Hvordan at få et værelse til leje og ikke bo med gæld

For erhvervslivet ejere bruger ofte de lejede lokaler, da det giver ingen store startomkostninger at starte en virksomhed.

Det er bedst at leje egnede ubeboet område udpeget til kommercielle aktiviteter. du kan organisere en virksomhed, men det er muligt, kun fra enkeltpersoner i boligområder - selvstændige og individuelle iværksættere. Det er vigtigt, at du ikke krænkerBoliger Code, artikel 17. Formålet med lokaler og grænserne for dens brug. Brug lokaler og interesser andre borgere, og ikke placeret på en sådan territorium produktion.

Så du har fundet en egnet plads og besluttede at indgå en lejekontrakt. Til begyndelsen anbefaler vi at anmodning dokumenter fra leasinggiver.

Tjek dokumenterne

Bekræft ejerskabet af udlejeren i lokalerne, som han sender dig. Dette kan gøres, bestilling ekstrakt fra Unified State Registry af fast ejendom (USRRE). Dette vil hjælpe med at sikre, at rummet ikke er i pantet eller anholdt. Også spørge udlejeren:

• dokument på grundlag af, som det ejer objektet (salgskontrakten, Lejeaftale, etc.);
• pas TIB og matrikulære pas hos.

Tjek de væsentligste vilkår i kontrakten

Det er vigtigt at gøre opmærksom på de væsentlige vilkår: genstand for aftalen, dato, i stedet for sin konklusion og udløbsdato, pris, detaljer af parterne. Hvis nogle af disse elementer i kontrakten ikke vil være, kan det blive anerkendtCivil Code, artikel 432. De vigtigste bestemmelser i kontrakten er ikke gyldigt.

Emne og kontraktens genstand

Det er vigtigt at skelne mellem motivet og formålet med lejemålet.

Emnet skal udføre dine relationer med udlejer - parternes forpligtelser til overførsel af ejendommen, dets anvendelse, samt betaling for brugen af ​​ejendommen.

Formålet er - denne egenskab, som er lejet. Det er derfor meget vigtigt, at kontrakten havde så mange detaljer forklaret dets egenskaber, ellers aftalen ansesArtikel 607 i den civile retsplejelov. leje faciliteter ikke afsluttet. Disse kriterier omfatter den matrikulære nummer, adresse, areal, antal værelser og andre forhold i rummet, er til stede i ekstraktet fra USRRE. Det er bedre, hvis en leasingaftale du spørger ejeren en kopi af den matrikulære pas facilitet.

Det er værd at være opmærksom på, at de enkelte dele af lokalerne ikke kan være genstand for lejemålet. som vist retslige praksis
Information brev præsidium af RF fra 2002/11/01 nummer 66 "Gennemgang af konfliktløsning, udlejning"Det kan ikke konkluderes, en lejekontrakt eller væg vinkel på trading floor.

Gyldighed af kontrakten

Perioden for lejemålet er etableret efter fælles overenskomst. Det er vigtigt at huske på, at hvis du indgår en aftale for en længere periode end et år, så den kan bliveCivil Code, artikel 609. Form og statslige registrering af leasingaftalen statslig registrering. Tager virkning efter en sådan kontraktCivil Code, artikel 609. Form og statslige registrering af leasingaftalen denne procedure.

Gyldighed aftaler behovCivil Code, artikel 610. Betegnelsen af ​​leasingaftalen etablere en kalender dato eller periode i år, måneder, uger, dage, timer.

Bemærk, at hvis den angivne udløbsdatoen er overskredet, men du fortsætter med at bruge ejendommen og lejeren ikke indsigelse, bliver aftalen automatisk genstartes på samme vilkår på ubestemt tid. Det betyder, at en sådan aftale kan ophøre på anmodning af en af ​​parterne, kun behøver at underrette modparten tre måneder, hvis dokumentet ikke er angivet andre betingelser.

Pris, husleje

Kontrakten nødvendigvis behøver at angiveCivil Code, artikel 614. leje orden og betalingsbetingelser. Der findes flere typer af betalinger, der er foreskrevet ved lov:

• en vis mængde, der både kan bidrage med jævne mellemrum, og betale en engangs-;
• andelen af ​​indkomst i forbindelse med brugen af ​​ejendom;
• levering af lejer tjenester;
• udgifter til forbedringer af ejendommen.

Ud over lejebeløbet betaler lejer forsyningsselskaberLeveret af ham, el, gas, vand og så videre. Disse omkostninger kan være inkluderet i lejen eller ophold i form af et supplerende element - uanset hvad du vælger, er det bedre afspejles i kontrakten.

Bemærk venligst, at ejeren ikke har retCivil Code, artikel 614. leje til ensidigt at ændre prisen. Hvis du ikke er præciseret i kontrakten øvrige vilkår for revisionen af ​​husleje, så kan det ændres ved aftale mellem parterne ikke mere end en gang om året.

Bemærk den ikke-essentielle, men vigtige punkter i aftalen

• liste størrelsen skat moms, for at undgå eventuelle tvister. Leje ejendom - transaktioner momspligtige. Taxpayer leasinggiver. Som en generel regel, at lejeren modtager fakturaen, hvor momsbeløbet afledt separat. Hvis udlejeren ikke er momsregistreret, anmode om en bekræftelse dokument og lade det indgå i kontrakten.
• Ordinere den mulighed og procedureCivil Code, artikel 623. Indretning af lejede lokaler af lejeren permanente forbedringer af ejendommen. Bedre at overveje en refusion, hvis du kommer til at foretage reparationer for egen regning.
• Ordinere den procedure for godkendelse af ejeren af ​​genopbygning objektet og ombygningen. Re-planlægning - det er strukturelle ændringer i rummet, skal du sørge for, at der i den tekniske dokumentation. For eksempel overførsel af væggene og ændre indgangene. Men ændringerne er at genopbygge tekniske systemer: VVS, varme enheder og så videre. Oftest konfronteret med reorganiseringen af ​​frisørfaget.
• Angiv muligheden for at overføre ejendom fremleje eller mangel på samme.
• Ordinere den procedure for adgang til rummet. Normalt kontroversielle øjeblikke kommer når gælden sker for lejen, så det er bedst at tilmelde sig på forhånd, hvad der vil ske i dette tilfælde. For eksempel vil lejeren blive nægtet adgang til rummet, med sin ejendom vil blive sikret.
• Mulighed for montering af reklamer strukturer på de udvendige vægge og andre bygningsdele.
• Proceduren for tidlig afslutning. Det er vigtigt at overbevise udlejeren at medtage i din kontrakt ret til at opsige aftalen ud over de nævnte tilfældeCivil Code, artikel 620. Tidlig opsigelse af lejer efterspørgsel kontrakt lov, ellers vil du nødt til atHøjesteret i Den Russiske Føderation, bestemmelse af antallet 301 2017/05/23 ES16-18586 til at betale husleje indtil udgangen af ​​kontrakten. Du kan også insistere på, at listen over årsagerCivil Code, artikel 619. Tidlig opsigelse af kontrakten af ​​udlejer efterspørgselFor som udlejeren kan opsige aftalen i overensstemmelse med lovenIkke steget. På dette tidspunkt, er opmærksomme på de bøder og sanktioner på begge sider.
• Det er bedre at underskrive den handling af accept-overførsel af ejendom på tidspunktet for erhvervelsen og fremmedgørelse.