Skat besparelse salg / køb af lejligheder
At Blive Rig Tips / / December 19, 2019
Skatter generelt - er en tæt skov. En skat på fast ejendom og transaktioner med det - tæt skov med miner. Ejendommen har - i store mængder. Og forkert beslutning medfører enorme mængder af deres gebyrer og omkostninger. Det skete med Andrew, der i denne "tabt" 130 tusind rubler. Mor gav ham en andel af lejligheden. Det er bestemt rart. Men på grund af manglende viden på dette område, de havde en aftale gennem donation kontrakt, snarere end gennem en købsaftale. Og nu til ham for at sælge sin andel, skal han betale en afgift på 130 rubler. Selvom skat kunne være nul. Jeg forstår ikke helt? Ret. I dag, derfor, vi forsøger at forstå, om der er i denne sag, fordi vi elsker og lifehack "plyushechki".
I denne artikel vil vi tale først og fremmest om skatten på personlig indkomstskat (PIT) og om transaktioner med lejligheder. Umiddelbart tyder på, at vi nu diskuterer den almindelige ordning for beskatning af fast ejendom spørgsmål. I fremtidige artikler vil vi undersøge de enkelte elementer af dagens udgave. Ifølge detaljerne og særlige forhold i din sag bedre bare at rådføre sig med skatterådgivere i din by, og det er ønskeligt, selv i dit område af praksis vedtaget af skattekontor.
Prøv at forstå det hele. For hver kreds punkter mærket tal er givet nedenfor transkript, betegnet det samme nummer. Hvis du klikker på billedet, øger du det.
Lad os begynde med henblik på, køb lejlighed:
1)Donation. Du fik en lejlighed. Fremragende! I henhold til art. 217 i skatteloven, indkomst modtaget som en donation er fritaget for skat, hvis donoren og donee er familiemedlemmer eller nære slægtninge i overensstemmelse med den nye familielovgivning i Den Russiske Føderation (ægtefæller, forældre og børn, herunder adoptivbørn, bedsteforældre og børnebørn, fuld og ikke fuld (t. e. med samme far eller mor) brødre og søstre). Her er alle disse mennesker i tilfælde af en gave skat er ikke betalt. Men husk! Hvis du er en lejlighed giver en slægtning, der ejede det i mere end 3 år, så er det bedre, at han solgte den til dig. Hvorfor? Vi forstår i krav 5.
2) De resterende betale 13% af den fulde markedsværdi af ejendommen. Freebie enhver stat ikke kan lide.
3) Denne fremgangsmåde tilstand kompenserer os omkostningerne ved at købe en lejlighed og stimulere markedet for fast ejendom. Sin essens ligger i det faktum, at én gang i dit liv, du er 13% af prisen kan refunderes, men ikke mere end i alt 260 tusind (dvs. prisen på lejlighederne op til 2 millioner rubler - hvis lejligheden er mere værd, størrelsen af kompensationen for alle de samme 260 tusind rubler). Denne bonus kan kun bruges én gang i livet. Alle disse fordele, er der en tvivlsom aspekt. Penge ikke udbetalt til dig med det samme. Desuden er de betalt på bekostning af mængden af personlig indkomstskat, at du har betalt for året. Og mere end et år. For eksempel, du har købt en lejlighed til 2,3 millioner. rubler. For det første er den maksimale pris for lejligheder for refusion = 2 millioner. rubler. Drejninger genindvindingsværdi = 13% af 2 mln = 260 rubler. Dernæst din officielle løn er 5000 rubler. / Måned. Det viser sig, din månedlige personlige indkomstskat = 650 rubler. (13% af officielle s / n), og de årlige PIT = 7800 rubler. Så for 7800 rubler, og du vil betale 260 tusind rubler. Tæl selv hvor mange år) er derfor rimeligt at gøre det i, hvis du har en høj "hvid" løn.
Salg af lejlighed:
4) Dette er den vigtigste liv hacking. Besiddelse af lejligheden for mere end 3 år frigør dig fra personlig indkomstskat ved salg af lejligheden. Datoen for oprindelsen af tiden er datoen for indrejse i ejendomsrettigheder er angivet i registreringen af ejendomsrettigheder certifikat.
5) På dette tidspunkt alt er ganske enkel - Du betaler skat af forskellen mellem salgsprisen af lejligheden og mængden af udgifter til købet. Derfor, mærkeligt nok, din opgave - at øge dokumentarfilm lejlighedens værdi for køb og salg falder. For at betale mindre i skat), men ikke lade sig rive med. Skatten kan vurderes yderligere skatter, baseret på markedsprisen for sådanne lejligheder. Det anbefales generelt ikke at hæve / sænke en pris på mere end 20%. I så fald, hvis du gav lejligheden - du betale skat af den fulde værdi af lejligheden. Derfor er familien lejligheden er bedre ikke at give, og at sælge)
6) Dette behagelige lejlighed staten giver os en gang for hver ejendom. Dens essens er meget enkel - salgsprisen af objektet trækkes 1 million. rubler, det resterende beløb beskattes 13%. Det vil sige, du har solgt en lejlighed for 2,5 millioner rubler. Beskattes kun 1,5 millioner (2,5 ppm 1 mio). I så fald, hvis prisen på en lejlighed er mindre end 1 million rubler, den personlige indkomstskat er ikke betalt på alle. Husk, at fradraget ikke er bundet til den person og objektet! Hvis du for eksempel, du ejer kun 50% af lejlighederne, har du ret kun til 50% fradrag, der er 500 tusind rubler.
Generelt bør det erindres, at et objekt med køb / salg af kun én tilgang af dit valg kan bruges - en, der er mere gunstige. I fremtidige artikler vil vi undersøge i detaljer hvert enkelt tilfælde. Og i kommentarerne til artiklen kan du stille spørgsmål, der bare vil svare)