Ombygning af lejligheden: hvad er muligt og hvad er ikke

Hvis du ser på siderne af designere i sociale netværk, tilbydes mange kunder ombygning. Et soveværelse i stedet for et køkken, udstyr til et ekstra badeværelse, et studie i stedet for en tre-rubel seddel - de kommer bare ikke med.

Når de bliver spurgt om juridisk godkendelse, har designere en tendens til at forblive tavse eller passivt-aggressivt rulle med øjnene. Og han er ikke ledig. Selv i din egen lejlighed kan du ikke gøre noget. Fordi det er fyldt med ødelæggelsen af ​​hele huset. Derfor er det værd at studere nuancerne ved ombygning ikke kun for at undgå straf, men også for at beskytte dig selv og dine naboer mod problemer.

Der er dog ingen endelig liste over tilladte og forbudte ændringer. Men der er krav"Ved godkendelse af reglerne om anerkendelse af lokaler som beboelseslokaler, boliger uegnede til beboelse, en etageejendom i nødstilstand og genstand for nedrivning eller ombygning, et havehus en beboelsesejendom og en beboelseshavebygning hjem"

til boliger og retsafgørelser. Baseret på dem vil vi analysere ikke de mest oplagte tilfælde.

Hvad skal man ikke gøre ved ombygning af en lejlighed

Disse ændringer mislykkes normalt legitimere.

Væsentligt ændre kommunikation

Generelt skifte rør, batterier, installere nye badekar og toiletter det er muligt, men kun hvis de bliver på deres egne steder eller bevæger sig lidt. Væsentlige ændringer er forbudt. For eksempel kan du ikke tage batteriet med til balkonen eller loggiaen. En sådan innovation kan påvirke kvaliteten af ​​opvarmning i hele huset, fordi systemet er designet på en bestemt måde af en grund. At drive et varmt gulv fra et batteri fungerer heller ikke lovligt.

Det er også bedre ikke at blande sig i vandforsyningssystemet. Så i Nizhny Novgorod installerede beboere kedel. Dette er i sig selv ikke forbudt. Men ejerne tilsluttede to stigrør med et ekstra rør - i køkkenet og på badeværelset. Som et resultat, på grund af uautoriseret ændring, oversvømmede beboerne naboerne, og ændringerne blev anerkendtAfgørelse nr. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 af 5. august 2019 i sag nr. 2/5445 2018 / Sovjetisk distriktsdomstol Nizhny Novgorod ulovlig istandsættelse.

Kombiner et forgasset køkken med et værelse

Køkken med gaskomfur skalSP 402.1325800.2018 Designregler for gasforbrugsanlæg være et separat rum, som er udstyret med en tætlukkende dør. Det menes, at dette vil være mere sikkert i tilfælde af brand eller gaslækage.

Men hvis du vil lave et fuldt udbygget køkken-alrum, er der et smuthul. I kan aftale en ombygning, hvor stuen skal betragtes som et ikke-beboelsesrum, eller udskifte gaskomfuret med et elektrisk. En anden mulighed er at lave en meget bred åbning med en skydedør mellem rummene. Så vil det formelt være to forskellige rum, der opfylder kravene.

Reduktion eller demontering af ventilationskanalen

Ventilation hjælper med at opretholde et passende fugtighedsniveau i badeværelset, og i køkkenet eliminerer det ikke kun lugte, men også forbrændingsprodukter. Og i første omgang skal den designes, så den fungerer effektivt på alle etager. Enhver interferens fører til en funktionsfejl. Hvis naboerne på syvende sal lægger en kasse, så hætte på de seks foregående bliver den ubrugelig. Ja, og højere lejere kan løbe ind i problemer.

Derfor er sådanne ændringer strengt forbudt, og retten i sådanne tilfælde rejser sig ikkeAfgørelse nr. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 af 18. juli 2017 i sag nr. 2-761/2017 / Asbest Byret overfor beboerne.

Fjernelse eller flytning af bærende vægge

Alt ser ud til at være indlysende her. En bærende væg er som et kort i et korthus. Den ene skal fjernes "vil gå"Ombygning forårsagede kollaps af gulve i huset på Kamennoostrovsky / AiF hele strukturen. Selv uautoriserede udhulede dekorative nicher kan sætte spørgsmålstegn ved strukturens styrke.

I nogle tilfælde kan der laves døråbninger i bærende vægge. I dette tilfælde skal strukturerne dog forstærkes yderligere.

Flyt køkkener og badeværelser til beboelsesrum

Køkkener er ofte små, så løsningen foreslår sig selv: Lav et kontor i stedet for, og lav mad og kom sammen med familien i et stort rum. Det ser også attraktivt ud at lave endnu et badeværelse et sted i soveværelset, hvis det er rummeligt.

Alt dette er forbudt. Mere præcist er det umuligt at overføre køkkener og badeværelser til områder, hvorunder der er boligkvarterer for naboer. Dette skyldes mulige utætheder: i badeværelset eller køkken du kan stadig overleve dem, men våde vægge i soveværelset er meget mere ubehagelige.

Der er dog fire muligheder, når våde zoner kan flyttes næsten som du vil (selvfølgelig efter aftale). Dette er tilgængeligt, hvis:

1. Din lejlighed ligger på første sal.
2. Nedenfor dig er et erhvervslokale.
3. Du har en bolig i to plan, og du planlægger et badeværelse på anden sal - i så fald vil du kun oversvømme dig selv.
4. Naboerne under jer har lavet en lovlig ombygning og flyttet vådområderne præcis som I har behov for. Du kan gøre det samme, for du vil ikke længere oversvømme dine naboers boliger, hvilket betyder, at du ikke krænker noget.

Lav et værelse uden vindue

Nogle gange giver området dig mulighed for at lave et lille soveværelse bagerst i lejligheden. Dog opholdsrum og køkkener skalDekret fra Den Russiske Føderations regering af 28. januar 2006 nr. 47 "Om godkendelse af reglerne om anerkendelse af lokaler som boliger, beboelseslokaler uegnet til beboelse, en lejlighedsbygning i nødstilfælde og genstand for nedrivning eller genopbygning, et havehus en beboelsesejendom og en beboelseshavebygning hjem" har et vindue.

Hvad kan man gøre ved ombygning af en lejlighed

Disse ændringer er let forenelige.

Kombiner og adskil et badeværelse

Og det kan også øges - men kun på bekostning af korridoren. Ellers vil det vise sig, at dit badeværelse bliver placeret over naboernes beboelse eller køkken, hvilket er utrygt i forhold til stræder og ikke særlig hygiejnisk.

Flyt døråbninger i ikke-bærende vægge

Faktisk er der ingen potentiel skade og fare i dette, så hvad skal man gøre døre hvor det er mere bekvemt er ikke forbudt.

Opdel plads med nye vægge

Samtidig er det nødvendigt at sikre, at hvert rum har et batteri og et vindue, og den nye skillevæg øger ikke belastningen på de eksisterende.

Denne post omfatter også udstyr. omklædningsrum og indbyggede skabe.

Skift udstyr

Du kan f.eks. installere et brusebad i stedet for et bad eller udskift gaskomfuret med et elektrisk. Men det kræver enighed.

Hvad betragtes ikke som en ombygning af en lejlighed

Installation af klimaanlæg

Det ser ud til, at der ikke burde være nogen spørgsmål overhovedet. Men det er de, fordi reglerne for den tekniske drift af huset forbyder "forringelse af facadernes sikkerhed og udseende." EN klimaanlæg, hvad man end må sige, så pynter huset ikke. Og murens integritet er tvivlsom.

Men hvis huset ikke tilhører genstande af kulturarv, herunder nyopdagede, domstolene i dette problem ikke seAfgørelse dateret den 10. april 2020 i sag nr. А40-90785/2019 / Moscow Arbitration Court. Og i Højesteret bekræfteAfgørelse fra Den Russiske Føderations højesteret af 25. juni 2016 nr. 304-ES16-7628 i sag nr. A46-3373/2015.

Men før du tager den eksterne enhed af klimaanlægget ud på facadevæggen, er det bedre at studere den regionale lovgivning. For eksempel i Moskva, trods alt, kræveZhNM-2004/02 Ventilationssystemer til beboelsesbygninger få tilladelse. Nogle gange er det nemmere at følge alle reglerne med det samme end at forsvare dine rettigheder i retten senere.

Montering af lette lave skillevægge eller skydedøre

For at sætte en væg op et sted, skal du koordinere den på forhånd. Men dette gælder ikke for situationer, hvor man zonerer rummet med en slags "uvæggede". Dens rolle kan spilles f.eks. skillevæg til gipsvægder ikke når loftet. En anden mulighed er en skydedør, som, når den er lukket, deler rummet i to, og når den er åben, så det ud til, at den ikke var der.

Vedligeholdelse

Limning af tapet, efterbelægning, udskiftning af vinduer og døre til lignende - alt dette kan gøres uden tilladelse.

Der er kun én advarsel: intet af dette bør øge belastningen på gulvene. Det vil sige, udskift en gulvbelægning med en anden lignende – så meget du har lyst til. Hvis du åbnede gulvet, smed alt det udvidede ler ud derfra og fyldte rummet med beton, kan der være problemer. Efter reparationen er afsluttet, kan du selvfølgelig ikke se, hvad du har derinde. Men hvis naboernes vægge som følge heraf går revnede, er chancerne store for, at årsagen stadig er etableret.

Indglasning af altaner og loggiaer

Men vi taler om installation af vinduer. Opvarmning, tilknytning til en lejlighed - dette er allerede ikke inkluderet i begrebet "ruder". Det er også vigtigt at sikre sig, at huset ikke er et arkitektonisk monument. Så er det selvfølgelig umuligt at ændre dens udseende.