Hvad du skal tjekke, før du køber en lejlighed i det sekundære marked

Når du foretager et køb i en butik, er det tilstrækkeligt, at sælgeren ville give dig de varer, men du ønsker at købe det. Med fast ejendom stadig vanskeligere: transaktionen kan udfordre, hvis det viser sig, at det er falsk eller andens rettigheder blev overtrådt i salget. Køberen vil i dette tilfælde være ked af alt: smidt ud af en lejlighed, vil pengene nødt til at vende tilbage til retten og til tider sige farvel til dem.

For at undgå dette, skal du kontrollere alle de dokumenter - og nødvendigvis originale eller notarized kopier.

1. Uddrag fra USRRE de grundlæggende karakteristika for et objekt

Dette er et meget vigtigt dokument med oplysninger fra Unified State Registry af fast ejendom, som vil give dig en masse nyttige oplysninger.

ejere, der

Alt hvad de skal blive enige om en aftale, da det ellers kan blive udfordret.

Er der nogen behæftelse

Objektet kan pantsat til banken på grund af den pant, Udlejet til registrering af kontrakten i Forbundsrepublikken Property Management Agency, blev anholdt for gæld. Hvis ja, ejerne har ingen ret til at disponere over det. Transaktionen vil blive annulleret.

Hvad er de særlige kendetegn ved lejlighederne

I et uddrag fra USRRE ordineres den nøjagtige adresse, matrikel nummer, område. offentliggøre tekniske plan af lejligheden på den sidste side. Du kan anslå løbelængden værelser og bemærket tilstedeværelsen af ​​ændringer. Sidstnævnte er især vigtigt, hvis du laver et realkreditlån - det kan ikke tilslutte.

Med en række ejere ejer lejlighed

Sammenligne det med den dato i titlen dokumenter (heraf nedenfor).

På grundlag af dokumentet ejeren ejer en lejlighed

I nogle tilfælde er risikoen oprindeligt højere - det er også det punkt af titel dokumenter.

Uddrag fra USRRE du giver ejeren. Dens skrabet version, kan du få dig selv.

For at gøre dette, behøver du at bestille et uddrag på websted Rosreestra. For levering af dokumenter i elektronisk form kommer til at betale 250Oplysninger fra USRRE rubler. skal være til ordre og en erklæring om overdragelse af rettigheder til fast ejendom - det koster det samme. I dette dokument vil du se, hvor ofte og på hvilket grundlag den lejlighed skiftede ejere.

Hvis i det forløbne år eller to ejendomme gik fra hånd til hånd flere gange, det er en lejlighed vagt. Normalt er denne maske svigagtige transaktioner. Hvis ejeren kan snydt ved domstolene at anfægte den kæde af transaktioner, der lejligheden tilbage til ham.

2. ejer / s dokumenter

Hvis ejeren af ​​en voksen

pas gyldighed

Lad os sige, for seks måneder siden, ejeren ændrede hans pas, siger politiet, at gamle jeg tabte. Og nu er han forsøger at lave en aftale med en ugyldig dokument, derefter til sin udfordring. Det er fyldt med problemer.

Så med hjælp af en særlig service Indenrigsministeriet for at finde ud af, om dokumenterne er gyldige.

Disse pas

Serien, antal, fødested og adresse på den registrering vil være nødvendigt at sammenligne dem med de data, som er angivet i andre dokumenter (det er vigtigt, at alle de samme). Hvis ejeren i løbet af denne tid formået at ændre passet, den tidligere forekomst af de data, der er anført på sidste side af dette.

Bemærk navnet, efternavn og efternavn uoverensstemmelse mindst et bogstav i forskellige dokumenter - en lejlighed til at bede ejeren at bringe ensartethed til papiret. Ellers kan det være årsag til retssager vedrørende gyldigheden af ​​transaktionen.

Relationship status

En ægtefælle kan ikke disponere over ulovligt fælles ejendom uden samtykke fra den anden. En sådan transaktion er nem at tvisten. Så det er vigtigt at finde ud af, er, om ejeren er gift og med et nummer. Disse oplysninger er nyttige for dig, når du vil gå til en titel dokument.

Hvis en person fik en lejlighed gennem arv eller som en gave, er tilstedeværelsen af ​​en ægtefælle ikke noget. En sådan ejendom anses ikke for at være i fællesskab erhvervede.

Men hvis du har at gøre med købsaftalen, er opmærksomme på datoen for dens indgåelse. Ferielejligheder, erhvervet før ægteskabet, kan ejeren frit disponere over. Hvis han har købt den efter brylluppet, i den pakke af dokumenter skal være notarized samtykke fra ægtefællen til at sælge. Teoretisk set kan det udskiftes ægtepagtHvilket udelukkende giver ret til at disponere over ejerens objektet. Men med samtykke fra stadig rolig: den ægtepagt er undertiden omstridt.

Hvis ejeren af ​​en lejlighed i en skilsmisse, og lejligheden blev erhvervet under ægteskabet, kan det stadig betragtes som fælles ejendom. Her er det nødvendigt, eller samtykke eller en domstolsafgørelse på strækningen, hvorunder ejendommen Send den person, med hvem du ønsker at lave en aftale.

Oplysninger om børn

I sig selv vil det ikke fortælle dig noget. Men hvis ejeren har børn, er det en anledning til yderligere kontrol og kravene i de nye dokumenter.

Hvis du køber en lejlighed i pant, for sin tilbagebetaling kan bruge barsel kapital. Dette medfører en forpligtelse til at afsætte den andel af børn i lejligheden. Derfor, hvis blandt ejerne synes kun forældre, dette blev ikke gjort. Efterfølgende kan transaktionen blive udfordret.

For at undgå dette, spørger ejeren af ​​et certifikat fra pensionskassen, at barsel kapital ikke blev brugt til at tilbagebetale pant.

Hvis ejeren af ​​en mindre

Børn op til 14 år, gennemgå fødselsattest, over 14 år - et pas. Sammenlign data med, hvad der er angivet i andre dokumenter.

Hvis ejeren - et barn, for at sælge en lejlighed kun hans juridiske repræsentanter ikke kan. Kræver samtykke fra værgemål for den aftale. Og hvis ejeren af ​​lejligheden mere end 14 år, og sin beslutning.

3. Juridiske dokumenter

Navnet på dokumentet på grundlag af, hvor indehaveren har erhvervet ejendomsretten, er i udledning af USRRE. Det er værd at se på det nærmere.

salg kontrakt

Alt her er enkel: hvis den nuværende ejer købte lejligheden fra den foregående, bekræftes det af den relevante aftale. Hvis du har et uddrag fra USRRE om overdragelse af rettigheder til ejendom, sammenligne sælgeren af ​​data fra de i dokumentet. Spørg også vise en handling af modtagelse og transmission lejlighed og sælger kvittering for de penge. Så du sørge for, at den tidligere ejer har ikke krav til nutiden.

Hvis ejendommen er købt i pant, kan du bede hjælp fra sin tilbagebetaling.

Generelt fraværet af afgifter i opgørelsen af ​​USRRE veltalende siger, at lånet tilbagebetales. Men når ethvert dokument kan kontrolleres, ville det være mærkeligt ikke at nævne det.

Kontrakt kapitalandele i opbygningen af

Hvis ejeren har erhvervet ejendommen under opførelse i sine arme er netop dette dokument, og efter at sætte huset - og endda den handling af modtagelse og transmission lejligheder.

Arvebevis

For transaktioner med sådan ejendommen er der en risiko for, at pludselig annoncerede berøvet arving og forsøge at udfordre transaktionen. I dette tilfælde er det mere tid gået siden arvDen lavere risiko for springet ind i problemer. Det er bedre at konsultere en advokat, før de køber.

gavebrev

doneret risici erhvervelse ejendom er også bedre evalueret sammen med en specialist. Advokat for at finde ud af, om form og procedure for transaktionen, uanset om ejeren har en legitim hus er opfyldt.

Kontrakt overføre lejligheden til ejendommen

Det er udstedt, hvis ejeren af ​​den privatiserede lejlighed. I transaktioner med fast ejendom er der en advarsel. Hvis en person er registreret i lejligheden, nægtede at deltage i privatiseringen, får han en livslang ret til at leve i det, så længe det kommer ud fra registret frivilligt. Ellers kan det ikke blive smidt ud, selv gennem domstolene. Så det er vigtigt at sikre, at han blev udskrevet før sælger får pengene. Eller risikerer du at købe en lejlighed sammen med lejeren.

Der er andre former for juridiske dokumenter såsom rettens beslutning, hvorefter ejeren ejer objektet. Men med dem er det bedre at kontakte en advokat, hvis du ikke vil have problemer.

4. Certificate of registreret i lejligheden

Pointen med overdragelsesaftalen lejlighed i ejendommen, er vi allerede delvist berørt vigtigheden af ​​at vide, hvem der er registreret i lejligheden. Nu overveje spørgsmålet i detaljer.

Ud over at nægte at privatisering, er risikoen for din transaktion og behageligt ophold i de indkøbte lejlighed lejere er sådan:

• udledt fra lejligheden til at gennemgå værnepligt eller behandling på et sanatorium;
• slettet på grund af at afsone sin straf i fængsel;
• erklærede mangler;
• mindreårige sendes til en kostskole.

På deres tilbagevenden vil de anbefalet på det foregående bopæl - det er dig. At smide dem gennem domstolene kan lykkes, men det vil tage en masse tid og kræfter.

Separat notat afladet mindreårige til at spørge, om at give tilladelse til at gøre tjeneste pleje.

For at forstå nuancerne, skal du se et par referencer. Det er bedre at være i de øjeblikke, hvor ejeren modtager dem, for at sikre ægtheden af ​​dokumenterne.

Registreringsbevis på formular 9

Den indeholder data om alle, der er registreret i lejligheden lige nu.

Archival oplysninger på registreringsformularen 9

I denne version af dokumentet viser udviklingen i den beboere registrering: der blev registreret før, hvem og hvornår der udledes. Meget nyttigt dokument, men der er en nuance. Det ofte nægter at give nogen tredjepart, herunder de nuværende ejere af lejligheden, da det indeholder de personlige data for de tidligere lejere. Hvis arkivet "ni" ikke kunne opnås, bliver nødt til at arbejde med det, vi har, og gå direkte til formularen 12 certifikat.

Oplysninger om fjernelse fra registreringen af ​​visse kategorier af borgere

formen dokument 12 indeholder data skrevet ud af lejligheden, hvis nogen fra lejere, der kunne teoretisk være en kilde til problemer. Ideelt set, hvis der ikke er et "nej" i hver boks. Ellers vil vi nødt til at finde ud af mere information om hver person for sig, og derefter opgive transaktionen.

5. Certificate of retsevne

Hvis du senere finder ud af, at sælgeren ikke opholder sig clean og ædru, transaktionen ugyldig. Særlig stærk risikerer du, hvis sælgeren er en ældre, men generelt er det umuligt at forsikre sig mod dette. For eksempel kan en snu advokat bevise, at ejeren er midlertidigt ikke selv på grund af medicin fra enhver kulde på grund af de anmærkninger Indstil en bivirkning.

For at undgå dette, bede sælgeren til at hjælpe bringe en aftale fra en psykiater, og psykiateren, at han var ved sine fulde fem, og ikke værd på kontoen som en narkoman.

Hvis der er gode grunde til tvivl, invitere en licenseret specialist til undersøgelse direkte på handlen.

6. Oplysninger om gæld til reparationer kapital

Alle gæld til offentlige ydelser forblive bag den tidligere ejer af lejligheden. Undtagelse - eftersyn. Hvis sælgeren ikke betale for det, vil du få gælden. Check for det senest mulige platozhke. Hvis du ikke har tillid, bede om et certifikat fra administrationsselskabet.

7. fuldmagt

Det er bedst at indgå en kontrakt om salg direkte fra ejeren. Men ejeren er ikke altid til stede på handlen. I dette tilfælde kan han udstede en notarized fuldmagt til den person, der vil repræsentere ham.

Deal med dette dokument er ikke sikker, for mange risikofaktorer. Hvis du stadig beslutter at tage et sådant skridt, skal du kontrollere følgende:

• En fuldmagt giver ret til at sælge lejligheden, på vegne af ejeren.
• ægte dokument - du kan finde ud af om websted Federal Notarkammeret.
• Betegnelsen af ​​fuldmagten ikke er udløbet.
• Det er rigtigt givet pas og andre data.
• Ejeren er i live og ved sine fulde fem - her for at hjælpe video og hjælp fra den psyko-neurologiske klinik.

Men selv om alt er i orden, tror tre gange, før der træffes beslutning om en sådan aftale.

huske på, at

• Tjek alle de dokumenter. Vær ikke bange for at være påtrængende eller kedeligt: ​​du risikerer de millioner.
• Hvis du er i tvivl, henvises til fagmanden. Bedre at være alarmerende, end at forblive uden en lejlighed og penge.
• I tilfælde af tvivl med hvert skridt ikke forsvinder, men vokse sig stærkere, afvise transaktionen.

UPD. Tekst opdateret November 17, 2019: det tilføjet mere realtidsdata fra pålidelige kilder.