Sådan får du et realkreditlån og leve i fred

I dag har jeg ringede til en veninde, og klagede over, at banken truer rydningen af ​​pant lejligheden. Demand løn restancer, og det er allerede et halvt år kan ikke finde et job efter reduktionen.

Hver gang jeg hører sådanne klager, jeg forstår, at de fleste af de problemer, der opstår på grund af den frivole tilgang og endda uansvarlige låntagere selv. Jeg selv - kun pant, dette er en stor mulighed for at købe en lejlighed og live nu, købe eller investere i fremtiden. Mortgage kan og bør tage, kun at henvende sig til en pant bør være klogt og ansvarligt.

Mens du arbejder i realkreditinstituttet, jeg brugt hundredvis af tilbud, så hundredvis af familiens økonomiske historie og, vigtigst af alt, hvordan disse historier udvikle sig i de første par år. Og nu kan jeg dele med dig de vigtigste regler for sikker pant til en ny ejendom, og det var en glæde, og lånet er ikke en byrde.

Så her er de.

1. Hold en acceptabel livsstil for dig

Mortgage vil ikke være for din familie åg, hvis pant betaling ikke vil være en væsentlig del af dit budget. Det vil sige, vil du være i stand til at betale lånet på månedsbasis, og det ikke radikalt ændre din livsstil og ikke krænker interesser familiemedlemmer. Du kan tage en tur til Europa, ikke tre, men to gange, at maskinen ændre sig efter fem år i stedet for tre år, og så videre - er de muligheder, du har brug for at justere en families behov. Men du vil være på hvad de skal købe tøj, mad, medicin, betale for undersøgelsen, og du vil ikke være smertefuldt at træffe et valg mellem "sidde med venner i en cafe" og "i morgen for at købe rejse i metroen."

2. Forudsige din indkomst

Forventer et realkreditlån i 15-20 år, så tænk på hvor mange år du vil være i stand til at slukke den. Dine behov for 20 års sundhedssystem, og, mest sandsynligt, at omkostningerne vil stige. Børn er født, kan der være sundhedsmæssige problemer og lignende. Forudsige din indkomst i mindst 7-10 år og tager ikke højde for bonusser og ikke-fast præmie. De kan ikke være, og betalinger vil være.

3. Hold besparelser betalinger i et år forude

Ja, i mindst et år. Fordi livet er uforudsigeligt. Dekreter, fyringer, nedskæringer, alvorlig sygdom og tilskadekomst. Du skal have tillid til deres fremtid, ikke til at ryste som et blad i frygt for forandring. Strategisk finansiel reserve vil hjælpe dig sidde stille og roligt med dit barn eller til at overleve vanskelige tider. Eller har nogen aktiver, som du kan sælge hurtigt.

4. Evaluer deres sozaomschikov

Hvis at øge mængden af ​​kredit, du kører i sozaomschiki slægtninge og håber på deres deltagelse i betaling, så tror to gange. Tab af job, ændring af livsomstændigheder eller forværring sozaomschikov sundhed ofte involverer forandring og planer om at finansiere dit realkreditlån.

5. Gør livsforsikring

Ved lov, er nødvendige for at sikre meget flad og tab af ejendomsrettigheder risikerer, og livsforsikring er ikke nødvendig. Må ikke er opmærksomme på er "ikke påkrævet", lytter ikke til dem, der siger, at dette er unødvendigt spild, og kan prale det er cool at spare. Forsikring nødvendigvis deres liv på hele lånebeløbet. Ja, forsikring er ikke billig, og det er nødvendigt at betale for det hvert år. Men det er det værd, tro mig, når du og din familie pant i en tredjedel af længden af ​​livet. Gør livet forsikring!

6. Tag et lån i fremmed valuta indkomst

Ønsket om at spare på den reducerede sats og faldet i dollaren vil slå en dobbelt betaling med sin egen vækst. Vælg lånet valuta, som du har en grundlæggende indkomst.

7. Vælg det rigtige sted

Omhyggeligt vælge det område, hvor du køber en lejlighed. Især hvis det ikke er en investering køb, og du vil leve i det, at gå ud at arbejde, til at kigge i nærheden af ​​en børnehave og en skole. Aldrig vælge det område efter princippet "der havde midler." Du skal være bekvemt der! Verificeret, at hvis man stemmer tid til at komme på arbejde og hjem igen som en "go" eller "tolerance", så meget snart vil blive utålelig. Har du allerede købt, lavet reparationer, og nye løsninger ofte ikke har nok penge og moralsk styrke. Utilfredsheden vil akkumulere og den skyldige vil den eksisterende realkreditlån.

8. Beregn arealet af lejligheden

Du tager et realkreditlån i mange år, og hvis du er en ung familie, så måske børnene vil snart blive vist. Tænk på komfortabel indkvartering af alle familiemedlemmer på forhånd. Fordi at købe en større størrelse lejligheder i 2-3 år er det sandsynligt, at koste en temmelig stor mængde. Du vil betale ydelser fra banken til at udstede et nyt lån og ejendomsmæglere tjenester. Hvis du ikke har foretaget tidlige betalinger, vil du opdage, at alt imens at betale renter og skylder banken præcis det beløb, som til at starte. Og hvis værdien af ​​dit hjem er faldet, bliver du nødt til at betale banken og mere. Som et resultat, har ofte ret store familie bor i en lille lejlighed og bebrejder for tung pant.

9. Samarbejd med banken

Hvis du har problemer behøver ikke vente til torden klappe. Spørg banken til at udsætte eller omstrukturere. Tro mig, ofte bankerne kommer til at mødes. Bank er til gavn for låntager betalt til tiden og helst længere. Så tøv ikke med at spørge, og det kan meget vel være, at du vil blive belønnet.

10. Har en backup plan

I tilfælde tingene går galt. Hvis forsvarligt bygget planen ikke var så pålidelig, er du nødt til at forstå, hvordan du kommer til at handle og hvor de vil bo.

---

Jeg gentager: livet er uforudsigeligt. Men disse enkle regler vil sikre dig et stille liv og en god kredit historie.