Skat på salg af en lejlighed, når at betale, og hvordan man kan reducere
Højre / / December 24, 2019
Hvornår skal betale skat af salg af lejligheder er ikke nødvendig
Betale skat, og selv indsende en erklæring er ikke påkrævetSkattelovgivningen, artikel 217,1Hvis du ejede boliger længere periode. Så nok til fast ejendom har været ejet af 3 år eller 36 hele måneder, hvis du:
- Vi købte det før 1. januar 2016
- Vi har modtaget som en gave fra pårørendeRF IC, artikel 14, pårørende: forældre, børn, bedsteforældre, børnebørn, brødre og søstre;
- privatiseret det;
- Vi har modtaget arv eller i henhold til en kontrakt af livet vedligeholdelse af en afhængig.
Hvis alle disse udsagn ikke betyde, at du, derefter, for at undgå at betale skat, lejlighed eller hus du har brug for at eje en 5-årig eller 60 hele måneder.
1 januar 2020 træder i kraft ændringerForbundslov af 26/7/2019 nummer 210-FZ i skattelovgivningen. Uden at betale skat efter 3 års ejerskab kan sælges og boliger, som du har modtaget ved ikke vises i ovenstående liste. Men kun på betingelse af, at de kun har én. Hvis du ejede en anden lejlighed eller en andel af det, den periode, minimum ejerskab af 5 år.
Hvis du er en moskovitiske modtog boliger under programmet for renovering og besluttede at sælge den, så tælle års ejerskab af de to lejligheder - og en ny og befriet.
Hvornår skal betale skat af salget af lejligheden er nødvendig
De, der ejede ejendom er mindre end den foreskrevne lovpligtige periode, er det nødvendigt at angive og betale indkomstskabelseSkattelovgivningen, artikel 224. skattesatser med det skatten på personlig indkomst - 13%.
Hvis du har købt en lejlighed frem til 1. januar, 2016 beregnes afgiften på grundlag af det beløb, der er angivet i købsaftalen. Hvis der efter, er du nødt til at sammenligne, som er større, prisen af kontrakten eller den matrikulære værdi, ganget med en reduktionsfaktor på 0,7. Denne foranstaltning introduceres til ejerne havde ikke fristelsen til at ordinere i kontrakten for køb og salg af lav pris og skjul en del af omsætningen.
RF emner kanSkattelovgivningen, artikel 217,1 uafhængigt reducere diskonteringssatser eller minimale form af uopsigelighed op til bunden. Dette letter skatten på borgerne i regionen med salg af boliger, eller fritage dem for det.
For at betale den skat, du har indtil den 30. april, efter året for salg af lejligheder, indsende en erklæring til skattemyndighederne 3-PIT. I det, du angiver alle de overskud fra det foregående år, herunder fortjeneste fra salg af lejligheder. Pay skat skal være indtil den 15. juli.
Hvordan man kan reducere afgiften på salg af en lejlighed
Skat synes monstrøst enorme. Men det er muligt at lovligt minimereSkattelovgivningen, artikel 220. Ejendom skattefradrag - ned til nul.
1. Reducer mængden af indkomst mængden af udgifter
Du solgte lejligheden og fik penge for det, men det betyder ikke, at hele beløbet - det er indkomst. Inden da, har du købt ejendommen og er sandsynligvis væsentligt til det at bruge. På dette beløb, kan du reducere overskuddet, der er omfattet af personlig indkomstskat.
For eksempel har du solgt over 3 millioner lejlighed, købt for 2 år siden for 2,8 mio. under kontrakt køb og salg Personlig indkomstskat ville beløbe sig til 390.000. Men hvis du praler om udgifter, vil skatten opkræves kun 200.000 forskel. Henholdsvis, bliver nødt til at betale kun 26 tusind.
Hvis du sælger lejligheden for det samme beløb som køb, så er der ingen indkomstskat og er ikke forpligtet til at betale ham. Men det indsendte stadig erklæringen have, til at dokumentere deres ret til fritagelse for betaling.
2. Få et skattefradrag
Hvis du ikke har bekostning af at købe, for eksempel fik en lejlighed i arv, kan du bruge skattefradrag. Ved salg af lejligheder, huse, værelser eller andel i dem, han er 1 million rubler.
Lad os sige, du sælger ejendom for millioner $ 2.3 og er nødt til at betale staten 299 000 rubler. Fradraget vil reducere mængden, der beskattes, til 1,3 millioner, og betalingen vil blive reduceret til 169 tusind.
Hvis lejligheden er mindre værd end en million, du betaler intet overhovedet ikke behøver at. Så i tilfælde af billig fast ejendom er bedre ikke at reducere mængden af indkomst mængden af udgifter, og brug fradrag. Jo mere det, fordi loven gør det muligt at modtage en gang om året.
huske på, at
- Indtægter fra salg af lejligheder underlagt personlig indkomstskat med en sats på 13%.
- Bidrag kan lovligt reducere ned til nul, hvis du reducere indtægterne for størrelsen af de omkostninger eller for at få et skattefradrag.
- Hvis du har en ejendom i længere vis periode, kan du ikke betale skat og ikke til fil selvangivelse.
se også🧐
- Hvordan til at sælge en lejlighed: detaljeret vejledning
- Opret annoncer til hurtigt at udleje eller sælge en lejlighed
- Hvad du skal tjekke, før du køber en lejlighed i det sekundære marked