Hvordan man vælger en drømmelejlighed ved hjælp af ikke-indlysende tjenester

Når du køber en lejlighed, er det naturligvis vigtigt at kontrollere dens juridiske renhed. Lifehacker har en stor instruktion, hvordan gør man det. Men du skal håndtere dokumenter, når du allerede har en eller to specifikke muligheder i tankerne.

Men før denne fase skal du se hundredvis af annoncer, gå rundt i snesevis af lejligheder. Processen kan forenkles en smule og afgøre, at et bestemt hus ikke er egnet til dig, ved hjælp af en computer eller smartphone.

Find ud af, om lejligheden bliver solrig

Hvad vil være nyttigt:

• Hinode.billeder →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Sun Surveyor →

Folk vil have forskellige ting fra en lejlighed. Nogle mennesker kan lide, at det er solskin i huset hele dagen. Og nogen lider i et rum, hvor strålerne trænger ind, fordi han ikke kan tåle varmen. Og det er rart at få et hjem, der matcher dine ønsker.

Alt ser ud til at være elementært: solen står op i øst, går ned i vest. Det betyder, at hvis vinduerne vender mod nord, får du ikke lys, hvis vinduerne vender mod syd, vil strålerne næsten konstant trænge ind i lejligheden.

Men der er andre tvetydige tilfælde. Hvis lejligheden for eksempel er orienteret mod nordøst, vil der så være sol eller ej, og hvor længe? Derudover beskriver lyset en ulige vej gennem himlen om vinteren og sommeren, og meget afhænger af geografisk breddegrad. Som et resultat vil jeg på en eller anden måde desuden tjekke, hvad jeg kan forvente.

Der er tjenester, der afspejler, hvordan solens stråler falder i løbet af dagen på et udvalgt punkt på kortet. Desuden kan du tage forskellige datoer og se, hvordan situationen ændrer sig afhængigt af sæsonen.

Tjenester fungerer som følger. Lad os tage et hus på Marata-gaden ind Petersborg, orienteret med vinduer mod nordvest. Det ser ud som om den nedgående sols stråler skulle trænge ind i lejligheden. Men hvis vi tjekker bygningen med en af ​​tjenesterne, viser det sig, at solnedgangens stråler i januar knap vil glide langs vinduesskråningerne. Men i august er situationen anderledes, lidt sol skulle stadig komme ind i lejligheden. (Det beskriver stien fra højre rød linje til venstre gennem bunden af ​​kortet.)

Medmindre selvfølgelig en høj bygning forstyrrer dette. Og dette er en nuance, der er værd at huske: gratis applikationer viser normalt solens bevægelse på et fladt kort og intet mere. Du kan dog vurdere, om der er barrierer for sollys ved at gå forbi det valgte objekt. Inklusiv virtuel, men mere om det nedenfor. Hvis du stadig vil bruge tjenester til dette formål, så prøv den betalte Sun Surveyor-applikation. Det vil allerede vise ikke kun stjernens bane, men også dens højde og strålernes åbenhed under hensyntagen til relieffet.

Tjek hvad der er omkring

Den bedste måde at værdsætte området på er at gå. Men dette tager tid. Selvom du kan lære meget uden at forlade dit hjem.

Ved hjælp af kort

Hvad vil være nyttigt:

• 2GIS →
• "Yandex. Kort» →

Når du vælger en lejlighed, ser du naturligvis på dens placering på kortet. Men det er værd at være opmærksom ikke kun på, hvor det er, men også på de bygninger, der omgiver det.

Normalt adskiller boligbyggerier sig i farve fra ikke-beboelsesejendomme. For eksempel, i 2GIS-skærmbillederne nedenfor, er huse malet hvide, administrative bygninger er lysegrå, og produktionsbygninger er mørkegrå. Og det er let at se, at der ikke er mange huse i dette område. Derfor vil infrastrukturen hovedsageligt være fokuseret på folk, der skal arbejde og gå hjem om aftenen. Og gaderne vil være tomme om aftenen, hvilket er utrygt. Mørkegrå markerer også bygninger under opførelse og renovering, hvilket kan tage år at færdiggøre. Og det betyder støj, byggestøv og andre lignende lækkerier.

Hos Yandex er bygningerne også malet, selvom forskellen mellem farverne ikke er så slående.

Samtidig kan du finde ud af, hvilke specifikke butikker, skoler, børnehaver, stoppesteder der er i nærheden.

Ved hjælp af panoramaer

Hvad vil være nyttigt:

• Panorama på Yandex. Kort» →
• Panorama på Google maps →

Se efter den med friske optagelser. For at gå direkte til panoramaet, vælg det ønskede afsnit af kortet, klik på ikonet for en mand med en pil øverst til højre i Yandex. Maps" eller på gul nederst til højre i Google-tjenesten.

Panoramaet hjælper ikke kun med at se, hvilke bygninger der er omkring og i hvilken stand, men også til at opdage interessante ting. For eksempel var der for ikke så længe siden en lejlighed til salg i huset fra billedet - en meget god en. Panoramaet giver dog grund til at være på vagt. De enkelte vinduer er meget uplejede, og rammerne er tilstoppede vrøvl - næppe nogen ønsker at have sådan en lejlighed i nabolaget.

Det er selvfølgelig værd at overveje, at panoramabillederne ikke opdateres så ofte. Yandex lavede det sidste skyderi i St. Petersborg i 2019. Det kan meget vel vise sig, at mistænkelige beboere er flyttet, forladte huse i nærheden er blevet repareret, byggeriet er afsluttet og så videre. Men huset fra illustrationen så det samme ud i 2021. Ved hjælp af panoramaer kan du i det mindste lave dig selv en tjekliste over, hvad du skal dobbelttjekke, hvis du alligevel beslutter dig for at se en bestemt lejlighed.

Find ud af, hvor meget skat du skal betale for en lejlighed

Hvad vil være nyttigt:

• Skatteberegner fra Federal Tax Service →

Service til beregning af evt ejendomsskat er på selve skattekontorets hjemmeside. For at bruge det skal du kende lejlighedens matrikeladresse. Du kan finde den på den fysiske adresse på internet side Rosreestr.

Det svære er, at annoncerne næsten aldrig skriver lejlighedsnummeret. Men det kan ofte beregnes ved hjælp af lejlighedens plan, oplysninger om etage og indgangsnummer. Selvom det ikke kommer ud første gang, kan du altid tjekke, om optagelserne i informationen om lejligheden, som Rosreestr vil give dig, stemmer overens med dataene i annoncen. Og prøv igen, hvis ikke.

Når du fastlægger matrikeladressen, kan du bruge selve skattevæsenet. Vælg det år, du ønsker at beregne afgiften for, indtast matrikelnummeret. Dernæst skal du indstille tidspunktet for ejerskab af lejligheden. Vælg datoer, så den falske ejerskabsperiode starter tidligere end det år, du beregner afgiften for, og slutter senere. Indstil standardfradrag og skattesats og få resultatet.

Husk: tjenesten er ikke særlig stabil. Nogle gange tror han, at alt er korrekt, nogle gange giver han tal, der er omkring to gange højere, end hvad skatten faktisk beregner. Det er umuligt at forudsige rigtigheden på et bestemt tidspunkt. Men du vil i det mindste modtage et omtrentligt beløb, mere end det de sandsynligvis ikke vil tage fra dig. Betydeligt mindre er muligt.

Lær om husets historie

Hvad vil være nyttigt:

• Wikimapia →
• Lokale lokaliteter i din by.

Hvis du køber en lejlighed ikke i en ny bygning, men i en eksisterende boligmasse, er det interessant at finde ud af, hvad der er sket med huset før. Og ikke kun information om ham er vigtig, men også kommentarer. For eksempel (true story!) kan du i beskederne finde personer, der flyttede ind i din lejlighed efter krigen og flyttede ud i slutningen af ​​70'erne.

Handle med administrationsselskabet

Hvad vil være nyttigt:

• "Reform af boliger og kommunale tjenester" →

Det afhænger af administrationsselskabet, hvor ofte de fjerner sne fra din indgang, skifter pærer, reparerer utætheder i kælderen og mange andre aspekter af en civiliseret tilværelse. Dette er noget, der er værd at finde ud af på forhånd.

På hjemmesiden Housing and Public Utilities Reform kan du ud over tekniske oplysninger om huset finde ud af, hvilket Storbritannien huset er tildelt og se dets vurdering. Og med virksomhedens navn vil det allerede vise sig at læse anmeldelser på internettet.

Find ud af, hvordan den generelle atmosfære i området er

Hvad vil være nyttigt:

• Instagram

Dette trin er for dem, der er klar til at dykke ned i afgrunden selfieat finde sjældne perler helt i bunden. På Instagram kan du søge efter billeder, der er blevet tagget med en gade eller et bestemt hus. Hvis du er heldig, vil du kunne finde ud af noget interessant om dine naboer, og endda om den lejlighed, du overvejer at købe.

Måske kender du nogle andre life hacks? Del i kommentarerne.