Hvad er privatisering af lejligheder, og hvorfor er det nødvendigt
Miscellanea / / July 31, 2021
Det vigtigste er at være mest opmærksom på indsamlingen af dokumenter.
Hvad er lejligheds privatisering
Privat privatisering af lejligheder er gratisForbundsloven af 22. februar 2017 nr. Nr. 14-FZ "Om ugyldighed af visse bestemmelser i Den Russiske Føderations lovgivningsmæssige handlinger" overførsel af en ejendom fra statseje til privat ejerskab. Programmet blev lanceret i 1992. Det blev forlænget flere gange og endelig gjort på ubestemt tid.
Det fungerer sådan her. En person flytter ind i en lejlighed, der blev tildelt ham fra den kommunale eller statslige boligfond, og bliver til en slags lejer. Det er bare det, at han ikke lejer boliger af en privatperson, men af myndighederne. Og en person betaler også for brug af fast ejendom - kun meget lavere end den kommercielle værdi. For eksempel er det i Moskva 26-29Takster for boliger og kommunale tjenester for Moskva -beboere i 2021 / Institut for Økonomisk Politik og Udvikling i Moskva By rubler pr. kvadratmeter, afhængigt af nærheden til centrum. Men lejeren råder ikke over ejendommen, samt den lejede lejlighed.
I nogle tilfælde (hvilke - vi finder ud af det lidt senere) kan sådanne boliger privatiseres, det vil sige blive dens ejer.
Hvorfor har du brug for en privatisering af lejligheder
Efter privatisering kan den nye ejer gøre hvad han vil med ejendommen.
At sælge, donere eller pantsætte en lejlighed
Når fast ejendom tilhører staten, kan dette naturligvis ikke lade sig gøre.
At forlade et hjem som en arv
i øvrigt nogen som helst. Hvis lejligheden ikke er privatiseret, kan dette ikke lade sig gøre. Efter den ansvarlige arbejdsgivers død, det vil sige den person, som myndighederne har indgået en ansættelseskontrakt med, bliver personens pårørende ikke sparket ud på gaden. Men kun hvis de boede i en lejlighed og var registreret i den på tidspunktet for den tidligere lejers død. I dette tilfælde vil staten forny aftalen med et af familiemedlemmerne.
Hvis en person var registreret i lejligheden, og han døde, returneres ejendommen til kommunal ejendom for at overføre den til en ny lejer.
At forlade lejligheden tom
Af en eller anden grund skal en person muligvis gå til en anden region og komme dertil midlertidig registrering. Eller tag på en lang rejse til udlandet - for eksempel for at studere i flere år. Eller af en eller anden grund forlade lejligheden i lang tid.
Det eneste problem, der kan opstå med dit eget hjem, er det støvlag, der har samlet sig under dit fravær. Men når de bor i en statslejlighed, kan myndighederne beslutte, at en person ikke virkelig har brug for denne ejendom, da han ikke har brugt den så længe.
At registrere nogen
Bogstaveligt talt: i din lejlighed kan du ordinere hvem du vil. I ikke-privatiserede er der begrænsninger. Det vil kun være muligt at registrere et mindreårigt barn uden forsinkelse.
Ægtefælle, voksne børn og forældre vil vise sigRF -boligkodeks, artikel 70 "Lejerens ret til at flytte ind i de boligkvarterer, han beboer i henhold til kontrakten om social ansættelse af andre borgere som medlemmer af hans familie" registrere med skriftligt samtykke fra alle, der allerede bor i lejligheden. For resten har du brug for de samme tilladelser samt godkendelse fra udlejer.
Hvem kan privatisere en lejlighed
At få gratis bolig er en attraktiv idé. Men for dette skal du opfylde flere kriterier.
En person, der bor i en lejlighed på sociale vilkår
Ikke alle kan leje fast ejendom af statenRF -boligkodeks, artikel 49 "Tilvejebringelse af beboelseslokaler under en social lejeaftale". Til dette skal en person registreres som behov for bolig. Når den sociale kontrakt er indgået, kan du tænke på privatisering.
Nogle gange kan en lejlighed imidlertid vise sig at være en stat af en anden grund. For eksempel flyttede en person ind i boliger i sovjettiden, men i løbet af de sidste år deltog han ikke i privatisering. En sådan lejer kan også udøve sin ret.
Russisk statsborger
Alt er klart her: hvad er meningen med at fordele boliger til udlændinge, hvis ikke alle borgere i landet får dem.
En person med ret til at privatisere
Enhver russer har ret til at privatisere boligerRF -lov af 4. maj 1991 nr. Nr. 1541-1 "Om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation" enkelt gang. En undtagelse er gjort for dem, der deltog i privatisering, da de var mindreårige. Efter 18 har en sådan person ret til at gøre krav på et andet objekt.
Alle, der bor i en lejlighed i henhold til en social lejeaftale, kan deltage i privatisering. I dette tilfælde kan en voksen lejer nægte at privatisere. Så vil han beholde sin ret til et andet objekt. Men mindreårige lejere deltager som standard i privatisering. Afslag er kun tilladt med tilladelse fra værgemyndighederne.
Vigtigt: en person, der nægter at privatisere, modtagerForbundsloven af 29. december 2004 nr. Nr. 189-FZ "Om indførelsen af den russiske føderations boligkodeks" retten til at bo i en lejlighed for livet, uanset ejerens ønsker.
Hvilken slags bolig kan privatiseres
Nemmere at sige, hvilket er umuligt. Fast ejendom i forfald er ikke underlagt privatisering. Lokaler på herberger og huse i lukkede militærlejre overføres ikke til ejerskab.
Der er begrænsninger på serviceboliger. Lejligheder fra fonden til statslige gårde og andre landbrugsvirksomheder må privatiseres uden betingelser. Og resten af beslutningerne skal træffes af ejerne i hvert enkelt tilfælde.
Hvilke dokumenter er nødvendige for privatisering af en lejlighed
Det er bedre at finde ud af den nøjagtige liste over dokumenter i afdelingen, der beskæftiger sig med privatisering i din by. Der er ingen generel føderal liste. Og i regionerne kan de bede om forskellige papirer. Hvis du er interesseret, skal du selv sammenligne kravene i MoskvaAdministrative forskrifter for levering af offentlige tjenester i byen Moskva "Privatisering af borgere af boliglokaler i boligmassen i Moskva" og Sankt PetersborgBekendtgørelse fra boligudvalget af 15. februar 2012 nr. Nr. 106-r "Ved godkendelse af administrative bestemmelser for levering af offentlige tjenester".
Her er en grov retningslinje:
- En ansøgning om overførsel af statsejede boliglokaler til ejerskab ved privatisering.
- Identitetsdokumenter for ansøgeren og hans familiemedlemmer, der er registreret hos ham i lejligheden.
- Social lejeaftale eller ordre på privatiserede boliger.
- Statsborgerskabspapirer.
- Skriftligt samtykke til privatisering eller afslag fra lejere registreret i lejligheden.
- Dokumenter om familiens sammensætning: vielsesattester, børns fødsel.
- Certifikater, der bekræfter, at retten til at privatisere ikke blev brugt. Normalt skal du kontakte den lokale administration for dokumentet.
- Samtykke fra forældre eller værgemyndigheder, hvis en af de kommende ejere er mindreårig.
Denne liste kan udvides afhængigt af omstændighederne og kravene i en bestemt afdeling. Læs betingelserne grundigt, og prøv at samle alle de nødvendige dokumenter på én gang. Bemærk, at nogle papirer kan have en udløbsdato.
Sådan ansøger du om privatisering af en lejlighed
Dokumenterne accepteres normalt af et organ, hvis navn siger ejendomsforvaltning - byens ejendomsforvaltningsudvalg eller lignende. Men der er muligheder. I Skt. Petersborg gøres dette for eksempel af privatiseringsafdelingen i Skt. Petersborgs statsbudgetinstitution "Gorzhilobmen".
Papirer kan bringes direkte til afdelingen eller indsendes via MFC. Det er også muligt, at ansøgningen accepteres online. I Sankt Petersborg kan du sende et dokument gennem byportalen offentlige tjenester, i Moskva - igennem internet side borgmester.
Beslutningen om privatisering bør træffes om to månederRF -lov af 4. juli 1991 nr. Nr. 1541-1 "Om privatisering af boligmassen i Den Russiske Føderation" semester. Som et resultat af behandlingen af dokumenterne vil du få en aftale om overførsel af lejligheden til ejerskab eller blive afvist med en forklaring på årsagerne.
Aftalen skal underskrives af alle deltagere i privatiseringen.
De kan kun nægte på grund af de omstændigheder, der er fastsat ved lov. For eksempel får du at vide, at lokalerne ikke kan privatiseres, da huset er blevet erklæret farligt. Og i dette tilfælde vil det være svært at ændre noget. Men hvis sagen er i en ufuldstændig pakke med dokumenter, vil det være muligt at indsende papirerne igen.
Sådan bliver du ejer efter privatisering af en lejlighed
En aftale om overførsel af lejligheder er ikke nok. Processen slutter, når ejerskabsoverførslen registreres af Rosreestr. For at gøre dette skal du ansøge med en kontrakt direkte til afdelingen eller gennem et multifunktionelt center.
Tilmelding kræverSkattekodeks for Den Russiske Føderation Artikel 333.18. Procedure og vilkår for betaling af statsgebyret betale et statsgebyr på to tusinde rubler.
Hvis der er flere deltagere i privatisering, deles betalingen ligeligt mellem dem. Og hver person skal betale sin andel.
Hvad man skal huske
- Hvis du bor i en lejlighed under en social lejeaftale eller har modtaget den fra staten under sovjetisk styre, så kan du privatisere denne ejendom, det vil sige få den i ejerskab gratis.
- Du kan privatisere boliger en gang i livet. Men hvis du deltog i privatisering, da du ikke var 18 år, så to.
- Alle registrerede i lejligheden skal underskrive et samtykke til privatisering eller afkald på den. Hvis nogen tøver, kommer der ikke noget ud af det.
- Mindreårige deltager som standard i privatisering. Afslag er kun muligt gennem værgemyndighederne.
- Det vigtigste ved privatisering er at indsamle en komplet pakke med dokumenter. Hvilke papirer der skal bruges, ved de i det lokale forvaltningsorgan, der er ansvarlig for processen.
Læs også🧐
- Sådan sparer du op til en lejlighed
- Sådan vælges mellem en ny bygning og en sekundær bygning, hvis du skal købe et hjem
- 10 fejl ved køb af en lejlighed, der kan blive dyr
- Hvad du skal kontrollere, før du køber en lejlighed på det sekundære marked
- Sådan renoveres en lejlighed og ikke forstyrres noget
Jeg skriver til Lifehacker om penge, lov og rettigheder, ting der hjælper med at leve lettere, bedre og sjovere. Og selvfølgelig tjekker jeg rådene selv: Jeg får skattefradrag, jeg afgiver selvangivelser online, og jeg betalte mit realkreditlån forud for planen og tvang posten til at finde min pakke.
Forskere har vist en prototype af en beskyttelsesmaske, der kan teste for coronavirus
Hvad er revaccination af coronavirus, og hvorfor er det nødvendigt? Besvarede de vigtigste spørgsmål