget at tale om.

4. Kontroller fuldmagt, hvis der beskæftiger sig med en repræsentant for

Hvis ejeren ikke er i stand til at komme til en aftale, og sendte sin repræsentant, for at blive notarielt fuldmagt. Vær sikker på at ringe til notar kontor for at bekræfte, om dokumentet er gyldigt.

5. Ingen ville ikke betale, inden kontrakten underskrives

Ellers kan du bare sige farvel til de penge. Hvis noget går galt, de har du sandsynligvis ikke vil vende tilbage.

kontrollere et dokument

Før transaktionen, find ud af alle dokumenter omhyggeligt. Kompetent og omhyggelig kontrol ikke forlade svindel og svindlere chance for succes.

1. ejeren af ​​passet

Uanset hvem der lejer en lejlighed - ejeren eller dennes repræsentant ved fuldmagt - undersøge sit pas omhyggeligt.

Hvad skal du kigge efter:

• Udseende i billedet og virkeligheden.
• Alderen på ejeren og udstedelsesdatoen. Husk, at passet er erstattet efter at have nået 20 og 45 år.
• Adresse bopæl registrering. Hvis det er forskellig fra adressen på lejligheden doneret, skrive det ned.
• Dato for registrering af ægteskab og datoen for registreringen af ​​ejendomsrettigheder. Hvis lejligheden er købt i ægteskabet, kræver notarized samtykke fra ægtefællen.

2. Fuldmagten af ​​ejeren repræsentant

Hvis lejligheden er leje ved fuldmagt, skal det nødvendigvis være notarized. Hvis ejerne af mange, bør alle af dem angives i fuldmagten. Vær ikke ilde op at ringe til notar og afklare blev hvorvidt tilbagekaldt denne tilladelse. Notar kontor telefon, kan du nemt finde på internettet navnene på notaren.

Hvad skal du kigge efter:

• Udgivelsesdato proxy.
• Fuldmagt udløber.
• Tilstedeværelsen af ​​signaturen og seglet af en notar.
• Overholdelse af data repræsentative for passet, og dem, der er angivet i kendelsen.
• En myndighed til at indgå i transaktionen.

3. Juridiske dokumenter

Sådanne dokumenter kan være købekontrakter, udveksling, donation, bevis for ret til arv, rettens afgørelse, en aftale om bodeling og andre papirer, der definerer, hvem der ejer lejlighed.

Hvad skal du kigge efter:

• Erhverver alle disse dokumenter bør være din udlejer.
• Dokumentet skal indeholde de nøjagtige parametre for lejligheden adresse, areal, antal værelser og andre funktioner.
• Det skal være underskrevet af en handling af accept og overførsel af lejligheden.

4. Pravopodtverzhdayuschie dokumenter

Dette kan være en af ​​tre dokumenter: bevis for ejerskab, et uddrag fra den Unified statens register eller USRRE. Siden begyndelsen af ​​2017 Unified State Register over rettigheder til fast ejendom (USRR) kombineret med opgørelsen af ​​fast ejendom, og nu er det den Unified State Register of Real Estate (USRRE).

For at forstå, hvad slags dokument, du skal indsende, skal du være opmærksom på den periode købet af lejligheden. Afhængigt af dette, skal du bruge følgende dokumenter:

• indtil den 15. juli, 2016 - bevis for ejerskab;
• fra den 15. juli indtil 31. december 2016 - kun et uddrag af Unified statens register;
• fra 1. januar 2017 - kun et uddrag fra USRRE (ikke at forveksle med et uddrag af Unified State Register).

5. Notarius samtykke ægtefælle / ægtefæller

Hvis lejligheden blev erhvervet under ægteskabet, kræver notarized samtykke fra en ægtefælle. Der er en undtagelse: samtykke er ikke påkrævet, hvis ejendomsret er opstået på pro bono basis, dvs. under en kontrakt af gave, arv eller privatisering.

Men hvis lejligheden blev købt i aktion under ægteskabet, og ægteskabet opløses tre år siden, skal du bruge enten en aftale om bodeling, eller den relevante dom. Hvis ikke, bliver du nødt til at beskæftige sig samtykke fra ægtefællen.

Alle dokumenter for transaktionen skal indsendes i original.

Hvis udlejeren tjene flere ejere, kontrollere alle juridiske dokumenter, pas og kontrollere dem imod samtykke af ægtefællerne i forbindelse med hver af dem.

Vi indgår en kontrakt

Korrekt skriftlig kontrakt vil spare dig fra tvister med udlejeren. Aftalen og dens bilag skal angive:

1. Leasingperioden.
2. Rækkefølgen af ​​betaling.
3. Beslaglæggelse af ejendom overført til brug med huset.
4. Hyppigheden af ​​besøg til lejligheden ejer.
5. Mulighed for at ryge eller have kæledyr.

Udlejer omhyggeligt lavet prøve kontraktDownload det og har en god undersøgelse.

Også finde ud af på forhånd, der påtager sig ansvaret for betaling af forsyningsselskaber og reparation faciliteter, hvis behovet opstår. Beslut hvad du vil gøre, hvis de husholdningsapparater, der er knyttet til den flade, mislykkes - måske ejeren ønsker at tage et nyt køb for sig selv.

I undersøgelsen, vores callcenter foretaget en rundringning af lejere.

Det viste sig, at sidste år 20% af boligejerne eller anden måde overtrådt reglerne i kontrakten.

For eksempel hævet prisen lejere sat på gaden forud for tidsplanen, på opdigtede grunde, ikke-refunderbart depositum.

I dette tilfælde er der en service på udlejers "Sikker transaktion». Servicemedarbejder blade på den aftale, kontrollere dokumenterne i lejligheden, og udarbejder en kontrakt udarbejdet af et team af advokater. Traktaten fastsatte næsten alle situationer, der kan opstå mellem lejer og ejer af ejendommen.

Når transaktionen er gennemført, modtager du en garanti certifikat for hele leasingperioden. Hvis eventuelle tvister kan regne med hjælp fra advokater Udlejer.

---

Søg for lejligheder er ikke sådan en forfærdelig historie, som det måske ser ud. Hvis tilgang til udvælgelsen af ​​fremtidens boliger med sindet og forskud at forsikre sig fra mødet med svindlere, vil alt gå glat og uden hovedpine.

Held og lykke søgning!

Find en lejlighed i Moskva