5 problemer, på grund af som du vil være meget lang tid at sælge lejligheden
Tips Liv / / December 19, 2019
Udadtil salg lejlighed ser enkel opgave. Behøver kun at lave smukke billeder, lægge dem ud på internettet, for at finde en køber, og udfærdige dokumenterne for at få penge. Men virkeligheden er ikke helt så. Salg af ejendom kan komplicere en række forskellige omstændigheder. Vi forstår, hvordan man hurtigt og sikkert gennemføre transaktionen, hvis lejligheden har en "historie".
1. flere ejere
Hvis en lejlighed er mere end én ejer, er det vanskeligere at sælge. En arm kan kun under visse betingelser.
For eksempel, hvis lejligheden er i fælles ejerskabCivil Code, artikel 244. Konceptet og årsagerne til forekomsten af fælles ejerskab uden at bestemme andelen, kan enhver handling kun med skriftlig tilladelse fra alle ejere tilbringe tid sammen med hende. Typisk det sker med privatisering af boliger og den fælles køb af lejligheder i ægteskabet. Fra salget af hver af deltagerne vil modtage en lige stor del af penge.
Når delt ejerskab bolig, skal du også samtykke fra alle ejere. Hvis en af dem mod den eneste løsning på problemet - købe det før salget af den.
Den samlede omsætning fra transaktionen partitioneret forhold til hver enkelt ejer. For eksempel, lejligheden er værd 10 millioner rubler. Hun tre Property: i den første fraktion - 60%, mens den anden og tredje - 20%. I overensstemmelse hermed fra salg af den første ejendom vil modtage 6 millioner, og det andet og tredje - for $ 2 millioner.
2. Udestående realkreditlån
Hvis du ikke har båret frugt pant for lejligheden, er det muligt at bortskaffe kun med samtykke fra banken. Derfor er du nødt til at gå tilbage til den erklæring, som du ønsker at sælge boliger. Banken kan godkende handlen eller blokere det.
I det første tilfælde skal du give en redegørelse om førtidig indfrielse af pant og købsaftalen. På dagen for transaktionen, du kommer til banken sammen med køberen, efterlader han pengene til en lejlighed i en celle eller overførsler til kontoen. Af dette beløb går til at betale gælden på realkreditlån, og resten - til sælger.
Hvis banken ikke har godkendt den aftale, du er nødt til at kigge efter en køber, der har indvilget i at betale en del af de penge som depositum for tilbagebetaling af gælden på realkreditlån. På jagt efter sådan en frivillig tager tid, så hurtig til at sælge lejligheden er usandsynligt, at lykkes.
Separat samtale - militær pant. At sælge en lejlighed, købt på disse vilkår, skal du fjerne alle hæftelser. Det vil sige, du har brug for fuldt ud at tilbagebetale gælden på lånet og så salget vil være muligt.
Lær at sælge en lejlighed hurtigt
3. Børn blandt ejere
Hvis du køber en ejendom, du har brugt fra forælder kapital penge, dit barn også harArtikel 10. Retningen af moderen (familie) kapital i forbedringen af levevilkårene dele lejligheden. Dette kan medføre vanskeligheder i salget af boliger, fordi medarbejderne i værgemål overvåge sådanne transaktioner. De kan forbyde gennemførelsen, hvis de mener, at har tilsidesat retten den mindreårige. For eksempel, når betingelserne i den nye lejlighed er værre end solgt, eller når de flytter fra byen til landet.
Selv hvis du er sikker på, at barnets rettigheder respekteres, er du nødt til at pre-samle det nødvendige papirarbejde. den lovCivil Code, artikel 37. Salg af materielle af menigheden der er ingen eksakt liste over dokumenter, der skal ydes til værgemål. Listen er bedre at afklare især institution. At gennemføre en transaktion, kan du kun efter få skriftlig tilladelse til salg.
4. ulovligt sanering
Hvis du gør ombygge lejligheden og ikke optage det, vil sådanne ændringer ikke mærkes i form af BTO (Bureau of tekniske Inventory). Legalisere dem kun gennem domstoleneBoliger Code, artikel 29. Konsekvenserne af uautoriserede genopbygning og (eller) uautoriseret ombygningen af lokaler i et lejlighedskompleks.
Re-planlægning ikke forhindre salget af lejligheden direkte, men indebærer en vis kompleksitet. For eksempel kan afskrække potentielle købere, fordi de anser sådanne boliger usikre. Derudover vil du sandsynligvis nødt til at reducere omkostningerne ved lejligheder med ulovlige modifikationer solgt billigere end gennemsnittet på markedet.
5. Gæld for offentlige ydelser
Der er situationer, hvor betaling af offentlige ydelser gæld nå hundredtusinder af rubler. Der er flere måder at slippe af med dem i løbet af salg af boliger. For eksempel kan du forhandle med køberen, pengene fra deponering gik til gæld betalinger.
En alternativ mulighed - for at overføre gælden til køber og samtidig reducere omkostningerne ved den lejlighed. ifølge lovenCivil Code, artikel 391. Betingelser og overdragelse af gælden, parternes forpligtelser til at tilbagebetale gælden er nødvendigt at registrere salget i en kontrakt.
For eksempel er prisen på lejlighederne er 10 millioner rubler, og gælden for offentlige ydelser - 200 tusind. Så, i kontrakten specificerer prisen på boliger - 9,8 mio, separat ordinerede mængde af gæld og den periode, hvor den skal tilbagebetales.
Problemer køer i banker og andre besvær kan undgås ved at henvise til eksperter i selskabet "PIK-Broker». Du vil være i stand til rentabelt at sælge ejendommen for et fast tidsrum og på samme tid ikke at bekymre sig om den juridiske renhed af transaktionen. Og med den handel-i programmet, kan du få en rabat på 3% til en ny lejlighed i en af de foreslåede boligkomplekser.
Lær at sælge en lejlighed rentabel
se også🧐
- 8 alvorlige fejl i salg af lejligheder, på grund af som du vil miste penge
- Handel-i fast ejendom: hvordan tingene fungerer, og hvorfor er det virkelig lønsomme