Sådan køber du en lejlighed i en ny bygning: detaljerede instruktioner til dem, der aldrig har gjort dette

1. Lav en liste over krav til lejligheden

Der er mange nye bygninger på markedet: For ikke at bruge uger på at kigge på hvert tilbud, er det vigtigt at forkorte søgecirklen i starten. For at gøre dette skal du besvare et par spørgsmål:

1. Hvilken størrelse lejlighed ville være behagelig for dig? Og ikke kun nu, men også om 5, 10, 15 år. Dette er vigtigt, hvis du planlægger at bo i en lejlighed i lang tid og forbereder ankomsten af ​​børn.
2. Hvad skal der være i lejligheden? Her skal du tage højde for ikke kun layoutet og værelserne, men også antallet af badeværelser og vinduer, størrelsen på balkonen, tilstedeværelsen af ​​et spisekammer og andre detaljer.
3. Hvilken etage vil du bo på? Alle gulve har deres fordele og ulemper. For eksempel åbner en smuk udsigt fra de øverste, men hvis elevatoren går i stykker, bliver den svær at forcere. På de nederste skal du ikke bekymre dig om elevatoren, men støj fra indgangen eller fra gaden vil trænge ind i lejligheden.
4. Hvilket materiale er huset lavet af? I mursten er varme- og støjisolering bedre, men de er dyrere. Panel er de mest budgetmæssige, men med meget god hørbarhed. Monolitisk - stærke og holdbare, og de har også glatte vægge. Men med varme- og lydisolering kan der også være problemer.
   instagram viewer
5. Kan du lide at stå tidligt op om morgenen? Så mangler du en lejlighed med vinduer mod øst. Hvis ikke, så gå mod vest. Det er bedre slet ikke at overveje lejligheder, der vender mod nord: i efteråret og vinteren vil det være særligt mørkt og koldt der.

Det vigtigste er budgettet. Se, hvor meget de efterspørger din drømmelejlighed på markedet, og om du har penge nok. Hvis ikke, så beregn, hvor mange år det vil tage at betale af på realkreditlånet: Dette kan gøres i online-beregnere på bankers hjemmesider. Og også kontrollereDekret fra Den Russiske Føderations regering af 30. april 2022 nr. 806 "Om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderations regering"om din lejlighed er omfattet af det fortrinsretlige realkreditprogram.

Efter økonomiske beregninger kan boligkrav justeres. Hvis der ikke er penge nok, skal du se på billedet af den ideelle lejlighed og beslutte, hvilke point du kan give afkald på.

2. Beslut dig for området

Dette gøres også bedst inden man leder efter bolig. Det er vigtigt at tage hensyn til dine egne vaner og livsrytme. For eksempel, hvis du arbejder i centrum og ikke ønsker at bruge tre timer på at køre til kontoret, er tilbud i forstæder nok bedst at lade være med at overveje. Og hvis du kan lide udendørs aktiviteter og arbejder på afstand, vil nærhed til bymidten ikke være lige så vigtig for dig som nærhed til parker og reservoirer.

Området skal have en udviklet infrastruktur: butikker, steder til rekreation, hospitaler, skoler, børnehaver, sportscentre. Vær også opmærksom på transporttilgængelighed. Det er praktisk, når der er busser, sporvogne, minibusser og metro i nærheden. Hvis alle ønsker er taget i betragtning, kan du begynde at studere markedet.

3. Tjek udvikleren

Når lejlighedsmulighederne er valgt, skal du ikke skynde dig med straks at lave en aftale med sælgeren. At spilde tid på at tale og inspicere boliger vil være meningsløst, hvis bygherren er upålidelig.

1. Udforsk virksomhedens hjemmeside. Der bør være dens historie (jo ældre virksomheden er, jo bedre) og vigtig dokumentation. Herunder til dit boligkompleks: byggetilladelse, projekterklæring, indretning, pris pr. kvadratmeter.
2. åben internet side Samlet informationssystem for boligbyggeri. Undersøg din LCD - teknisk information og statistik om timingen af ​​arbejdet.
3. Slå udvikleren ind i arkivskabet for voldgiftssager. Hvis han ofte sagsøgte købere på grund af overtrædelse af frister eller andre problemer, er det bedre ikke at lave en handel.
4. Læs kundeanmeldelser. Vær særlig opmærksom på de ulemper, de nævner, og forstå, hvor vigtige de er.

4. Se dig omkring i lejligheden

Bygherren er blevet tjekket, lejligheden er valgt. Men det er for tidligt at indgå en aftale. Først skal du se boliger. Eftersynsrækkefølgen afhænger af husets stand.

• På byggestadiet. Besøg anlægget, inspicér området og det omkringliggende område. Så du sikrer dig, at udviklerens løfter stemmer overens med virkeligheden. Der er et liv hack til lejligheder i typiske panelhuse: Find ud af rækken af ​​huse og se efter andre, der er de samme, men allerede er sat i drift. Chat med deres lejere og find ud af, hvor komfortable de købte lejligheder er.
• Huset er udlejet, og du kan komme ind i lejligheden. Kontroller overensstemmelsen med optagelserne, kvaliteten af ​​installationen af ​​vinduer, tilstanden af ​​væggene og gulvet. Og også arbejdet med emhætten og stikkontakter. I det første tilfælde skal du åbne vinduet og fastgøre et ark papir til udluftningen - det skal trækkes til risten. I den anden skal du bruge en indikatorskruetrækker eller tage ethvert billigt elektrisk apparat til inspektion og prøve at tænde det. Du behøver ikke at teste en ny stikkontakt med en smartphone - hvis noget går galt, vil gadgetten ikke være god.
• Lejligheden er allerede færdig. Sørg for, at sømmene på vægge, loft og gulv er pæne. At betale for meget for skævt linoleum eller boblende tapet er en tvivlsom fornøjelse.

5. Underskriv en aftale

Du er ved målstregen! Nu skal vi håndtere papirarbejdet. Der er tre muligheder her.

1. Salgs- og købsaftale (SPD). Sådan havde brug forDen Russiske Føderations civile lovbog kapitel 30. Køb og salghvis huset allerede er bygget. Udgifterne til lejligheden i dette tilfælde vil være dyrere, men det vil være muligt at flytte ind med det samme, og du behøver ikke at bekymre dig om overtrædelser af fristerne. Før du underskriver kontrakten, er det nødvendigt at indgå en handling om accept og overførsel.
2. Equity Participation Agreement (DDU). ErFøderal lov nr. 214-FZ af 30. december 2004 (rev. dateret 14. marts 2022) "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre ejendomsobjekter og om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderation". Artikel 4 Aftale om deltagelse i fælles byggerihvis huset stadig er under opførelse: du køber ikke selve lejligheden, men ejendomsretten til den. Det er her af afgørende betydning, at betalingen for boligen sker via en spærret konto - en bankkonto, som bygherren ikke får adgang til, før genstanden er afleveret. Fuldfører virksomheden ikke arbejdet i sidste ende, kan du returnere pengene. I kontraktteksten skal du omhyggeligt studere betingelserne for ibrugtagning, vilkårene for udlevering af nøglerne og betingelserne for kompensation for området (det vil være nyttigt, hvis optagelserne af lejligheden viser sig at være mindre eller flere i ende).
3. Kontrakt om overdragelse af krav (DUPT). Også erFøderal lov nr. 214-FZ af 30. december 2004 (rev. dateret 14. marts 2022) "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre ejendomsobjekter og om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderation". Artikel 11 Overdragelse af fordringer i henhold til en kontrakt på byggestadiet. Ejendomsretten er i dette tilfælde ikke erhvervet direkte fra virksomheden, men fra en privatperson, der har indgået DDU med bygherren. Udgifterne til bolig i dette tilfælde er normalt meget lavere, men køberen skal være forsigtig. Sørg for, at sælger ikke har restgæld til bygherren, og sørg for, at overdragelsesaftalen er korrekt registreret hos Rosreestr. Efter alle underskrifter vil du have den originale DDU og DUPT i dine hænder, hvilket bekræfter den fulde overførsel af rettigheder. En vigtig pointe er, at bygherren skal have besked om indgåelse af kontrakten.

6. Hent nøglerne

Med færdige huse er alt enkelt: de tjekkede lejligheden, underskrev kontrakten - nøglerne er dine. Med dem under opførelse er det sværere, for først skal du vente på færdiggørelsen af ​​byggeriet. Når huset er klar til drift, bygherren skalFøderal lov nr. 214-FZ af 30. december 2004 (rev. dateret 14. marts 2022) "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre ejendomsobjekter og om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderation". Artikel 8 Overdragelse af en genstand i delt byggeri underrette dig officielt. Forresten, hvis sælgeren overtrådte vilkårene i kontrakten, kan du efterspørgselFøderal lov nr. 214-FZ af 30. december 2004 (rev. dateret 14. marts 2022) "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre ejendomsobjekter og om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderation". Artikel 6 Betegnelsen for bygherrens overdragelse af genstanden for delt byggeri til deltageren i delt byggeri straf fra ham.

Efter at have modtaget brevet vil du have tid til omhyggeligt at besigtige boligen og underskrive overtagelsesattesten - ifølge loven er der givet en uge, men andre vilkår kan være angivet i DDU. Under et besøg i lejligheden skal du kontrollere optagelserne, kvaliteten af ​​installationen af ​​vinduer, fraværet af revner i væggene og andre vigtige punkter. Hvis en der vil væreFøderal lov nr. 214-FZ af 30. december 2004 (rev. dateret 14. marts 2022) "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre ejendomsobjekter og om ændringer af visse retsakter fra Den Russiske Føderation". Artikel 8 Overdragelse af en genstand i delt byggeri mangler - informer bygherren: han skal enten fjerne dem, eller reducere prisen på kontrakten eller kompensere for omkostningerne ved at eliminere problemer. Hvis alt er i orden, kan du underskrive acceptbeviset og modtage nøglerne.

7. Registrer ejerskab

Sidste skridt! For at blive en fuldgyldig boligejer skal du pille lidt mere med papirer. Du kan registrere ejerskab på MFC's og Matrikelkammerets kontorer, eksternt på Rosreestr-webstedet eller ved at sende dokumenter med kurer eller post. Under alle omstændigheder skal du:

1. Saml en pakke med dokumenter. Ansøgning om ejerskab, pas, DKP eller DDU (hvis du har købt bolig ved overdragelse, så DDU og DUPT), accept og overførsel, teknisk pas af lejligheden, beslutning om ibrugtagning og en række andre papirer. Listen kan variere afhængigt af omstændighederne, for eksempel metoden til at købe en lejlighed (mod kontanter eller med et realkreditlån). For en komplet liste over papirer, du har brug for, gå til konstruktør af livssituationer på Rosreestrs hjemmeside.
2. Betal statens told. Hun er er lig medStørrelser af statens pligt til statslig registrering af ejerskab af fast ejendom (lejligheder, jord og anden ejendom) / ConsultantPlus 2.000 rubler, uanset antallet af ejere. Betalingskvitteringen skal udskrives og vedhæftes pakken med dokumenter.

Det er stadig at vente på afslutningen af ​​registreringsprocessen. Når alt er klar, henter du dokumenterne fra MFC'ens kontor eller matrikelkammeret. Det er det, din lejlighed!