Lej eller køb en lejlighed: Lifehacker og PSB fortæller os, hvad der er bedst
Miscellanea / / November 24, 2023
Der er et stort udvalg af lejligheder og realkreditprogrammer på markedet
I storbyer kan du vælge et femværelses rækkehus til en stor familie eller et prisbilligt studie til en studerende. Lejemarkedet har en tendens til at være strammere. Det tilpasser sig masseefterspørgslen, så det er oversvømmet med et- og toværelses lejligheder. Det er sværere at finde noget ikke-standard til en overkommelig pris.
Der er heller ingen mangel på realkreditprogrammer. Du kan vælge en bank, der vil give de mest komfortable forhold og priser. Derudover er der præferenceprogrammer: familieprogrammer, for it-medarbejdere eller subsidierede muligheder fra udviklere.
I min praksis er det kun 20% af kunderne, der opfylder de særlige krav, der stilles til fordelagtige realkreditprogrammer. Hvis du ikke opfylder betingelserne, kan du optage et realkreditlån til almindelig rente i ethvert pengeinstitut. Og når du finder et tilbud med bedre priser, skal du refinansiere det. Derudover er det vigtigt at huske, at når du udsteder et boliglån, vil bankerne vurdere din indkomst - som regel skal du have en officiel og stabil løn.
Din egen lejlighed kan være en investering
Ifølge VTsIOM meningsmåling, vil næsten halvdelen af russerne gerne investere deres opsparing i boligkøb. Så uanset hvor meget ejendomsmarkedet forventes at kollapse, betragter folk stadig lejligheder som investeringer. Ikke alle objekter stiger i pris med samme hastighed, og ikke alle køb vil øge din investering. Men selv et Khrusjtjov-hus i et godt område vil i det mindste hjælpe med at beskytte besparelser mod inflation.
Den endelige pris på realkreditlån er altid højere
Ethvert lån forrentes. Overbetalingen på dem er nogle gange lig med prisen på lejligheden, især hvis realkreditlånet er udstedt på lang sigt. Førtidig tilbagebetaling er med til at reducere det samlede beløb. I de første par år går det meste af den planlagte månedlige betaling til rentebetalinger. Og alt, hvad du betaler udover dette, går til hovedgælden.
Jo længere løbetid på realkreditlånet er, jo lavere er den månedlige ydelse - det er behageligt. Men det er svært at forudsige, hvad der vil ske med indtjeningen om 10 år. Hvis du har optaget et lån og ikke planlægger at lukke det hurtigt, så er det bedre at vælge en betaling, der passer dig. Selvom det er et 20-30 års realkreditlån, vil du kunne betale det tidligere.
Du kan disponere over din lejlighed, som du ønsker
Når du køber fast ejendom, bliver du ejer. Det betyder, at du kan gøre næsten alt med det. Også selvom Tilmeld i lejligheden et firma el Tilmeld der er en pårørende eller partner. Og ejeren har ret deltage i at styre huset og beslutte, hvor mange penge der skal bruges på at reparere entréen, og om der er behov for en ny legeplads i gården.
Du skal betale skat for lejligheden
Basisrente for lejligheder - 0,1 % af matrikelværdien. Kommuner og byer af føderal betydning har ret til at reducere den til nul eller øge den til i alt 0,3 %. Hvis matrikelværdien overstiger 300 millioner rubler, stiger satsen til 2%. Der gives skattefradrag og fordele, men alt her er meget individuelt. Den person, for hvem ejendommen er registreret i Unified State Register, skal betale skat en gang om året. Og senest 1. december. Ellers vil der blive opkrævet en bøde for hver dag med forsinkelse.
Ud over, at en lejlighed er en skattepligtig genstand, påhviler dens ejer byrden for at holde boligarealet og fællesejendom i huset i forsvarlig stand.
Fast ejendom giver en følelse af stabilitet
At købe en lejlighed er en investering i noget "dit eget". Hvis de omgivende omstændigheder ændrer sig dramatisk, har ejeren stadig et sted, hvor han kan vente stormen og genoprette ressourcen. Desuden kan en person på sit eget territorium kun følge de regler, der er behagelige for ham. Fx rengøring når du vil, og ikke når udlejer kræver det.
Langsigtet kredit kan være stressende
Kun få mennesker kan købe deres drømmelejlighed uden realkreditlån. De fleste skal låne i banken. Gæld, især en, der strækker sig over flere årtier, er normalt ledsaget af angst. Det bliver sværere at få råd til en ny telefon eller rejse, at beslutte sig for et skarpt karriereskift eller en dyr hobby. Og at miste et job kan generelt opfattes som en katastrofe.
For at klare stress er det nyttigt at forestille sig, at det værste allerede er sket. For eksempel bliver en person fyret. Hvad kan han gøre? Han kan kontakte banken, bede om en boliglånsferie og hurtigt begynde at søge nyt job. Så du er nødt til at håndtere enhver potentiel frygt. Som følge heraf vil du have en handlingsplan i hovedet i tilfælde af force majeure-situationer.
Du kan indrette dit hjem, som du vil
En ny lejlighed er som en blank tavle. Det giver dig mulighed for at realisere dine vildeste ideer. Og det er ligegyldigt, hvilken type bolig det er - en ny bygning med en ru finish eller en sekundær. Du kan male væggene i enhver farve, installere en regnbruser, lægge parketgulve og ikke fortryde, at du bliver nødt til at efterlade alt dette, når du flytter.
Det er dyrt at reparere fra bunden
Selvom vi taler om boliger i en groft finish, kan budgettet bruges længe før den behagelige fase med at købe møbler og indretning. Er der tale om en sekundær bygning, vil broderparten af pengene blive brugt på at nedtage den gamle renovering og ombygning.
For at spare penge bør du vælge muligheder, hvor du ikke skal udføre større arbejde, rive ned eller bygge nye vægge. I en ny bygning skal du sørge for at være tilfreds med det elektriske layout. Det er også dyrt at lave det om. Når du vælger en sekundær enhed, skal du være opmærksom på badeværelset og toilettet. At indklistre tapet igen er ikke et problem, men det er altid dyrt at ændre et badeværelse helt.
Husleje kan være billigere end afdrag på realkreditlån
Lånebetingelserne varierer. Du kan optage et lån i 30 år og betale 15.000 rubler hver måned, eller du kan regelmæssigt give 50.000 til banken i fem år. Omkostningerne til en premium lejlighed i et populært område vil være endnu højere og kan ofte sammenlignes med lejebeløbet i samme område. Men samtidig giver udlejning råderum: Du kan altid flytte et andet sted hen.
Billig husleje betyder ikke en ødelagt lejlighed. Udlejeren fastsætter selv prisen, og nogle gange er den ikke underlagt markedslovgivningen. Derudover kan du aftale med ejeren om afdrag eller forsinket betaling. Dette vil ikke fungere med en bank. Hvis du ikke planlægger at bo i en bestemt by i mindst fem år, så er det mere rentabelt at leje en lejlighed.
Inflationen "æder" ikke huslejen op
For at forstå, hvordan inflationen fungerer, er det nok at sammenligne, hvor meget en pakke hytteost kostede i 2010 og i dag. Størrelsen på realkreditlånet ændrer sig ikke, så efter 5 eller 10 år skylder du banken samme “pakke hytteost” som ved starten. Dette virker ikke med husleje: lejepriserne vil stige ligesom resten.
Ejeren skal håndtere komplekse problemer
Lejerens vigtigste økonomiske ansvar er at betale husleje og ikke glemme forsyningsselskaber. Alt andet er en hovedpine for ejendommens ejer. Hvis noget alvorligt går i stykker i en lejet lejlighed, såsom rør eller gasudstyr, så er ejeren normalt ansvarlig for reparationer og besøg på boliger og fælles service. Bidrag til større reparationer, ejendomsskatter og andre udgifter påfalder ham også oftest.
Der er risiko for at ende på gaden
Især hvis du lejer et hus uden kontrakt. I dette tilfælde er dine interesser ikke beskyttet af noget, og ejeren kan til enhver tid vise døren. Det er svært at engagere sig i langsigtet planlægning under sådanne forhold. Situationen er bedre med kontrakten - grunde der er kun få til tidlig udsættelse. Disse er problemer med betaling, ødelæggelse eller skade på lejligheden, lokalernes nødsituation.
At leje en bolig forbedrer din selvstændighed...
I en andens lejlighed skal du finde ud af, hvordan du betaler forsyningsselskaber, fordeler budgettet og administrerer husstanden. Derfor er udlejning en god mulighed for at flytte fra dine forældre og starte et selvstændigt liv, når der ikke er penge til at købe eller lave udbetaling på et realkreditlån.
...og giver dig mulighed for at ændre placering
Du kan bo i en skyskraber eller i en stalinistisk bygning og forstå, hvilken lejlighed der er mere komfortabel. Det er også praktisk, når livsbetingelserne ændrer sig. Fødsel af et barn, arbejde i et nyt område eller flytning til en anden by - du vil være i stand til at flytte hurtigt og uden unødvendige udgifter. Som regel har lejede lejligheder allerede de nødvendige ting, såsom vaskemaskine, kedel og strygejern.
En følelse af utryghed kan opstå i en andens lejlighed
Fra udsættelse, en skruppelløs eller alt for kontrollerende udlejer. Tanker om fremtiden kan også genere dig. For eksempel hvor og hvordan man skal leve i pension, når indkomsten falder.
Oftest kan en lejelejlighed ikke ændres, så den passer til dig. Dette kan få dig til at føle, at du lever som gæst. Nogle lejere er bange for at skifte lejlighed, selvom de ikke er tilfredse med det. For eksempel med dyr eller små børn er det meget sværere at finde ny bolig.
Du vil kunne finde en stilfuld og hyggelig mulighed
Udlejere forstår, at en lejlighed med et lurvet interiør ikke vil være efterspurgt eller kun vil blive lejet til en lav pris. Derfor forsøger de også at investere i design. Så i en storby kan du finde en lejlighed med en frisk renovering og tilføje billig indretning til rummet.
En andens indre kan være irriterende
Ejerne af nogle lejligheder er klar til at svede selv over en gammel skænk eller gardiner fra 70'erne. Nogle giver dig mulighed for at lave reparationer, men der er ingen garanti for, at du, når du smider dig ud, ikke bliver bedt om at returnere alt, som det var. Denne ret er givet ved lov. Derfor, hvis indretningen af lejligheden ikke passer til lejeren, men han ikke har penge til bolig efter hans smag, bliver han nødt til at bo blandt gammel krystal og sove på en utæt sofa.
Hvis udlejer er kategorisk imod ændringer i lejligheden, så råder jeg dig til at lege med indretningen. Hæng nye gardiner, læg et moderne, billigt tæppe. Gamle møbler kan i øvrigt også beklædes med tekstiler. Tilføj grønt, lamper eller gulvlamper. Lejligheden bliver straks mere komfortabel. Denne indretning kan ændres alt efter årstiden, og skal du flytte ud, kan du blot tage det hele med.