Hvad er lejligheder, og hvem er de egnede til?

Lejligheder er en relativt ny type fast ejendom, hvor der nu er meget støj. Vi fandt ud af, hvad der er forskellen mellem dem og en lejlighed, og på samme tid fandt vi ud af, hvad vi skulle se efter, når vi købte.

Hvordan lejligheder adskiller sig fra lejligheder

Den største forskel er, at lejligheder er meget billigere end lejligheder. Dette skyldes, at fra en juridisk synsvinkel er en lejlighed et ikke-beboelsesområde. Der er ikke et sådant udtryk i boligkodeksen; det refererer til beboelsesejendommeZhK RF, art. 16. Typer af boliger kun huse, lejligheder og værelser. Men lejlighederne er nævntBeslutning fra Den Russiske Føderations regering af 16. februar 2019 nr. N 158 "Ved godkendelse af reglerne om klassificering af hoteller" i reglerne om klassificering af hoteller: her er det et hotelværelse med et areal på 40 m², som har mindst to værelser og et tekøkken. Næsten som en lejlighed, kun ikke i en boligbygning, men på et hotel.

I praksis er mange lejligheder placeret i boligkomplekser. I dette tilfælde adskiller de sig praktisk talt ikke fra almindelige lejligheder: bygningen opfylder kravene

3 situationer, hvor det er værd at vælge en lejlighed, ikke en lejlighed

Dette er ikke det første hjem, du køber

Hvis du allerede har købt fast ejendom, har du sandsynligvis brugt retten til fradrag i ejendom. Og derfor mister du ikke noget ved køb af en lejlighed, men du kan spare på en lavere pris pr. Kvadratmeter.

Hvis lejligheden er din første ejendom, fratages du ikke retten til at modtage fradrag ved køb af et hus i fremtiden. Ifølge loven kan du returnere en del af pengene brugt til køb af en boligbygning, lejlighed eller værelse, mens den øvre grænse for fradrag ved godtgørelse af udgifter erSkattefradrag ved køb af lejlighed to millioner rubler: 13% af dette beløb vil blive returneret til dig, det vil sige 260 tusind rubler. Hvis du er gift og køber en lejlighed med din ægtefælle, skal der trækkes fradragDen føderale skatteservice i Rusland præciserede proceduren for omfordeling af ejendomsskattefradrag for renter, når ægtefæller køber bolig hver af jer.

Du leder efter ekstra boliger til en overkommelig pris

For eksempel for voksne børn, der har en familie og ønsker at bo separat. Hvis lejligheder i det område, du kan lide, er for dyre, er lejligheder det bedste valg. Du kan købe dem på et realkreditlån: mange banker giver dig mulighed for at få et lån til køb af sådan fast ejendom. Med den samme udbetaling og en lignende låneperiode skal du overbetale for lejligheder vil du være mindre end for en lejlighed, og ved hjælp af de sparede penge er der en chance for at lukke lån hurtigere.

For eksempel fandt vi en lejlighed og en lejlighed af sammenlignelig størrelse i boligkomplekset "Normandiet". Tre-værelse lejligheder et areal på 89,02 m² med påklædningsværelse, to badeværelser og en loggia koster omkring 12,3 millioner rubler. Til tre-værelse lejlighed med et areal på 88,11 m² skal betale mere end 17 millioner rubler. Indretningen af ​​lejligheden og lejlighederne er ens, mens sidstnævnte er endnu større, men denne mulighed koster mindre.

Du vil foretage en rentabel investering

Lejligheder er en god investeringsmulighed. I stedet for at købe en lejlighed i det sekundære hus og spilde tid på reparationer kan du kigge efter en ny mulighed med færdig efterbehandling fra bygherren. Hvis du skal leje lejligheder, skal du se på studios og et-værelses lejligheder.

I boligkomplekset "Normandiet" priser for et-værelses lejligheder begynde fra 5,1 millioner rubler. Til sammenligning: de gennemsnitlige omkostninger ved en et-værelses lejlighed på det sekundære marked i 2019 varLejlighedspriserne i Moskva og Skt. Petersborg fortsatte med at stige i første halvdel af 2019 6,8 millioner. Du kan desuden spare på reparationer. Lejlighedsomkostningerne inkluderer allerede efterbehandling: metalindgangsdøre, stikkontakter, VVS, fliser på badeværelset og tapet i værelserne. Beboere kan kun arrangere møbler og husholdningsapparater.

Boligkompleks "Normandiet»Ligger i den nordøstlige del af Moskva i Losinoostrovsky-distriktet. Centret ligger kun en halv time væk i bil, og metrostationerne Babushkinskaya og Medvedkovo ligger inden for 25 minutters gang.

Boligkomplekset består af fem bygninger med varierende antal etager med lejligheder og lejligheder fra et til fire værelser. Du kan ikke være begrænset til et standardlayout, men vælg det ideelle for dig selv. Normandiet har Sunny Flats - lyse lejligheder og suiter, hvor vinduesåbningen optager en hel mur eller to. For en stor familie er indstillingen med et rummeligt køkken-opholdsstue op til 27 m² passende: der er plads nok til alle husstandsmedlemmer.

Find ud af hvad der ellers er i "Normandiet"

Hvad skal man se efter, når man køber en lejlighed

Hvor de er

Den optimale løsning er en lejlighed i et boligkompleks. Da de ikke betragtes som beboelsesejendomme, behøver udviklere formelt ikke at overholde de strenge sanitære regler, der gælder for lejlighedsbygninger. For eksempel er et byggefirma ikke forpligtet til at overvåge niveauet af natur belysning og placerer muligvis ikke legepladser i gården, hvis lejlighederne støder op til kontorer.

Dette gælder ikke for fast ejendom i boligkomplekser: her får du adgang til de samme fællesarealer som når du køber en lejlighed. Samvittighedsfulde udviklere adskiller ikke beboerne i lejligheder og lejligheder, så alt det nødvendige hygiejniske standarder vil blive overholdt, og i haven vil der være træer med blomsterbede og steder at gå, lege og rekreation.

Hvor mange afsluttede projekter udvikleren allerede har

Med andre ord skal du sørge for dens pålidelighed. Udvikleren er forpligtetHvilke dokumenter skal udvikleren levere give dig inkorporeringsdokumenter, byggetilladelser og projekterklæring. Du kan kontrollere dens samvittighedsfuldhed på hjemmesidenTopudviklere En enkelt ressource for udviklere: der er data om, hvor mange objekter virksomheden allerede har afleveret, og hvor mange gange den har mødt den deklarerede byggetid. Jo højere rating, jo mere pålidelig er virksomheden.

Søg på sociale netværk og fora for anmeldelser af lejere, der allerede har bosat sig i udviklerens hjem. Hvis han forsinker leveringen af ​​objektet eller foretager reparationer skødesløst, har nogen sandsynligvis allerede klaget over det. På samme tid skal du finde ud af lejerejere, om de er tilfredse med kvaliteten af ​​konstruktion og efterbehandling; de har ikke noget formål at skjule sandheden.

Hvad er der med infrastrukturen?

Det er en tvivlsom idé at spare på køb af lejligheder og bo i bosættelser langt fra civilisationen. I dette tilfælde er det bedre at betale for meget og vælge et beboet område. Der bør være skoler, hospitaler og butikker i nærheden, så du ikke behøver regelmæssigt at bruge tid på at rejse fra et område til et andet.

Når du finder flere passende muligheder, skal du ikke være doven med at gå til stedet. Find ud af, hvordan området er med transport, og hvor lang tid det tager at komme hjem fra den nærmeste metrostation. Ideelt set skal dette gøres i myldretiden - om morgenen eller efter arbejde.

Boligkompleks "Normandiet”Er placeret i et område med etableret infrastruktur: nærliggende 20 børnehaver, 16 skoler, 8 hospitaler og 12 fitnesscentre.

Gården i boligkomplekset er et rekreativt rum uden biler og fremmede. I det beskyttede område er der vandrestier, moderne legepladser med sandkasser og gynger. Og der er grønne områder til rekreation og vandring i nærheden - parkerne "Torfyanka", "Babushkinsky" og "Losiny Ostrov".

Se lejligheder og lejligheder

LLC Specialiseret udvikler "LS-Realty", projekterklæring på hjemmesiden http://ls‑rielty.ru/