Sådan køber du en lejlighed, der allerede er på et realkreditlån

Er det muligt at købe en lejlighed, der allerede er i pant

Panteboliger er pantsat af banken - en oversigt over dette findes i Unified State Register of Real Estate. Ejeren kan ikke foretage transaktioner med en sådan lejlighed uden tilladelse fra panthaveren: Rosreestr registrerer simpelthen ikke overdragelsen af ​​ejerskabet. Men det betyder ikke, at du ikke kan sælge eller købe pantsat fast ejendom. Det er bare, at selve proceduren vil være lidt mere kompliceret og længere.

Hvorfor sælge en lejlighed, der har et pant

Hvis lejligheden gik til banken gennem retten, fordi ejeren skylder et lån, så sælger den finansielle institution det via en offentlig auktion. Når ejeren selv beslutter at sælge pantsat ejendom, kan potentielle købere være mistænkelige over for dette. Har pant der er ry for slaveri, hvis lænker kun kan kastes med den sidste betaling. Hvis en person sælger en lejlighed, er der noget galt med ham eller lejligheden, mener nogle.

Faktisk kan der være en million grunde. Ejeren besluttede at flytte til en anden by for at arbejde eller til en større lejlighed på grund af tilføjelsen til familien. Ægtefællerne bliver skilt, ønsker at betale gælden og dele pengene til realkreditlejligheden. Låntager har ændret økonomiske forhold, han kan ikke klare lånet og ønsker at give det tilbage, før situationen bliver uoprettelig.

Naturligvis kan årsagen være noget ubehageligt: ​​taget lækker, der er en lægemiddelhule ved indgangen, og administrationsselskabet indsamler så mange penge, som om det dryser fortovene med Swarovski-krystaller om vinteren. Men du er ikke forsikret mod sådanne risici, selv når du køber en lejlighed uden pant - du har bare brug for det tjek alt.

Nu i Rusland næsten halvdelenAndelen af ​​prioritetsforretninger med boliger i Rusland er navngivet ejendomstransaktioner finder sted med inddragelse af et pant. Så der vil være flere lejligheder på markedet med pant.

Er det rentabelt at købe en lejlighed, der allerede er i pant

Når en bank sælger en debitors lejlighed på en offentlig auktion, kan der forventes en betydelig rabat. For en finansiel institution er dette et ikke-kerneaktiv, så det forsøger at slippe af med det ved blot at returnere sit eget.

Når man sælger et hus af ejeren, kan man ikke forvente en usædvanlig gunstig pris. Men han kan stadig smide lidt af - for unødvendige problemer og for at motivere dig til at købe en lejlighed med besvær.

Sådan køber du en lejlighed med pant

Afhængigt af forholdene kan du købe en lejlighed på forskellige måder.

Med tilbagebetaling af pantet under transaktionen

Betingelser: transaktionen gennemføres med samtykke fra den bank, hvor den nuværende ejer udstedte pantet køberen køber genstanden kontant.

Den sikreste ordning. Det beskytter alle parter i transaktionen: køberen, sælgeren og banken. Lad os se på et eksempel.

En lejlighed til 3 millioner rubler er til salg. Banken giver sit samtykke til transaktionen og bestemmer størrelsen på den resterende gæld - 500 tusind rubler. To celler bruges til beregninger. Før køber- og salgsaftalen underskrives, lægges købers penge i dem: 500 tusind i en og 2,5 millioner i en anden.

Dokumenterne til cellerne foreskriver, hvem der kan hente regningerne, og hvornår. Hvis købs- og salgsaftalen underskrives, og overdragelsen af ​​ejerskabet registreres hos Rosreestr, kan banken gøre det tage deres 500 tusind fra en celle, sælgeren - 2,5 millioner fra den anden, og køberen - et pant at trække behæftelser. Hvis handlen mislykkes, returnerer køberen sine midler, og intet vil ændre sig for resten.

Nogle gange kan midler til et lån deponeres ikke gennem en pengeskab, men direkte til banken, men den finansielle institution er under alle omstændigheder aktivt involveret i processen.

Med overdragelse af gæld

Betingelser: transaktionen gennemføres med bankens samtykke, køber køber bolig på et pant fra samme bank.

Køberen indsender en ansøgning om pant til banken, som om han købte en lejlighed. Godkendelsesprocessen vil være ens og vil tage omtrent samme tid. Da han bliver låntager ved køb, vil den finansielle institution kontrollere sin solvens og beslutterom din klient er klar til at se ham.

Her indgås ud over salgs- og købsaftalen en aftale om tildeling af rettigheder til krav på et gammelt lån eller en ny låneaftale mellem banken og køberen. Hævringen i Rosreestr fjernes, og en ny pålægges med registreringen af ​​den næste ejers rettigheder.

Tatiana Trofimenko, førende advokat, europæisk juridisk tjeneste

Denne ordning er også ret sikker.

Med tidlig tilbagebetaling af pant på købers bekostning

Betingelser: banken accepterer ikke at sælge lejligheden, køber køber lejligheden kontant. Eller køberen tager et lån fra en anden bank.

I dette tilfælde tilbagebetaler køberen lånet. Derfor skulle han have et beløb svarende til den resterende del af gælden. Parterne indgår en foreløbig aftale om salg og køb af en lejlighed, hvorefter penge overføres til sælgeren for at lukke pantet. Derefter fjernes behæftelsen fra lejligheden, og derefter sælges boligen som fast ejendom uden sikkerhed.

Denne mulighed er mere risikabel for køberen, da pengene overføres i henhold til en aftale, der ikke er underlagt registrering hos Rosreestr.

Tatiana Trofimenko, førende advokat, europæisk juridisk tjeneste

I teorien kan sælgeren nægte at registrere købs- og salgsaftalen med Rosreestr. Køberen vil være i stand til at modtage penge fra det, men kun gennem domstolene.

Hvad man skal huske

• Du kan købe en lejlighed, der allerede er i pant.
• Det skal kontrolleres på samme måde som boliger uden behæftelser.
• Det er sikrere at købe en lejlighed med bankens samtykke og med dens deltagelse.