8 alvorlige fejl i salg af lejligheder, på grund af som du vil miste penge

1. Du har ikke forberede en lejlighed til salg

Dusty lejlighed med flåede tapet vil være langt sværere at sælge. For ikke at bringe prisen ned på boliger, er det muligt at udføre lette reparationer. For lejligheder i god stand, temmelig almindelig rengøring. Hvis du føler, at du arbejder for meget, eller ikke ønsker at spilde tid, så ring til rengøring.

Nogle gange, selv efter den mest grundige rengøring stadig en ubehagelig lugt i lejligheden. I dette tilfælde vil hjælpe økologisk kaffe Fyld dem alle små beholdere og placere dem rundt i lejligheden. En anden mulighed - at bage noget på tærsklen til ankomsten af ​​potentielle købere. Takket være den behagelige smag af atmosfæren i lejligheden vil være mere komfortabel.

2. Du har ikke foretaget en eksploderet beskrivelse

Uden en god beskrivelse af køberne er svært at bedømme om boligstøtte. Forestil dig, at din lejlighed - museum og vejlede dig. Fortæl os om det bedre, gøre så meget kvalitet fotos og video af hvert værelse. Vær sikker på at vise noget, der kan fange de potentielle kunder: for eksempel en fantastisk udsigt fra vinduet ved solnedgang eller en rummelig loggia, som kan monteres med en sommer kontor.

I beskrivelsen, angive de vigtigste karakteristika ved ejendommen: Square lejligheder, antal værelser, gulv, glassed tilstedeværelse eller isolerede balkon. Glem ikke at nævne om infrastruktur: nærhed til butikker, skoler, børnehaver, sundhedscentre og andre kritiske faciliteter. Hvis siden af ​​huset er der en bager, et fitness-center med swimmingpool, café, biograf, fortælle os om dem i annoncen. Lejligheden vil straks blive langt mere attraktive for køberne.

Også nævne i beskrivelsen, at huset er helt klar til salg: alle dokumenter er i orden, og der er ingen hindringer for at købe en lejlighed med det samme.

Før du annoncere, forbinde virtuelle SIM-kort i mobiloperatør og angive dens nummer. Hvis du ikke gør det, vil du ikke være i stand til korrekt brug hovednummeret af de konstante opkald fra potentielle købere og mæglere. Efter salget af ejendommen virtuelt sim-kort kan fjernes.

3. Du sætter den forkerte pris

Det er bedre at fokusere på prisen på lignende lejligheder, der sælges i din by eller region. Så du kan forstå den omtrentlige magtbalance.

Det giver mening at lidt puste prisen i annoncen - med 3-5%. Det er nødvendigt derefter at have været plads til at handle med kunder. For nogle mennesker mulighed for at købet - en af ​​de foretrukne underholdning, når du køber noget andet. Og hvis du reducere prisen en lille smule, vil en person være meget pænere at købe din lejlighed. Og mens du har intet at tabe.

4. Du har ikke udpeget mængde af depositum

Ved salg af en lejlighed depositum er påkrævet. Det vil bidrage til at konsolidere de alvorlige hensigter køber og fastslå ansvaret. Typisk depositum beløb er lig med 5-10% af købsprisen.

indbetalte beløb direkte kan angives i reklame for salg af lejligheder til for den potentielle køber er ikke en overraskelse.

5. Du behøver ikke har samlet alle de dokumenter

Salg lejlighed - er ikke den letteste proces, og du har en masse papirarbejde. Du bliver nødt til at forberede:

• identiteten af ​​ejeren eller ejerne;
• certifikat af statens registrering af ejerskab af en lejlighed eller et uddrag af USRRE (hvis ejerskab opstod efter juni 2016);
• base-dokumenter, der er nævnt i certifikatet for den rettigheder staten registrering eller uddrag fra USRRE (juridiske dokumenter, som når ejendomsretten - købsaftalen, kontrakten af ​​en fælles konstruktion, gavebrev, arvebevis, og så det følgende);
• et uddrag fra huset;
• enkelt hus dokument eller et uddrag af den finansielle konto;
• produktdata;
• Hjælp fra neuropsykiatriske og narkotikabehandling klinik;
• et certifikat fra Bureau of tekniske Inventory;
• certifikat af fravær af gæld for el, offentlige ydelser og eftersyn.

Hvis ejendommen blev erhvervet i et ægteskab, du har brug for at få notarized samtykke fra en ægtefælle til salg. Desuden kan betingelser de fælles ejendomsret bortskaffelse blive registreret i ægtepagt, så behovet for behandling af transaktionen og dette dokument. Og hvis du har børn, lejligheden vil ikke blive solgt uden tilladelse fra værgemål.

6. Du har ikke opmærksomme på sikkerheden

Lejligheden er rengjort til en skinne, annoncer placeret, alle dokumenter er indsamlet. Og så din lejlighed alle interesserede. Før ankomsten af ​​den første køber ikke glemme at midlertidigt overføre dine kæledyr naboer eller venner. Katte og hunde kan forårsage allergi i den potentielle køber en lejlighed og skubbe ham væk fra køb.

Men det sceneshow - det er ikke en grund til at slappe af. For at beskytte dig selv, være omhyggelig med at alle, der kommer for at se boliger. Hvis køberen er interesseret i alt for dyre ting (TV, bærbare og andet udstyr) - det er en lejlighed vagt. Det er muligt, at han virkelig ikke vil have dig til at købe bolig, og en informant arbejder for lejligheden tyvene.

7. Du har downloadet kontrakten skabelon fra internettet

Så du har fundet en køber, og han er klar til at købe din lejlighed. Der er meget få - herunder udarbejde en kontrakt.

Du må ikke hente skabeloner fra internettet kontrakter. Du ved ikke, hvem der skal være: måske, har denne ekspert ikke i besiddelse af de nødvendige kvalifikationer. Derudover kan skabelonen være baseret på forældede lovbestemmelser.

Det er bedre at have tillid til de professionelle: de ved, hvilke elementer skal indgå i kontrakten, krav der ikke var den ene af parterne. Når alt er klar, skal du mødes med køber hos notaren. Det er nødvendigt at tage den forberedte pakke af dokumenter.

Når kontrakten er underskrevet, vil køberen give dig penge. Vær sikker på at ansøge om en kvittering for modtagelsen.

8. Du har aftalt at transaktionen kontant

I tilfælde af transaktioner med kontanter kan du palm off falske pengesedler, som er vanskelige at kontrollere på stedet. For at fastslå ægtheden, bliver nødt til at kontakte banken. Det er meget lettere og sikrere at bruge kontantløse betalinger.