Hvor hurtigt og smertefrit at leje en lejlighed i Moskva

Dette materiale blev skrevet Igor Tyulkanovym praktiserende ejendomsmægler. Spørgsmål kan spørge i kommentarerne, Igor at besvare dem.

Pas på svindlere

Bedrageri er gradvist miste relevans, og derfor let bestemme svindel, men der er stadig nogle falder for deres tricks.

Den mest almindelige måde bedrageri er hovedsageligt beskæftiger sig med besøgende, der ikke bevandret i markedet for fast ejendom funktioner, og ønsker at spare på søgningen af ​​lejligheden. Du betaler penge på forhånd, for at modtage "oplysninger" om de nye nye lejligheder, eller, som en mulighed for at få værelser bedstemor, hvilket giver flad lejlighed for 20 tusind i midten. rubler, men i sidste ende, "bedstemor" de syge, de trætte og går til mødes med dig for et par dage, og de oplysninger, du ingen tilbud. Når du forsøger at returnere pengene svindlere link til kontrakten, hvori det hedder, at de ikke skylder noget) Den nemmeste måde at beskæftige sig med en sådan svig - at skrive en erklæring til politiet.

Den anden mest almindelige valg er at leje en lejlighed til flere lejere. Det er let at beregne, at du bliver bedt om at forlade et depositum / indskud / penge til forudbetaling på forhånd, uden clearance kontrakt eller sikkerhedsstillelse kvitteringer motiverede "folk i kø" bag dig og venter på muligheder for at fjerne).

At vide, hvordan markedet for Moskva fast ejendom, er let at afgøre sådan svig. For eksempel, alt for lav tilbud uden gode grunde (salg, korte leje) er skurke lokke eller forsøg agenturer til at tiltrække opmærksomhed og gøre dig ringe til. Hvilket bringer os til næste punkt.

kender priserne

Den vigtigste ressource for at søge lejligheder i Moskva er stedet for Cyan (cian.ru). Med det kan du nemt bestemme området af priserne i området af interesse.

Også, at kende markedet, kan du nemt filtrere de utilstrækkelige forslag, der står over markedet, den mest et par timer på internettet kan spare dig for tusindvis af rubler i det lange sigt.

Find ud af detaljerne på telefonen

Kendskab til den pris i området af din søgning, kan du begynde at lede efter egnede tilbud. Vær sikker på at tjekke med agenter for alle oplysninger om lejligheden, fordi data kan blive forældet, eller være unøjagtige.
Glem ikke at angive prisen. I forbindelse med den situation, (hvor ejeren arbejder med 5-10 bureauer, forsøger at passere hurtigere), mange agenter reducere omkostningerne til at være højere i søgningen, og, for eksempel, kan spredningen nå titusinder i eliten segment rubler.

Angiv størrelsen på det agentur gebyr

Prozvoniv velegnet til dig og sørge for, at oplysningerne fremgår af annoncerne er sande, så glem ikke at angive størrelsen af ​​agenturets gebyr. Mange af de agenter, der forsøger at tjene så meget som muligt put urimeligt høje renter. Hvis du har interesse til lejligheden udbydes af flere agenturer, vælge 2 den laveste procentdel (hvis nogen), og fokuserer på, hvad du kan komme væk til en konkurrent bede om en rabat. Det er sandsynligt, du vil få det.

I luksussegmentet, er agenter i stigende grad nægter at fra kommissionen til kunderne siden dyre lejligheder er meget sjældnere og det er bedre at leje en lejlighed, får en provision fra ejeren end ikke give det overhovedet på grund af den urimeligt høje Kommissionen.

Arbejde med en agent

Lejlighed søgeagent - metoden er ikke for alle. Stil ind på det faktum, at de penge, du sparer ikke vil arbejde. De vigtigste fordele for dig - sparer tid, adgang til viden, agent, bistand til fremskaffelse af kontrakter, konsultationer, forhandlinger og høringer om spørgsmål, der opstår i løbet.

Der er to muligheder - bede en ven til at give dig en høring middel, og derefter foretage en søgemulighed, aftaler, uddannelse og kontraktforhandlinger selv. Eller, hvis du sætter pris på din tid og nerver, at leje en ejendomsmægler. Ofte ved afslutningen af ​​processen, at værdien af ​​den tid og nerver mere end kommissionen, at agenter beder om deres arbejde.

Lejlighed søgning agentfri

Kort - find fladt uden agent passer ind i enkle skema:

• Valgmulighederne proring egnet til relevansen af ​​oplysninger (det er ønskeligt at huske på alle de vigtige dine spørgsmål - tilgængelighed af parkering, opvaskemaskine, nærhed til kørebanen, tilstedeværelsen af ​​parker, skoler, og etc.).
• Udnævnelse af synspunkter om dem, som du nærmede mest.
• Synspunkter.
• Vælge den mest hensigtsmæssige.
• Forhandlingerne.
• Indgåelse af kontrakten.

Funktioner af markedet i Moskva

Moskva marked har en stor efterspørgsel efter en spredning, afhængigt af lejlighed priser. For en lejlighed i udkanten, værd 20 tusind i samme aften efter sit udseende, kan henvende sig til line op 10 personer, mens lejligheden på 80 kan bo i et par måneder markedets. Denne variation skyldes det faktum, at Moskva er et meget stort antal besøgende, der har brug for billige boliger, men med en stigning i prisen på købekraft stærkt reduceret.

Servicekvalitet er voksende i forhold til værdien af ​​fast ejendom i et billigt segment ofte Mød uhøflighed på den del af både den ejendomsmægler og ejer, men de stigende priser på lejligheder er på vej til intet.
På billige lejlighed ejere der ikke er behov for at søge efter kunder, så ejeren aldrig betaler en provision til den ejendomsmægler, ejendomsmægler job betaler klient lejer en lejlighed, er bargain for Kommissionen i denne sag langt mere kompliceret, fordi du kan trække vejret i ryggen af ​​5-6 personer, der er villige til at leje en lejlighed, betale hele Kommissionen. I premium segmentet tværtimod - på 5-6 gratis lejligheder der er én - to kunder, der har råd til at blive defineret med et valg, og at forhandle i ugevis.

Se lejligheder

Når du ser bør absolut være opmærksom på tilstanden af ​​sanitetsprodukter, husholdningsapparater, møbler. Sørg for at kontrollere, at de dokumenter om ejerskab af data fra passet, finde ud af, om der stadig er ejere, hvor mange mennesker registreret, hvis ejerne af et par stykker, hvis der er en fuldmagt, hvor de er, hvor meget de har brug for tid til at komme til lejlighed. Hvis lejligheden er ligesom, bør du finde ud af på forhånd de vigtigste betingelser, som den er behandlet - udgifter, betalingsbetingelser, yderligere vilkår, udgifter til forsyningsvirksomheder i huset.

Valg muligheder overenskomstforhandlinger

Efter gennemgang af alle de muligheder, som regel er en eller to, der er mest relevante. Ringede dem give et tilbud, der er, hvordan du føler, ejeren vil, på samme tid, forhånd værd at forstå, at ejeren ikke kan blive enige på dine vilkår, og enten gøre et modforslag eller fuld nægte. I dette tilfælde er det værd at spørge, hvilke indrømmelser det kan gå, og under hvilke betingelser. Det er sandsynligt, at han vil gå til møde dig.

udbudsbetingelser

Selv i den tid af visning, kan du bede agent til at give dig en kopi af de aftaler, som agenten er i øjeblikket opererer. Generelt er de store bureauer med en kontrakt lignende, kun afviger i formateringen og formuleringer, men det er nødvendigt på forhånd at kende middel (eller ejeren), de særlige forhold, som de Vi vil gerne registrere. Ofte kun i den fase af forhandlingerne, fremgår det, at de vilkår, der tilbydes af ejeren, absolut ikke velegnet til lejer (f.eks betaling i USD, fordoble depositum, besøg mere end en gang om måneden og etc)

Også spørge agenten om de standard udtryk, der anvendes i deres kontrakter - nogle af de standard agentur foreskrevet i kontrakten sanktioner sanktioner for at flytte ned fra lejligheden inden 6 måneder af kontraktansatte kender udenad og kan fortælle alle detaljerne i, hvad det beskrevet.

opgørelse

En særskilt post, ville jeg vælge den oversigt produceret efter underskrivelsen af ​​lejekontrakten eller leje.
Forlader en indbetaling, vil du dermed sikre bevarelsen af ​​møbler, overføres til dig af ejeren, Derfor er de relateret til opgørelsen med al den opmærksomhed og være sikker på at tjekke, der gjorde alt muligt bemærkninger. Efter aftale med ejeren, kan du tage billeder og sende dem til ham så godt.

beregning

Få fingrene i den kontrakt underskrevet af ejeren, du bare nødt til at nøjes med ham (som regel betalt den første måneds husleje og depositum). I dette tilfælde kan du bede agenten på forhånd at bringe i form af en kvittering for de penge, du har lavet til ejeren.

Du giver penge, giver dig en kvittering, nøgler, instruktioner til husholdningsapparater, og kontakt personale og service.

Du er nu den lykkelige ejer af en lejet lejlighed i Moskva!

Dette er en kort beskrivelse af den leje procedure.

Hvis du har spørgsmål, kan du altid kontakte mig, jeg er glad for at besvare dem i kommentarerne.

se: Shutterstock