Hvad man skal se efter, når man køber en grund

1. Stedets geometri

Den mest succesrige mulighed er med jævne kanter, firkantede eller rektangulære med et billedformat på ca. en til to. Det er godt, hvis området på siden er ret stort. Ellers vil naboer være for tæt på hinanden. Naturligvis er ideelle steder mindre almindelige. Men at kende disse kriterier hjælper dig med at vurdere, hvad du er villig til at ofre, og hvad - aldrig.

Det vil være rart, hvis stedet er fladt, uden grober og bump, forfaldne træer. Alt dette kan ordnes, men det vil kræve yderligere omkostninger.

Vær opmærksom på, om jordundersøgelsen er afsluttet, og om grænserne er blevet afklaret grund. Dette er muligvis ikke tilfældet, hvis det blev dannet før 2000. For at afklare problemet skal du finde et sted på offentligheden kort Rosreestr efter matrikelnummer. Faktisk er selve tilstedeværelsen af ​​et sådant nummer et godt tegn. Det er endnu bedre, hvis territoriets grænser er angivet på kortet. Ellers bede ejeren om at foretage en undersøgelse.

2. Formål med jord

Plots kan have forskellige formål, og du kan ikke gøre hvad du vil med dem. Så det er vigtigt, at territoriet passer til dine mål. For eksempel hvis du beslutter dig

Byg et hus og bo der hele året rundt, siden er velegnet til dig:

• Til individuel boligbyggeri på bosættelsesjordene (IZHS). På et sådant sted kan duLandkode for Den Russiske Føderation oprette kapitalstrukturer, udstede dem med midlertidig eller permanent registrering. Dette er det mest oplagte valg for dine mål.
• Til drift af personlige datterselskaber (LPH) på bosættelsesjordene. Generelt er sådanne grunde beregnet til dyrkning af afgrøder og opdræt af dyr, men tilføjelse af beboelsesbygninger er tilladt.Forbundsret "Om personlige datterselskaber" dateret 07.07.2003 nr. 112-FZ, artikel 4. Registrering vil også være fint. Men hvis dette er en privat husstand på landbrugsjord, er bygninger forbudt her.RF LC, artikel 79.

I nogle tilfælde er det tilladtFøderal lov dateret 29. juli 2017 nr. 217-FZ kapitalstrukturer på landene i gartneriet non-profit partnerskaber. Men kun hvis webstedet ligger inden for grænserne for det område, som byplanlægningsbestemmelserne gælder for. I dette tilfælde skal stedets parametre svare til parametrene for IZhS-objektet.

Der er mange regler, og i enhver uforståelig situation er det bedre at konsultere en advokat, så du senere ikke søger en byggetilladelse gennem domstolene og ikke er ked af spildte penge.

Du kan finde ud af formålet med webstedet på det samme offentlige kort over Rosreestr ved matrikelnummeret.

3. Miljø

Når du ser på det offentlige kort, er du velkommen til at se, hvilken slags jord der er omkring dig. Selv hvis der ikke er nogen bygninger der nu, kan deres formål antyde mulige problemer. For eksempel, hvis du har et industriområde i nærheden, så kan en ubehagelig fabrik vokse der.

For en bedre forståelse kan du se masterplanen. Det er normalt tilgængeligt på kommunens websted og fortæller dig, hvordan området vil udvikle sig. Måske vises der en skole i nærheden poliklinik og en legeplads. Det kan også være en støjende vej eller en uhyrlig højhus. Det er bedre at vide om alt dette på forhånd.

4. Transporttilgængelighed

Selv hvis du planlægger at leve et eremitisk liv, er du undertiden nødt til at forlade stedet. Derfor er det vigtigt at forstå, om du kan gøre det. Så bemærk, om der er veje, og hvad de er. Asfalt er bedre end snavs, fordi sidstnævnte kan vaske ud.

Find ud af, om sporene rengøres, og hvem der er ansvarlig for dem. For eksempel hvis disse er beboede landeFøderal lov af 06.10.2003 N 131-FZ (rev. fra 23.05.2020) "Om de generelle principper for organisering af lokalt selvstyre i Den Russiske Føderation" point (i henhold til den tilladte type brug og ikke i henhold til dine antagelser), så veje drives af den lokale kommune. Hvis der er landbrug, skal du gøre det selv.

Det er vigtigt at vide, hvordan det er med offentlig transport.

Selv hvis du har en bil, er det en god ide at have alternative måder at bevæge sig på. Et andet vigtigt kriterium er sporets gennemløb. Trafikprop er så behagelig, så en travl destination kan få dig til at skifte mening.

5. Kommunikation

Når du køber en lejlighed, får du forbindelse til VVS, kloakering, elektricitet og (hvis leveret) til engros gasforsyning. Når du køber en grund, er alt ikke så simpelt. Bestemmelsen tilføjer muligheden for at oprette forbindelse til tekniske og tekniske netværk point til den valgte mulighed.

Men på samme tid skal du være opmærksom på afstanden til den krævede knude. Der er stadig en forskel - at trække 10 meter rør fra hovedledningen eller 300. Nogle muligheder har alternativer. For eksempel det centrale kloakering yderst praktisk, men der er septiktanke. Du skal tage hensyn til alt dette og beregne de ekstra udgifter, før du køber en grund.

Det er bedst at finde ud af detaljerne med de organisationer, der er ansvarlige for netværkene. De fortæller dig ikke kun om afstanden til forbindelsespunkterne, men også om tilgængeligheden af ​​ledig kapacitet. Hvis de ikke er der, er røret i nærheden ubrugeligt for dig.

6. Tilhører sikkerhedszonen

Nogle gange kan kommunikation være i nærheden, men ikke dem, der er nødvendige. For eksempel er der en hovedrørledning og et underjordisk kabel i nærheden. Eller webstedet af andre grunde er inkluderet i sikkerhedszonen. Derfor er det kun muligt at grave, bygge eller udføre andet arbejde med tilladelse fra de relevante myndigheder eller slet ikke.

Du kan lære om behæftelser fra ekstrakter fra Unified State Register of Real Estate.

7. Infrastruktur

Meget afhænger af, hvad du har brug for siden til. Men det er bestemt værd at tage sig af nærheden butikker og hospitaler. Du har muligvis ikke brug for sidstnævnte, men hvis du stadig pludselig skal kontakte, vil du være glad for, at du tog denne faktor i betragtning. Hvis du planlægger at bygge et hus til ophold året rundt, kan tilstedeværelsen af ​​en skole og en børnehave, cirkler, caféer, fitnesscentre osv. Være vigtig. Så vurder infrastrukturen med hensyn til livsstil og intentioner.

8. Sikkerhed

Denne faktor er vanskelig at vurdere objektivt. Men mange tænker slet ikke på det, men forgæves. For eksempel vil du bygge et hus til et helårsophold i en sommerhusby. Men alle naboerne rejser om vinteren. Vil du have det godt alene mellem snedråberne? Og i et hus midt i en ren stang, hvor ingen, undtagen dig, endnu har haft tid til at bygge?

9. Grundvandstand

Jordlaget mættet med vand kan forekomme i forskellige dybder. Og når du køber et plot, er det vigtigt at forstå hvilken. Hvis grundvandet stiger højt, vil det være meget vanskeligt at bygge en kælder eller kælder. De vil blive oversvømmet i det mindste om foråret under oversvømmelser. Og det sædvanlige fundament er ikke altid egnet - det erstattes ofte med et bunkefundament. Dette er også dårligt til plantning: vandlogning kan ikke være mindre destruktivt end tørke.

På samme tid, hvis det artesiske lag af grundvand er meget dybt, så vil det være svært og dyrt at bore en brønd før det. Og dette er vigtigt, hvis der ikke er nogen anden kilde på webstedet drikker vand.

Den nemmeste måde at finde ud af, hvordan det er med grundvandet, er at interviewe dine naboer.

Hvis deres kældre oversvømmes hvert år, taler det meget om situationen. Spørg også, hvilken dybde brøndens naboer har. At spille som en ung naturforsker hjælper også: fugtelskende planter indikerer en høj vandstand. For eksempel, hvis en pil vokser på grænsen til webstedet og cattail, det siger ikke noget godt.

En anden måde, der hjælper med at afklare situationen, mens webstedet ikke tilhører dig, er at arbejde med arkiver. Det er værd at kontakte en organisation, der beskæftiger sig med hydrogeologi i dit område. Eller spørg virksomheder, der tilbyder brøndboringstjenester. Normalt ved de alt og kan dele information med dig for penge.

10. Udsigt

Det formodes at være fint som standard. Men nogle gange kommer der små ting i spil, som du måske bare ikke er opmærksom på. For eksempel, hvis der er et fire-etagers "slot" på grænsen til stedet, vil dets beboere se alt, hvad der sker i din have. Dette kan blive irriterende temmelig hurtigt. Eller der er en elektrisk stang midt i plottet Det virker praktisk, men gør ofte æstetiske oprørende. Generelt værdsæt udsigten med al den kedsomhed, du er i stand til.

11. Kvarter

Dette handler ikke kun om ejerne af nærliggende grunde, selvom dette bestemt er vigtigt. Måske er der et havepavillon i nærheden, hvor lokal ungdom har det sjovt indtil morgen, eller strand med støjende besøgende. Dette vil medføre ulemper.

12. Lokale problemer

Det sker, at der er lokale ikke-åbenlyse problemer på territoriet. Lad os sige, at især bidende mider lever her, eller vinden bringer en lugt fra en fjern losseplads. Eller måske om sommeren på grund af den tunge belastning på rørledningen når vandet ikke alle huse. Du skal lære om sådanne problemer fra alle kilder: fra potentielle naboer, fra lokale grupper i sociale netværk, nyheder.

13. Ejendomsrettigheder

Kun ejer. Ejerskab bekræftes af et uddrag fra Unified State Register of Real Estate.

På samme tid, i erklæringen, se om stedet er under kaution eller under arrest.

En variant er mulig, når ”ejeren” simpelthen lejede jorden med tildelingsret. Så bliver køberen lejer - ikke mere.