Hvordan homestaging kan hjælpe dig med at sælge eller leje en dyrere bolig
Miscellanea / / October 07, 2021
Enkle tips hjælper med at omdanne selv den mest myrdede lejlighed.
Hvad er homestaging
Homestaging er, når folk indretter, møblerer og nogle gange renoverer et hjem, så det bliver mere attraktivt og kan sælges eller udlejes hurtigere og dyrere.
Fordelen ved homestaging er, at det ikke indebærer en større eftersyn. Det hele er begrænset til kosmetiske ændringer, som den gennemsnitlige person kan lide til køber eller til lejeren. Sådan forklarer det7 tip til at hjælpe dit hjem med at sælge hurtigere, for flere penge / Forbes Essensen i tilgangen til den professionelle husmand fra Californien Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Homestager.
Vi viser simpelthen hjemmets potentiale med enkle og billige forbedringer.
Homestaging opfundetHvad er Home Staging? Interview med Barb Schwarz / Insta Staging i 1970'erne, designeren Barb Schwartz, da hun besluttede at hellige sig fast ejendom. Hun kiggede igennem ejendommen i Bellevue og var chokeret over, at lokalerne var beskidte, fulde af skrammel og indrettet i de forkerte farver. Barb indså det ene job
ejendomsmægler ikke nok her, og blev den første stager, det vil sige en person, der professionelt forbereder huse og lejligheder til salg eller leje.Den nye trend tog hurtigt fat i USA og Europa. 58% af amerikanske ejendomsmæglere tror2017 Profil af Home Staging / National Association of Realtorsat købere tilbyder flere penge til forbedrede boliger. Ifølge Home Staging Resources2018 Home Staging Statistics / Home Staging ResourcesAf de 4.200 varianter, som husmanden arbejdede på, blev 85% solgt 6–25% dyrere end dem, der forblev i deres oprindelige form. Finansiel portal Investopedia noterEr professionel hjemmestation værd at koste? / Investopediaat huse og lejligheder, der har hængt på ejendomsområder i mere end 100 dage, efter iscenesættelse, fandt nye ejere inden for 40.
Homestaging kom til Rusland senere. For sovjetiske og post-sovjetiske folk at dekorere et hus foran sælger blev betragtet som vrøvl, og at kræve det bedste blev betragtet som dårlige manerer. Men som bemærketEN. Moiseeva, S. Tikhonenko. Sådan sælges en lejlighed rentabelt. Invester minimum, få maksimum. Homestaging Anna Moiseeva og Sergey Tikhonenko, forfattere til den første homestaging guide på russisk, selv i de gyldne år med fast ejendom, da boliger blev solgt fra ujævne gulve og bare ledninger, var folk klar til at betale mere for forbedrede lejligheder end for lignende muligheder med ubetydelige ulemper.
Situationen ændrede sig endelig efter krisen i 2008, da et købers marked opstod.
Anna Moiseeva og Sergey Tikhonenko
Mæglere, forfattere til bogen "Sådan sælges en lejlighed rentabelt".
At sælge selv en god lejlighed er nu meget vanskeligere end at købe. Udbuddet overstiger betydeligt efterspørgslen, købere er blevet kræsne og kræsne. I en sådan markedssituation er kompetent klargøring af fast ejendom til salg blevet særlig relevant og nyttig.
Hvorfor homestaging fungerer
Den britiske indretningsarkitekt Samantha Giddens forklarerHvorfor Home Staging kunne give dig kanten på ejendomsmarkedet / Freshome succesen med homestaging af moderne menneskers psykologi. Den følelsesmæssige forbindelse med hjemmet er nu i spidsen for købere og lejere, frem for beliggenhed eller pris. Det er vigtigt for mennesker at mentalt visualisere sig selv i et nyt hjem og forestille sig deres familie og deres ejendele der.
Giddens identificerer flere grunde til, at homestaging påvirker forbrugeradfærd:
- Folk er blottet for fantasi. De ønsker at blive vist, hvordan et hus kan fungere, og homestaging forudsætter, at hvert værelse har et bestemt formål, og rummet er klart. zoneinddelt.
- Folk har travlt. De fleste har ikke tid til reparationer. Derfor frastøder boliger, der skal pilles med, dem.
- Folk betaler meget og forventer derfor meget for deres penge. Hvis de opdager ufærdige opgaver, vil de enten bede om en lavere pris eller vælge en anden mulighed. Og de er måske bare stedet, der blev sat i stand takket være homestaging.
- Folk køber en drøm. De vil føle, at de flytter ind i deres nye hjem, ikke dit gamle. Det er vigtigt for dem at præsentere sig selv på dette sted, og homestaging giver denne mulighed.
Sådan forbereder du selvstændigt et hus til salg eller leje
At bringe det nødvendige bestille, er det ikke nødvendigt at ty til specialister. Det vigtigste er at følge de grundlæggende regler for homestaging.
Irina Chu
Homestager.
Selvom du bare har ryddet op og ordnet objekterne korrekt, er det allerede godt. Det betyder, at din lejlighed allerede vil skille sig ud på markedet, fordi mange mennesker sælger deres hjem for millioner af rubler, men de forsøger ikke at gøre dem endnu lidt mere attraktive.
Reparer eller udskift alt, der er ude af drift
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Hvis du har boet i et hus eller lejlighed i lang tid, er du sandsynligvis vant til mindre fejl og ikke engang være opmærksom på dem. Ja, badeværelsesdøren knager lidt hanen lækker, lyset på gangen blinker nogle gange, men ellers er alt fint!
Sådan er det. Men en køber eller lejer kommer til dig for første gang og er ret skeptisk. Vær derfor sikker på, at han vil kontrollere alle detaljer og være utilfreds, hvis han finder problemer. Dette vil få ham til at tro, at der ikke er taget hånd om boliger før, hvilket betyder, at der vil være mange problemer med det. Desuden kan enhver fejl blive en forhandlingsgrund, hvilket heller ikke er i dine interesser.
Så tjek alle værelser omhyggeligt, løs problemerne, smør de knirkende døre, lim tapetet, mal over ridserne og børns klatter på væggene. For at være sikker kan du ringe til en ven eller en specialist: han vil se med et nyt øje og påpege, hvad du måske ikke har bemærket.
Husk at investere enorme mængder penge i reparation ikke det værd.
Irina Chu
Homestaging indebærer ikke alvorlige økonomiske omkostninger. Budgettet kan selvfølgelig være enten nul eller ubegrænset. Men som regel forsøger de ikke at bruge mere end 1% af ejendommens værdi på homestaging.
Slippe af med skraldespanden
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Det vil sige fra gamle kasser og tæpper, unødvendige dokumenter og reklamebøger, bøger, som du købte på vejen og malerier, der blev arvet. Alle disse ting spiser visuelt rummet, gør det tættere på og distraherer køberen.
Husk, at slippe af med skraldespanden ikke betyder at sende det til altanen eller til skabet: køberen vil også kigge der og blive endnu mere overrasket. Sælg eller smid væk unødvendige ting, men hvad er dig kært som et minde, transporter det til garagen, til datteren eller til en ny lejlighed.
Fjern personlige ejendele
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Et af hovedmålene med homestaging er at få køberen eller lejeren til at tro, at dit hjem allerede tilhører dem. Derfor er det nødvendigt at fjerne alt, der minder om dig, dine hobbyer og livsstil: fotografier, souvenirmagneter, hjemmelavede smykker, børnetegninger, tøj, ekstravagante genstande. interiør og endda mad.
Elementer relateret til dine politiske og religiøse præferencer er også værd at slippe af med. Af samme grund. De forstyrrer abstraktion fra ejeren og kan fremmedgøre dem med forskellige synspunkter og overbevisninger.
Slip af med prangende farver i dit interiør
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Ja, lyst tapet eller gardiner - dette er også personalisering, som den nye lejer slet ikke har brug for. Hun vil presse ham til unødvendige associationer og sandsynligvis tvinge ham til at vælge en anden mulighed - en roligere.
Strengt hvide eller beige vægge bør også undgås. For det første vil de ikke se meget behagelige ud, og for det andet vil de fremhæve alle fejlene.
Og jagt ikke trends. Selvom det i denne sæson er på mode at dekorere en lejlighed i fuchsia -farve, er det ikke en kendsgerning, at den kommende lejer vil kunne lide det.
Forstå møblerne
Slip af med alt gammelt og beskadiget, og flyt til opbevaring, hvad du kan lide, men ikke længere passer. stil til resten af interiørartiklerne. Arranger resten af møblerne for visuelt at øge pladsen og vise køber eller lejer, at der er plads nok til deres ejendele.
Men tag ikke alt ud af huset. Ifølge7 tip til at hjælpe dit hjem med at sælge hurtigere, for flere penge / Forbes Betsy Wilbur, umøblerede værelser virker mindre, end de egentlig er, og det er svært for en køber at forestille sig, om alle hans møbler vil passe her.
Betsy Wilbur
Folk bemærker også flere ufuldkommenheder, når huset er tomt, og kan fejlagtigt antage, at det kræver meget arbejde, når der kun er brug for minimal istandsættelse.
Sørg for, at der er masser af lys i huset
godt belysning Er en af nøglerne til succes, når du præsenterer din ejendom. Mørke, svagt oplyste rum sætter psykologisk pres på en person, skaber ubehag. Jeg vil gerne ud af dem så hurtigt som muligt og aldrig komme tilbage. Lyse værelser ser derimod nyere og mere attraktive ud.
Så tjek, at alle pærer i lejligheden er i god stand, og at deres effekt er mindst 75 watt. Skab jævn belysning og fremhæv yderligere mørke områder.
Tilføj tilbehør
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Din opgave er at skabe et ikke-personlig, men ikke upersonligt rum. Vis din kommende lejer, at dit hjem har en sjæl, frisk det op. Brug neutralt, men behageligt tilbehør til dette: en vase med blomster i stuen, en frugtkurv i køkkenet, elegante stearinlys i soveværelset.
Hvis du selv har klart defineret, hvordan din potentielle køber skal se ud eller lejer, start med de gennemsnitlige præferencer for denne kategori. For eksempel vil eleverne sætte pris på de stilfulde sofapuder og trendy fotoramme, mens ældre mennesker kan blive fortryllet af potteblomster eller en smuk dug.
Gør en generel rengøring
Vi synes, at alt er klart med denne vare. Grundighed, grundighed og grundighed igen! Husk: hvor du ikke kan se et støvstøv, vil køberen lægge mærke til spindelvævet. Derfor er det vigtigt at rengøre alt det, du normalt ikke havde tid nok til. For eksempel indersiden af køleskabet, vinduet persienner og fodlister.
Arranger en fotosession
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Tilbage i 2018 brugte 92% af lejlighedskøberneForskning: onlinestien fra søgning til køb af lejligheder i Rusland / Tænk med Google Internettet, mens du leder efter bolig. Det betyder, at potentielle købere eller lejere vil gøre det første indtryk af din bolig uden selv at komme ind i den. For at kunne interessere dem og fremkalde et personligt besøg skal du derfor tage spektakulære fotografier i høj kvalitet.
Her er nogle ting, du skal huske på under et fotoshoot:
- Tag kun billeder i god belysning! Hvis sollys ikke er nok, kan du bruge lamper. Men sørg for, at de ikke skaber lyspunkter.
- Fjern børn, dyr, mad fra rammen og sørg for fotograf reflekteres ikke i spejlet.
- Find nøgleelementet i rummet (vase, ild i pejsen, lyse puder) og stel rundt om det.
- Brug et stativ, når det er muligt. Uklare, utydelige fotos og rammer med en spredt horisont - tilføj til din kurv!
- Tag flere billeder af det samme rum fra forskellige vinkler og i forskellige højder.
Forbered dig på købernes eller lejernes ankomst
Se dette indlæg på Instagram
Publikation fra Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Prikken over i’et er at møde kommende lejere. Sørg for, at dit hjem ser det samme ud som på billedet. Ryd op i trappeopgangen, sæt et tæppe ved døren, og opdater dørhåndtaget, hvis det er nødvendigt.
Ventilér rummet, før gæsterne ankommer, og kontroller, at ingen af værelserne har ubehagelige lugte. Du kan købe friske blomster eller brygge kaffe. Disse dufte er tilbøjelige til at blive ønsket af de fleste mennesker.
Læs også🏡📄🤝
- En bagatel, men dejlig: søde ideer til design af små lejligheder
- Sådan kontrolleres en lejer for at leje en ejendom ud uden problemer
- Lejlighedssalgsafgift: hvornår skal man betale og hvordan man reducerer
- Sådan skriver du en annonce for hurtigt at leje eller sælge en lejlighed
- Sådan forbereder du en lejlighed til visning, før du lejer eller sælger