Fra det tsaristiske Rusland til 2020: hvordan ejendomsmarkedet har ændret sig

Hvordan de købte lejligheder før

XIX århundrede. Rentable huse og husly i det tsaristiske Rusland

Kun rige og ædle mennesker kunne købe eller bygge deres eget palæ på det tidspunkt. Med byernes vækst i det sidste århundrede begyndte Rusland gradvist at øge tempoet i opførelsen af ​​flerfamiliehus. Især mange af dem dukkede op før oktoberrevolutionen. For eksempel blev kun i Moskva bygget fra 1911 til 1915En lejlighedskompleks: hvordan lejeboligmarkedet i Rusland blev arrangeret før 1917 550 huse. Men det var umuligt at købe en lejlighed i dem - kun at leje den. Bygningerne blev kaldt lejlighedsbygninger og adskilt med hensyn til komfortniveau.

De mest luksuriøse og dyre "lordly type" huse var placeret i byens centrum. Mennesker med høj indkomst bosatte sig i dem. Derefter var der lejeboliger til folk med gode lønninger: bankansatte, private iværksættere, aktionærer. Små lejligheder blev lejet af lærere og embedsmænd med en gennemsnitlig løn. Endelig lejede arbejderne en seng i de enkleste huse. Kældrene i sådanne bygninger husede ofte ly til de fattigste befolkningsgrupper.

XX århundrede. Gratis boliger og andelslejligheder i Sovjetunionen

Da hele boligmassen blev statsejet, ændrede situationen sig. Enhver sovjetisk borger havde ret til sine egne kvadratmeter, og staten skulle hjælpe med at realisere det i henhold til 1977-forfatningen. Faktisk kunne gratis boliger forventes i årevis. Lejligheder blev hovedsageligt modtaget ved at komme videre på arbejde. Det var næsten umuligt at sælge eller købe fast ejendom - bare bytt det til en anden. Desuden skulle man have en god grund til at ændre levevilkår. Mæglere - forhandlere hjalp med at arrangere sådanne transaktioner. Underjordiske mæglere skabte ofte skyggefulde ordninger og hjalp med at forkaste køb af en lejlighed til udveksling og risikerede at gå i fængsel.

På grund af manglen på boliger i de første årtier efter revolutionen blev mange mennesker tvunget til at dele området. De boede i berømte fælles lejligheder, hvor familien havde et værelse, og badeværelset og køkkenet blev delt. I 1950'erne,Mæglere, kooperativer og MHK: hvordan de løste boligproblemet i Sovjetunionen boligkooperativer - lejlighedskomplekser, hvor du kan købe en lejlighed. Som regel forenede kooperativer medlemmer af et erhverv: kreative mennesker, forskere, militær. De, der købte en lejlighed i et andelsselskab, kunne ikke længere stole på gratis boliger.

XXI århundrede. Privat ejendom og pant

Markedsøkonomiens tilbagevenden førte til privatisering af boliger - overførsel af fast ejendom til privat ejerskab. Fælles lejligheder begyndte at blive afgjort: for eksempel var der i Skt. Petersborg i 1996Fælles lejlighed 14% af fælles lejligheder, resten blev opløst. Mæglere gik på pension, og ejendomsmæglere overtog det juridiske tilsyn med køb og salg af boliger.

Private virksomheder begyndte at bygge nye lejlighedsbygninger. Banksystemet gennemgik en periode med dannelse, så penge til en lejlighed blev ofte givet kontant, herunder generelt i regninger i en pose. Lån i sin moderne form dukkede opPant i Rusland. Dossier i slutningen af ​​90'erne. Med fremkomsten af ​​fleksible prioritetsprogrammer og delt byggeri blev din egen lejlighed en mulighed for enhver familie med en stabil månedlig indkomst og ikke kun for dem, der har formået at redde alt penge.

Hvordan kan du købe en lejlighed nu

Nu er det lettere at blive lejlighedsejer, end det nogensinde har været i russisk fast ejendom. Du behøver ikke at tilhøre en adelig familie eller et eliteyrke, karry favor til en eller anden rang, se efter en skygge agent, der vil trække en tvivlsom aftale. Lejligheder er blevet en mulighed for at tilbyde familier og børn boliger, en måde at tjene penge på eller investere.

Nu filmer omkring 10 millioner russere10 millioner russere lejer boliger stue. Disse er som regel unge mennesker uden børn og dem, der ofte flytter fra by til by. De fleste ejer enten deres egen lejlighed eller planlægger at købe en. I gennemsnit tager det folk at vælge en lejlighed at købe fra folk i RuslandForskning: online stien fra søgning til køb af lejligheder i Rusland 3,2 måneder. 92% af mennesker starter denne rejse ved at søge efter information på Internettet og i gennemsnit foretage 41 onlineanmodninger.

Der er flere måder at blive ejer af din egen lejlighed.

Køb en lejlighed i en ny bygning

Nye distrikter - en mulighed for at vælge et mere rummeligt opholdsområde til færre penge. Jo tidligere du køber en lejlighed fra byggeriets start, jo mindre koster den. Hvis du investerer i en lejlighed i udgravningsfasen, kan du spareSmå tricks til store besparelser: hvordan man køber en lejlighed til halv pris op til 40% af sin fremtidige pris. Nye bygninger har andre fordele: moderne indretning, pålidelige kloak- og ventilationssystemer, smarte gårde med legepladser og grønne områder, underjordiske parkeringspladser. Et andet plus er fleksible realkreditprogrammer, som bankerne tilbyder til nye lejligheder.

Deltag i auktionen

Elektronisk auktion er et værktøj til salg af lejligheder. Ordet "auktion" ser ud til at være et rum med folk, der skriger og hamrer, men nu gennemføres sådanne auktioner online. På denne måde sælges som regel flere typer fast ejendom. For det første kommunale boliger, som ejes af byen. For det andet ejendommen til virksomheder, der gik konkurs. For det tredje pantsatte lejligheder i banker, hvis ejere ikke kan opfylde deres forpligtelser i henhold til lånet.

For at deltage i auktionen foretages normalt et depositum, for eksempel 100 tusind rubler, som derefter enten returneres til dig eller går mod at betale for ejendommen. Du kan spare penge på auktioner, men der er en ulempe - det er umuligt at forudsige på forhånd rentabiliteten af ​​en aftale, alt afhænger af deltagerne og forslagene.

Vælg et hjem på det sekundære marked

Nu er det sekundære boligmarked på sit højdepunkt: i februar 2020 købte deVi investerede rubler i en lejlighed 42% flere lejligheder end i januar. Eksperter forudsiger, at priser på sekundær fast ejendom kan på grund af valutakursvolatilitetVi investerede rubler i en lejlighed vokse med 20-30% ved udgangen af ​​dette år. Derfor har alle, der ønskede at købe en beboelig lejlighed i den gamle fond, travlt med at gøre det, før priserne stiger. Sekundære boliger har sine fordele: et befolket område, hvor der ikke bygges noget, en udviklet infrastruktur, undertiden - evnen til ikke at foretage reparationer i lejligheden.