Sådan sælger du jord
Miscellanea / / April 02, 2023
Disse tips hjælper dig med at finde en køber hurtigere og kompetent med at afslutte handlen.
Forbered dokumenter
Det er bedre at starte fra dette punkt. For hvis det viser sig, at nogle papirer ikke er i orden, giver det ingen mening at gå videre til de resterende trin. Og det vil tage tid at skaffe nye dokumenter.
Du må have:
- Identitetskort for alle ejere - pas eller fødselsattest, hvis der er børn under 14 år blandt ejerne.
- Et dokument, der bekræfter ejerskabet af jorden. Nu er dette et certifikat fra Unified State Register of Real Estate. Du kan anmode om det online og offline, Lifehacker har instruktion. Hvis du har modtaget en grund før 2016, skal du have et certifikat for statslig registrering af ejerskab, hvis det før 1998 - et ejerskabsbevis.
- Dokumentet, ifølge hvilket du modtog jorden i ejerskab - en kontrakt om salg, donation, udveksling, et certifikat for retten til arv og så videre.
Hvis en af ejerne er mindreårig, skal du have tilladelse fra værgemålsmyndighederne. Ejerne af plottet i ægteskab har brug for et notariseret samtykke fra ægtefællen til transaktionen.
Det er også værd at sikre sig, at grunden er opført i matrikel. Det kan lade sig gøre på Rosreestrs hjemmeside. Der skulle ikke opstå problemer, hvis stedet faldt i ejerskab i det 21. århundrede. Men ejer du den i meget lang tid, kan det vise sig, at staten ikke har taget hensyn til din jordtildeling. Så skal du ordne det - kontakt Rosreestr personligt, gennem MFC'en eller på mail. For at gøre dette har du helt sikkert brug for dokumenter fra listen ovenfor, men de kan bede om yderligere.
Det er også vigtigt, om undersøgelsen er gennemført. Hvis ja, på et offentligt kort Rosreestr på stedet vil have en klar oversigt. Det er tilladt at sælge en grund uden landmåling, men dens fravær kan skræmme købere væk. Når alt kommer til alt, giver grænserne dig mulighed for nøjagtigt at forstå området af landet og forenkle kommunikationen med naboer om, hvem der klatrede ind i hvis territorium.
Gør jorden klar til salg
Du skal fotografere siden og derefter vise den til potentielle købere. Hvis du vil sælge det hurtigere og/eller dyrere, bør du sørge for et præsentabelt look. Smid affaldet ud, klipp dødt træ, fælde døde træer - i det hele taget sæt tingene i orden. Hvis der er udhuse på stedet, skal du passe på dem. Større reparationer er ikke nødvendige, men i det mindste skal du rydde op indvendigt.
Beslut om du har brug for en ejendomsmægler
Du kan sælge fast ejendom alene eller med hjælp fra en specialist. Den første metode er billigere, den anden er nemmere, men kun hvis du finder en rigtig god ejendomsmægler, og ikke den første du støder på. En professionel vil hjælpe med dokumenter, tage sig af strømmen af indgående opkald og måske endda indtryk. Og ejendomsmæglere hjælper som regel med de næste skridt.
Skriv og udgiv en annonce
Det skal helt klart indeholde:
- Fotos. De laves bedst på en fin solskinsdag. Grå billeder fremkalder melankoli og virker dårligere. Vælg en vinkel, så hele området indgår i rammen. Separat kan du fjerne fordelene, såsom frugttræer, udhuse og så videre.
- Stedets beliggenhed og dens areal.
- Grundens formål er for individuelt boligbyggeri, udfører personligt datterselskab landbrug, havearbejde, havearbejde. Dette kan også findes på det offentlige kort over Rosreestr.
- Oplysninger om infrastruktur, kommunikation (herunder om det er muligt at forbinde), bekvemmelighed ved adgang.
- Pris. For at bestemme det, skal du studere annoncerne for salg af grunde, der ligner dine parametre. Hvad der derefter sker, afhænger af, hvor meget det haster. Har du ikke travlt, kan du sætte gennemsnitsprisen for markedet eller dyrere, hvis du har travlt, er det bedre at sænke den.
Det skal forstås, at for at besøge et websted, der ikke er placeret på det mest tilgængelige sted, skal motivationen hos købere være ret høj. Så jo bedre og mere fyldestgørende du beskriver det, jo mere sandsynligt er det, at det bliver set.
Grunde sælges normalt på de samme steder som lejligheder med huse - "Avito», «cyan».
Vis ejendommen til potentielle købere
Hvis du også skal komme til siden, så prøv at planlægge visninger for en dag. Men giv tid nok til hver potentiel køber. Folk vil måske overveje alt ordentligt, stille spørgsmål. Femten minutter er ikke nok. Book for hver gæst fra 45 minutter til en time. Men vær forberedt på, at en person vil kaste et hurtigt blik på jorden og indse, at dette ikke er hans.
Forbered dig på at se. Tænk over de spørgsmål, du kan blive stillet, og formuler svar på dem. For eksempel kan en person være interesseret i niveauet af grundvand: om stedet er oversvømmet, om det er dybt at bore en brønd, og så videre. Hvis du ikke kender dig selv, kan du spørge dine naboer, der har brønde.
Vores materiale skrevet af for købere jordlodder.
Underskriv en salgskontrakt
Vi har detaljeret artikel om dette dokument, som tager højde for forskellige nuancer. Hvis du er nået til det punkt, hvor du skal indgå en kontrakt, så stol på den.
Bemærk venligst: hvis ikke hele grunden sælges, men en andel i den, skal handlen attesteres notar. Denne specialist skal også kontaktes, hvis deltageren i transaktionen er mindreårig eller uarbejdsdygtig.
Registrer overdragelse af ejerskab
For at ejendomshandlen kan gennemføres, og genstanden bliver købers ejendom, skal du kontakte Rosreestr personligt eller gennem MFC. Tilføj en anden salgskontrakt i pakken med dokumenter, som du allerede har forberedt til salg af webstedet. Du skal også betale statens pligt, det er 350 rubler. Registrering vil tage 7 dage eller 9, hvis dokumenterne blev indsendt gennem MFC. En notar kan også sende en aftale til Rosreestr. Så vil overdragelsen af ejendomsretten blive tinglyst inden for tre dage.
Læs også🏡🌳
- Hvordan man ikke bliver et offer for svindlere og ikke mister en lejlighed
- Hvad er en ejendomsskattefradrag, og hvordan får man den
- Sådan laver du et hegn med dine egne hænder
- Hvordan man skelner en god udvikler fra en dårlig og ikke fejlberegner med køb af en lejlighed
- Hvordan og hvornår skal man beregne og betale grundskat
Tekst arbejdede på: forfatter Natalia Kopylova, redaktør Anastasia Naumtseva, korrekturlæser Elena Gritsun