5 fejl, når de køber en lejlighed i ny bygning, som koster penge og nerver
Liv / / December 19, 2019
Alexander Grishin
hoved Ama.ru - tjeneste for at søge efter bygninger direkte fra bygherren.
De fleste af os ikke købe noget i sit liv dyrere lejligheder. Vi hamstre et par år til en udbetaling, derefter en anden 10 år for at betale pant - og alt dette for at erhverve egne kvadratmeter.
Jeg har otte år har ført tjenesten for at søge efter lejligheder i nye bygninger, og jeg kan ikke stadig forstå, hvorfor folk køber ind i det primære opholdsrum uforsigtigt. Denne artikel vil tale om de store fejl, når de køber en lejlighed i ny bygning, hvad de producerer, og hvordan man undgår dem.
1. Vælg først dukkede op lejlighed
Udviklere annoncere på billboards, i offentlige transportmidler, på internettet, på tv. Selvfølgelig, i hendes lejlighed, er beskrevet således, at det ser bedre til ikke at finde tilbud. Derfor har mange mennesker ikke søger. Ligesom lejligheden på plakaterne - og nu de folk på kontoret bygherre udarbejder handlen.
Med denne tilgang, mulighed for at købe det bedste lejlighed for dit budget er minimal. Næsten altid, viser det sig, at en anden bygherre sådan lejlighed var mindre værd. Eller det samme, men det er bedre eller længere område gårdhave. Derfor anbefaler vi på det kraftigste at undersøge markedet før du foretager en købsbeslutning.
Bestem det beløb, du er villig til at bruge, og se, hvad disse penge tilbyde udviklere af din by. Sammenligne dem med hinanden på prisen, område, yderligere chips såsom efterbehandling nøglefærdige eller værftet uden biler - og først derefter træffe en beslutning.
Case study: en mand købt en lejlighed i St. Petersborg. Fra reklame, lærte han om hyped udvikler: 3 millioner rubler, 35 m², leje af huset gennem et år og en halv. Dens alle arrangeret, og han designede transaktionen.
Og så viste det sig, at andre udviklere at sælge lejligheder i samme område af byen, kun odnushki var allerede 40 m². Forskellen i pris var lille, 70 tusind. Disse lejligheder var lidt længere væk fra metro, men det var ikke så vigtigt for køberen.
værd et par nætter til at bruge på overvågning af markedet, og valget ville have været meget bedre.
Start Pivottabel og sammenligne lejligheder for dig på vigtige parametre. Vi har udarbejdet en skabelon «Google Tables" - klik på et link, lave en kopi og bruge det.
Åbn Skabelon →
Mere prompt nogle af de mest brugervenlige og informativ hjemmeside for overvågning af markedet.
føderalt:
- «cyanogen»;
- «Yandex. fast ejendom».
For Moskva:
- MskGuru;
- «ny bygning»;
- Novostroy-M.
Til St. Petersburg:
- SpbGuru;
- «Bygning-SPb»;
- Novostroy.su.
2. Urimeligt at tro løfterne om bygherre
For at overbevise dig til at købe en lejlighed lige ved dem, er udviklere bogstaveligt falde i søvn dig med løfter. "Køb en lejlighed nu! Så vil der være en børnehave, skole, caféer og restauranter, offentlig transport i byerne. lejlighed priserne vil skyde op "- de hævder.
Når du køber fast ejendom kan ikke stole noget. Hvis infrastrukturen har planer, bør de være dokumenteret i projektet erklæring. Det er også muligt at se på de kommunale hjemmesider udviklingsplaner territorium. For eksempel kan Murin udviklingsplan findes på websted Vsevolozhsk kommune.
Én familie også troede løfterne om bygherre og købte en lejlighed på scenen af udgravningen i det nye område. På det tidspunkt er der gået bogstaveligt tre eller fire bygninger og sælger nu lejligheder i bygninger af anden etape. Af infrastruktur - veje og flere små butikker.
Virksomheden lovede at selv bare fem år, og en normal bymæssig infrastruktur vil blive vist her. For familier især, det var vigtigt, at der er ifølge udvikleren, vises børnehave.
Fem år er gået, og der var kun en bus, netværk købmandsforretninger og øl boder. Barnet skulle gives til en lille privat børnehave, fordi staten ikke vente.
Tomme løfter involverer ikke kun infrastrukturen, men også kvaliteten af husene selv. For eksempel, i stedet for den lovede lydløs tysk elevatorer etablere regelmæssig Mogilev. Eller lover at skjule vandrør i gulvet, og derefter opgive denne idé og trækkes direkte på væggene: Det er nødvendigt at pakke dem i kasser og ødelægge interiøret.
studere omhyggeligt erklæring projekt og egenkapital projekt. Gør pessimistiske konklusioner: at der ikke er, vil det ikke være. Så du ikke opretter dig selv urealistiske forventninger, og hvis bygherren stadig opfylde løftet, vil det være en nice bonus.
3. Må ikke opmærksomme på området
Nogle købere kommer for første gang i et nyt område, hvor de vil leve, når de udvikler hænderne over deres hus. Og konfronteret med ubehagelige overraskelser.
Udvikleren viste køberen fremtidige hjem distriktet på modeller, lavet med hjælp af computergrafik. Køber kunne lide, og han købte lejligheden.
Nogen tid senere, kom en mand til sit nye hjem. Han ventede i gården vil være en masse træer, som i rendering. Men han blev mødt med et par buske nær indgangene og store bygninger omkring. En mand købte en lejlighed i en typisk beton myretue.
Jeg er sikker på - jeg understreger, et must! - før de køber lejligheden tilbringe en udflugt med det område, hvor du vil leve. Og ikke i 15 minutter ud af en bilrude, til fods og i et par timer. Kom til sit nye hjem på offentlig transport til arbejde. Tag en tur, gå til butikkerne, spise i caféen. Kig på legeplads, blande sig med de lejere - som de bor her? Så vil du få en idé om området, og du kan træffe en informeret beslutning om at købe en lejlighed eller ikke her.
Hvis området er endnu ikke i kraft, gøre de samme ting i andre, allerede befolkede områder af udvikleren. Måske nu tror du, at alt dette ikke er så vigtigt, og vigtigst af alt - hvad der er inde i lejligheden. Tro ordet: det er ikke. Jeg arbejder primært i St. Petersborg, vi har ved at blive bygget i udkanten af den sovende områder med masser af højhuse: Murino, Parnas Dybenko. Og jeg personligt kender folk, der sparer, køber en lejlighed der, og derefter konfronteret med livets realiteter, og meget af denne beklagelse. De skarer af mennesker, der følger den morgen i metroen og om aftenen tilbage, trafik ind og forlader de samme højhuse, værfter rodet maskiner - alt dette ødelægger indtryk af huset.
4. Stol ikke agenter
I forhold til de agenter, der er en stereotyp, hvis det var helt folk, der ikke gør noget nyttigt, men tager en masse penge for deres ydelser.
Faktisk Djævelen er ikke så forfærdeligt som han er malet. I modsætning til hvad mange tror, behøver agenterne ikke tage penge fra dig, de betaler udviklere for, hvad de bringer til dem kunde. I dette tilfælde agenterne forblive neutral, fordi de arbejder med et antal udviklere på samme tid.
Agent er vigtigt, at du har købt en lejlighed, thi han deler sine erfaringer, svarer på dine spørgsmål, nogle gange endda fungerer som en psykolog, hvis du er for rasperezhivalas. Desuden vil han overtage rutinearbejde med dokumenter. Dette er for dig designe pant og betaling af lejligheden - en kompleks videnskab, og han har gennemført sådanne operationer hundredvis af gange.
Selvfølgelig alt dette gælder for de gode agenter, der arbejder ærligt for en procentdel af salget. Der er andre, der ønsker for enhver pris at få penge fra dig. Undersøgelse anmeldelser på internettet, bede om anbefalinger fra venner - alle omkostninger finde en ejendomsmægler med positive anmeldelser. De bedste agenter er altid fra mund til mund.
5. bange for ufærdige
Tidligere, når du køber en lejlighed på scenen af udgravning penge kunder fik direkte til udvikleren. I fremtiden kunne selskabet gå konkurs, og de penge er simpelthen brændt.
I de seneste år har markedet stabiliseret sig: det tog de store udviklere, der hvert år passerer flere huse til formål at arbejde i lang tid, og derfor værdsætter deres omdømme. Ikke desto mindre er frygten forbliver uafsluttet.
Ikke længere behøver at være bange. Den 1. juli 2019 lovenArtikel 15.4. Især at tiltrække udvikleren penge participatorisk konstruktion i tilfælde af placering af midler i spærrede konti overgangen til udviklere depot-Accounts. Det betyder, at købe en lejlighed på scenen af udgravningen, du overfører penge er ikke udvikleren, og banken. Midler afholdes i banken, indtil huset skal bygges - og kun hvis bygherren kan få dem. Hvis huset eller anden grund ikke overgive sig, vil banken returnere penge til dig.
Forhåbentlig vil disse tips hjælpe dig med at købe en lejlighed drømme. Hvis du vil købe en lejlighed og du er bekymret om spørgsmål, så spørg dem i kommentarerne, jeg vil svare med glæde!
se også🏚
- Lej en lejlighed eller få et realkreditlån: det er mere rentabelt
- Hvordan man vælger en lejlighed i nybyggeri
- Sådan at købe en lejlighed i Moskva med en stor rabat