Hvorfor er dyrere fast ejendom, og om at købe en lejlighed straks den 1. juli,
Højre Liv / / December 19, 2019
Hvad vil der ske 1 juli?
1 juli 2019 træder i kraft ændringer til lovenFøderale lov "om ændring af den føderale lov" om deltagelse i fælles opførelse af beboelsesejendomme og andre ejendomme og Ændringer af visse retsakter i Den Russiske Føderation "og visse retsakter i Den Russiske Føderation" dateret 2018/01/07 nummer 175-FZDenne ændring af reglerne i forholdet mellem virksomheden og andelen bygning kunden markedet.
Udviklere ikke længere være i stand til direkte at bruge penge til folk, der køber lejligheder på scenen af opførelsen af huset. Disse midler vil blive holdt i spærrede konti. Selskabet vil være i stand til at fjerne dem, når objektet er sat i drift.
Udviklere skal tage banklån - selvfølgelig med interesse. Sberbank, for eksempel løfter kredit dem på 7-8%Sberbank åbnede forrentede lån til udviklere, når den spærrede kontiAt en masse.
Og hvorfor er det nødvendigt denne lov?
Dette er den næste fase i udviklingen af lovgivningen i et forsøg på at beskytte de penge af aktionærer.
Indtil 2004 var der ingen samlet regelsæt for den fælles konstruktion, så blomstrede forskellige svigagtige ordninger i form af flere salg af den samme lejlighed til flere kunder, forsvinden af bygherre med alle de penge og så på.
Lov 214-FZFederal lov "om deltagelse i den fælles opførelse af beboelsesejendomme og andre faciliteter fast ejendom og om ændring af flere retsakter i Den Russiske Føderation " 30.12.2004 nummer 214-FZ meget for at forbedre tingene på markedet af aktie bygning. Det beskytter køberen fra den dobbelte salg af genstande, regulerer forholdet mellem kunden og udvikleren. Men forordningen ikke forsikre sig mod konkurs i selskabet, der ikke sker for ofte. Nu Ministeriet for Byggeri i registeret 887boligprojekter nødstedte bygninger.
Den nye lov har til formål at beskytte det mod indehaverne af sådanne sager. Hvis virksomheden ikke opfylder sine forpligtelser - ikke fuldføre bygningen, opfanger datoer - de penge fra den spærrede konto vil vende tilbage til klienten.
Ligesom en god lov. Eller er der en fangst?
Det er ikke uden nuancer. En ny mekanisme til at beskytte aktionærer - det er en god forbedring. Det fjerner en situation, hvor folk forblive uden penge, uden en lejlighed, men med en langsigtet pant til en ikke-eksisterende boliger.
Men for bygherren af bygningskonstruktionen vil koste mere, som helt sikkert vil påvirke værdien af lejligheder. Og vi taler om prisen på en ufærdig boliger.
Her er hvordan det fungerede før: udvikleren tog pengene fra medinvestorer og for anvendelsen af midlerne gav ham en rabat. At købe en lejlighed i dette tilfælde var det en form for investering med høj risiko. Du kunne for eksempel at købe bolig på scenen af udgravning af 1,5 millioner rubler, og få den klar med en markedsværdi på 2 millioner. Nu udvikleren er meget mindre grund til en sådan gavmildhed: han har endnu til at betale renter til banken.
Så, at lejlighederne i nye bygninger forventes at stige: selskabet vil ikke operere med et tab. Men der er også en kraftig afskrækkende - købekraften af russere. For dyrt post kan simpelthen ikke finde de handlende. ifølge meningsmålingerSberbank annonceret russerne klar til at betale mere for forsikring i form af depotNu købere er villige til at betale mere for sikrere transaktioner spærrede konti 5% af salgsprisen.
Til prisen på delt konstruktion kan fange resten af omkostningerne ferielejligheder. Men væksten er afhængig af markedet. I 2018 det primære marked af boligpriser og ingen love om spærrede konti stegetIndeks for priserne på boligmarkedet 4,35%, den sekundære - 1,58%.
Så anledning lejlighed eller ej?
Det er sikkert at sige om det, ingen kan. BAGGRUND indikerer, at lejlighederne vil stige i pris. Men mest af alt tale om det selv udviklere. Det er muligt, at fordi de bare skubbe folk til at købe en lejlighed, før ikrafttrædelsen af loven om spærrede konti. Desuden er der en risiko for, at prisen for sådan-bustler kunder allerede vil blive øget.
Som i dette tilfælde er bare ikke det værd at gøre det i sådan en fart. Risiko i en fart at give penge til skruppelløse udviklere og være en af de sidste bedraget investorer. Kontroller omhyggeligt virksomheden - Layfhaker jeg skrevHvordan man gør det.
Hvis du ikke har tid, så fortvivl ikke. Selv hvis priserne begynder at stige, er det bedre at betaler for meget lidt, end at forblive uden en lejlighed, og uden penge.
Vent, hvad der vil ske med de penge, hvis banken vil vælge en licens?
Denne risiko er også i loveneArtikel 12.1. Funktioner af sygekasser, placeret i den spærrede konto åbnet for afvikling af transaktioner for køb og salg af fast ejendom. Hvis banken vil miste licensen til indskydergaranti agentur vil returnere pengene - dog ikke mere end 10 millioner. Forsikringen er gyldig, så længe lejligheden vil ikke overgive sig, eller indtil du opsige kontrakten med bygherren.
Det viser sig, den spærrede konto ligner et depositum?
Kun delvist, og banker i denne henseende er meget godt arrangeret. Med den nye lov, vil de låne til udviklere og få dem med interesse. Mens de vil bygge et hus, kan banken "twist" penge fra den spærrede konto og har en indkomst. Efter at sætte i drift bygherre af lejligheder oversatte han præcis det beløb, du sætter, uden interesse. Du i tilfælde konkurs også give udvikleren pengene uden interesse. Det er indlysende, hvem der er den i sidste ende vil gavne.
Således og i sidste ende?
Resultaterne er enkle:
- Den 1. juli 2019 til at købe fast ejendom under opførelse vil være sikrere, men måske dyrere.
- De penge, som du indbetaler til lejligheden vil være i banken, indtil huset ikke er sat i drift. Hvis udvikleren overtrådt de forpligtelser dig at returnere dem.
- Hvis du har problemer på bankens penge til dig, også vil vende tilbage, men ikke mere end 10 millioner rubler.
- Skynd når de køber en lejlighed er ikke nødvendig i alle tilfælde - at overveje alle nuancerne. Men hvis du vælger bygherren og har allerede planlagt en aftale, måske du vil Gem.
se også🧐
- Hvad vil ændre sig i loven i 2019
- Hvordan laver ejendomsskat fradrag og få 260.000 rubler fra staten
- Hvad du skal tjekke, før du køber en lejlighed i det sekundære marked