Hvordan man ikke bliver et offer for svindlere og ikke mister en lejlighed
Miscellanea / / April 04, 2023
Disse tips hjælper dig med at holde din ejendom sikker og beskytte dine ældre slægtninge.
Ernest Aslanyans bog "Jeg ved alt om dig" blev udgivet af Bombora-forlaget. I den deler detektiven, baseret på sin egen erfaring og mange års praksis, metoder til at beskytte liv og information. Vi udgiver et uddrag fra det femte kapitel om, hvordan man ikke falder for bedragere, når man køber eller sælger fast ejendom.
Sorte ejendomsmæglere
Jeg vågnede ved en raslen i nøglehullet. Nogen forsøgte at bryde døren op. Jeg var ved at ringe til politiet, samtidig med at jeg ledte efter noget ved hånden, som jeg ville slå tilbage med. Men en kvinde på omkring 50 dukkede op på tærsklen. Hun åbnede døren med sin nøgle på en forretningsmæssig måde og begyndte at tage skoene af. Jeg gik ud i korridoren - mine øjne var nok fem rubler fra overraskelse. "Er du Alexander? han spørger. - Meget fint. Mit navn er Elena Pavlovna, nu vil jeg bo her. Jeg var fuldstændig rådvild: “I hvilken forstand? - På den mest direkte måde. Jeg har også et dokument,” og hun viste mig et papir om delt ejerskab. På dette tidspunkt begyndte det, der sker, at minde mig om en eller anden dum film. Jeg har læst denne skrift. Så igen. Og videre. Alt var rigtigt. Moskva, Novoostapovskaya gade, 6. Min lejlighed.
Klienten, en respektabel mand, ejeren af et konsulentfirma, sad i en stol foran mig og fortalte denne historie, kvalt af indignation.
»Jeg troede, det var en slags fejl. Vi ejer en lejlighed med min ekskone. Hun er ikke engang i landet nu - hun rejste i seks måneder i Østrig på forretningsrejse. Hun havde ikke tænkt sig at sælge sin andel – ja, det er hundrede procent! Især uden at advare mig!
For nogle år siden, han og hans kone slog op, men holdt et godt forhold og en stor rummelig lejlighed nær centrum, til to. Som de siger, varslede intet problemer. Men så ringede Alexander alligevel til sin kone, og han kunne ikke lide, hvad han hørte.
For fem måneder siden optog hun et lån med sikkerhed i fast ejendom og betalte løbende renter. Men på dagen for næste udbetaling fik hun af en eller anden grund at vide, at hun ikke havde betalt lånet til tiden, og derfor blev lejligheden overdraget til afhændelsesselskabet. Her er kontrakten, her er rettens afgørelse. Mens konen gik i panik og ikke turde fortælle det til sin eksmand i håb om, at alt på en eller anden måde ville ordne sig, var folk allerede flyttet ind i lejligheden.
"Og du tror, det er enden?" fortsatte han. »Dagen efter dukkede flere beboere op. Fire nogle atleter, der medbragte flere kufferter og så meget sportsudstyr, som om de skulle åbne et fitnesscenter i lejligheden. De råbte konstant, droppede håndvægte, besatte badeværelset i 3 timer. Selvfølgelig, det første jeg gik til jurist. Men han kiggede på papirerne og sagde, at alt var lovligt. Hvordan skete det? Det var nødvendigt hurtigt at beslutte noget, forstår du, det er absolut umuligt at leve i et sådant miljø. Jeg forsøgte at få kontakt – jeg bad om at være mere stille. Hvortil han straks modtog et tilbud om at bytte en lejlighed: ”Ser du, det er svært for os at komme overens. Du er en seriøs person, vi ønsker heller ikke at volde dig nogen gener, så lad os finde en mulighed, der passer til alle."
Klienten tabte hovedet i hænderne og gned sig træt i øjnene.
"Helt ærligt, det havde jeg ikke tænkt mig sælge en lejlighed, som for nylig blev renoveret, men jeg tænkte på, hvad de ville tilbyde. Og ved du hvad - de havde straks en køber, der er klar til at betale 20 mio. Da lejligheden koster 25. "Men akut," siger de. Og de kræver ikke for 25% af agenturets provision, som det burde være ifølge dokumenterne, men for alle 50%. Selvfølgelig nægtede jeg. Men herefter blev levevilkårene endnu mere uudholdelige. Generelt er jeg i panik. Jeg ved ikke hvad jeg skal gøre. Advokater og politi ser ikke corpus delicti. Et håb til dig...
Uanset hvor absurd situationen kan se ud, står snesevis af mennesker over for den hver dag. Min klient var et offer for sorte ejendomsmæglere.
Alt sker efter en veletableret ordning: De køber en minimumsandel af boligareal og befolker de såkaldte "professionelle naboer": hjemløse, atleter, katteejere - dem, som det er ubelejligt at bo hos.
"Naboer" får løn for hver dag, de bor i lejligheden, og jo mere uudholdelig denne dag er, jo bedre.
De går nøgne med vilje, de kan lave en skandale, blive fulde, åbne vinduer ved -25, fjerne toilettet, angiveligt for at lave reparationer. Intet af dette er en forbrydelse politi du vil ikke ansøge. Men efter noget tid er ejeren af lejligheden simpelthen klar til at klatre op på væggen fra sådan et rod. Så tilbyder "naboerne" en udveksling. Mærkeligt, upassende. Men en person, der bringes til fuldstændig følelsesmæssig udmattelse, kan udføre enhver ulogisk handling, bare for at slippe af med kilden til stress.
Det ser ud til, at da alle kender til sådanne ordninger, burde politiet gribe ind. Men det er ikke så enkelt. I civilretlige forhold, hvis alt rent juridisk er gjort korrekt, er det meget svært at bevise, at der er tale om bedrageri.
Og alligevel kan der gøres noget.
Klienten og jeg besluttede at sikre, at alienationsaftalen blev erklæret ugyldig. Ekskonen havde jo alle checks på betalinger for kredit, korrespondance med ledere, kontoudtog - dette er praktisk talt en garanti for, at det vil være muligt at bevise rigtigheden. Gem derfor altid alle stykker papir – en dag kan de komme til nytte.
Kreditorselskabet insisterede på, at det ikke modtog nogen penge, og alt blev gjort efter loven. Men hvis situationen med opsigelsen af kontrakten blev manipuleret, så er dette allerede artikel 159, del 4 i Den Russiske Føderations straffelov - "Svig, begået af en organiseret gruppe, eller i særlig stor skala, eller resulterer i fratagelse af en borgers ret til bolig lokaliteter." I øvrigt op til 10 års fængsel.
Som følge heraf kunne vi bevise, at betalingen blev foretaget rettidigt, og at den angiveligt ikke nåede kreditorselskabet, er slet ikke kundens ekskones skyld. Retten erklærede transaktionen ugyldig, lejligheden blev returneret til ejerne, og der blev åbnet en straffesag mod svindlerne. Men deres skæbne er ikke længere vores historie.
Sådan undgår du at blive offer for en fidus
Køb/salg af fælles ejendom
Hvem ejer oftest ejendomsaktier? Ægtefæller eller pårørende. Forestil dig: mand, kone, tung skilsmissesag. Det er ikke altid muligt at bevare sund fornuft. Mange handler på følelser: lidenskaberne koger, opvasken går i stykker, hævntørsten syder. Og selvfølgelig vil jeg gerne af med ejendom, dog for en skilling, men om ikke andet så for at bryde alle bånd til min tidligere ægtefælle. Og endelig ødelægge dit liv.
Hvis denne beskrivelse ligner din livssituation, er den første ting at gøre at kontakte den tidligere aktieejer. Forlad følelser og fjendtlighed, koncentrer dig om at beskytte dine interesser. Ja, du skal "skubbe" stolthed i et stykke tid. Men dette er den korteste måde at efterlade svindlerne i luften.
Selvfølgelig er det usandsynligt, at en person, der bevidst kørte dig ind i en sådan fælde, er ivrig efter at hjælpe. Men lidenskaber er én ting, og straffeloven er noget helt andet.
Ved salg af en andel af en lejlighed skal ejeren ifølge loven først og fremmest tilbyde købet til en anden ejer. Og ikke i ord, men på skrift. Hvis der ikke er noget svar, så byd igen. Og kun hvis svaret er negativt, eller der ikke reageres på tilbuddet for anden gang, kan du sælge. Den lovgivningsmæssige ramme er artikel 250 i Den Russiske Føderations civile lovbog.
Hvis tanken opstod i dit hoved: "Nå, du kan hæve prisen, så vil personen helt sikkert afvise," nej, det er umuligt. Hvis dit beløb er utilstrækkeligt i forhold til markedet, vil en uafhængig undersøgelse vise dette, og transaktionen vil blive erklæret ugyldig.
Ikke alle ved om det.Det er uvidenhed om rettigheder og pligter, der ofte fører mennesker ud i forvirrende og problematiske situationer.
Men advaret er forbevæbnet.
Det viser sig, at i tilfælde af salg af en andel af ejendom, er alt ikke så skræmmende. Vi fylder op med tålmodighed, en god advokat og søger retfærdighed. Det er meget sværere, hvis medejeren ikke solgte sin andel, men udstedte donationsaftale. Det er ikke nødvendigt at underrette den anden ejer om dette. Den eneste mulighed for at genvinde bolig i dette tilfælde er at bevise, at transaktionen er fiktiv.
Hvordan man ikke køber en "sort" lejlighed
- Arbejd kun med betroede ejendomsmæglere. Vælg gennem venner, bekendte og deres bekendte, kig efter anmeldelser på internettet.
- Studér omhyggeligt og dobbelttjek alle dokumenter. Selve kontrakten, attester for registrering af retten til bolig, donationskontrakter, købs- og salgskontrakter, rettighedsbeviser arv, afgørelser og kendelser fra retten, pasdata.
- Find ud af, om sælgere har mindreårige børn, og hvor de bliver udskrevet. Dette er en af de mest almindelige fejl - et barn kan trods alt ikke officielt forblive uden et opholdssted. Hvis værgemålsmyndighederne finder ud af dette, vil de indtaste det på det sidste tinglysningssted - altså i din lejlighed.
- Tjek ægtheden af den generelle fuldmagt, hvis transaktionen er foretaget under den. Dette er også en almindelig fælde. Sørg for, at fuldmagten er reel, og vigtigst af alt, at den ikke er udløbet på handletidspunktet. For at gøre dette kan du kontakte den notar, der har udstedt en sådan fuldmagt.
Der er faldgruber.
For det første kan en lejlighed tinglyses for en inkompetent person: en psykisk syg, en gammel mand med demens. Det er nemt at ugyldiggøre en sådan fuldmagt, hvilket automatisk betyder, at handlen er gennemført ulovligt.
For det andet kan det være et fupnummer. En person udsteder en fuldmagt til en anden, og tilbagekalder den derefter. Du køber en lejlighed fra den første, ved fuldmagt, hvorefter den anden, allerede i retten, annullerer din købs- og salgstransaktion. Ifølge dokumenterne bliver lejligheden hans ejendom, men ingen vil returnere pengene til dig. Nej, retten vil selvfølgelig forpligte "sælgeren" til at betale dig hele beløbet, men hvis han ikke har penge på sine konti, er det maksimale, der kan lade sig gøre at afskrive en procentdel af sin løn til din fordel. Og dette kan tage år. Lad os sige 10.000 rubler om måneden - hvad tror du, hvor hurtigt vil du "genvinde" hele beløbet?
- Anmod om et uddrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate. Et ejerskabsbevis er ikke altid en garanti for en legitim transaktion. Lejligheden kan pålægges anholdelse eller et handelsforbud. Oplysninger om dette, samt om den juridiske ejer af lejligheden på transaktionstidspunktet, vil blive vist ved et uddrag fra USRR.
- Køb ikke ejendom, hvis ejeren har arvet den, og der ikke er gået tre år siden da. I denne periode kan pludselig annoncerede pårørende gøre krav på hende.
Sådan mister du ikke din egen lejlighed
Det ser ud til, at alt er enkelt her - trods alt er ejendommen allerede din. Ikke desto mindre er der nok ofre fra de "kloge mænd", som kender smuthullerne. Derfor:
- Udsted kun en generel fuldmagt, når det virkelig er nødvendigt. Desuden uden mulighed for videreoverdragelse til tredjemand og med en begrænset gyldighedsperiode.
- Giv aldrig originale dokumenter til nogen. Du kan altid tage kopier og attestere dem med notar Disse papirer har samme gyldighed som originalerne.
Simpelt life hack
I loven "Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom" i artikel 9 (s. 3, s. 1) det skrives, at oplysninger om forbud mod statslig registrering af rettigheder kan indføres i registret uden ophavsretsindehaverens personlige deltagelse. Det vil sige, at ingen vil gøre noget ved din ejendomsret, hvis du ikke er personligt til stede ved handlen. Så du kan søge Rosreestr om sådan et forbud – og sove roligt.
Livrente
For nogle år siden ophidsede historien om Maria Batalova internettet, og retssagen er stadig i gang. Karakterer: Mikhail Tsivin og hans kone Natalya Drozhzhina er venner af Batalov-familien. Maria, datter af Alexei Batalov, diagnosticeret cerebral parese. Hun er uarbejdsdygtig og kan ikke bevæge sig uden kørestol. Hun bliver passet af sin mor, hustruen til den afdøde skuespiller - Gitana Arkadyevna.
Efter at Alexey Vladimirovich forlod denne verden, fortsatte Tsivin-Drozhzhin-familien med at forvalte sin fond. De organiserede filmfestivaler til minde om det afdøde talent, udstillinger, begivenheder. Og samtidig underskrev de en livrenteaftale med hans datter Maria, hvorefter hele ejendommen - aktier i en stor lejlighed overfor Kreml, en kopek i centrum og anden attraktiv ejendom - modtaget De.
Hvad er en livsvarig livrente
Livsvarig lejlighedsudlejning er i princippet en meget bekvem og god mulighed for ensomme gamle mennesker og Handicappedesom ikke kan tage vare på sig selv. Det ser sådan ud: en person, der har brug for pleje, vælger en assistent til sig selv. Det er lige meget, hvor han finder ham: det kan være en nabo, ven, bekendt, enhver person, som han er klar til at stole på. Medhjælperens opgave er at tage sig af ejeren af lejligheden, betale for fælleslejligheden, og samtidig betale den månedlige husleje, mens ejeren af ejendommen er i live, eller mens kontrakten er i kraft. Og efter ejerens død tager denne assistent lejligheden for sig selv. For mange enlige er dette den bedste måde at udleve deres dage, måneder eller år på.
Fordele ved en livrenteaftale: begge parter vinder, alle er glade. Ejeren af lejligheden modtager pleje, en månedlig betaling, tænker ikke på boliger og kommunale ydelser. De køber mad til ham, laver mad, rydder op – i det hele taget etablerer de et normalt liv. Nå, betaleren af leje i sidste ende forbliver med fast ejendom. Der er også ulemper: Hvis bopælsstedets tilstand ikke er angivet i kontrakten, kan ejeren af lejligheden pludselig finde sig selv på gaden. Denne ejendom overgår ikke til arvingerne. Nå, når kontrakten opsiges, skal ejeren returnere alle de penge, der blev betalt til ham som leje.
Alle de ulemper, jeg nævnte, er ikke ulemper. livrente som sådan, men snarere faldgruberne ved en sådan traktat. Så når du underskriver det, skal du være meget forsigtig.
Men hvis en angriber griber ind i sagen, bliver tingene knap så rosenrøde. Ja, han passer på, opfylder alle sine pligter. "Hvad kan jeg købe på apoteket, Valentina Ivanovna? Må man medbringe appelsiner? Lad mig købe nye hjemmesko til dig - i disse derovre er der allerede et hul. Og alt ser ud til at fortsætte som normalt, Valentina Ivanovna er glad. Men efter 2-3 måneder tilbyder personen at underskrive en faktura for husholdningsudgifter ("Hvad er der galt, vi vil føre optegnelser til den sidste krone"), som faktisk er en fuldmagt til at råde over ejendom. Valentina Ivanovna er 90 år gammel - hvad forstår hun? Herefter bryder svindleren huslejeaftalen og smider pensionisten ud af sit eget hjem.
Omtrent på denne måde mistede Batalov-familien ikke kun deres ejendom (og i alt er det omkring 100.000.000 rubler), men også penge. Ingen forstod virkelig, hvorfor Maria overhovedet havde brug for en livrente - familien har midlerne til at ansætte en sygeplejerske, og hendes mor Gitana Arkadyevna tog sig altid af hende.
Men det viste sig, hvordan det skete. Til sidst blev anklagemyndigheden interesseret i situationen og indledte en sag i Marys interesse.
På et tidspunkt sluttede vi os til og begyndte at optrevle denne historie stykke for stykke. De beviste, at Drozhzhina-Tsivin ægtefællerne ikke betalte nogen husleje - de havde ikke en eneste kontrollere, ikke en eneste erklæring med bekræftelse. Men omkostningerne til svindlere omfattede førsteklasses kosmetik, restaurantregninger, dyre produkter og vine. Alt det, en person med cerebral parese simpelthen ikke bruger penge på. Maria købte selv medicin. Desuden. Disse "Fox Alice and Cat Basilio" fandt en hel del flere lejligheder: Mikhail Tsivin har syv, Natalya Drozhzhina har ti. God til pensionister? Og alle af dem blev selvfølgelig modtaget under livsvarige livrentekontrakter, scenariet blev gentaget igen og igen.
Sagen fortsatte i mere end et år, Drozhzhina indgav et modkrav, retten ugyldiggjorde lejeaftalen og returnerede ejendommen til Bataloverne og besluttede endda at betale dem økonomisk kompensation. Der er bevægelse nok på sagen til en hel roman. Men der er stadig ingen hovedbeslutning - vil svindlerægtefællerne komme i fængsel? Og trods alt kunne de have klaret sig helt i begyndelsen med en forligsaftale, indtil de store ord "fængsel", "artikel 159 i Den Russiske Føderations straffelov" og andre rædsler lød. Men de valgte den største modstands vej.
Hvad skal man gøre for at undgå at komme i samme situation
Normalt er ofrene for sådanne svigagtige ordninger socialt sårbare mennesker: psykisk syge, tilbøjelige til at afhængigheder, handicappede eller gamle pensionister, der ikke har nogen at tage sig af. Det er svært for en ensom person uden forbindelser og store penge at bevise sin sag i retten og returnere ejendomsretten.
Svindlere skal få information fra et sted, at, de siger, en gammel mand bor i hus nr. 48, der er ingen børn og børnebørn, kun hans lejlighed - "skal tages".
Der er tre muligheder her.
- Oplysninger "lækkes" oftest af skruppelløse socialrådgivere. For eksempel får en handicappet i Socialstyrelsen tildelt en assistent. Han kommer jævnligt hjem til ham, gør hvad han har brug for. Og samtidig spørger han - hvad og hvordan, om der er pårørende, "sikke en vidunderlig lejlighed du har." Så snart han indser, at denne handicappede person er et bekvemt offer, vil oplysningerne gå til svindlerne. Det er selvfølgelig ikke alle socialrådgivere, der er sådan. Men man skal altid være forsigtig.
- Nogle gange er angriberne selv involveret i eftersøgninger: de følger for eksempel en gammel mand - besøger hans slægtninge ham? De undersøger hoveddør, vinduer og altan - hvis de er gamle og lurvede, så har personen ikke penge til reparationer, eller i hvert fald nogen, der ville hjælpe ham. Efter at have identificeret et offer, indhyller svindlere sig selv - de kan præsentere sig selv frivillige, gode naboer. Og så går samtalen diskret over på en livrente.
- Svindlere inddrager ofte notarer i sagen. Antag, at en ubuden gæst gifter sig med en enkelt alkoholiker. Lodder ham endnu mere og trækker så på sig selv gavebrev for en lejlighed. En normal notar vil straks bemærke, at sagen er uren. Det er deres job at evaluere en persons tilstrækkelighed under underskrivelsen af et vigtigt dokument og bekræfte transaktionens legitimitet. Men mod et vist gebyr bliver nogle meget uopmærksomme og "lægger ikke mærke til" indlysende ting.
Hvis du har en slægtning, der hypotetisk kunne blive et offer for sådanne svindlere (ældre, svagelige og ejer af en lejlighed), så beskyt ham. Især hvis du ikke kan være i kontakt med ham 24/7, bor du i en anden by, og han er alene i lang tid.
Hvilke foranstaltninger skal der træffes:
- Etabler et forbud mod at registrere transaktioner med en lejlighed uden ejerens personlige deltagelse. Som sagt, for dette skal du skrive en ansøgning til Rosreestr. Dette kan gøres på enhver MFC eller på din konto på Rosreestr-webstedet. rosreestr.ru (hvis du har en digital signatur). Derefter vil ingen kunne sælge, donere, pantsætte eller leje denne ejendom, undtagen ejeren selv. Selv med en attesteret fuldmagt, hvilket er særligt værdifuldt. Forbuddet kan sættes på ethvert ejendomsobjekt - en lejlighed, et værelse, en garage, en grund. På samme måde er det muligt at begrænse muligheden for handel med en andel af ejendom – det er ikke nødvendigt at eje hele ejendommen uskiftet.
- Begræns en ældre persons kapacitet. Hvis din gamle bedstefar ikke kan opfatte virkeligheden tilstrækkeligt og generelt dårligt forstår, hvad der sker, så få ham anerkendt som havende begrænset retsevne - gennem domstolene. Det er bydende nødvendigt at foretage en retspsykiatrisk undersøgelse, ifølge resultaterne vil dommeren vurdere graden mentalt helbred person. I tilfælde af begrænsning i den juridiske handleevne er alle rettigheder forbeholdt, men han vil kun være i stand til at foretage alle seriøse transaktioner (inklusive med fast ejendom) med skriftligt samtykke fra kurator. Det udpeges af retten eller værgemålsmyndigheden.
- Del ejendommen op i aktier – lad dig eller en anden nærtstående og betroet person eje en betinget del. Det er nok at tinglyse 1⁄4 af lejligheden for at en anden beskytter den mod ulovligt salg. Svindleren vil ikke lave en handel uden samtykke fra hver enkelt ejer. Og gør han det, så kan det sagtens anerkendes som ulovligt - ejeren af andelen har trods alt forkøbsret.
Hvis du eller din pårørende stadig bevidst vil underskrive en livrenteaftale, skal du sørge for, at der står:
- At bo en person i sit eget opholdsrum, så han ikke kan blive smidt ud på gaden.
- Den måde, hvorpå lejen vil blive beregnet - beløb, hyppighed, kontooplysninger. Kommer pengene ikke, er sådan en aftale let at opsige.
Bogen ”Jeg ved alt om dig. Hvordan man kan gennemskue mennesker og komme ud af vanskelige situationer ved at bruge erfaringen fra den berømte detektiv "kan bruges som en lærebog om sikkerhed. Hun vil lære dig at forudsige folks handlinger, undgå svindlere, straffe skruppelløse underholdsbidrag og mere.
Køb en bogLæs også📌
- Sådan tjekker du en lejer til at leje en ejendom uden problemer
- Hvordan man lejer en lejlighed og ikke bliver et offer for svindlere
- 10 tricks af svindlere, som selv smarte mennesker falder for