6 grunde til endelig at beslutte at købe en lejlighed

1. Du kan spare penge med det statslige supportprogram

Det præferentielle realkreditprogram i sin nuværende form forbliver indtil 1. juli i år. Priser indtil denne dato vil forblive lave - fra 5,55%, og det maksimale lånebeløb for Moskva og regionen vil være op til 12 millioner rubler. Hvis du køber et hjem nu, afhængigt af størrelsen og følgelig prisen på lejligheden, kan du spare fra 1,5 til 3 millioner rubler.

Lad os sige, at du køber en to-værelses lejlighed i Moskva til 6.112.505 rubler. Med et præferentielt prioritetsprogram med en sats på 5,75% vil den månedlige rate være 36.456 rubler. Uden statsstøtte kan satsen f.eks. Nå op til 8,9% (for nogle banker er den endnu højereEn række banker har hævet realkreditrenterne til mere end 8% / Izvestia), i dette tilfælde skal du betale 46 385 rubler pr. måned. Hvis du tager et pant i 20 år og foretager en forskud på 15% af boligomkostningerne, så for hele perioden med et statsstøtteprogram på 5,75% vil du overbetale 3.559.222 rubler og med en sats på 8,9% - 5.946.760 rubler. I alt med en hastighed på 5,75% sparer du 19,8% af det samlede lånebeløb eller 2.387.538 rubler, hvilket er et imponerende beløb.

Statsstøtteprogrammet forlænges med endnu et år. Men der er en mulighedHvordan vil de nye betingelser for præferentielle prioritetslån påvirke boligpriserne / Rossiyskaya Gazetaat satser vil stige efter 1. juli, og lånet vil være begrænset til et beløb på 3 millioner rubler. Dette er næppe nok til at købe en lejlighed med en udbetaling på 15% i nye bygninger i Moskva og Ny Moskva. Hvis du planlægger at optage et pant i den nærmeste fremtid, er det fornuftigt at gøre det inden for en måned.

2. En del af pengene kan returneres ved hjælp af et skattefradrag.

Midler brugt til køb af en lejlighed kan delvist modregnes i et skattefradragDen Russiske Føderations skattekode, artikel 220 "Fradrag i ejendomsskat". Det betyder ikke noget, om du straks køber et hus til det fulde beløb eller tegner et pant. Der er to betingelser - du skal betale indkomstskat og registrere ejerskab af fast ejendom.

Mængden af ​​skat, der kan refunderes, bestemmes af to variabler: boligomkostningerne og indkomstskat. Hvis du køber en lejlighed på et pant, i alt takket være skattefradrag, kan du returnere op til 650 tusind rubler: 13% af boligomkostningerne, men ikke mere end 260 tusind, og yderligere 13% af de renter, der betales til banken, men ikke mere end 390 tusind.

Jo dyrere lejligheden, jo flere penge kan returneres, men hvis den koster mere end 2 millioner rubler, påvirker dette ikke størrelsen på fradraget på nogen måde. Derudover kan du ikke modtage et fradrag, der overstiger det skattebeløb, der er betalt for året. Men resten kan modtages næste år.

Russerne vil være i stand til at ansøge om skattefradrag for 2021 på en forenklet mådeSådan udstedes et skattefradrag, når du køber en lejlighed i henhold til de nye regler / RBC. I henhold til de nye regler behøver enkeltpersoner ikke at udarbejde en 3-NDFL-erklæring - kun en erklæring på FTS-webstedet er nok.

3. Let at registrere permanent

Et stort plus for familier med børn - registrering kan være lettereFøderal lov af 29. december 2012 N 273-FZ "Om uddannelse i Den Russiske Føderation", artikel 67 "Organisering af adgang til uddannelse i grundlæggende generelle uddannelsesprogrammer" arranger et barn i en børnehave eller skole i nærheden af ​​huset. Moskva-registrering vil give en lang række fordele: kompensation for fødslen af ​​et barnSådan modtages betalinger ved fødslen af ​​et barn / Officiel hjemmeside for borgmesteren i Moskva, graviditetsfordelSådan får du betalinger til gravide / Officiel hjemmeside for borgmesteren i Moskva, gratis rejser med offentlig transport til store familierHvem har ret til gratis og nedsatte rejser i Moskva / Officiel hjemmeside for borgmesteren i Moskva.

Generelt vil registrering på bopælsstedet være nyttigt for alle - for eksempel kan det være lettere at få pas, udstede en licens eller vedhæfte til en distriktsklinik end med registrering på stedet Bliv.

Selv om loven ikke på nogen måde diskriminerer personer uden registrering, kan det i virkeligheden være sværere i mangel af registrering få et lån, få et job og få en pension eller andre sociale foranstaltninger support. Uden registrering er det usandsynligt, at det vil være muligt at stemme ved valg og registrere sig som en individuel iværksætter eller juridisk enhed. Det er risikabelt at samarbejde med en person uden et fast bopæl, så få mennesker tør at indgå en kontrakt med en sådan person.

4. Ingen grund til at betale udlejer

Både husleje og pant kræver månedlige gebyrer. Kun i det første tilfælde går pengene til en fremmedes konto, og i det andet - at købe din ejendom, og nogle gange kan beløbet for pant i pant være lavere end lejeomkostningerne. For eksempel var det sidste år mere rentabelt at betjene et pant i MoskvaLån i 2020 var 25% mere rentabelt end husleje, ifølge VTB / Vedomostiend at leje et hus. Undertiden nåede overskuddet 25% på grund af statsstøtte og refinansiering af lån.

Institutionen for boligudlejning i Rusland er endnu ikke så civiliseret, at man let kan leje en lejlighed i hele sit liv. Faktisk er lejeren konstant i ustabilitet, fordi han ikke er beskyttet af lov på nogen måde, hvis ejeren beder ham om at flytte hurtigst muligt.

En anden ulempe er en mulig stigning i lejen til enhver tid. Derudover har lejeren ingen garanti for, at ejeren vil forny lejekontrakten. Som et resultat, i midten af ​​skoleåret, kan det være nødvendigt at kigge efter nye boliger og placere barnet i en ny skole eller børnehave.

Der er andre ulemper: ejeren kan komme med checks, og hvis ikke, skal du stadig kommunikere med ham regelmæssigt. Meget afhænger af prisen: en overkommelig lejlighed kan vise sig at være "dræbt" eller lille. Ofte er du nødt til at vælge ikke den bedste boligkvalitet - fra hvad der er og ikke fra det, du ønsker.

5. Du behøver ikke begrænse din fantasi

Evnen til at udstyre en lejlighed til din smag er et tungtvejende argument til fordel for dit eget hjem. Ejeren tillader muligvis ikke en fuldstændig renovering i en lejet lejlighed, og hvert trin skal koordineres. Sætte nye møbler, skifte interiør, endda adoptere kæledyr, invitere venner eller familie til weekenden - overalt har du brug for at få tilladelse fra udlejer.

Hvis ejeren giver klarsignal til reparationer, er det usandsynligt, at mange vil investere seriøst i renovering af interiøret. Alt er kompliceret med lejegarantier, så der er ingen sikkerhed for, at lejeren bliver i den lejede lejlighed i lang tid, og der er ingen mening med at bruge penge på dyre reparationer. Men i dit hjem kan du gøre hvad du vil, endda holde på fotomalerier med delfiner, for ikke at nævne større reparationer og ombygning.

6. Din lejlighed er en investering i fremtiden

Leje er en fast pris og et køb af en tjeneste, der ikke kan videresælges til nogen. I denne forstand kan leje af lejlighed i princippet ikke være rentabelt, fordi disse udgifter i fremtiden ikke giver fortjeneste.

Eget hus er sikrere: ja, du skal betale skat og regninger, men huslejen under hensyntagen til alle de samme hjælpepriser kan vise sig at være højere. Hvis det ikke er et så stort problem for en arbejdende person, er det ikke en let opgave at leje en lejlighed til pension. Derfor giver det mening at tænke over dit hjem så tidligt som muligt.

Desuden er fast ejendom et ret stabilt aktiv. At "holde penge" i det er en god beslutning, især hvis børn vokser op i familien, som før eller senere har brug for et separat hus. Og hvis lejligheden nogensinde keder sig, kan den rentabelt sælges eller lejes ud og bruges som en ekstra indtægtskilde.