Sådan lukkes et realkreditlån korrekt og fjerner behæftelser fra en lejlighed

Hvad skal man gøre, hvis pantet er betalt

1. Få et certifikat fra banken om, at lånet er lukket

Lad institutionens mobilapp vise nuller, og lederen rynker panden på anmodninger om et dokument. Du har bestemt brug for et certifikat, der bekræfter, at banken ikke længere har økonomiske krav mod dig. Det er nyttigt i tilfælde af systemfejl, menneskelige fejl og andre problemer.

For eksempel kan det vise sig, at en ubetalt øre sidder fast i systemet, som om et år kan blive til tusinder af gæld på grund af den påståede forsinkelse i betalinger. Hvis du har et certifikat med frimærker og underskrifter i en sådan sag, vil det være meget lettere at løse problemet.

2. Fjern behæftelse

Det er faktisk at få ret til at bortskaffe lejligheden fuldstændigt.

Hvad er besvær

Pant antager, at du tager en stor sum penge fra banken. Og for at gøre ham roligere, gør du det med hensyn til fast ejendom. Oftest taler vi om nøjagtigt den lejlighed, du køber med et pant, men det kan være et andet objekt.

Den pantsatte ejendom kan ikke sælges, doneres eller på anden måde sælges af modtageren af ​​lånet. For at opnå dette med sikkerhed pålægges huset en behæftelse, og dette registreres af Rosreestr, når transaktionen registreres. Fra nu af og indtil du betaler af gælden, vil uddraget fra Unified State Register of Real Estate indikere, at ejendommen er pantsat.

Hævnelser pålægges også af andre grunde, for eksempel når ejendom beslaglægges på grund af gæld. Men vi analyserer specifikt lånemuligheden.

At blive en fuldgyldig ejer af en lejlighed og få ret til det bortskaffes efter eget skøn skal du fjerne behæftelsen.

Sådan fjernes en behæftelse fra en lejlighed

Dette gøres af Rosreestr, når du har sendt de nødvendige dokumenter derhen. Nogle kreditinstitutter påtager sig denne funktion - tjek dette specifikt med din. For eksempel forsikrer SberbankFjernelse af behæftelseat processen begynder inden for to dage, og efter 30 dage fjernes behæftelsen. Og alt starter automatisk.

Personlig erfaring antyder, at fristen kan forlænges to eller flere gange, selvom du konstant minder om dig selv. Desuden modtager du ekstremt modstridende oplysninger fra medarbejderne. For eksempel vil den ene skrive, at pantet var tabt, det andet - at intet af den slags skete (al chatkorrespondance er gemt).

På den anden side kan overholdelse af deadlines kun være et problem, hvis du har et presserende behov sælge en lejlighed. Ellers kan du vente og med jævne mellemrum korrespondere med banken. Før eller senere fjernes behæftelsen uden nogen indsats fra din side.

Hvis institutionen ikke gør dette, eller du bestemt vil handle selv, kan du overføre dokumenterne til Rosreestr som følger.

• Gennem et multifunktionelt center. Det er bedre at lave en aftale på forhånd for ikke at sidde i kø. Husk: Hvis du indsender dokumenter via MFC, skal du tage derhen igen for at hente det, du har bestået. Hvordan du får besked om modtagelse af papirer - find ud af det på stedet.
• I elektronisk form på internet side Rosreestr. Du skal bruge en kvalificeret elektronisk signatur.
• Via mail. Forsendelsen skal have en deklareret værdi, en liste over vedhæftede dokumenter og en returkvittering.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at fjerne behæftelsen fra lejligheden

Rosreestr selv rådgiverSvar på vigtige spørgsmål har følgende dokumenter med dig:

• Låntagers pas.
• Låntagers ansøgning om fjernelse af behæftelse (skabelon). Hvis du indsender dokumenter via MFC, hjælper en medarbejder med at udfylde dem.
• Et pant fra banken med en note fra institutionens repræsentant om, at gælden er fuldt tilbagebetalt. En låneaftale er normalt knyttet til den samt en notariseret fuldmagt, der gør det muligt for en medarbejder i institutionen at underskrive dokumenter på bankens vegne.

Hvis pantet går tabt, kan banken anmode det om Rosreestr eller omregistrere det alene. En anden mulighed er at indsende en fælles ansøgning fra dig som låntager og banken som panthaver og ledsage den med en kontoudtog. Det samme gøres, hvis der overhovedet ikke var noget pant eller det var elektronisk.

Hvor meget vil behæftelsen blive fjernet fra lejligheden

Rosreestr har tre arbejdsdage til dette fra datoen for modtagelse af dokumenterne. Når du tilmelder dig via MFC, skal du tilføje yderligere to dage til deadline - til transport af dokumenter fra modtagelsesstedet til behandlingsstedet.

Sådan kontrolleres, at behæftet er fjernet

På Rosreestr-referencetjenestesiden

Find på hjemmesiden websted Rosreestr sektion "Referenceinformation om ejendomsgenstande online".

Indtast i den formular, der vises, enten matrikelnummeret eller det betingede, eller adressen eller det rigtige nummer.

Du vil modtage resultatet med det samme. Kolonnen "Begrænsninger" skal være tom. Kolonnen "Rettigheder" indeholder normalt matrikelnummeret og datoen for registrering af overdragelsen af ​​ejerskabet. De er slørede på skærmbilledet, så vær ikke bange, hvis du har data der.

I den personlige konto for Rosreestr

Gå til din personlige konto fra hovedsiden. Du kan logge ind ved hjælp af dit login og din adgangskode fra "Offentlige tjenester». Klik derefter på knappen "Mine objekter".

Du får oplysninger om den ejendom, der er registreret for dig. Find det ønskede objekt. Der skal være streger i afsnittet "Oplysninger om begrænsninger / behæftelser af rettigheder".

Brug af et uddrag fra USRN

Et uddrag fra USRN om de vigtigste egenskaber og registrerede rettigheder til ejendommen udstedes for penge. For den elektroniske version, du harIndhentning af oplysninger fra Unified State Register of Real Estate betale 290 rubler, det kan fås via Rosreestr-webstedet.

Vælg tjenesten "Indhentning af oplysninger fra USRN" på hovedsiden.

Udfyld detaljerne i objektet. Det er bydende nødvendigt at registrere adressen på lejligheden.

Indtast oplysninger om dig selv. Sørg for, at e-mail-adressen er korrekt. Alle yderligere instruktioner vil blive sendt til dig.

Indsend din ansøgning og vent. Efter et stykke tid modtager du et brev i din mail med et forslag om at betale for certifikatet. Dette kan gøres via Mobi's tjenester. Penge ”(betalingsportal for offentlige tjenester),“ Transcapitalbank ”,“ Gazprombank ”og“ QIWI Bank ”.

Udtrykket for at få et uddrag fra det tidspunkt, hvor ansøgningen indgives, erModtagelsesbetingelser tre dage. I praksis kan processen forsinkes.

Som et resultat modtager du en e-mail med et link og en nøgle. Derfor skal du følge linket og først indtaste captcha og derefter nøglen.

Derefter downloades arkivet automatisk eller ved at klikke på linket. Den indeholder filer med XML- og SIG-udvidelser. De skal downloades på en special side på Rosreestr-webstedet, og du får endelig adgang til dokumentet.

Hvis behæftelsen fjernes, vil de tilsvarende linjer angive "Ikke registreret".