Sådan slukke pant forud for tidsplanen: at reducere den tid eller betaling

Layfhaker beregner alle de muligheder for at finde ud af, hvilke lån tilbagebetaling strategi rentable.

Til beregningerne tage et realkreditlån i mængden af ​​1,2 millioner rubler under 10% om året i en periode på 8 år (96 måneder). Antag, at du har en månedlig fri 5000 rubler, som du ønsker at sende til førtidig indfrielse.

Begrebsmæssigt disse beregninger er egnet til din situation, men bliver nødt til at udføre beregninger på egen hånd til de nøjagtige tal.

Hvor en fordel at slukke afdrag i henhold til livrente

Når livrente betalinger på månedsbasis du giver banken den samme mængde på grund af tilbagebetaling lån. På samme betalingsstruktur varierer i forskellige måneder. Normalt på første mindst halvdelen er interesse - de nøjagtige proportioner kan ses i din betalingsplan.

I vores eksempel, den månedlige betaling af 18,209 rubler. Bare nødt til at give banken 1,747,546 rubler til 547.546 rubler overbetaling.

Førtidig indfrielse af reduktionen af

Hvis den månedlige løn ekstra 5 tusind rubler og for at reducere lånets løbetid, vil du spare 171,647 rubler til at betale renter og til fuldt ud at betale til banken for 5 år og 8 måneder.

Førtidig indfrielse af et fald i betalingen

Hvis du reducere betalingen, vil du spare 103 540 rubler, betalingen pant 7 år og 8 måneder. I de sidste måneder af din betaling vil være så lille (mindre end 5000 rubler), at du næsten ikke mærke det.

Tilbagebetaling med et fald og en stigning i den månedlige forudbetaling

Førtidig indfrielse af reduktionen af ​​pant sigt virker mere rentabelt at spare mere, giver det hele bankgæld hurtigere. Det er kun, når optælling for strategien med faldende betaling er der én ting: ud af indsatsområder normalt modtage forskellen mellem den indledende månedlige betaling og reducere.

Betalinger foretaget med den periode, reduktion, du fortsætter med at betale 18,209 rubler + 5000 og skiltes med 23 209 rubler. Med et fald i betalingen du starter med den samme mængde og gradvist gå til 1874 + 5000 = 6874 rubler.

Men du kan tilføje på månedsbasis til det beløb, der tildeles den førtidige tilbagebetaling af forskellen mellem de oprindelige og løbende betalinger.

I dette tilfælde, du magisk betale pant i samme periode og med samme overbetaling, at for førtidig indfrielse af reduktionen af.

Hvis din økonomiske situation vil forværres én gang, kan du altid udskyde den førtidige betaling og reducere mængden til at betale hver måned. Når førtidig indfrielse af perioden reduktion, har du ikke en sådan luksus.

Hertil kommer, at nogle banker lov til delvist at tilbagebetale et realkreditlån online kun med et fald i betaling, og for reduktion af den periode skulle gå til kontoret. Hvis fuld tid møde med medarbejderne i kreditinstituttet er ikke for dig, denne tilbagebetaling mulighed er perfekt.

fund

1. Hvis du er sikker på, at du altid vil have penge på den oprindelige hovedstol betaling og 5000 for førtidsindfrielse, er der ingen til dig forskel som at tilbagebetale: perioden reduktion, eller et fald i udbetalingen af ​​den tredje udførelsesform hvis du giver en månedlig én og samme beløb.
2. Hvis du har mistanke om, at din økonomiske situation i et par år kan værre, Vælg førtidig indfrielse af et fald i betaling, og under hensyntagen til forskellen mellem den oprindelige betaling og strøm. Der vil være problemer - vil gå til betalingerne på tidsplanen, med en månedsløn vil have været betydeligt mindre end pant starter. Der vil ikke være nogen problemer - at betale pant så hurtigt og med de samme fordele som dem, der tidligt slukkede sit liv med den reduktion.
3. Hvis pant for dig og nu en tung byrde, men du er villig til at en eller anden måde skabe sig 5000 rubler om måneden, gå ved at reducere betalingen. Så du vil tilbagebetale lånet de samme 8 år, men efterhånden vil du blive lettere og lettere. Og spare noget arbejde.

Hvor en fordel at slukke afdrag på realkreditlån med differentieret

Differentierede betalinger banker tilbyder sjældne, men at få et realkreditlån med sådanne forhold er stadig muligt. I dette tilfælde er mængden af ​​hovedstolen inddelt i lige store dele, procenter beregnet på en månedlig gæld balance. Derfor reduceres gradvist mængden af ​​betalingen.

For pant fra vores eksempel i denne situation, vil overbetaling være 484 958 rubler, den betaling for den første måned - 22 500 rubler, den sidste - 12 604 rubler. For at beregne fordelen ved at bruge en af ​​de steder med lånet regnemaskine, for eksempel, mobile-testing.ru.

Førtidig indfrielse af reduktionen af

I alt for 5000 om måneden, du reducere overbetaling Renter på 137 121 rubler og for at betale pant i 5 år og 8 måneder. I denne måned får du alle de mindre beløb på grund af differentierede betalinger.

Husk, at lommeregneren ikke højde for førtidig indfrielse ved den første betaling. Men hvis det var muligt, ville tallene ændre sig lidt.

Førtidig indfrielse af et fald i betalingen

Med reduktionen af ​​størrelsen af ​​betalingen processen går også i retning af faldende begge muligheder, men ikke så hurtigt. Dette skyldes reduktion af den andel, en måned vil bekostning af tilbagebetaling af hovedstolen.

Det viser sig, at en sådan fremgangsmåde ville blive frelst 94,196 rubler, en pant du ansøge om 7 år og 1 måned.

Tilbagebetaling med et fald og en stigning i den månedlige forudbetaling

Forskellen mellem den oprindelige og nuværende levering er meningsløst at beregne: det dannes primært ved at nedbringe procent. Og betaling vil blive reduceret, og så, afhængigt af den entusiasme, som du vil slukke hovedstolen gæld.

fund

1. Hvis du er tilfreds med størrelsen af ​​den del af hovedstolen gæld i strukturen af ​​betalingen, reducere låneperioden. månedlige udbetaling i alle tilfælde vil falde hurtigere end oprindeligt, ved at reducere den resterende del af hovedstolen gæld.
2. Faldet i betaling strammer markant dine relationer med banken - i dette tilfælde i 1 år og 7 måneder. Månedlig betaling i dette tilfælde for første gang falder ikke så hurtigt, som vi gerne vil: kompensationer uden dosrochek efter flere års pant sin størrelse vil være 21 405 rubler, med tidlig betaling af et fald i betaling - 20 345 rubler.