Faldgruber af pant: hvordan man ikke at begå fejl, når du tager et lån

Fejl 1. Tag et realkreditlån med en maksimal obligatorisk betaling

Logikken af ​​jern: jo højere den månedlige betaling, jo hurtigere betale pant, jo mindre de modtager overbetaling. Dette er en direkte besparelser.

I praksis går en lille smule forkert. Antag indkomst - 30 000 rubler, betalingen på dit realkreditlån - 17.000. Det er endnu mere end halvdelen, men låntager har læst hundrede artikler om, hvordan man kan leve på 5000 rubler om måneden, så han er også i stand til at redde.

Lad os ikke tale om det hele tiden lever i den tilstand af en katastrofal økonomi er dårlig, og kan brydes - det afhænger af viljestyrke. Men i sådanne tilfælde, majeure selv lille styrke bragt til kriminalitet.

Hvordan man laver

Tag æren i det mindste i 30 år, men med de betingelser, som du vil være i stand til at udføre uden at belaste.

Selv hvis du forventer, at indtægterne vil vokse, tage et realkreditlån, som vil trække i dag. Der vil være penge - lukke din pant tidligt eller finde en anden anvendelse for dem.

For at gøre dette, er du nødt til at gennemgå alle de muligheder og tilbud om banker: nogen tilbyder rentable programmer for unge låntagere, familier, Bank kunder, nogen reduceret sats, hvornår yderligere forsikring eller, forudsat at du samler en masse dokumenter for at bekræfte pålidelighed.

Fejl 2. fjerne boliger for længe og ikke tage ud pant

Bange for at tage et realkreditlån, især når huset er fjernet. Ved leje en hovedpine på grund af skatter, reparationer og kommunale, kan du smide alt og gå til Himalaya, uden frygt for, at fulgte bankens medarbejdere ankommer. Et lån pengene går, og det ser ud som det aldrig vil ende. Men for at sikre, at det er tid til at blive involveret i et realkreditlån, er det tilstrækkeligt at tage lommeregneren og beregne.

Jeg tog et banklån 1 550 000 rubler i 10 år. Månedlig betaling - 21 700 rubler. Hvis du betaler til tiden, den overbetaling beløb til 1.054 millioner rubler. Men jeg prøver at tilbagebetale forude, og hvis du holder tempoet, så ikke mere udbetalte 600.000.

Hvis al den tid til at skyde den samme lejlighed, vil jeg give et minimum af 1,8 millioner rubler, og hvis det ikke øger prisen på lejen.

Hvordan man laver

Find banken, sætte sig ned og beregne, hvad lejlighed du kan købe lige nu. Hvis du ikke har nok til boliger, hvor kan du straks flytte til tage et realkreditlån i et nybygget hus. Så også det er muligt, hvis du søger og analysere forslagene fra bankerne.

Banken "Delta Credit" er "pant helligdage"- et program, der første år eller to månedlige betalinger halvere, bare for at have nok og vil spise, og pant, indtil huset er bygget.

Og når huset er sat, og intet er ikke længere nødvendigt at leje, vil denne del af budgettet begynder at gå til at tilbagebetale lånet. Men vi skal huske, at ingen bank vil give væk boller til smukke øjne. Typisk den hastighed lån med aflad højere end normalt.

Fejl 3. Glem alt om at flytte

Dette element er generelt smidt væk mange af dit hoved. Men forestille sig, at du er ung, du har en interessant erhverv. Du tilbydes en overførsel, men der er én ting: et realkreditlån i 30 år. Eller din familie stiger, har brug for en lejlighed mere, men du allerede har et gyldigt pant i kopeck stykke.

Hvordan man laver

Hvorfor ikke springe til en anden by eller til den nordlige del af de høje lønninger, der til skyde og boliger for at give en stigning i pant betaling? Hvorfor ikke prøve at sælge lejligheden fra løfte?

Mortgage ikke oprette forbindelse til webstedet. Mortgage lejlighed, og hvis du ønsker du kan leje, og sælge, hvis en aftale om dette med banken. Ja, det er altid mere kompleksitet, men, hvis planer har ændret sig, kan overvinde alle vanskeligheder.

Og vær ikke bange for at tage æren for ejendommen, hvor du vil leve, vælge en lejlighed med et lager af målere. Af den måde, meget få mennesker tænker over det, men at tage pant kan ikke kun flad, men også derhjemme.

Fejl 4. Glem alt om reparationer

Køb en lejlighed, når udvikleren næppe haft tid til at få en byggetilladelse, er det en fordel. Pris per kvadratmeter på scenen af ​​udgravningen er meget lavere end i det færdige hus. Især hvis lejligheden vil passere i byggeriet variant - er, når foran dig en tom kasse og plads til kreativitet. Kun her i dette arbejde, du nødt til at investere en stor sum.

Selv hvis du køber bolig på det sekundære marked, efter flytningen er komplet uden reparation: hvor det er nødvendigt at flytte stikket, hvor noget hæslige tapet. Hvis du glemmer det, kan den housewarming trække (eller bliver nødt til at påtage sig mere reparation og kredit).

Hvordan man laver

Tre muligheder:

• Når du antager realkreditlån, betaler lavere initial betaling, men bare forsinkelse "rekonstruktion" penge. Det er bedre at sætte dem på interesse.
• Forsinkelse for reparationer når at betale pant. De samme pant helligdage, som vi har talt, kan hjælpe.
• Kig efter bygherren, som straks lejer en lejlighed med reparationer. Mindst er det muligt at leve, det vil ende op med et realkreditlån, og først derefter noget repareret.

Fejl 5. Opret ikke en reservefond

Normalt, hvis du laver en indledende betaling lidt mere, så de pant vilkår vil være blødere. Det er logisk, at jeg ønsker at give alle, der er erhvervet opslidende arbejde, men i sidste ende nødt til at leve fra løn til løn.

Hvordan man laver

Udskyd et lille beløb, som vil dække de nødvendige ydelser i mindst to måneder og bedre - i seks måneder. Denne forsikring, hvis du pludselig mister dit job eller der sker noget andet.

Error 6. Må ikke læse kontrakten

Selv hvis du alle har diskuteret med lederen, selv om konsulenten svarede til hundrede af dine spørgsmål, læse og bede om noget, du ikke forstår. Antag, at du spørge den indlysende dumhed, bare gøre det.

Hvordan man laver

Læs kontrakten og alle de dokumenter, som den henviser (f.eks de overordnede kreditvilkår i banken). Lav en oversigt over de vigtigste bestemmelser i, at når man er nødt til at betale, hvad dokumenter til opdatering, hvor virksomheder forsikre, hvor man kan ringe til, hvis der er problemer.

Error 7. Glem alt om skattefradrag

Vidste du, at et skattefradrag antages for realkreditlån? Og for køb af lejligheder, og renten på realkreditlån. Dette fradrag kan være en rund sum - op til 650 000 rubler.

Hvordan man laver

Indsamle oplysninger om indkomst og betalinger, at lægge afgift (hvis du ikke ved hvordan, det giver en masse virksomheder, der vil trække alt for dig i 20 minutter), få ​​penge. Af den måde, hvis du er gift, kan fradraget modtage og parre sig. Ægtefælle berettiget til erstatning, selv om han ikke er ejer af boliger, og mange mennesker glemmer det.

Fejl 8. Jeg tror, ​​at det er en eller anden måde selv vil finde sted

Antag at der var en plage: du har forfalden betaling. Uanset hvad grunden: virkede ikke en påmindelse, stemningen var ikke, at pengene løb ud. Det giver ingen mening at skjule vore hoveder i sandet og fortsætte med at betale pant, som om intet var hændt. Selv en dags forsinkelse Bank kan ordinere en straf eller pålægge en bøde, og så vil det resultere i en runde beløb.

Hvordan man laver

Ideal - at forsikre, men det er dyrt (og hvis forsikring er god, meget dyre). Uanset om du har forsikring eller ej, i nogen mærkelig situation, så ring til banken. Mindre problemer kan løses med det samme, i tilfælde af større problemer - og endda enige om at revidere vilkårene i pant. De vigtigste ting - ikke at forsvinde og tage ansvar for forpligtelser.

---

Hvis du indser, at du mentalt er forberedt på et realkreditlån, finde ud af, du kan regne med hvilke betingelser. Brug online-tjenesten for godkendelse af "Delta Credit": han vil indhente forudgående godkendelse af lånet uden at besøge banken. Tilmeld dig, gælder, få godkendt, og hente de nødvendige dokumenter - alt hurtigt og uden komplikationer.

Lær alt om dit realkreditlån