Hvad skal man kigge efter, når man lejer et hjem - siger Lifehacker-læsere
Miscellanea / / April 04, 2023
Hvordan løber man ikke ind i svindlere, med hvilken udlejer man ikke skal lave en handel, og hvad skal der stå i kontrakten.
«Lad mig vide” er en rubrik for vores læseres historier. Hver uge lancerer vi en undersøgelse og ser frem til dine kommentarer. De mest interessante af dem ender i artikler og samlinger.
I sidste uge bad en af vores læsere om tips til dem, der søger lejebolig. Vores andre læsere sendte os nogle nyttige life hacks og delte deres erfaringer. Vi udgiver!
Hvor skal man søge lejebolig
Først skal du beslutte dig for området, antallet af værelser og de omkostninger, du kan trække. Oftest på aggregatorwebsteder som "Avito», «cyan», «Yandex fast ejendom» der er filtre, som det er praktisk at sortere de muligheder, du har brug for.
Når det kommer til at søge bolig i udlandet, brug lokale spillesteder. I Armenien er der f.eks Liste, I Kasakhstan - "Tag", i Georgien - Mit hjem. Derudover er der mange grupper på VKontakte og Telegram med annoncer for at finde og leje lejligheder.
Christina
Et life hack fra en lejlighedsnomad: du kan gå til grupper som "Sortliste *bynavn*", se indlæg om husleje igennem og skrive til folk, på hvis vegne de blev offentliggjort. Således kan du komme til ejeren og få en idé om en bestemt lejlighed.
Det eneste negative er, at publikationerne i disse fællesskaber ofte er anonyme. Men du kan for eksempel finde separate drøftelser om husleje.
Det giver ingen mening for svindlere at poste indlæg med dårlige lejligheder i sådanne grupper. Derfor findes de normalt ikke der.
Hvis i den by, hvor du flyttet, du har venner, er det bedst at søge bolig gennem dem. Ring til dine kammerater – måske leder de eller deres venner bare efter lejere.
Hvad skal advare
Det er værd at være på vagt over for de undervurderede lejeudgifter, overdreven samvittighed fra ejeren og de mystiske "yderligere betingelser".
1. For lav pris
Nogle gange, i en periode med stor efterspørgsel, bliver lejligheder bevidst sat billigt op. Men på grund af dette, kan du blive et offer for "forhandling" - når mange potentielle lejere kommer for at se, og ejendomsmægleren tilbyder hver af dem at angive deres pris. I sidste ende vil de aflevere til den, der betaler mere.
Hvis alt andet i lejligheden passer dig, giver det mening at ringe til annoncen og spørge direkte: "Hvorfor er det så billigt?"
2. Værts dårlige opførsel
Når du mødes med ejeren, skal du være opmærksom på, hvordan han opfører sig. I fremtiden bliver du nødt til at interagere meget med ham. Hvis han siger: "Jeg kan komme til lejligheden, når jeg vil, uden at advare dig," er denne kommunikation usandsynligt vellykket.
Andrey
Det er lettere at kontakte en let og åben person end at gø med en hyklerisk pedant på grund af en ridse på tapetet.
3. Yderligere vilkår
Det sker, at en lejlighed tilbydes at leje til en god pris, dog med forbehold. For eksempel stiller de en betingelse om, at lejeren skal inden ankomst foretage reparationer for egen regning. Eller under hele opholdet tage sig af en ældre pårørende i naboværelset.
Nogle gange er der annoncer som "Jeg vil leje et studie til en attraktiv ung pige. 2.000 rubler om måneden og lidt kvindelig varme. Alt dette bør undgås.
4. Udbud af lejlighed til salg
Se om lejligheden er til salg. Måske søger ejeren nye ejere til boligen, og vil samtidig tjene penge på huslejen, indtil der dukker en køber op. I dette tilfælde kan du finde dig selv i en situation, hvor de vil fortælle dig: "Tjek ud inden for en uge." Og hvis dette viser sig at være lovligt i henhold til kontrakten, er du virkelig nødt til hurtigst muligt at lede efter nye lejligheder.
5. Kun interaktion med ejendomsmæglere eller agenturer
Selvom du kommunikerer med udlejer gennem en ejendomsmægler, er det vigtigt at insistere på et personligt møde. Ejeren skal komme til hende med pas og ejendomsdokumenter.
Hvis mellemmænd ikke lader dig se ejeren, bør det give anledning til bekymring: måske ved den sande ejer ikke, at hans lejlighed er ved at blive lejet ud. Derfor bør du under ingen omstændigheder give penge til nogen, før du underskriver kontrakten, mødes med ejeren og afleverer nøglerne.
Alfina
Engang faldt jeg for svindlere: Jeg kom til bureauet, betalte, underskrev kontrakten. De sagde til mig: "Ring efter middagen. Vi viser dig ledige lejligheder." Jeg ringede – forbindelsen blev afbrudt, og så blev abonnenten helt utilgængelig.
Alt gik meget mere vellykket, da jeg aftalte straks at mødes med både agenten og ejeren af lejligheden, som havde dokumenter, der bekræftede ejerskabet, i hænderne.
Der er bureauer, der beskæftiger samvittighedsfulde mennesker. Derfor, for ikke at komme i en irriterende situation, er det værd at læse anmeldelser om en bestemt organisation på uafhængige aggregatorer på forhånd.
Hvad der ellers er værd at være opmærksom på
Lejlighedens stand, infrastrukturen og området er naturligvis vigtigt. Men udover dette, når du lejer et hus, bør du omhyggeligt læse kontrakten, ikke være bange for at stille ejeren spørgsmål, selvom de synes dig Dum.
1. Løfte
Det er højst sandsynligt, at du i den første måned skal betale mere end det aftalte beløb. Ofte beder udlejere om betaling med det samme for den første og sidste måned af opholdet.
Og hvis ejeren benytter sig af en ejendomsmægler, så vil det blandt andet være nødvendigt at medtage en kommission på 50-100% af det månedlige beløb i checken. Udlejer kan træde til og tillade, at depositum betales i rater, men det er ikke altid tilfældet.
2. Ejers dokumenter
Ejeren af lejligheden skal have dokumenter for det. Bed om at give dem og tjek dataene med passet. Er der flere ejere, skal kontrakten underskrives af hver. Eller en af dem, hvis du har fuldmagter. Alle beviser skal anmodes om og omhyggeligt kontrolleres.
3. En aftale, der præciserer alle nuancerne
At have en kontrakt er et must. I det, hvis det er muligt, alle verdslige Problemer og måder at løse dem på.
Andrey
Obligatorisk klausul om, at huslejen ikke skal stige hver måned. For eksempel er det skrevet til mig: "Ikke mere end en gang om året og i mængden af ikke mere end 1.000 rubler." Det er også ønskeligt at tilføje til dokumentet betingelserne for at besøge lejligheden af ejeren: hvor mange gange om året, på hvilket tidspunkt, efter hvilken foreløbig aftale. Ellers især vantro vil komme hver uge uden varsel.
Angiv også, hvad der er inkluderet i den månedlige ydelse: et fast beløb eller et fast beløb plus regningsbetalinger.
4. Møbler og hvidevarer
Vær opmærksom på situationen i lejligheden - stemmer det overens med billederne vedhæftet i annoncen? Det sker, at ejeren tager billeder af boliger med alle de nødvendige møbler og apparater og derefter tager dem ud. Det er vigtigt at afklare, om alt er tilbage til dit brug. Hvis ikke, giver det mening prutte om prisen. Selv en almindelig mikroovn øger lejeprisen en smule.
Tjek også el og VVS. Ved første øjekast kan lejligheden se godt ud, hvis du ikke er opmærksom på, at toilettet nogle gange lækker, og pærerne i køkkenet konstant brænder ud.
5. Tilstedeværelse af dyr
hvis du har kæledyr, søgningen efter en lejlighed er kompliceret. Det er dog ikke værd at udelukke muligheder, der strengt angiver "ingen dyr". Hvis du er sikker på, at din hund eller kat opfører sig godt, så prøv at forhandle med ejeren og tilbyde ham dit fulde ansvar for skader, som din kæledyr.
6. Naboer
Ejere er ofte snedige og fortæller ikke hele sandheden om kontingentet, der bor i nærheden. Derfor kan du, udover at inspicere lejligheden og tale med dens ejer, tale med dine naboer på egen hånd, finde ud af om de kan lide deres område, om der er roligt, hvis nogen larmer om natten.
Bedstemødre ved indgangen er din styrke. De vil højst sandsynligt være villige til at fortælle dig om ejerne af den lejlighed, du skal leje.
Det er også værd at være opmærksom på det år, huset blev bygget. Hvis den er leveret for nylig, er der mulighed for det naboer vil aktivt reparere.
Læs også🧐
- Jeg lejer en lejlighed: hvad kan og må ikke forbydes til beboere
- Hvordan man lejer en lejlighed og ikke bliver et offer for svindlere
- Hvem skal betale, hvis noget går i stykker i en lejet lejlighed
Dække over: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker