Hvordan at skelne de gode fra de dårlige og udvikleren ikke fejlbedømme med køb af lejligheder

Vælg en lejlighed i en ny bygning er svært og skræmmende. Til dette skal du tage et realkreditlån, kopish stort set nægte dig selv. Men der er altid en chance for, at huset ikke er afsluttet, eller ejendommen vil være dårlig. Hvis du går galt, kan du bo med langfristede lån, men uden en lejlighed, eller du bor, hvor der er ingen kærlighed.

Derudover køber vi en lejlighed hver dag, så vi ikke kender alle detaljerne. Et af de centrale punkter - at vælge en god bygherre. Han vil udlevere huset til tiden og gøre en god reparation, og udstyre værftet.

Hvilket betyder en dårlig udvikler

Bygherren er karakteriseret ved to ting: tid og kvaliteten af ​​byggeriet. Dejligt hus lejer på tid eller endnu tidligere, samtidig gør dem kvalitativt. Bad kan bygge et hus med fejlberegninger eller forsinke timing.

Det er én ting - når leje af bygninger er forsinket af objektive grunde. For eksempel, et hus bygget, han er klar, men udvikleren kan ikke udstyre gården på grund af vejret om vinteren udenfor, og det er umuligt at plante træer eller lave en legeplads. En anden ting, da selskabet løb tør for penge og ikke at bygge videre på det.

Således dannede bygherren omdømme. Hvis det ikke er gået i gang med et hus, er der en stor chance for, at ikke passerer den anden.

Der er mange tilfælde, hvor de ejendomsselskaber, der har købt lejligheder i bygninger under opførelse, har ventet i årevis, og fortsætter med at vente på deres hjem. Og dem, der befolker klager over mangler: i den nye bygning kan ikke håndtere elevatoren ikke har elektricitet eller gas på væggene - skimmel, Revner og endda huller.

Hvad du skal gøre, før du køber

1. Læs fora og sociale netværk

Hvis udvikleren lejede lejlighed med defekter, eller sent med byggeperioden, er det sandsynligt, at have oplysninger på internettet. Så det første læse anmeldelser om virksomheden på fora.

Hertil kommer, at mange lejlighedskomplekser har sider på sociale netværk, hvor nye bosættere diskuterer hverdagens problemer. Læs indlæg og kommentarer, spørge om kvaliteten af ​​byggeriet og de indtryk af de nye lejligheder har lejere.

Ligegyldigt hvilken klasse af nye "økonomi", "komfort" eller "premium". Hvert hus bør rejses på bygningsreglementet.

2. Kig klar huse

Anmeldelser og kommentarer på internettet vil ikke erstatte egen mening. Vi er nødt til at forstå, om du kan lide en bestemt builder lejligheder og tilstanden af ​​bygninger, som han passerede et år eller to siden.

Gå til indgangen, se på vægge og lofter. Er elevator, hvad kvalitet finish og state domstol? Tal med concierge og lokale. Dette giver det generelle indtryk, og du vil få lyst til at leve under sådanne forhold.

3. Undersøg site builder

Læsning fora og undersøgelse af færdige huse give en idé om kvaliteten af ​​byggeriet. Men for at forstå, om det er i orden med din nye bygning, er det nødvendigt at studere dokumenterne fra bygherre.

Så enhver byggefirma har konstituerende dokumenter:

• Charter.
• Certifikat statslige registreringsprocedure.
• Den attest for optagelse af afgiften.
• Årlige rapporter og revisionsrapporter.

Dette betyder ikke nødvendigvis forstår det vigtigste - at efterprøve eksistensen af ​​disse dokumenter. De kan være på sitet, men hvis de gør ikke bede om salgskontoret. ved lovFøderale lovgivning fra 30.12.2004 N 214-FZ (red. fra 2018/12/25) "om deltagelse i den delte opførelse af beboelsesejendomme og andre fast ejendom og om ændring af flere retsakter i Den Russiske Føderation" du skal give en bekræftet kopi.

Du bør også være dokumentation for at bygge et hus:

• Byggetilladelse.
• Projekt erklæring.
• Lige bygherre af jorden.

erklæring Projektet præciseret vilkårene for byggeri, beskrivelsen af ​​nye bygninger, oplysninger om selskabets gæld. Derudover er der oplysninger om, hvem finansierer udvikleren. Nu er det vanskeligt at forudsige, hvor banken inddrage tilladelsenMen hvis din virksomhed nogen låner, så beregnes de finansielle risici og de penge udvikleren nok til at bygge et hus.

Det er bedre at købe en lejlighed i henhold til en kontrakt af egenkapitalen, der er, på baggrund af den føderale lov nummer 214. Dette vil sikre, at huset vil fuldføre, og du vil få lejligheden, og vil ikke komme i nyhedshistorie om de bedraget investorer.

sitet Unified register over bygherrers kontrollere bygherre rating. Bedømmelse 5 betyder, at huset skal passere i tide. Jo lavere den er, jo mindre er sandsynligheden for rettidig idriftsættelse.

En hjemmeside for voldgiftsretten kan kontrollere, om konkursbehandlingen udført mod bygherren.

4. Tal med lederen

Det viser sig alle at du er interesseret i: infrastruktur, gårdsplads, parkering, portner, sikkerhed, boligudgifter. Spørg, som vil gå ud af vinduet, og nogle har udsigt, hvis du gør det er vigtigt. Lær om timingen af ​​byggeriet: hvornår vil passere huset, og når de giver ud nøgler.

Silly Spørgsmålet er ikke: du betaler millioner af rubler og er berettiget til at få en god bolig. Så lad generthed og være omhyggelig.

Find ud af prisen, rabatter og afdrag. På forskellige stadier af byggeriet prisen er forskellige, så hvis lederen kalder dig en bestemt pris, angive, om det vil ændre sig i 2-3 måneder. Hertil kommer, salgskontorer er pant mæglere, der fortæller dig, hvor fordelagtigt at optage et realkreditlån, posodeystvuyut samling af dokumenter og kan endda arkivere dem for dig.

5. Lær om udsmykningen af ​​lejligheden

Et andet vigtigt punkt - finish. Det skal være af høj kvalitet at et år ikke behøvede at gentage alt. Derfor er interessen af ​​optionerne reparere manager og finde ud af, hvem der skal gøre: han udvikler eller virksomhed til at outsource. Den anden udførelsesform er at foretrække.

Vær ikke bange for at købe en lejlighed til salg: fast ejendom udviklere er tiltrukket professionelle designere, der skaber kølige interiør. Så de forsøger at behage kunden. Dette skyldes det faktum, at det sidste par år ny efterspørgsel boliger er mindre end udbuddet. Derfor er der nye bygninger med interessante interiør og finish, selv på økonomiklasse.

fund

1. Læs anmeldelser af de udvikler fora og sociale netværk. Dette vil give en ide om kvaliteten af ​​byggeriet.
2. Kig klar huse virksomheden og forstå, hvis du ønsker at leve omtrent de samme betingelser.
3. Undersøgelse af de dokumenter og kontrollere sin rating på hjemmesiden Unified register over udviklere. Se billeder og video rapport fra byggepladsen.
4. Check med lederen alle detaljerne i de nye bygning, lejlighed, afdrag og pant muligheder.
5. Når du vælger en bygherre, være opmærksomme på finish af lejlighederne.