Flytning: hvordan man forbereder sig på flytningen, lejer et hus i udlandet og ikke løber ind i svindlere
Miscellanea / / April 02, 2023
Se efter pålidelige assistenter, samarbejde kun med betroede bureauer og vær åben over for nye ting.
Sådan forbereder du dig på en flytning
Højst sandsynligt vil flytning til et andet land ikke finde sted på én dag, så du vil have tid til at forberede dig. Her er hvad du skal gøre.
Saml dokumenter
Jo flere originale dokumenter du tager med dig, jo bedre: du ved aldrig, hvad der kan være nyttigt. Ud over dit pas, fødsels- og vielsesattester, kørekort og arbejdsrelaterede papirer skal du have følgende.
1. Sygesikring. Over tid vil det være muligt at udstede det allerede i værtslandet, men det er bedre at starte med den grundlæggende midlertidige (turist) mulighed i Rusland. Det hedder "For dem, der rejser til udlandet".
Hvis du rejser i længere tid eller for altid, så er det bedre at tegne en udvidet forsikring. Et vigtigt punkt: sørg for at være opmærksom på tilgængeligheden af tandlægetjenester i det, da det for egen regning at behandle tænder i udlandet er meget dyrt. En sådan forsikring kan du for eksempel tegne i seks måneder.
Yderligere vil du højst sandsynligt skulle legalisere i det land, hvor du planlægger at bo i den nærmeste fremtid. Og sammen med at få en opholdstilladelse kan du også tegne en lokal forsikring.
2. Attest for ingen straffeattest. Ideel med apostille, men du skal vente op til 30 dage på et sådant dokument. Det sædvanlige certifikat vil blive lavet i MFC eller MIA om et par dage - du skal blot ansøge om "Gosuslugah".
3. Kopier af pas - lav mindst 5 stykker af hvert dokument. En af dem vil komme til nytte i tilfælde af tab original, resten bliver der brug for i forskellige afdelinger ved ansøgning om statsborgerskab, opnåelse af arbejdstilladelse, anbringelse af et barn i skole og så videre.
4. Udskrift af bankkonti. Dette dokument vil bevise kontohaverens solvens og kan være nyttigt i en række forskellige situationer: fra at få et visum til at leje et hus. Du kan udstede en erklæring både i banken og i dens ansøgning. Men for europæiske lande er det stadig bedre at have originalen med segl.
5. medicinske dokumenter, hvis de ikke opbevares i Sky eller på mail. Disse kan være resultaterne af MR, ultralyd, CT og så videre. De er især vigtige for mennesker med kroniske sygdomme. Børn skal have vaccinationsattester.
6. Kopier af ejendomsdokumenter. Det er bedre at efterlade originalerne i Rusland, hvis de er nødvendige for transaktioner. Om nødvendigt kan de sendes med eksprespost.
7. Hjælp 2-NDFL. Du kan få brug for det for at leje et hus.
8. Dokumenter om uddannelse. I nogle lande, såsom Israel, er de obligatoriske for ansættelse i specialet. I dette tilfælde skal dokumenter attesteres i en særlig afdeling allerede i ankomstlandet.
9. Anbefalingsbrev fra en tidligere udlejer hvis du tidligere har lejet en lejlighed. I nogle lande er det en vigtig vedhæftning til lejers ansøgningsskema. I Rusland er dette ikke den mest almindelige praksis, men hvis du forbliver på god fod med ejeren af lejligheden, vil han selvfølgelig ikke nægte.
Anbefalingsbrevet bør angive, at betalinger blev foretaget rettidigt, klager fra naboer var ikke, og boliger forblev i fremragende stand.
Beslut, hvad der skal ske med den ejendom, der er tilbage i Rusland
Det hele afhænger af dine planer.
Tag afsted under opsyn
Hvis du har tænkt dig at vende tilbage, så skal du finde en person, der passer ejendommen. Det kan ikke kun være en af de pårørende eller venner, men også et bureau, der er klar til at påtage sig denne funktion.
Tilsyn refererer til periodiske besøg i en lejlighed eller et hus til inspektion, evnen til hurtigt at komme i en nødsituation - for eksempel hvis naboerne nedenunder klager over, at der drypper vand fra deres loft - kontrol regninger for boliger og kommunale ydelser og andre aktuelle emner.
Du skal ikke begrænse dig til at udlevere nøglerne – udfærdig en fuldmagt og attester den hos en notar. Det er obligatorisk selv for nære venner og slægtninge. Autorisationen skal være så fuldstændig som muligt. Følgende opgaver skal tages i betragtning:
- Modtagelse af korrespondance fra offentlige og kommercielle virksomheder.
- Repræsentation af hovedstolens interesser i offentlige myndigheder og korrespondance med dem, herunder med Federal Tax Service eller MFC.
- Modtagelse af kvitteringer og betaling for ydelser relateret til hovedstolens ejendom.
For biler kræves en særskilt fuldmagt - den kan også fås hos notar. Og glem ikke evnen til at afhente en bil fra et bilbeslag - mange angiver ikke denne mulighed.
Grundlæggende involverer bilpleje snerydning og lejlighedsvise ture: biler kan ikke lide at stå stille i lang tid. Derfor vil det være godt at forhandle med en pålidelig chauffør, som både kan varme bilen op og køre den mindst et par gange om måneden.
Leje ud
Hvis du ønsker at udleje en ejendom, skal du huske på, at den fuldmagt, vi talte om ovenfor, også vil være nødvendig i denne sag.
Og du skal også vide, at MFC-medarbejdere næsten aldrig er enige Tilmeld (selv midlertidigt) personer i lejligheden uden ejerens personlige tilstedeværelse - en fuldmagt vil næppe hjælpe her. Dette kan være et problem, hvis lejere skal registrere sig – for eksempel for at indskrive et barn i en skole eller børnehave, eller for at ansøge om beboerparkeringstilladelse.
Du kan leje en lejlighed både med hjælp fra dine venner og gennem et ejendomsmæglerbureau – i dette tilfælde skal du efterlade en fuldmagt til ejendomsmægleren, som vil samarbejde med dig på samme måde. Det skal angive, at du har lov til at besøge boliger, holde fremvisninger, anmode om certifikater fra offentlige myndigheder og forhandle med potentielle lejere.
Det er værd at huske på ejendomsmægler, højst sandsynligt, vil ikke tage ansvar for beregningerne for lejligheden, så for dette bør du finde en anden - slægtninge eller bekendte, der vil tage imod penge og overføre dem til dig.
Sørg for at angive i fuldmagten, hvem og hvornår der skal modtage lejen. Men det er bedst blot at give dine bankoplysninger til lejeren for at undgå kontante betalinger.
Glem heller ikke at angive alle pasdata og fuld information om lejligheden i fuldmagten - helst ikke kun adressen, men også matrikelnummeret og endda en kort beskrivelse: antallet og arealet af værelser, tilgængeligheden af reparationer og møbel. Normalt sørger notarer for alt dette, men det er bedre at sikre sig, at alt er korrekt.
Derudover, glem ikke på forhånd, mens du stadig er der, at tegne beholdning ejendom - så bliver det meget sværere at huske, hvad der præcist var i lejligheden. Når du kompilerer det, skal du ikke bare angive "TV" eller "køleskab", men specificere oplysningerne: skriv mærke, model, diagonal og andre data ned.
Dette vil være praktisk, hvis lejeren går i stykker og i stedet skal købe en lignende vare eller et apparat. Hvis du ikke nåede at lave en opgørelse, kan du bede ejendomsmægleren om at gøre det for dig.
sælge
Hvis du planlægger at sælge ejendom, i udlandet bør fuldmagten indeholde meget flere punkter - normalt har notarer skabeloner, men det er muligt, at du ønsker at supplere dem.
Det er værd at være særlig opmærksom på de punkter, der er relateret til muligheden for at betale for transaktionen: dette er åbningen af en konto, og pengestyring (hvis nødvendigt), og muligheden for at modtage certifikater fra staten institutioner.
Husk, at salg ved fuldmagt anses for risikabelt for købere, ikke alle er villige til at overveje denne mulighed. Du skal måske endda komme for personligt at deltage i transaktionen.
Hvilke problemer kan vente efter flytningen
Så med den resterende ejendom sorteret ud - er det tid til at tænke over, hvad du skal stå over for i et nyt land, og forberede dig på lokale funktioner.
- Mangel på centralvarme. Dette er den største forskel mellem næsten enhver udenlandsk bolig fra russisk. Denne faktor påvirker i høj grad boligkvaliteten. Så i de fleste kystbyer både i Europa og i Asien fremkalder fugt udviklingen skimmelsvamp i lejligheder - i ethvert minimarked er der altid beholdere med blegemiddel til at hjælpe med at fjerne det. Det er logisk, at tapet under sådanne forhold ikke er en særlig praktisk løsning. Også i stedet for luftfugtere til hjemmet finder du i byggemarkeder snesevis af typer affugtere og tørretumblere.
- Høje priser på el og varme. Dette gælder især for landene i Central- og Nordeuropa. Her er koldt om vinteren, og man skal tænde for varmeapparaterne. Nogle gange kan kold leje (hvad ejeren modtager) og varm husleje (fuldt beløb med forbrugsregninger og varme) afvige med det halve. Disse lande omfatter dem, der er populære blandt nutidens forflyttere Tyrkiye, UAE og Israel.
- Særlige sikkerhedsregler. For eksempel i Israel, da en langvarig militær konflikt stadig er relevant der: Fra tid til anden kommer landet (især de sydlige regioner) under beskydning. De fleste nye huse har bombeskjul, hvor du skal ned i tilfælde af en luftangrebsalarm.
- Problemer med lokal fauna. Så i Indien klager selv beboere i nogle elitekomplekser over aber, der klatrer ind i lejligheder, og i Indonesien og Thailand - over insekter og slanger. Derfor er det bedre at leje bolig her ikke på første sal, men når du lejer, skal du være opmærksom på beskyttende (inklusive anti-myg) gitter.
Hvilke regler skal man følge, når man lejer bolig på afstand
Hovedreglen er indlysende: betal ikke for bolig, før du besøger den personligt og underskriver lejekontrakten. I betragtning af den enorme tilstrømning af flyttemænd begyndte svindlere at bruge enhver lejlighed til nemt at tjene penge på folk.
Derfor er det bedre at starte en målrettet søgning allerede på stedet. Den ideelle mulighed er at leje midlertidig bolig, for eksempel gennem Airbnb eller Booking (med tilgængelighed udenlandsk bankkort eller venner, der har det), og på stedet for at tage fat i søgen efter en passende langsigtet mulighed. Airbnb kan i øvrigt udstede et bookingforbud, hvis du er i Den Russiske Føderation, men det fungerer fint, så snart du krydser grænsen.
Hvis du straks vil leje et hus i længere tid, skal du bruge følgende regler:
- Find en fortrolig som vil kunne komme for at se og sikre sig, at genstanden er i orden. Du kan søge efter sådan en, for eksempel blandt venner, der tidligere er flyttet.
- Bed om at give ikke kun billeder, men også videoer - Gerne online. Det er bedre, hvis din betroede person kan bekræfte videoens relevans, så forventning og virkelighed falder sammen.
- Anmod om scannede dokumenter bevis for udlejers ret til at leje ejendommen.
- Bed om en lejeaftale. I betragtning af at det højst sandsynligt er skrevet på et fremmedsprog, skal du sørge for at forstå alt korrekt. øjeblikke. I kontrakten skal du være opmærksom på klausulerne vedrørende betaling, levering af garantier og vilkårene for lejekontrakten. Gå ikke glip af information om tidlig opsigelse af kontrakten og mulige sanktioner. Find ud af alle dine rettigheder og forpligtelser: hvilke forsyninger du betaler, og hvilke ejeren betaler, hvis du gør reparation ved afrejse, har du ret til at hænge en hylde, er det muligt at omlægge skabet i soveværelset uden bøder og andre.
- Find ud af, om lejligheden har møbler. I udlandet er det slet ikke nødvendigt - ofte lejes lejligheder tomme, og køb af møbler og apparater falder på lejerens skuldre.
- Tjek adressen på dit potentielle hjem på panoramakortene. De vil hjælpe dig med at forstå, om der er en støjende natklub i nabolaget, og om området er virkelig rent og ryddeligt, som angivet i annoncen.
Hvilke lejesteder skal du bruge?
Brug kun betroede websteder. Hvert land har sit eget, men her er en liste over de vigtigste.
- Kasakhstan: «Tag».
- Usbekistan:Uybor.
- Georgien:SS.ge Og Gege24.
- Armenien:List.am Og TunMun.
- Tyrkiet:Hepsiemlak Og Emlakjet.
- Montenegro: montenegro-bar og Tradegoria.
- Israel:YAD.
- Italien:idéliste.
- Tyskland:Immowelt, ImmoScout Og Wunderflats.
- Frankrig:Leboncoin Og SeLogger.
- Universelle websteder, der opererer over hele verden:Uniplaces, Boliger hvor som helst Og Spotahome.
Husk, at boliger nu også kan findes på sociale netværk: i mange lande lejes fast ejendom gennem særlige grupper såvel som på Telegram.
Skriv gerne, at du ønsker at leje en lejlighed i den ønskede bys kanaler: Der er mange chancer for at finde en mulighed uden unødvendigt bureaukrati. Derudover er fremleje populært i mange lande - frigivelse af en lejlighed lejet i lang tid på afrejsetidspunktet. Og du vil også finde information om sådanne boliger i sociale netværk og telegramkanaler.
Hvilke risici er der ved at leje en bolig?
De største risici falder sammen med dem i Rusland.
1. Ugyldige annoncer. Enten findes sådan en lejlighed slet ikke, og billederne er taget fra fotobanker, eller også vises en anden, meget mere attraktiv bolig i annoncen. For at beskytte dig selv, kræve en videogennemgang i realtid, bed om at se husnummer og lejlighedsnummer, og sammenlign dem derefter med dem, der er angivet i kontrakten.
2. Møde med svindlere og tabe penge. Der er altid en risiko for at falde i phishing-side, som vil stjæle dine personlige data (herunder f.eks. dit kortnummer og CVC-kode), og som følge heraf vil svindlere kunne hæve alle pengene fra kontoen. Opskriften er enkel: følg ikke links sendt af "gode" agenter, selvom deres adresse virker sikker for dig, og indtast ikke personlige data. Og vær forsigtig med forudbetaling, især når du har travlt, og lejligheden angiveligt er lejet "kun for dig" til en pris under markedet.
3. Chancerne er, at huslejen bliver meget dyrere, end du troede. Sig præcis, hvad du betaler og i hvilke beløb:
- Er der en provision, som ejendomsmægleren vil modtage, og hvor meget vil det koste.
- Betaler du for andre ydelser og har du helt sikkert brug for dem - for eksempel nogle udlejere gebyr for parkering, som du måske ikke har brug for, mens andre forsøger at give det videre til lejere skatter.
- Hvor meget er forudbetalingen. I nogle lande skal du betale for et års ophold på én gang.
4. Problemer med den rigtige ejer. Det sker, at svindlere lejer en lejlighed i en kort periode og i løbet af denne tid formår at leje den ud til ti andre godtroende lejere. De opkræver en forudbetaling og forsvinder i ukendt retning. Sørg derfor for, at den rigtige ejer er foran dig.
Lej ikke af repræsentanter eller fra dem, hvis identitet og holdning til fast ejendom er mistænkelig. Bed om at vise dig de originale dokumenter for lejligheden. Hvis du ikke forstår sproget, så søg hjælp fra formidlere oversættere: Det kan både være bekendte, der tidligere er flyttet (og allerede orienteret) eller en hyret ejendomsmægler.
5. Kontakt til "nyhedsbureauet". I ejendomsmæglerbranchen kalder man det for skruppelløse bureauer. Ordningen fungerer således: du ansøger om en attraktiv annonce, det viser sig at være irrelevant, og bureaumedarbejdere tilbyder straks at konkludere traktat at give eksklusive tilbud – naturligvis mod et mindre gebyr.
Efterfølgende viser det sig, at tilbuddene er de samme som i det offentlige, men du vil også blive tilbudt de mest ugunstige muligheder, som ingen vil tage imod.
Hvilke garantier kan udlejer kræve?
Ud over juridiske finesser og risikoen ved at møde svindlere, er den største vanskelighed relateret til at betale husleje. God forberedelse vil hjælpe dig med at navigere: læs lokale telegramkanaler og vær opmærksom på indlæg, hvor folk, der er flyttet tidligere, spørger om råd.
Læs især omhyggeligt svarene fra lokale beboere. Alt dette er kedeligt, men informativt. Skriv gerne de vigtigste opdagelser ned: det er muligt, at de vil være nyttige for dig.
Nedenfor er en liste over de vigtigste problemer, som du kan støde på, når du lejer en bolig.
1. Garantier, som udlejere kræver, før de indgår en handel. I nogle lande kan de bede om kontoudtog og ansættelsesbeviser. I nogle tilfælde bliver du nødt til det Oversætte erklæringer på sproget i det land, du er flyttet til. Dette gøres i særlige bureauer eller i oprindelseslandet (den stat, hvorfra du flytter). Du kan også kontakte din lokale notar.
2. Garantier til dig fra landets borgere hvis du ikke er statsborger. For eksempel kan de rekvireres i Israel. Kun venner, der tidligere er flyttet eller barmhjertige samaritanere, der er klar til at påtage sig økonomiske risici, vil hjælpe her. Faktum er, at ord alene ikke er nok - i Israel skal "garanter" også levere betalingschecks. Faktisk betaler de for din bolig i flere måneder i forvejen (nogle gange op til et år), og du skal returnere disse penge til dem hver måned. For "garanter" er dette en enorm risiko, så som regel er der ingen, der har travlt med at optræde som garant.
3. Langsigtet betaling - mange måneder frem. Det kan være nødvendigt i enhver Land - på den måde forsøger ejerne at sikre sig mod det ekstra bøvl med at finde nye kunder, hvis man beslutter sig for at flytte ud. Du, selvfølgelig, denne mulighed er urentabel - lige pludselig viser boliger sig virkelig ikke at være særlig egnet.
4. At opnå status som beboer - dette krav er for eksempel præciseret i lovene i UAE. Og først efter at have modtaget det, kan du leje et hus i lang tid.
Det ser ud til, at flytning er en kompleks proces. Dette er til dels rigtigt. Men hvis du stoler på din intuition, holder lister (dette hjælper dig med ikke at glemme noget) og omhyggeligt tjekker alt, vil det blive en behagelig oplevelse.
Læs også🧐
- 8 ting du skal passe på, når du flytter til en anden by
- Tag kan ikke efterlades: hvilke ting du skal tage med dig, når du flytter til udlandet
- 35 apps, der hjælper dig med at blive komfortabel, når du flytter til Kasakhstan, Tyrkiet, Georgien og andre lande