Skal jeg købe bolig i Skt. Petersborg nu eller vente
Liv / / January 06, 2021
Hvad sker der på ejendomsmarkedet
Pandemien og spring i valutakurser ramte alle forretningssektorer, de omgåede heller ikke byggeri. På baggrund af alarmerende nyheder genoplivede markedet: ved udgangen af første kvartal 2020 steg priserne også i nye bygningerResultaterne af første kvartal på markedet for nye bygninger: udviklere greb øjeblikketog på det sekundæreI første kvartal steg priserne på sekundær fast ejendom i næsten alle byer marked.
Efterspørgselssituationen er tvetydig. Så nogle købere valgte at udsætteFolk foretrækker at udsætte køb af boliger midt i devaluering købe en lejlighed til senere og vent, indtil situationen bliver mere eller mindre sikker. Andre skyndte sig tværtimodRubelens sammenbrud har øget efterspørgslen efter fast ejendom kraftigt. Hvad er vigtigt at vide invester i boliger, før priserne bliver endnu højere. Der er dog ingen grund til panik: den midlertidige spænding vil blive erstattet af en lull, hvilket betyder, at det sandsynligvis ikke forventes en betydelig stigning i priserne.
Pyotr Buslov
Leder af marketinggruppe hos CDS-firmaet.
På den ene side kan vi af objektive grunde forvente et fald i efterspørgslen efter boliger under opførelse. Men på den anden side ser vi en nedadgående tendens i udbuddet. Disse tendenser vil opveje hinanden og holde priserne på det nuværende niveau. Som et resultat kan vi i slutningen af året se en prisstigning tæt på nul.
Situationen kompliceres af skærpelsen af kravene til udviklere og overgangen til deponeringskonti. Aktionærers penge opbevares nuFøderal lov af 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltagelse i fælles opførelse af flerfamiliehuse og andre ejendomsgenstande og ændringer til nogle af Den Russiske Føderations lovgivningsmæssige handlinger ", Artikel 15.4 på en særlig konto, og udvikleren kan modtage Føderal lov af 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltagelse i fælles opførelse af flerfamiliehuse og andre ejendomsgenstande og ændringer til nogle af Den Russiske Føderations lovgivningsmæssige handlinger ", Artikel 15.5 dem først efter at have taget huset i drift. Ifølge februar-prognosenKvartalsvurdering: boligpriserne forventes at stige med 25% Rådet for Føderationen, kan sådanne foranstaltninger fremkalde en stigning i boligpriserne med 25% i de næste par år.
Det er dog stadig svært at sige, om disse forudsigelser vil gå i opfyldelse eller ej. Det hele afhænger af, hvornår karantæneforanstaltningerne ophæves. Hvis de fleste lande om sommeren forlader karantæne og begynder at genoprette økonomien, kan olieprisen stige, hvilket betyder, at boligomkostningerne også vil stige.
Pyotr Buslov
I Skt. Petersborg er der stadig potentiale for en markant stigning i ejendomspriserne i de kommende år på grund af det lille udbud på markedet for boliger under opførelse. Som et resultat kan vi i løbet af de næste 5 år se en stigning i priserne på nye bygninger i området 40-50%. Om 2 år kan stigningen være 10-15%. Dette scenario kan realiseres, hvis olieprisen i de kommende måneder vender tilbage til niveauet $ 50 pr. Tønde.
De, der kun havde planer om at købe en lejlighed, kan trække vejret: der er ingen grund til en betydelig stigning i realkreditrenterne endnu.
Pyotr Buslov
I øjeblikket hæver Centralbanken ikke styringsrenten til at støtte den økonomiske aktivitet i landet. For købere med en stærk økonomisk stilling er dette en god mulighed for at købe ejendom med et realkreditlån, mens renterne forbliver på historisk lave niveauer.
I sidste ende er det værd at huske, at en lejlighed er et ret solidt aktiv. Selvom prisen i nogle perioder kan falde, vil den i sidste ende stadig komme sig og fortsætte med at vokse.
Pyotr Buslov
En god situation har udviklet sig på markedet for køb af en lejlighed: en midlertidig lull i efterspørgsel giver et større end normalt valg af objekter til stabile priser. Hvis anti-epidemiologiske foranstaltninger ophæves i maj, kan vi om sommeren forvente et opsving i efterspørgslen efter boligejendomme. Så nu er det øjeblik at drage fordel af.
4 regler, der hjælper dig med at vælge en lejlighed i en krise og ikke forkert beregne
Se efter muligheder, der kan stige i pris
Traditionelt betragtes lejligheder i gåafstand fra metroen som attraktive for de fleste købere, men når du vælger et hjem, skal du ikke kun se på denne parameter. Hvis du planlægger at sælge en lejlighed før eller senere, skal du overveje områdets tilgængelighed på landtransport og tilstedeværelsen af butikker, skoler og klinikker i nærheden. Det vil være lettere at sælge boliger et beboeligt sted end en lejlighed i et hus i bygder, hvor der ikke er nogen grundlæggende infrastruktur.
Pyotr Buslov
På en måde er sekundær bolig et sikrere aktiv, fordi huset allerede er bygget. Risikoen for købsbedrageri er dog fortsat. Det primære marked giver et bredere tilbud i moderne projekter af høj kvalitet, der vil være så likvide som muligt i de kommende år.
Hvis du ser på nye bygninger, skal du kontakte udvikleren, hvordan området vil udvikle sig yderligere. Ideelt set skal han tage sig af opførelsen af nærliggende skoler og børnehaver. Det giver mening at tænke på at købe en lejlighed i et boligkompleks, der næsten er klar - så du bliver nødt til at vente mindre på, at bygherren leverer den nødvendige infrastruktur.
Vær kritisk til rabatter
Det sker, at udviklere dumper og udsætter lejligheder (som der ofte ikke er nogen efterspørgsel efter) til utroligt lave, selv ikke-markedspriser. Det er bedre ikke at reagere på sådanne tilbud, da der er risiko for at købe en langvarig lejlighed. Bygning uden at tjene noget er simpelthen umuligt.
Det sker, at upopulære typer af layouts sælges med stor rabat, men denne mulighed bør ikke afvises. Måske passer bare en sådan ikke-standard planlægningsløsning til din livsstil.
Alena Kvach
Privat ejendomsekspert.
Hvis vi taler om kompleks udvikling, så råder jeg dig til at overveje den anden og efterfølgende fase. Som praksis viser, er det i første fase ubehageligt, en sådan genstand er vanskelig at leje eller sælge. Jeg anbefaler at være opmærksom på færdige lejligheder, da forbrugerens fokus er på "her og nu".
Vælg en lejlighed med en høj grad af beredskab
Jo tættere huset er på ibrugtagning, jo lavere er risikoen for, at byggeriet stopper. Det skal huskes, at en pandemi og økonomiske chok kan ændre magtbalancen væsentligt: eksperter forudsigerDen økonomiske situation forårsaget af pandemien kan føre til monopolisering af byggebranchen monopolisering af byggebranchen og konkurs hos små udviklere. For ikke at løbe ind i et firma, der er på randen af ruin, skal du kigge på fil med voldgiftssager og kontroller, om der er konkurs mod udvikleren.
Hvis du vil have den maksimale fortjeneste, skal du tage et hjem fra en velkendt bygherre på udgravningsstadiet. Nu bygges næsten alle nye komplekser i henhold til projektfinansieringsordningen med brug af spærrede konti. Midler er forsikret for demFøderal lov af 23.12.2003 N 177-FZ "Om forsikring af indskud i banker i Den Russiske Føderation"Derfor, selvom udvikleren klarer sig dårligt, kan du stadig få pengene tilbage.
Alena Kvach
Det primære marked viste sig at være forberedt på den nuværende situation. Byggefirmaer er inkluderet i listen over kontinuerligt fungerende organisationer, og selv under de nuværende forhold udføres alle arbejdsprocesser efter tidsplaner. Det overvældende flertal af udviklere fortsætter konstruktionen af faciliteter under hensyntagen til yderligere organisatoriske verifikationsforanstaltninger.
Processerne forbundet med at arbejde under de nye forhold automatiseres nu i et accelereret tempo. Alt arbejde med konsulentkunder, salgs- og forhandlingsaftaler er blevet overført online. Mekanismer til fjernbehandling af transaktioner, herunder brugen af låneprodukter fra nogle banker, er også blevet debugget.
Kontroller udviklerens integritet
Start med at kontrollere dokumenterne - du kan finde dem på byggefirmaets websted eller anmode om kopier fra en sælger. Du skal være forsynetFøderal lov af 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltagelse i delt opførelse af flerfamiliehus og andre ejendomsgenstande og ændringer til nogle af Den Russiske Føderations lovgivningsmæssige handlinger ", Kunst. 20 udviklerens bestanddele, certifikater for statsregistrering og skatteregistrering samt regnskabsrapporter og revisionsrapporter.
Alena Kvach
For at sikre din investering er det bydende nødvendigt at kontrollere udviklerens omdømme. Det vil ikke være malplaceret, hvis han ikke kun har et gennemsigtigt omdømme og omfattende udviklingspraksis, men også aktiver, såsom en jordbank til efterfølgende udvikling og hans egen produktion.
Det er også værd at sørge for, om virksomheden har en byggetilladelse, jordrettigheder og en projekterklæring. Udvikleren har ingen ret til at nægte at levere disse dokumenter.
I perioden med selvisolering lancerede CDS en kontaktløs købstjeneste. For at gennemføre en aftale og registrere den behøver du ikke gå til kontoret - du kan købe en lejlighed i Skt. Petersborg, selvom du stadig bor i en anden by. Efterlad en anmodning om udviklerwebsted, og lederen ringer tilbage, fortæller dig om de aktuelle specialtilbud og hjælper dig med at vælge din drømmelejlighed.
Se alle lejligheder