9 grunde til, at din lejlighed kan blive taget væk fra dig

1. Ulovlig ombygning

Staten forbyder rengøring og opstilling af vægge i lejligheder, som det vil. Ellers kan nogens initiativ føre til ødelæggelseOmbygning af lejlighederne førte til sammenbrud i centrum af Skt. Petersborg hele huset. Derfor skal du først lave et ombygningsprojekt og koordinere det med den lokale administration.

Noget, du højst sandsynligt får lov til at gøre, såsom at kombinere et badeværelse og toilet eller indrette et påklædningsværelse. Men noget er strengt forbudt: nedrivning af understøttende strukturer, demontering af ventilationsbokse osv.

I tilfælde af uautoriseret ombygning, som truer beboernes sikkerhed, bliver du bedt om at returnere alt som det var. Hvis du nægter, kan du blive kastet udI Moskva udviste retten ejerne, der foretog ulovlig ombygning, fra lejligheden fra lejligheden. Samtidig vil boliger blive solgtRF JK artikel 29. Konsekvenser af uautoriseret reorganisering og (eller) uautoriseret ombygning af lokaler i en lejlighedskompleks. fra en offentlig auktion, og du får pengene minus juridiske omkostninger.

Hvis du beslutter dig for ombygning, skal du handle på en lovlig måde.

2. Bygning af et hus med overtrædelser

Problemet er meget mere almindeligt, end man måske tror. Her er et almindeligt scenario: en iværksætter opfører ikke et privat sommerhus på et sted til individuel konstruktion, men en lejlighedskompleks. Beboere betaler penge, transporterer ting. Og så er de smidt ud af fogederne. Så det var i SaratovSaratov-beboere bortvist fra ulovligt bygget hus, Kirov"I princippet har vi ingen steder at gå". Beboere i en ny bygning, dømt til nedrivning - om tvangsudsendelse hjemmefra, VolgogradI Volgograd blev beboere i et ulovligt bygget hus næsten bortvist fra deres eneste bolig. Ofte forsøger lokale myndigheder på en eller anden måde at legalisere huse og fjerne overtrædelser begået under deres konstruktion. Og nogle gange nedbryder dePerm-embedsmænd forklarede, hvorfor det ulovligt byggede hus ikke kunne reddes fra nedrivning dem.

Derfor er det vigtigt at kontrollere alle dokumenter fra udvikleren og ikke at jage for lave priser - de giver som regel en fangst.

3. Gæld sikret af en lejlighed

Den mest almindelige pantlånsordning er, når du køber en lejlighed og straks pantsætter den for at garantere bankens tilbagebetaling af lånet. Hun er populær, men ikke den eneste. Faktisk kan du pantsætte en lejlighed og på grund af et lån, der vil blive brugt til andre formål. For eksempel at købe anden fast ejendom eller starte en virksomhed. Indtil for nylig, selv mikrofinansiering udstedte organisationerFøderal lov af 2. august 2019 N 271-FZ penge sikret med boliger.

Og hvis du håbløst har en gæld på et lån, kan banken sælgeArtikel 59.1. Forlader pantsat ejendom og salg af pantsat ejendom af pantsætteren til en anden person din lejlighed og afhent det skyldige beløb. Du er nødt til at flytte ud.

Forresten kan et lån, der er sikret med fast ejendom, tages ikke kun fra en bank, men også fra en privat person. Konsekvenserne af manglende betaling vil være lige så triste. Derfor skal udlån tilgås rationelt.

4. Usikret gæld

Hvis boligen ikke er den eneste, og du skylder nogen meget, kan den anden (tredje osv.) Lejlighed tages væk. Men kun fogeder har ret til at gøre dette på grundlag af en retsafgørelse, der er trådt i kraft. Samtidig kan den eneste bolig arresteres. Det vil sige, at du ikke bliver smidt ud af det, men du vil ikke være i stand til at disponere over det, før gælden er betalt.

Der er kun en udvej: Undgå gæld så meget som muligt, og hvis du ikke kan undvære dem, så giv dem tilbage til tiden.

5. Manglende betaling for boliger og kommunale tjenester

I praksis er chancerne for at imødegå dette små, men teoretisk kan lejligheden tages væk, hvis du skylder penge for forsyningsselskaber. Til dette bør boliger ikke være den eneste, og størrelsen af ​​manglende betaling kan sammenlignes med omkostningerne ved en lejlighed. Hvis begge betingelser er opfyldt, kan ejendommen sælges på auktion. Provenuet vil blive brugt til at betale gælden. Resten, hvis nogen, vil blive givet til dig.

6. Overtrædelser i udførelsen af ​​købs- og salgsaftalen

Du har købt en lejlighed, betalt for din fælles lejlighed til tiden og låner ikke penge, men boliger kan stadig tages væk. Dette sker, hvis salgs- og købstransaktionen er ugyldiggjort. Årsagerne kan være forskellige:

• Objektet er pantsat, lejet med registreringen af ​​en aftale med Federal Property Management Agency, arresteret for gæld.
• Sælgeren er gift og har ikke modtaget skriftligt samtykke fra ægtefællen til transaktionen.
• Ejeren er skilt, men lejligheden blev købt i ægteskab og har endnu ikke gjort det delt op mellem ægtefæller på en lovlig måde.
• Ejeren var uarbejdsdygtig ved transaktionens afslutning.
• Lejligheden blev solgt ved fuldmagt, og ejeren udfordrede dette dokument.

Problemer er sandsynlige, hvis sælgerens familie har børn. For eksempel:

• Lejligheden blev privatiseret, og barnet var ikke inkluderet i antallet af ejere.
• Huset blev købt ved hjælp af moderskabskapital, men børnene fik ikke aktier.
• Barnet var en af ​​ejerne, og værgemål og forældremyndighed gav ikke tilladelse til at sælge lejligheden.

Når du køber en lejlighed på det sekundære marked, skal du kontrollere en masse dokumenter. Forsøm ikke dette.

7. Svig

Lejligheden blev solgt til dig af folk, der ikke havde ret til det. Eller den tidligere ejer købte den fra bedragere. Det betyder ikke noget, hvor længe siden bedragere er blevet integreret i købs- og salgskæden. Hvis den retmæssige ejer dukker op, vil ejendommen sandsynligvis blive returneret til ham.

Her vil det være hensigtsmæssigt at minde endnu en gang om behovet for en grundig kontrol af alle dokumenter.

8. Ukendte arvinger

Lad os sige, at du har købt en lejlighed. Vi kontrollerede alle dokumenterne, alle ejerne for mange år siden. Men dette forsikrer dig ikke mod tab af fast ejendom 100%. Måske tidligere blev dette hus arvet. Lad os sige, at en bedstemor testamenterede en lejlighed til sit barnebarn. Men pludselig meddeles hendes handicappede søn. Ifølge lovenCivilret for Den Russiske Føderation Artikel 1149. Retten til en obligatorisk andel i arven han har ret til en obligatorisk andel i arv, men han fik ikke tildelt det. Hvis han beviser, at han i alle disse år ikke vidste om de forpassede muligheder og kun modtog oplysninger om sin mors død, kan retten muligvis sidde sammen med ham og efterlade dig uden en lejlighed.

Så når du køber et hus, skal du ikke ignorere dette signal: hvis ejendommen en gang blev testamenteret, skal du kontrollere, at alt var i orden med det. En anden hjælper er transaktionens titelforsikring, når du modtager kompensation, hvis kontrakten ugyldiggøres. Derudover kan du fra den 1. januar 2020 gå til retten for at modtage erstatning fra staten.Føderal lov af 02.08.2019 N 299-FZ, hvis du blev taget væk fra det hus, du købte ærligt.

9. Brug af lejligheden til andre formål

Ifølge lovenRF JK artikel 17. Formålet med boligen og grænserne for dens anvendelse. Brug af boligareal boligarealet skal bruges til at bo. Og hvis de juridiske regler ikke overholdes, kan retten beslutte at udskyde.

Det vil være et problem, hvis du:

• Vi besluttede at åbne et produktionsanlæg eller et hotel i lejligheden.
• Du respekterer ikke dine naboers rettigheder og interesser.
• Du overtræder brandsikkerhed, hygiejne og hygiejne, miljøregler.

Det vil være meget vanskeligt at kaste dig ud, men det er ægte. For eksempel mistede han sin lejlighed i Sverdlovsk-regionenAt udvise - så med musik DJ, der irriterede andre høj musik. Selvom dette er det eneste hjem for dig, men du systematisk bryder reglerne, nægter du at eliminere overtrædelser, fare for bygningens integritet samt beboernes sundhed og trivsel, kan retten træffe en afgørelse, der ikke er i din fordel. Lejligheden udbydes på auktion, og du får pengene fra salget.