Sådan sparer du penge på huslejen
Miscellanea / / August 31, 2023
Sammenlign priser i forskellige områder og forhandle rabatter med ejeren.
Udforsk omkostningerne ved at leje i forskellige områder
Udgifterne til at leje lejligheder i samme område afhænger stærkt af det område, hvor de er beliggende. I storbyområder, hvor der er en metro, er muligheder inden for 5 minutters gang fra stationerne dyrere end et par busstoppesteder væk. Men selv i små byer kan boliger i centrum være dyrere.
Samtidig kan det være mere bekvemt at bo i boligområder. Ofte er der en ret udviklet infrastruktur, mange grønne områder, og boligområder er designet mere vellykket. Derfor er det værd at være opmærksom på udkanten og områder langt fra metroen. Især hvis landtransport fungerer uden afbrydelser. Eller arbejder du eksternt og behøver ikke at gå til kontor gennem halvdelen af byen.
Ligger huset i nærheden af et industriområde eller ligger en byggeplads i nærheden, kan lejeprisen også nedsættes med 10-20%.
Det er værd at huske på, at priserne i forskellige områder ændrer sig over tid. Nogle bydele kan blive dyrere - for eksempel fordi antallet af mennesker, der ønsker at leje en lejlighed der, pludselig vil stige. Andre vil tværtimod stå over for et fald i antallet af potentielle lejere, og priserne der vil falde.
Det sker for eksempel, når arealet øges kraftigt bygget bolig. Derfor er det værd at holde øje med aktuelle priser. Du kan gøre dette på annonceaggregatorwebsteder.
Pas på sæsonbestemte prisudsving
Hvis du forbereder dig på at leje en lejlighed på forhånd, skal du være opmærksom på sæsonbestemte lejeudsving i din by. De kan også variere efter region. Men næsten overalt i januar er der roligt på ejendomsmarkedet. Og udgifterne til lejeboliger umiddelbart efter ferien kan være lavere end en måned senere.
I mange regioner falder priserne i april-juni. Pensionister tager på dette tidspunkt af sted til sommerhuse i flere måneder og udlejer deres lejligheder eller separate værelser i dem. Derfor er der flere boliger på markedet, og priserne falder. Men denne regel virker muligvis ikke i sydlige og kystbyer.
Der, i den varme årstid, stiger lejeprisen, fordi der er mange feriegæster.
Normalt i august-september stiger priserne overalt. I denne tid vender mange tilbage fra ferier, og forskellige virksomheder leder aktivt efter nye medarbejdere. Jamen, som regel er der i efteråret flere, der gerne vil ændre noget i deres liv - for eksempel leje en ny lejlighed. Derfor, for dem, der ønsker at spare penge, er det bedre at søge bolig på et andet tidspunkt.
Vælg lejligheder fra ejere
Når du lejer en ejendom gennem et bureau, betaler du for ydelsen mellemmænd. Hvis du lejer en lejlighed af ejeren, vil der ikke være en sådan overbetaling. Du kan finde bolig på annoncesider - der er rigtig mange tilbud på udlejning.
Det er værd at omhyggeligt studere de forskellige muligheder og vælge de 2-3 mest attraktive. Så kan du stille ejerne forskellige spørgsmål, personligt se lejligheden og først derefter udarbejde dokumenterne.
Under søgningen skal du være opmærksom på de lejligheder, hvis kort er præsenteret rigtige billeder - ofte på websteder er der sådan et ikon. Og en ting mere: se efter et mærke, at ejerens profil er blevet verificeret, og alle de nødvendige dokumenter er blevet verificeret.
Søg bolig i gamle eller nybyggede huse
Udgifterne til at leje afhænger stærkt af husets tilstand og tidspunktet for dets opførelse. For eksempel kan nogle ældre bygninger ikke have varmt vand. Det betyder, at der er en kedel i en lejlighed i et sådant hus, og elomkostningerne er højere. Men lejeprisen er lavere. I panel KhrusjtjovSom regel er lejligheder også billigere end i moderne huse.
Men hvis huset er taget i brug for nylig, senest for 2-3 år siden, kan prisen også være lav.
Ofte er infrastrukturen omkring nye bygninger ikke veludviklet: butikker, cafeer, distributionssteder og andre nyttige faciliteter vil dukke op senere. Ja, og området omkring er måske også i starten ikke særlig behageligt. Disse gener vil forsvinde over tid, og huslejen vil stige.
Derudover er det værd at huske på, at lejligheder på første og sidste sal også ofte er lidt billigere end resten.
Vurder reparation, tilgængelighed af møbler og apparater
Hvis lejligheden ikke har været repareret, dens pris kan være meget lavere end prisen på det samme, men med en helt ny finish. Men at leje et hjem uden reparation, er det værd at veje alle fordele og ulemper. Måske vil der være mere end blot kosmetiske fejl. Det er muligt, at du bliver nødt til at ringe til en elektriker eller VVS-installatør for hurtigst muligt at reparere noget eller eliminere ulykken.
Selvfølgelig kan du i sådanne tilfælde aftale med ejerne og kompensere for de kontante omkostninger ved at reducere beløbet for den næste betaling. Men tid, nerver og styrke kommer du ikke tilbage.
Vurder derfor, hvor kritisk den manglende reparation er, og tag først derefter et valg.
Men har du meget fritid, kan du selv stå for hele renoveringen på bekostning af huslejen. Nogle gange er ejerne klar til at underskrive en sådan aftale. Selvfølgelig løser det ikke kun omkostningerne ved alle materialer, men også udførelsesgebyret. reparationsarbejde.
Har huset få møbler og nogle vigtige husholdningsapparater, kan du også regne med en lavere lejepris. Skal du bo i en lejet lejlighed i længere tid, giver det mening at købe de nødvendige møbler, hårde hvidevarer og måske service på egen hånd. For det første vil du på denne måde helt sikkert kun vælge det, der passer dig. For det andet vil du, næste gang du flytter, straks kigge efter lejligheder uden møbler, og det er altid billigere.
Lej et hus med venner eller venner
Udgifterne til at leje en toværelses lejlighed er ikke to, men cirka halvanden gange højere end for en etværelses lejlighed. En treværelses lejlighed kan nogle gange lejes for samme pris eller lidt dyrere end en toværelses lejlighed. Derfor to eller tre ensomme venner Det er sagtens muligt at forene sig og spare meget på huslejen.
Der er selvfølgelig mulighed for at leje et værelse alene. Men så kommer du til at bo i samme lejlighed med ejerne eller naboerne i en fælleslejlighed – folk du ikke kender. Det kan være mindre behageligt end at finde sig til rette med venner eller veninder.
Denne mulighed vælges ofte af studerende, der studerer på samme universitet eller college.
Vær ikke bange for at forhandle med ejerne
Det sker, at forhandlinger ikke kun er passende, men også gavnligt for begge parter. Her er hvad du skal gøre.
- Tilbyd at indgå en kontrakt i lang tid. Til ejeren af lejligheden, hvis han ikke lejer den daglige, fastboende er gavnlige. Han skal ikke mødes med lejere igen og igen, vise bolig, svare på spørgsmål, vente på en afgørelse. Det vil sige at miste tid og penge på grund af brud på lejemålet. Hvis du er villig til at underskrive en langsigtet kontrakt, betale et depositum i tilfælde af pludselig afgang og også garantere rettidig betaling, kan du tale om en rabat.
- Aftal engangsbetaling. Nogle gange kan du forhandle om en lille nedsættelse af huslejen, hvis du er villig til ikke at betale for en, men for flere måneder på én gang. Foretag fx forudbetaling en gang i kvartalet. Det sker, at sådanne forhold er gavnlige for ejeren, og han er klar til at reducere det månedlige beløb lidt.
- Tal om lave afskrivningsomkostninger. Hvis du lejer en lejlighed alene eller til en familie uden små børn og kæledyrDu kan prøve at forhandle en lille rabat. Når alt kommer til alt, vil afskrivningen af lejligheden, afskrivningen af møbler og udstyr være minimal. Vaskemaskinen vil ikke fungere hver dag med fuld last, og katten vil ikke ridse tapetet i gangen. Det betyder, at ejeren ikke skal lave kosmetiske reparationer umiddelbart efter din afrejse eller købe nyt udstyr. Måske vil udlejer tage højde for dette.
- Se efter andre forhold, der vil være til gavn for ejerne. Det sker, at ejerne på annoncesider straks skriver, at de er klar til at forhandle. Hvis dette er dit tilfælde, bør du, når du ser lejligheden, overveje, hvad du kan tilbyde i bytte for en rabat. Måske kan du opdatere gamle træmøbler. Eller fikser alle stikkontakter og kontakter i huset. Eller hæng nye gardinstænger, sy gardiner, køb et nyt tæppe og sæt det på soveværelsesgulvet. Og lad det hele stå, når du er gået.
Se efter muligheder, der vil gavne begge. Måske kan du forhandle en rabat.
Læs også🧐
- Sådan lejer du et hus for at undgå problemer med loven
- 4 måder at tjene penge på at leje en lejlighed
- 6 fejl, når du lejer en lejlighed, der vil koste dig dyrt