7 måder at skrue det op, når de køber en lejlighed i ny bygning
Liv Avitonomika / / December 19, 2019
1. Du har ikke kontrollere integriteten af bygherre
1 juli 2019 blev offentliggjort ændringer til den føderale lov "om deltagelse i fælles konstruktion", som øger sikkerheden for købere i transaktioner. Nu kan duDen føderale lov af 30.12.2004 nummer 214-FZ "On Deltagelse i fælles opførelse af beboelsesejendomme og andre fast ejendom", artikel 19, ikke at give penge til udvikleren, og overføre dem til den spærrede bankkonto. Byggefirma vil give banken den nødvendige mængde, efter at huset vil passere i drift.
Hvis du stadig bekymret for tempoet og kvaliteten af byggeriet, undersøger omdømme bygherre, før han indgår transaktionen. Historien om hans tidligere projekter vil hjælpe dig med at forstå, om lejligheden er klar til tiden.
Hvad gør
Kontroller, om der er et byggefirma konstituerende dokumenter, certifikat af staten registrering, registreringsbevis i skat, godkendt årsrapporter og revision konklusion.
Sørg for, at bygherren har modtaget en byggetilladelse og retten til jord. Disse dokumenter findes på hjemmesiden for byggefirmaet eller salgskontor, behøver du ikke nægte
Den føderale lov af 30.12.2004 nummer 214-FZ "On Deltagelse i fælles opførelse af beboelsesejendomme og andre fast ejendom", artikel 20, rettigheder.Se, hvad den rating i den valgte organisation Unified Register over udviklere. Det kan have en værdi fra 0 til 5. Jo tættere på top fem, jo flere huse udvikleren afleveret til tiden.
2. Du har ikke studeret alle de forslag, der nu er på markedet
Nu du bide dine albuer, fordi de kunne for de samme penge til at købe en lejlighed tættere på centrum eller med et større område. Udånder og tage din tid. Køb en lejlighed i mindst et par år, hvis ikke for livet. Du kan sammenligne flere muligheder og vælge den rigtige, og ikke nøjes med den første tilgængelige, selvom du er lovet en rabat.
Hvad gør
For at starte, fastlægge, hvilke parametre er vigtige for dig i de særlige kendetegn ved lejligheden. Om prisen indtil vi ikke taler, er det at forstå det næste skridt. Måske behøver du ikke ønsker at bruge mere end en time på vej til arbejde, drømme om en lejlighed med en gratis lay-off, eller ikke at leve på niende etage, og beundre solnedgangen hver dag.
Undersøgelse tilbyder developers og agenturer. Se hvilke lejligheder sælges i nye bygninger i din by, du kan på Avito - det er mere praktisk end at kontrollere de muligheder, der findes på hjemmesiderne for byggefirmaer.
Med filteret kan du vælge et område, gulv, antal værelser og stue. Når allerede ved præcis hvilket område du ønsker at slå sig ned, lejligheden er praktisk at se direkte på kortet.
Hvis du er interesseret i et bestemt boligkompleks, kig på alle de muligheder, der findes i kortet projektet. Her kan du finde information om byggetilladelse, den planlagte dato for idriftsættelse af projektet og en beskrivelse af konceptet, og mere - for at finde en lejlighed med et egnet område.
Vending muligheder føje til "Foretrukne", så at sammenligne dem og bestemme den bedste.
Når du ser en reklame for salg af lejligheder, ligner dem, du kan lide, Avito rapportere det. Hvis du shoppe rundt til en bestemt udvikler, abonnere på hans opdateringer: du vil få information om nye tilbud.
Find en lejlighed
3. Det viste sig, at huset ligger på en åben mark
Reklame foldere lovede, at i gården vil være en moderne legeplads, tæt på hjemmet - skole og en klinik, og vejen fra centrum til den nye bydel vil forlade i 15-20 minutter. Du køber en lejlighed, men i virkeligheden alt er anderledes: put-projektet, og den lovede infrastruktur ikke engang lugter. Omkring ingen butikker, ingen poliklinikker og den nærmeste stop er nødvendigt at gå gennem en ødemark uden en lommelygte.
Faktisk kan sandsynligheden for et sådant resultat forudsiges på forhånd. Kun er det ikke nødvendigt at tro reklamer, dokumenter og fakta.
Hvad gør
Undersøg projektet erklæring. Hvis udvikleren forsikrer, der ruster parkering i gården, en legeplads og et sted til sport, skal alt dette være angivet i erklæringen.
Find den sociale netværk samfund, boligkomplekser og læse, hvad de skriver om Novoselov færdige projekter udvikler. Måske, i stedet for de moderne legeplads i gården stå alene sandkasse og rutsjebane, og lovede at bygge en skole i et par år, men uden ord det ikke taler.
Endelig tage en tur til byggepladsen og tjek det selv: hvor lang tid det faktisk tager stien til din fremtidige hjem, langt til stop, går der alligevel for at få taxier eller nødt til at komme til at arbejde med overførsler.
4. Du blev fristet lav pris
Selv hvis du lover en anstændig rabat, ikke haste til at lave en aftale. Forretning giver ikke mening at operere med tab, således at hvis tilbudt boliger til en sang, skal dette være årsagen.
Hvad gør
Find ud af, hvad der er rabatten. Hvis huset er udlejet, kan du inspicere lejligheden på jorden og finde ud af, om du er fortrolig med denne mulighed.
Nogle gange med en rabat at sælge lejligheden, der simpelthen ingen tager for eksempel på første sal nær elevatoren og parkeringspladsen. Ja, kommer billige, men hele dagen bag en mur af elevatoren rumler og støj under vinduet af maskinen.
5. Du underskrev dokumenterne, ser dem diagonalt
At købe en lejlighed - det tilfælde, når picking på hvilket som helst bogstav står i kontrakten. Det er en skam at give et par millioner, og at finde ud af, hvad der virkelig er et pant kunne tage på mere favorable vilkår. Mere offensiv for at finde ud af, hvad kunden inkluderet i kontrakten eller en ekstra klausul aftale, hvorefter det kan ændre fristen huset.
Hvad gør
At købe lejlighed ikke bliver ét stort problem, kig til forskud Avito en advokat, der har specialiseret sig i fast ejendom. Han vil overtage al den støtte af transaktionen: bygherre vil kontrollere dokumenterne, vil indgå en kontrakt og registrere ejerskab.
6. Du målretter mod et område af lejligheden, ikke layoutet
I sidste ende, viser det sig, at der på dette område til megen nytte - brug det rationelt umuligt. For eksempel, alle yderligere målere tilbage på en lang, men ubrugelig korridor, og femkantede værelse var attraktive kun i billeder: normalt arrangere møblerne i det er simpelthen umuligt.
Hvad gør
Vælg en lejlighed, der passer til din livsstil. Hvis du ofte samle gæster på udkig efter en mulighed uden at kommunikere plads til sammenkomster ikke forstyrrer andre familiemedlemmer.
Hvis du går til arbejde tidligt, du passende lejlighed, hvor soveværelset fra køkkenet og en separat korridor eller et ekstra værelse. Så i det mindste ikke vågner op i hjemmet i løbet af formiddagen opgaver.
Den optimale form af rummet - offentlig rektangel. Når hver meter, for at købe en lejlighed med en ikke-standard geometrier giver ikke mening: at gøre fuld brug af rummet er mere kompliceret end standard firkantede områder.
7. Du tog en lejlighed, men virkelig har ikke tjekket noget
Så det sjove begynder. Lejligheden var pludselig mindre end foreskrevet i kontrakten, væggen kurver mellem vinduet og væggen revner, utætte stigrør, men på grund af dårlig lydisolering kan du høre hver nys fra naboerne.
Ifølge loven, kan du bedeDen føderale lov af 30.12.2004 nummer 214-FZ "On Deltagelse i fælles opførelse af beboelsesejendomme og andre fast ejendom", artikel 7, fra bygherren, at det har fjernet de mangler eller refundere dig, hvis du beslutter dig for at rette fejlene i hjemmet. Det er vigtigt at gøre det før underskriver den handling af modtagelse og transmission af ejendommen.
Hvad gør
Hvis du ikke forstår snørklede af bygningen, kigge efter den Avito Specialist accept Ferielejligheder inspicere boliger med det. Han vil kontrollere, hvor du oprette døre og vinduer, finde ud af, om alt er i orden med den varme, el og vandforsyning, måle arealet af værelserne.
Efter inspektion af specialist vil hjælpe med at udfylde en handling af modtagelse og transmission, under hensyntagen til alle konstaterede mangler. Det dokument, du vender tilbage til udvikleren, og det bør løse problemerne, der er anført i loven.
Vælg en lejlighed på Avito
* Ifølge en undersøgelse foretaget af OOO «Postilion» til «REX eKommerts" i august 2019.