Er det muligt at sælge en lejlighed på et realkreditlån og hvordan man gør det
Miscellanea / / August 25, 2022
Det vil være lidt sværere end at komme af med bolig uden realkreditlån, men det er muligt.
Er det muligt at sælge en lejlighed på et realkreditlån
Omstændighederne er anderledes. En person kan købe en lejlighed på kredit, og derefter beslutte, at det ikke passer ham. Han ønsker at bo i et andet område, flytte til et privat hus, flytte til et andet land, blive skilt og dele ejendom - få grunde. Og han har sådan en mulighed, der er ingen direkte forbud her.
Sandt nok er det værd at huske, at boliger er pantsat til banken. Derfor bliver handlen noget mere kompliceret end den sædvanlige. Det vil skulle tage hensyn til tilbagebetaling af gæld og fjernelse af byrder.
Sådan sælger du en lejlighed på et realkreditlån
Der er fire måder.
1. Betal dit lån tidligt
Denne metode er velegnet til dem, der har frie midler, eller hvor man kan få dem. Nogle optager endda forbrugslån for at betale af på deres realkreditlån. Og så lukker de det andet lån med midler fra salget af lejligheden.
Fra synspunktet om enkelheden af den fremtidige transaktion er dette den mest passende mulighed. Som dog måske ikke tåler virkelighedens prøve. Meget afhænger af gældens størrelse. Hvis du har 500 tusind tilbage til at betale banken og/eller du har styr på det hele med indkomst, vil det være relativt nemt at få den slags penge. Er gælden på flere millioner, kan det påkrævede beløb muligvis ikke godkendes.
Derudover er renten på et forbrugslån meget højere end på et realkreditlån. Det kan selvfølgelig tilbagebetales med penge fra handlen. Men hvis søgningen efter en køber er forsinket, og en ny betaling er ubehageligt, kan dette i høj grad påvirke levestandarden.
Men denne ordning gør lejligheden mere attraktiv for købere. Dit realkreditlån betyder simpelthen ikke noget for dem.
2. Betal lånet tidligt med købers penge
Med denne ordning giver den fremtidige ejer et depositum på gældens størrelse. Sælger betaler pantet med disse penge, fjerner hæftelsen. Handlen forløber derefter som normalt.
Falden er indlysende: Ikke alle købere vil acceptere denne metode. Vi taler om et ret stort beløb, som han skal give uden garantier. Du skriver selvfølgelig en kvittering, som han så kan med gå i rettenat returnere pengene. Men alt dette ligner ikke en begivenhed, som du virkelig ønsker at deltage i. Derfor er sådan en ordning dårlig, da den gør det svært at sælge en lejlighed.
3. Sælg en lejlighed med realkreditlånet betalt under handlen
Kommer køber med "live" penge, kan handlen gennemføres med bankens deltagelse. I dette tilfælde pantsætter en person penge til et remburs eller i en celle i aktier, hvoraf den ene er lig med gældsbeløbet. Banken tager efterfølgende sit eget, ordner tilbagebetalingen af lånet og fjerner byrden.
Denne mulighed er praktisk for sælgeren, da den ikke kræver, at han påtager sig yderligere gæld. Og køberen føler sig mere sikker, da afregningerne udføres gennem banken og med dennes deltagelse.
4. Sælg lejligheden sammen med gælden
Hvis køber påtænker at købe bolig i realkreditlån, er dette også muligt. Det er nemmere, hvis han planlægger tage et lån i samme bank, som sælger er kunde i. I dette tilfælde kan transaktionen udføres ganske enkelt. Institutionen udsteder et nyt lån og omregistrerer pantet.
I nogle tilfælde er bankerne klar til at overveje salg af lejligheder til købere med et lån fra en anden institution. Men det bliver sværere. Her bør du finde ud af det specifikt i din bank.
Hvad du skal være forberedt på, når du sælger en lejlighed i et realkreditlån
For et par år siden ville det have været sværere at slippe af med en belånt lejlighed, fordi sådanne transaktioner blev betragtet som mere eksotiske. Selvom realkreditmarkedet i 2022 viste sig øredøvende recessionUdstedelse af realkreditlån i Rusland i april kollapsede fire gange / RBC, før det voksede det aktivt på grund af lave rater. Så salg af lejligheder mod kaution er blevet en mere eller mindre almindelig begivenhed. Dette opstår meget enkelt: Jo flere lejligheder der købes på et realkreditlån, jo mere sælger de under det.
Desuden er ønsket om at sælge boliger nu ofte ikke kun forårsaget af personlige motiver, men også af geopolitiske motiver. Det vil sige, at der dukker fremragende lejligheder op på markedet, som under andre omstændigheder ingen ville sælge. Hvad er i hænderne på købere.
Og alligevel, når du sælger en lejlighed mod kaution, bør du være forberedt på, at søgen efter en køber kan tage længere tid. Det er også muligt, at du bliver nødt til at sætte prisen lidt ned i forhold til markedet. Ellers er det ikke en håbløs aftale, der kan gennemføres.
Læs også🧐
- 10 bonusser fra staten, der vil hjælpe med et realkreditlån
- Sådan køber du en lejlighed, der allerede er i et realkreditlån
- Sådan lukker du et realkreditlån og fjerner en hæftelse fra en lejlighed
- Du kan bygge eller købe et hus med et realkreditlån på 7%. Sådan fungerer fordelsprogrammet
- Sådan skriver du en annonce for hurtigt at leje eller sælge en lejlighed