Hvordan man laver en salgskontrakt: de grundlæggende regler og råd af advokater
Højre Uddannelsesprogram / / December 19, 2019
Hvad skal skrive, for ikke at miste deres lejligheder, biler eller penge.
Hvad er en kontrakt om salg
Essensen af købsaftalen - i overdragelsen af ejendomsretten fra sælger til køber. Sælgeren er forpligtet til at overføre varer til køber sammen med alt tilbehør og dokumenter i kontrakten inden for den angivne periode. En køber lover at modtage varen og betale ham et bestemt beløb.
En købsaftale anses afsluttes så snart parterne er blevet enige om dette produkt. Men ejerskabet af ting overføres fra sælger til køber kun på tidspunktet for overførslen. Undtagelse - køb og salg af fast ejendom.
Du kan købe forudbetalt, i rater eller kredit. I disse tilfælde er ejerskab tilbageholdes af sælgeren, indtil fuld betaling.
Hvad kan og hvad der ikke kan købes og sælges
Alle ting, selv dem, der kun vil blive oprettet. Hertil kommer, kan produktet være dyr og intellektuel ejendomsret.
Du kan handle som en fast ejendom (jord, bygninger, og så videre) og løsøre (alt andet, herunder transportmidler).
Våben, stoffer, smykker og andre ting begrænset i omløb
Civillovbog. Artikel 129. Omsættelige genstande af borgerlige rettigheder kan købes og sælges kun med særlig tilladelse.Hvem kan indgå en købsaftale
Købere og sælgere kan være både fysiske og juridiske personer samt statslige og kommunale enheder.
Borgere i dette tilfælde skal være myndig, som juridiske personer - juridisk kapacitet. Unge i alderen 16 og 18 er delvis i stand, så de kanCivillovbog. Artikel 28. Juridisk kapacitet af mindreårige sælge og købe ejendom kun med skriftlig tilladelse fra forældrene.
I hvilken form er en kontrakt om salg
Behov eller ikke et papirdokument, afhængigt af hvad og hvem der købes og sælges. Overholdelse af skriftlig form er nødvendig, hvis:
- Commodity er ejendom.
- En eller begge parter er juridiske enheder.
- Citizen borger sælger varer til en værdi over 10 000 rubler.
Undtagelse - transaktion udføres på tidspunktet for deres indgåelse. For eksempel detailhandel.
Hvad er købekontrakter
Den borgerlige lovbog er syv sorter af købekontrakten.
- Kontrakten af detailsalg.
- levere kontrakt.
- Vareindkøbskontrakter for statslige eller kommunale behov.
- Marketing kontrakter (køb af landbrugsprodukter).
- Energiforsyning kontrakt.
- Den kontrakt om salg af fast ejendom.
- Den kontrakt om salg af virksomheden.
Hver af dem har en retlig funktioner.
Lad os betragte en kontrakt om salg af bilen som et specialtilfælde af den generelle konstruktion og en kontrakt af salg lejligheder som et særligt tilfælde af fast ejendom salg. Disse transaktioner findes oftest i den økonomiske aktivitet af fysiske og juridiske personer.
Sådan laver du en aftale om salg af bilen
Til registrering af køb og salg af biler behøver ikke at gå til en notar. Kontrakten kan sammensættes skriftligt, inspireret af en af de former på internettet.
Udfyld dokument i hånden eller på computeren - det er ligegyldigt. Det vigtigste er at sikre du har oplysninger om:
- Sted og dato for transaktionen.
- Sælgere og købere (F. I. O. fuld pas detaljer).
- Vehicle (type, mærke, farve, udstedelsesdato, licensnummer, VIN, drivline og chassisnummer, serier og antallet af TCP).
- Omkostninger (uden det, kontrakten er gyldig, men i tilfælde af uenighed, vil prisen skulle være installeret med hjælp fra eksperter og domstolene).
- Bil transmission ordre.
normalt kontrakten køb og salg af bil Det spiller både rollen som overførslen certifikat. Men advokater opfordres til at udarbejde en særskilt handling af modtagelse og transmission. Fordi ejendomsretten overgår med bilen. I loven er det nødvendigt at fastsætte den tekniske tilstand i detaljer. Dette vil undgå stridigheder skader identificeret efter transaktionen.
Traktaten behov for at gøre i tre eksemplarer: for sælger, køber og for registrering af færdselspolitiet. Efter at have underskrevet dokumentet skal sælger gøre at transportere information midler et pas på den nye ejer. Og så - give køberen PTA, certifikatet for registrering af køretøjet og nøgler.
Vær forsigtig med køb af en bil på generel fuldmagt. De jure, i sådanne transaktioner foregår indkøb af papir, ikke en maskine. Du bliver ejer, men ikke bilens ejer. Den nuværende ejer, ved den måde, kan til enhver tid tilbagekalde fuldmagten. Returnere pengene i dette tilfælde er ekstremt problematisk.
Sergey Voronin, managing partner "juridisk løsning"
Sådan omregistrere bilen
Senest 10 dage efter datoen for kontraktens indgåelse af køb og salg ny bil ejer er forpligtet til at indsende en erklæring til færdselspolitiet om ændringen af dataregistrering.
Også, er køber forpligtet til at indgå en kontrakt CTP. Og den gamle ejer kan bede forsikringsselskabet til at gøre genberegning og returnere pengene.
Af hensyn til sælger for at sikre, at den nye ejer af bilen omregistreret det for sig selv. Ellers vil den tidligere ejer fortsat komme til bøder og afgifter. Ved slutningen af årtiet, afsat til omregistrering, kan sælgeren blive bedt om at fjerne bilen fra registret med hans navn.
Alexander Spiridonov, senior advokat af "europæisk Juridiske Tjeneste"
Hvordan man laver en kontrakt af salg lejligheder
aftale køb og salg af lejligheder Det skal være skriftlig. Dette er strengt rettet i artikel 550 i den civile retsplejelovCivillovbog. Artikel 550. Form af salg af fast ejendom. Notarization ikke påkrævet. Undtagelse - hvis ejeren eller en af dem er mindreårige eller uarbejdsdygtig.
Sælger og køber underskriver dokumentet, som skal indeholde:
- Dato og sted for transaktionen.
- Navn og fuld pas oplysninger om parterne.
- Detaljeret beskrivelse af genstanden (matrikulære nummer, fuldstændig adresse, areal, antal værelser, gulve, og så videre).
- Nærmere oplysninger om juridiske dokumenter.
- Listen over personer registreret (recept) i huset på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten.
- Pris - for salg af fast ejendom er en forudsætningCivillovbog. Artikel 555. Prisen i kontrakten om salg af fast ejendomUden hendes aftale er nezaklyuchonnym.
- Oplysninger om det løfte, leasing opholdsret liv og andre byrder.
- Rækkefølgen af beregning og overførsel af lejligheden.
- Underskrift og detaljer om parterne.
Prøve kontrakt af salg lejligheder →
Sælger udarbejder juridiske dokumenter til lejligheden: en ekstrakt eller USRRE (bekræfter status af ejerne og fravær af hæftelser), den tidligere købsaftale, gave, bytte, privatisering eller et bevis for Arv. Mere anbefalede rækkefølge eksplicitering, matrikulære pas og en plantegning af BTO og få hjælp på fraværet af en fælles gæld.
Alexander Spiridonov, senior advokat af "europæisk Juridiske Tjeneste"
Hvis lejligheden er den fælles ejendom af ægtefællerne, er det nødvendigt at udstede notarized samtykke fra kone (mand) til salg. Hvis blandt ejerne har mindreårige har brug for en skriftlig tilladelse fra de værgemål myndigheder.
Sådan registrerer en købsaftale lejligheder
Den 1. marts 2013 proceduren for registrering af køb og salg af boliger er blevet lettere.
Registrering af køb og salg er reguleret af føderale lov nummer 302 30. december 2012, og ikke artikel 558 i den civile retsplejelov. Derfor i det øjeblik købsaftalen er indgået skriftligt og være afsluttet på tidspunktet for underskrivelsen.
Olga Sautin, juridisk selskab "Nedeljko og partnere"
Men at gælde for stadig nødt til statslige registreringsprocedure (Rosreestr) Tjeneste. Den sælger og køber skal registrere ejerskiftet af lejligheden. Du har brug for følgende dokumenter:
- Ansøgning om registrering.
- Køb og salg aftale.
- Matrikulær pas til lejligheden.
- Samtykke til transaktionen fra interesserede parter (ægtefæller, værgemål og andre).
- Modtagelse af betaling af registreringsafgift (2000 rubler).
Ansøgningen og dokumenter kan indsendes personligt på kontoret eller Rosreestra MFC-mail med en deklareret værdi eller via internettet.
Inden for syv (når de anvender direkte til Rosreestr) eller ni dage (når der henvises til MFC) overgang af ejendomsret vil blive udstedt. Den nye ejer vil modtage et uddrag af Unified State Register over Skatteyderne (USRRE). Anekdotiske beviser for titel til ejendommen er ikke udstedt.
se også
Hvem og hvorfor har vi brug for en ægtepagt →
Hvordan man skriver en ansøgning korrekt →
Hvordan man skriver en ansøgning til skat: generelle regler og særlige tilfælde →
Hvordan til at udarbejde en kontrakt af lejeboliger →