Hvem er notar, og hvad laver han?
Miscellanea / / July 08, 2022
I modsat fald vil aftalerne være ugyldige.
Hvem er notar, og hvorfor er der brug for ham?
Der er mange transaktioner, der afsluttes ganske enkelt og uden deltagelse af tredjeparter. Så for at sælge en lejlighed eller en bil skal parterne i de fleste tilfælde blot skrive under salgskontrakt (hvis der er tale om en lejlighed, tilmeld den også hos Rosreestr). Hvis vi taler om et beløb på mindre end 10 tusind, enkeltpersoner kanCivil Code of the Russian Federation, artikel 161 "Transaktioner foretaget i enkel skriftlig form" underskriv ikke noget som helst og kom til en mundtlig aftale.
Men nogle gange er en aftale et must skalCivil Code of the Russian Federation, artikel 163 "Notarisering af transaktionen" notarisere. Dette sker normalt, hvis det indebærer potentielle risici. For eksempel er det højst sandsynligt, at det vil blive anfægtet, eller nogens rettigheder vil blive krænket.
En notar er en specialist, der hjælper med den korrekte udførelse af en transaktion. Han fungerer som den part, der har viden til at kontrollere lovligheden af det, der sker, alle dokumenterne, for at sikre sig, at parterne i princippet har ret til at skrive under på noget. Han forklarer konsekvenserne af aftalen for deltagerne, bekræfter deres kapacitet. Og han beholder også sit eksemplar af kontrakten, som altid kan rekvireres, hvis alle de andre går tabt.
En notars deltagelse sikrer ikke fuldt ud mod efterfølgende tvister og retssager, men øger markant chancerne for, at vilkårene i kontrakten kan bevares. Men forsøg på at undvære en specialist er fyldt med problemer. Hvis en transaktion i henhold til bestemmelserne i Civil Code skal attesteres af en notar, men han gjorde det ikke, anses den for at være ugyldig. Det vil sige, set fra lovens synspunkt var det, som om de ikke konkluderede den.
Hvilke transaktioner skal attesteres af en notar?
1. Livrenteaftale
det delCivil Code of the Russian Federation, artikel 584 "Form for en livrenteaftale", hvor ejeren giver nogen sin ejendom mod en periodisk betaling af penge eller vedligeholdelse i anden form.
Ofte er det konkluderet af ældre mennesker. De overdrager deres bolig til en person med den betingelse, at de kan bo i deres lejlighed eller hus indtil døden. Samtidig skal modtageren af fast ejendom, afhængigt af kontraktens vilkår, med jævne mellemrum overføre penge til pensionister og/eller købe og medbringe mad og medicin, hjælpe med rengøring og så videre.
Der er mange nuancer i denne aftale, især for en, der betaler huslejen. Du kan læse om dem på separat materiale.
2. Afhændelse af andel i fast ejendom
Fremmedgørelse refererer til overdragelse af ejendom i forskellige former. Dette er et udsalg og udveksling, og donation og andre handlinger, som resulterer i, at ejeren af fast ejendom ophører med at eje den.
Indtil for nylig var alle transaktioner, hvor der blev solgt aktier i et hus eller lejlighed, underlagt notar. For eksempel, hvis en mor og datter ønskede at skille sig af med en lejlighed, de ejede i halvdelen, skulle de og deres købere gå til en specialist.
Nu er reglerne ændret: hvis alle ejere ønsker at sælge deres aktier i én transaktion, så kontakt notarFøderal lov af 13. juli 2015 nr. 218-FZ "Om statsregistrering af fast ejendom" intet behov. Men hvis du kun vil sælge ét stykke fast ejendom, kan du ikke undvære det.
3. Afhændelse af ejendom, hvis den tilhører et barn eller en person, der er anerkendt som begrænset kapacitet
Hvis nogen ud fra lovens synspunkt ikke kan råde over sin ejendom, gør en repræsentant det for ham. For eksempel en forælder, hvis vi taler om mindreårige.
Ved lov, værge måskeFøderal lov af 24. april 2008 nr. 48-FZ "Om værgemål og værgemål" gøre noget med ejendommen kun i ejerens interesse. Du kan ikke bare sælge en tre-rubelseddel af en afdeling og købe et studie for de penge. For at forhindre dette i at ske, er der procedurer, der forhindrer noget som dette i at ske. For eksempel ved salg af bolig ejet af børn, er det nødvendigt at indhente samtykke fra værgemyndighederne. Du bliver nødt til at henvende dig til notaren af samme årsager.
4. Vilje
Vilje skalCivil Code of the Russian Federation, artikel 1124 "Generelle regler om form og procedure for oprettelse af et testamente" være skriftlig og attesteret af en notar. I sjældne tilfælde kan det være certificeret af en anden specialist. Så nogle gange i mangel af en notar er denne funktion tildelt repræsentanter for den lokale administration. Men bare at skrive det sidste testamente på en serviet og vente på, at det bliver opfyldt, virker ikke.
Lær detaljerne om hvordan man laver et testamente og hvordan man får en arv, det er muligt i separate materialer.
5. arvelig kontrakt
En arvekontrakt er nærmest som et testamente. Kun ejendom overføres ikke bare sådan, men på visse betingelserCivil Code of the Russian Federation, artikel 1140.1 "Arvekontrakt". Antag, at et barnebarn modtager en lejlighed efter sin bedstemors død, men samtidig er han forpligtet til at fodre og vedligeholde hendes 10 katte og i intet tilfælde slippe af med dem.
6. Ægtepagt
Som standard er alt erhvervet i ægteskab delt og delt i to. En ægtepagt er en aftale, som ægtefæller kan indgå med henblik på at fordele ejendom mellem sig i forskellige proportioner. Men opdelingen skal være retfærdig.
Når man indgår en ægtepagt, kommer der mange nuancer frem. Og der er stor risiko for, at en af parterne i sidste ende beslutter sig for at udfordre det. Så konkluder det kanRF IC artikel 41. Indgåelse af ægtepagt kun i overværelse af en notar.
Og vil du vide mere om ægtepagten, så læs vores materiale.
7. Aftale om udbetaling af underholdsbidrag
det dokumentRF IC, artikel 100 "Form for en aftale om betaling af underholdsbidrag", som fastsætter pligten til at betale underholdsbidrag. Den fastsætter, hvem, hvornår, i hvilket beløb og hvor længe der overfører penge til den anden part.
Denne aftale er til gavn for begge parter. Det vil (sammen med kontoudtog eller andre lignende papirer) give bidragsbetaleren mulighed for at bevise, at personen har opfyldt sine forpligtelser. Og modtageren kan, hvis pengene holder op med at komme, henvende sig til fogeden for at opkræve underholdsbidrag uden nogen rettergang.
Læs også🧐💸
- Hvad foged kan tage for gæld, og hvad ikke
- Hvorfor gemmer skattekontoret data om dine indkøb, og hvordan det kan være nyttigt for dig
- 5 undervurderede fagfolk, der gør livet lettere
- Politi, fogeder, gasservice: hvem og hvornår skal lukkes ind i huset, og hvem kan nægtes
- Hvorfor privatisere en lejlighed og hvordan man gør det
Ugens bedste tilbud: rabatter fra AliExpress, LitRes, Christina og andre butikker