Hvordan til at søge ly, for at undgå problemer med loven

Hvorfor tage en lejlighed juridisk

Det er indlysende, hvorfor boliger lejer ulovligt - for at undgå at betale skat. Men hvis vi ser på spørgsmålet i perspektiv, kan problemerne med dette gøres.

I de senere år har skattekontoret deltog til disseDen officielle talte om bekæmpelse af ulovlig lejeboliger i Krasnoyarsk alvorligt, hvorfor det hemmelige kunne nemt blive klart. Og i dette tilfælde, bliver nødt til at svare på rublen. Straf for manglende afkast er 5%Skattelovgivningen, artikel 119 af skjult FTS beløb. Også nødt til at betaleSkattelovgivningen, artikel 122 Personlig indkomstskat, en bøde på 40% af det vurderede beløb og renter.

Den vigtigste allierede af afgiften tjeneste - NaboerHvem rakte mig over?. Men "overgivelse" du kan og distrikt, og medarbejdere i administrationsselskabet - af nogen. Ofte så gør lejere med hvem du har noget ikke delt.

Med hensyn til den sidstnævnte, der er et andet vigtigt punkt. Når du lejer en lejlighed, du bygge et normalt kontraktligt retsforhold. Men den ulovlige levering af boliger sætter lejere i en sårbar position. De kan ikke ringe til politiet, hvis

støjende naboer, En låsesmed fra administrationsselskabet, at åbne døren, når en banke ind i det, fordi den afslører din indtjening ordningen grå farve. For at gøre dette, at lejerne boede komfortabelt i din lejlighed - det er normalt.

Endelig, hvis du beslutter at sagsøge lejeren, uden de dokumenter, du vil være vanskeligt at bevise, at han lejede dig lejligheden. Og hvis du lykkes, så vil du blive tvunget til at betale en afgift.

Hvad skal der gøres, før du sætter lejligheder til leje

Hvis lejligheden er i pant

genlæse låneaftale. Mange banker kræver hensigt at acceptere at leje en lejlighed til dem. Dokumenterne også ordineret sanktioner for manglende overholdelse af denne betingelse. De kan være meget ubehageligt, for eksempel, vil banken tilbagebetale lånet før tiden.

For at undgå at falde i denne situation, skal du angive positionen af ​​banken og aftalt med ham boliger lejemål, hvis det kræves. Direktør for Juridisk Tjeneste "United forsvarere" Konstantin Bobrov Rådet har modtaget skriftligt samtykke fra kreditinstituttet og fastgør den til leasingaftalen.

Hvis du ikke er den eneste ejer af lejligheden

For at bestå huset uden problemer, bør det være accepteret af alle ejere: selv de, der i en lille andel af ejendommen.

Der er to måder at gøre alting lovligt:

1. Tag alle ejerne skriftlige samtykke - ideelt notarized.
2. Tjek den formular, som gør det muligt at andel ejere råde over ejendom på deres vegne.

Hvad skal der gøres ved installation lejer

indgå en aftale

Hæftet papir forpligtelser er til gavn for begge parter. (Det er værd at nævne, at jo længere vi går om leje af lokaler med en person. Forholdet til kommercielle enheder er langt mere kompleks og fortjener en særskilt artikel.)

Kontrakten er ordineret ansvar parterne og fast deres opgaver. For eksempel kan en udlejer give en straf for forsinkelse med betaling, en bemærkning, hvorefter mindre reparationer vil give arbejdsgiveren (standard er det ejerens ansvarCivil Code, artikel 681. Reparation afleveret vnaom bolig). Hvis lejeren forkæle noget i lejligheden, vil du være i stand til at modtage kompensation. Vær ikke bange for at tage hensyn til alle nuancerne i kontrakten. Dette vil hjælpe afskårne lejere, der ikke er klar til at udføre dine betingelser.

Hvis du lejer en lejlighed officielt, kan der være problemer med rydningen af ​​lejere inden udløbet af kontrakten.

Arbejdsgivere, der ikke ønsker at forlade ejendommen, er det nødvendigt at udvise gennem domstolene. Ifølge direktør for den juridiske tjeneste "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, her har vi brug for gode grunde:

• Lejere betaler ikke for leje af mere end seks måneder, hvis kontrakten er denne periode ikke forlænges. Denne foranstaltning gælder kun for lange kontrakter, for fangerne mindre end et år er kun to ubesvarede betalinger.
• De bruger ejendommen til andre formål: for eksempel til kommercielle formål.
• De systematisk krænker interesser naboerne: kuld det fælles rum, er støjende.

Det skal erindres: på banen, kan du ikke bare flytte ud uagtsom lejere, men også til at indsamle fra dem et gebyr for den tid, de rent faktisk boede i lejligheden, og den skade, som. Men alle disse foranstaltninger vil være påkrævet, hvis du ønsker at smide dem inden udløbet af kontrakten. Hvis det endte, vil lejerne mister retten til at opholde sig i lejligheden.

I denne henseende er langt mere rentabelt at indgå kontrakter for en periode på under et år:

• kontrakt vil ende hurtigt;
• at gå til domstolene, kun to ubesvarede betalinger;
• sådan en aftale er ikke nødvendigt at registrere med Federal Property Management Agency.

Det er ikke alt der er at vide om kontrakten. Læs mere i den tilsvarende Layfhakera materiale.

Indhold lejere midlertidig registrering

Hvis lejerne skal bo i dit lejlighed mere end 90 dage, har du to muligheder:

1. Tjek deres midlertidig registrering.
2. Rapporter til Department of Migration indenrigsministeriet, hvor du bor borgere uden bopæl registrering.

Hvis du ikke gør det, kan du står over for en bødeAdministrative kode, artikel 19.15.2 2-3 tusind rubler, eller 3-5, hvis vi taler om Moskva. Undtagelse - hvis lejerne har en permanent registrering i samme region. Så behøver du ikke noget.

Midlertidig registrering meget let liv for lejere. Nemmere at få lægehjælp, finde et job og så videre. Men ejeren næsten ingenting værd at gøre det: bare gå til lejeren i indenrigsministeriet og bekræft din samtykke til at udstede det korrekte papir eller en notar.

Afslut en midlertidig registrering på ethvert tidspunkt: Det er nok til at underrette Indenrigsministeriet på den tidlige afgang for lejeren.

Der er nuancer i forhold til lejere med børn. Lejer med en midlertidig registrering kan også arrangere det for deres børn - denne gang uden dit samtykke. Men det kun giver dem mulighed for at leve i en lejlighed frem til slutningen af ​​perioden med midlertidig registrering. Så det giver mening, at denne periode faldt sammen med den angivne i leasingaftalen.

Antallet af registrerede beboere kan påvirke størrelsen af leje: Stigning regninger for el, gas og vand, men kun hvis der ikke er nogen skranker. Hvis de er, vil intet ændre sig.

For ejeren af ​​en midlertidig registrering næsten ligegyldigt - så længe problemerne begynder. Hvis du har at gøre med lejeren i retten, vil det være bevis på, at folk rent faktisk boede i lejligheden.

Hvad skal der gøres, når en person bor i en lejlighed

betale skat

Hvert år den 30. april skal indsendes til skattekontoret på erklæringen formular 3-PIT. I det, du angiver alle overskuddet i det foregående år, herunder penge fra udlejning af lejligheder. Det er nødvendigt at gøre leasingaftalen og dokumenter, der bekræfter modtagelse af midler, - kvittering eller kontoudtog.

Personlig indkomst skat i mængden af ​​13% af indtægterne skal betales inden den 15. juli efter regnskabsårets afslutning.

Bemærk, at hvis gebyret for kommunale inkluderet i lejeprisen, med dette beløb også skal betale personlig indkomstskat. Så det giver mening at kontrakt for at adskille disse to betalinger og tage deres to oversættelser.

huske på, at

1. Legalisere lejeboliger er nemt.
2. Staten har en masse måder at gøre dig betale skat, så at den høje risiko for "at blive fanget" på en ulovlig levering af boliger.
3. At betale skat - normalt.
4. Gyldigheden af ​​de dokumenter for at beskytte både dig og lejer.
5. Realiseringen af ​​et midlertidig registrering af lejere, er du stort set ingen risiko.
6. Hvis en ansvarlig tilgang til valget af lejeren, vil ikke have nogen problemer.